Autorius: Nádia Kaku

Pastaraisiais metais balkonas vis dažniau naudojamas butų planuose ne tik dėl vis didesnių matmenų, bet ir dėl jo naudojimo universalumo.

"Kadangi dažnai yra kepsninė dažniausiai klientai gali sukurti gurmaniška erdvė. Tačiau yra daug žmonių, kurie įdiegia namų biuras arba net sujungti su svetaine ir išplėsti socialinę erdvę", - aiškina architektas Neto Porpino.

Priklausomai nuo sklypo išplanavimo, jį netgi galima sujungti su virtuvė ir paverskite jį valgomasis pašalinant arba nepašalinant pradinį kvadratą.

Kad šie kvadratiniai metrai būtų kuo geriau išnaudoti. balkono uždarymas su stiklu Tai ne tik pagerina vaizdą ir padidina nekilnojamojo turto vertę, bet ir padeda išvengti dulkių kaupimosi, ypač judriuose prospektuose esančiuose pastatuose, ir izoliuoja aplinką nuo gatvės triukšmo ir atvirkščiai.

"Tai puikus pasirinkimas ir tiems, kurie turi triukšmingų kaimynų, ir tiems, kurie patys yra triukšmingi kaimynai", - aiškina "Construção Vidros" komercijos vadovė Katia Regina de Almeida Ferreira. Turintiems gyvūnų ar vaikų rekomenduojama naudoti apsauginiai tinklai už stiklo.

Tačiau atkreipkite dėmesį: uždarymas turi atitikti daugybę kondominumo, gamintojų standartų, taip pat reikia ART arba RRT (dokumentai, įrodantys, kad projektą parengė kvalifikuoti specialistai), kuriuos gali išduoti architektas, inžinierius ar net paslaugą teikianti įmonė.

Žingsnis po žingsnio: kaip uždaryti plokščią balkoną su stiklu

"Pirmiausia visada reikia susipažinti su daugiabučio namo taisyklėmis, nes stiklinimo paslaugas teikiančios įmonės vadovaujasi susirinkimo nustatytu ir patvirtintu standartu, - aiškina Katia. Būtent ten bus nurodytos specifikacijos, kurių gyventojas turi laikytis, pavyzdžiui, stiklų skaičius ir tipai, storis, plotis ir angos forma.

"Šių punktų tvirtinimas turėtų būti vykdomas per konkretų visuotinį daugiabučių namų savininkų susirinkimą, kad fasadas tampa praktiškai standartizuotas. nepažeidžiant pastato architektūrinių savybių", - aiškina San Paulo nekilnojamojo turto ir daugiabučių administratorių asociacijos (AABIC) prezidentas José Roberto Graiche jaunesnysis.

Reikia pasitarti dėl elementų, kurie gali pakeisti eksterjerą, pvz. užuolaidų modelis ir medžiaga Šis įspėjimas taip pat taikomas verandos vidaus pakeitimams, kurie turi būti atliekami net ir įstiklinus: gali būti uždrausta keisti sienų spalvą, kabančius daiktus (pvz., augalus ir hamakus) ir grindis.

"Jei nesilaikoma specifikacijų, daugiabučio namo savininkų bendrija gali imtis teisinių veiksmų, prašyti sustabdyti darbus ir net atšaukti tai, kas jau įrengta", - įspėja José.

Sienų pašalinimas ir balkono integravimas į socialinę erdvę, grindų išlyginimas taip pat yra dalykas, kurį reikia nagrinėti kiekvienu konkrečiu atveju.

"Nėra bendro sutarimo dėl perjungimo durys ir langai Tai priklauso nuo pastato. Prieš keičiant bet kokią pertvarą, būtina susipažinti su daugiabučio namo taisyklėmis ir patikrinti buto konstrukcinį planą, kad pamatytumėte, kur yra sijos ir kolonos", - aiškina architektas Pati Cillo.

Jei nekilnojamasis turtas yra senas ir neturi atnaujinto konstrukcinio projekto, būtina pasamdyti inžinierių, kuris įvertintų konstrukciją ir parengtų techninę ataskaitą.

Kitas dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį, yra susijęs su oro kondicionieriais: "Jei stikline erdve uždaromoje patalpoje turi būti įrengtas kondensatorius, būtina laikytis gamintojo rekomendacijų dėl oro cirkuliacijos", - įspėja Neto. Verta prisiminti, kad ne kiekviename pastate leidžiama įrenginius statyti balkone.

Įrengimas ir modeliai

Yra keletas uždarymo modelių tipų, tačiau dažniausiai pastatuose naudojamas ištraukiamas taip pat žinomas kaip stiklinės užuolaidos arba europietiškas gaubtas - Čia išlygintos stiklo plokštės montuojamos tiesiai ant vieno bėgio.

Šis modelis sudaro apie 90 proc. dabartinio įstiklinimo, tik senesniuose pastatuose vis dar naudojama fiksuota ir stumdoma sistema, tarsi tai būtų didelis langas", - aiškina Katia.

"San Paule pagal ABNT NBR 16259 (Balkonų stiklinimo standartą) aukštesniuose nei trijų aukštų pastatuose saugu naudoti tik grūdintą stiklą, kurio storis gali būti nuo 6 iki 18 mm", - aiškina "Solid Systems" generalinis direktorius Rodrigo Belarmino.

Šis modelis apsaugo nuo dužimo smūgių atveju ir yra atsparus iki 350 km/h vėjui. "Paprastai žemesniuose aukštuose naudojamas 10 mm storio stiklas, o aukštesniuose - 12 mm storio stiklas", - išskiria Katia.

"Didelio pasisekimo sulaukė automatizuota balkonų stiklinimo sistema, kai stiklas yra automatiškai atitraukiamas, įjungiamas nuotolinio valdymo pulteliu, mobiliuoju telefonu, automatikos ar balso komanda", - detalizuoja Rodrigo.

Tačiau ši alternatyva turi būti sukurta gamykloje, t. y. neįmanoma automatizuoti jau įdiegtos sistemos: "Kalbant apie vertes, tai labai priklauso nuo automatizuotų įstiklinimų kiekio. Šiandien labai dažnai balkonuose naudojama mišri sistema, kai automatizuojama tik viena ar dvi angos - tos, kurias klientas atidaro dažniau - o likusios lieka atidarytos rankiniu būdu", - priduria Rodrigo.

Kuo mažesnė procentinė dalis, tuo užuolaida yra uždaresnė, o tai kartu trukdo sklisti šilumai ir šviesai bei apsunkina matomumą", - aiškina Neto.

Bendrija negali reikalauti, kad paslaugą atliktų konkreti įmonė", - sako José. Jei pasikeičia turto savininkas, likvidatorius arba administratorius naujajam savininkui turi nusiųsti bendrijos patvirtinto protokolo projektą su visa informacija.

Sandarinimas

Kalbant apie lietų, būtina patikslinti: jokia sistema neužtikrina 100 % sandarumo: "Įlinkimas arba įlenkimas yra reiškinys, kuris atsiranda dėl to, kad stiklas yra plonas ir lankstus elementas, o audros metu veikiamas vėjo spaudimo, jis linkęs lankstyti stiklą ir gali susidaryti tam tikri tarpai. Todėl neįmanoma užtikrinti 100 % sandarumo", - aiškina Katia.

Žingsnis po žingsnio, kaip uždaryti balkoną stiklu:

1. Susipažinkite su daugiabučio namo taisyklėmis: čia rasite stiklo stiklų skaičiaus ir tipų, storio, pločio, atidarymo tipo ir užuolaidų specifikacijas.
2. Jei įstiklinimas neįtrauktas į taisykles: šie punktai turi būti patvirtinti specialiame daugiabučio namo visuotiniame susirinkime. Tam taip pat būtina, kad daugiabutis namas pasikonsultuotų su statybos inžinieriumi, kuris nustatytų geriausią būdą, kaip uždaryti balkonus nepažeidžiant konstrukcijos.
3. Samdyti specializuotą įmonę: kondominijus negali reikalauti konkretaus tiekėjo, galite samdyti bet kokią darbo jėgą, kuri atitinka kondominijaus nustatytas specifikacijas. Žinoma, kartais kondominijaus nariams verta sudaryti sutartį su įmone vien dėl to, kad sumažėtų išlaidos.
4. ART ir RRT: paslaugą teikianti įmonė taip pat turi išduoti ART arba RRT (techninės atsakomybės anotacija arba techninės atsakomybės registracija, dokumentai, įrodantys, kad projektą parengė kvalifikuoti architektai arba inžinieriai ir kad jie yra užregistruoti architektūros ir inžinerijos tarybose).
5. Dėmesys detalėms: dėl bet kokio fasado pakeitimo reikia konsultuotis su butų savininku. Be stiklo, apsauginiai tinklai ir užuolaidos turi atitikti iš anksto nustatytas specifikacijas.

Daugiau tokio ir panašaus turinio rasite palėpės portale!