Oleh Nádia Kaku

Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, balkoni telah mendapat perhatian dalam pelan pangsapuri bukan sahaja kerana panjang yang lebih besar, serta fleksibiliti penggunaannya.

“Memandangkan selalunya terdapat gril , pilihan yang paling biasa untuk pelanggan ialah mencipta ruang gourmet. Tetapi terdapat ramai orang yang memasang pejabat rumah di sana atau bahkan menyepadukannya dengan bilik untuk mengembangkan kawasan sosial”, menyenaraikan arkitek Neto Porpino.

Bergantung pada susun atur harta itu, malah mungkin untuk menyatukannya dengan dapur dan mengubahnya menjadi ruang makan , mengalih keluar atau tidak bingkai asal.

Untuk gunakan meter persegi ini dengan lebih baik, Melampirkan beranda dengan kaca ialah amalan yang berulang. Selain mempertingkatkan pemandangan dan meningkatkan nilai hartanah, ia juga menghalang pengumpulan habuk - terutamanya di bangunan yang terletak di jalan yang sibuk - dan membantu mengasingkan persekitaran daripada bunyi jalanan dan sebaliknya.

“ Ia adalah pilihan yang bagus untuk mereka yang mempunyai jiran yang bising dan bagi mereka yang merupakan jiran yang bising”, jelas Katia Regina de Almeida Ferreira, pengurus komersial di Construção Vidros. Bagi mereka yang mempunyai haiwan atau kanak-kanak, disyorkan untuk menggunakan jaring pelindung sebagai tambahan kepada kaca.

Berhati-hati: penutupan mesti mematuhi beberapa siri peraturan kondominium, pengilang dan juga memerlukan ART atau RRT(dokumen yang membuktikan bahawa projek itu dibangunkan oleh profesional yang berkelayakan), yang boleh dikeluarkan oleh arkitek, jurutera atau bahkan oleh syarikat yang menyediakan perkhidmatan.

Langkah demi langkah: cara menutup balkoni sebuah apartmen dengan kaca

“Langkah pertama adalah sentiasa merujuk kepada Peraturan Kondominium, kerana syarikat yang menyediakan perkhidmatan kaca mengikut piawaian yang ditetapkan dan diluluskan oleh perhimpunan”, jelas Kátia. Di sinilah spesifikasi yang perlu dipatuhi penduduk akan ditempatkan, seperti bilangan helaian dan jenis kaca, ketebalan, lebar dan bentuk bukaan.

“Kelulusan item ini mesti dilakukan melalui umum bermesyuarat khusus untuk kondominium, supaya fasad menjadi praktikal diseragamkan , tanpa menjejaskan ciri-ciri seni bina bangunan”, jelas José Roberto Graiche Junior, presiden AABIC – Persatuan Pentadbir Harta Tanah dan Kondominium São Paulo .

Item yang boleh mengubah bahagian luar perlu dirujuk, seperti model dan bahan langsir dan warna jaring keselamatan. Penjagaan juga berlaku untukpengubahsuaian dalaman pada anjung, yang perlu mengikut peraturan walaupun selepas berkaca: warna dinding, objek yang belum selesai (seperti tumbuhan dan buaian) dan menukar lantai boleh diveto.

“Jika spesifikasi tidak dipatuhi, kondominium anda boleh memfailkan tuntutan mahkamah, meminta kerja digantung dan juga membatalkan apa yang telah dipasang”, amaran José.

Mengalih keluar dinding dan menyepadukan balkoni ke dalam kawasan sosial, meratakan lantai, juga merupakan sesuatu yang perlu dikaji berdasarkan kes demi kes.

“Tiada konsensus umum untuk menukar pintu dan tingkap atau mengalihkan dinding. Ini berbeza mengikut bangunan. Sebelum menukar mana-mana partition, anda perlu merujuk peraturan kondominium dan menyemak pelan struktur apartmen untuk melihat di mana rasuk dan tiang itu berada”, jelas arkitek Pati Cillo.

Jika harta itu sudah lama dan tidak. untuk mengemas kini reka bentuk struktur, adalah perlu untuk mengupah jurutera untuk menilai pembinaan dan mengeluarkan laporan teknikal.

Satu lagi perkara yang perlu diberi perhatian adalah berkaitan dengan penyaman udara. “Jika ruang yang akan ditutup dengan kaca adalah untuk menampung pemeluwap, adalah perlu untuk mengikuti saranan pengilang, disebabkan oleh peredaran udara”, amaran Neto. Perlu diingat bahawa bukan setiap bangunan membenarkan peralatan berada di balkoni.

Pemasangan dan model

Terdapat beberapa jenis model penutup, tetapi boleh ditarik balik , juga dikenali sebagai tirai kaca atau penutup Eropah – di sini, panel kaca yang dijajar dipasang terus pada rel tunggal.

Apabila digunakan dalam bangunan, buka, setiap satu helaian berputar pada sudut 90 darjah, semuanya berjalan di atas trek dan boleh dijajarkan di tepi jurang. “Model ini mewakili kira-kira 90% kaca semasa, hanya bangunan tertua yang masih menggunakan sistem tetap dan berjalan, seolah-olah ia adalah tingkap besar”, jelas Kátia.

“Di São Paulo, menurut kepada ABNT NBR 16259 (Standard for Glazing Balconies), untuk bangunan di atas tiga tingkat hanya selamat menggunakan kaca terbaja, ketebalannya boleh dari 6 hingga 18 mm”, jelas Rodrigo Belarmino, Ketua Pegawai Eksekutif Sistem Pepejal.

Model ini menghalang serpihan sekiranya berlaku patah akibat hentakan dan menahan angin sehingga 350 km/j. "Biasanya, tingkat bawah menggunakan kaca 10 mm dan tingkat yang lebih tinggi menggunakan kaca 12 mm", membezakan Kátia.

"Satu pilihan yang paling berjaya ialah sistem kaca balkoni automatik, di mana tingkap ditarik balik secara automatik, diaktifkan oleh alat kawalan jauh, telefon bimbit, automasi atau arahan suara”, butiran Rodrigo.

Alternatif ini, walau bagaimanapun, mesti datang dari kilang, iaitu, tidak mungkin untuk mengautomasikan sistem yang telah dilaksanakan . “Berhubung dengan nilai, ia banyak bergantung pada jumlah kaca automatik. hari ini,adalah perkara biasa bagi balkoni mempunyai sistem bercampur, di mana hanya satu atau dua jengkal – yang paling banyak dibuka oleh pelanggan – adalah automatik dan selebihnya terus dibuka secara manual”, tambah Rodrigo.

Sebagaimana untuk langsir, satu pilihan Apa yang biasanya ditawarkan kepada penduduk ialah pilihan peratusan penglihatan: 1%, 3% atau 5%. “Semakin rendah peratusan, semakin tertutup tirainya. Pada masa yang sama ia menghalang laluan haba dan cahaya, ia menyukarkan untuk melihat di luar”, jelas Neto.

Dengan semua maklumat ini di tangan, pemastautin boleh mengupah pembekal yang mereka suka. "Kondominium tidak boleh memerlukan syarikat tertentu untuk melakukan perkhidmatan", kata José. Jika harta itu bertukar pemilikan, pemegang amanah atau pentadbir perlu menghantar draf minit yang telah diluluskan oleh kondominium dengan semua maklumat untuk pemilik kondominium baharu.

Pemeteraian

Mengenai hujan, penjelasan diperlukan: tiada sistem menawarkan pengedap 100%. “Lengkokan atau lengkokan adalah fenomena yang berlaku kerana kaca adalah kepingan yang langsing dan fleksibel dan, apabila tertakluk kepada tekanan angin semasa ribut, ia cenderung untuk melenturkan kaca dan boleh mencipta beberapa celah. Dengan cara ini, tidak mungkin untuk menjamin 100% kedap air”, jelas Kátia.

Langkah demi langkah untuk menutup balkoni anda dengan kaca:

1. Rujuk Peraturan Kondominium : di situlahspesifikasi untuk bilangan helaian dan jenis kaca, ketebalan, lebar, bentuk bukaan dan langsir.
2. Jika kaca tidak termasuk dalam Undang-undang Kecil: item mesti diluluskan pada mesyuarat agung kondominium tertentu. Untuk ini, kondominium juga perlu berunding dengan jurutera struktur untuk menentukan cara terbaik untuk menutup balkoni, tanpa merosakkan struktur.
3. Upah syarikat khusus: kondominium tidak boleh memerlukan pembekal tertentu, anda boleh mengupah mana-mana tenaga kerja yang mengikut spesifikasi yang ditentukan oleh kondominium. Sudah tentu, kadangkala ia membuahkan hasil untuk penyewa menutup dengan syarikat hanya untuk mengurangkan kos.
4. ART dan RRT: syarikat yang menyediakan perkhidmatan juga perlu mengeluarkan ART atau RRT (notasi tanggungjawab teknikal atau rekod tanggungjawab teknikal, dokumen yang membuktikan bahawa projek itu dibangunkan oleh arkitek atau jurutera bertauliah yang berdaftar dengan majlis seni bina dan kejuruteraan).
5. Perhatian kepada perincian: sebarang perubahan yang mengubah fasad mesti dirujuk dengan kondominium . Selain kaca, jaring pelindung dan langsir perlu mengikut spesifikasi yang telah ditetapkan.

Lihat lebih banyak kandungan seperti ini dan banyak lagi di Portal Loft!