Автор: Надія Каку

Останніми роками в Україні спостерігається тенденція до зростання балкон набуває все більшої популярності в планах квартир не лише через свої дедалі більші розміри, але й через універсальність використання.

"Оскільки часто існує барбекю Найпоширенішим варіантом для клієнтів є створення місце для гурманів. Але є багато людей, які встановлюють домашній офіс або навіть інтегрується з вітальнею, щоб розширити соціальну зону", - пояснює архітектор Нето Порпіно.

Залежно від планування об'єкта нерухомості, його можна навіть об'єднати з кухня і перетворити його на їдальня видаляючи або не видаляючи початкову квадратичність.

Щоб максимально ефективно використати ці квадратні метри, ми створили закриття балкона склом Окрім покращення вигляду та підвищення вартості нерухомості, це також дозволяє уникнути накопичення пилу - особливо в будівлях, розташованих на жвавих проспектах - та допомагає ізолювати середовище від вуличного шуму і навпаки.

"Це чудовий варіант як для тих, хто має галасливих сусідів, так і для тих, хто сам є галасливим сусідом", - пояснює Катя Регіна де Алмейда Феррейра, комерційний директор Construção Vidros. Тим, у кого є тварини або діти, рекомендується використовувати захисні сітки за склом.

Але увага: закриття має відповідати низці стандартів ОСББ, виробників, а також потребує АРТ або РРТ (документи, які підтверджують, що проект був розроблений кваліфікованими фахівцями), які можуть бути видані архітектором, інженером або навіть компанією, яка надає послугу.

Крок за кроком: як засклити балкон у квартирі

"Першим кроком завжди є ознайомлення з регламентом ОСББ, адже компанії, які надають послуги зі скління, дотримуються стандарту, встановленого та затвердженого зборами, - пояснює Катя. Саме там будуть вказані технічні характеристики, яких повинен дотримуватися мешканець, такі як кількість стекол і типи скла, товщина, ширина та форма отвору.

"Затвердження цих пунктів має відбуватися на спеціальних загальних зборах ОСББ, щоб фасад стає практично стандартизованим не впливаючи на архітектурні характеристики будівлі", - пояснює Жозе Роберто Грайш Жуніор, президент AABIC - Асоціації адміністраторів нерухомості та кондомініумів Сан-Паулу.

Необхідно проконсультуватися з пунктами, які можуть змінити зовнішній вигляд, такими як модель і матеріал штори Це застереження стосується і внутрішніх змін на веранді, які повинні відповідати правилам навіть після скління: колір стін, підвісні предмети (наприклад, рослини і гамаки) і зміни на підлозі можуть бути заборонені.

"Якщо технічні умови не будуть дотримані, ОСББ може подати позов до суду, вимагати призупинення робіт і навіть скасувати те, що вже встановлено", - попереджає Жозе.

Демонтаж стін та інтеграція балкона в соціальну зону, вирівнювання підлоги - це також те, що потрібно вивчати в кожному конкретному випадку.

"Немає загального консенсусу щодо переходу двері та вікна Це залежить від будівлі. Перш ніж змінювати будь-яку перегородку, необхідно проконсультуватися з правилами ОСББ і перевірити структурний план квартири, щоб побачити, де знаходяться балки і колони", - пояснює архітекторка Паті Чілло.

Якщо об'єкт нерухомості старий і не має оновленого будівельного проекту, необхідно найняти інженера, який оцінить конструкцію і видасть технічний звіт.

Ще один момент, на який варто звернути увагу, стосується кондиціонерів: "Якщо простір, який потрібно закрити склом, призначений для розміщення конденсатора, необхідно дотримуватися рекомендацій виробника через циркуляцію повітря", - попереджає Нето. Варто пам'ятати, що не кожна будівля дозволяє встановлювати обладнання на балконі.

Встановлення та моделі

Існує кілька типів моделей закриття, але найчастіше в будівлях використовується висувний також відомий як скляні штори або європейський вольєр - Тут вирівняні скляні панелі встановлюються безпосередньо на одну рейку.

Ця модель становить близько 90% сучасного скління, лише в старих будівлях досі використовують фіксовано-розсувну систему, як у великому вікні", - пояснює Катя.

"У Сан-Паулу, згідно зі стандартом ABNT NBR 16259 (Стандарт балконного скління), для будівель вище трьох поверхів безпечно використовувати лише загартоване скло, товщина якого може бути від 6 до 18 мм", - пояснює Родріго Беларміно, генеральний директор компанії Solid Systems.

Ця модель дозволяє уникнути осколків у разі розбиття від ударів і витримує вітер швидкістю до 350 км/год. "Як правило, на нижніх поверхах використовується 10-міліметрове скло, а на верхніх - 12-міліметрове", - розрізняє Катя.

"Великим успіхом користується автоматизована система скління балконів, в якій скло автоматично забирається, активуючись за допомогою пульта дистанційного керування, мобільного телефону, автоматики або голосової команди", - деталізує Родріго.

Ця альтернатива, однак, повинна надходити з заводу, тобто неможливо автоматизувати вже виконану систему: "Що стосується вартості, то вона багато в чому залежить від кількості автоматизованого скління. Сьогодні дуже часто балкони мають змішану систему, в якій лише один або два отвори - ті, які клієнт відкриває частіше - автоматизовані, а решта залишаються відкритими вручну", - додає Родріґо.

Чим нижчий відсоток, тим більше закрита завіса, яка водночас перешкоджає проходженню тепла і світла та ускладнює огляд", - пояснює Нето.

ОСББ не може вимагати, щоб послугу надавала конкретна компанія", - каже Хосе. У разі зміни власника майна ліквідатор або управитель повинен надіслати новому власнику проект протоколу, затвердженого ОСББ, з усією інформацією.

Ущільнення

Що стосується дощу, то тут необхідне уточнення: жодна система не забезпечує 100% герметизації: "Провисання або прогинання - це явище, яке виникає через те, що скло є тонким і гнучким елементом, а під тиском вітру під час шторму він має тенденцію згинати скло і може створювати деякі зазори. Тому неможливо гарантувати 100% герметизацію", - пояснює Катя.

Крок за кроком засклити балкон:

1. Ознайомтеся з регламентом ОСББ: саме там ви знайдете специфікації щодо кількості стекол і типів скла, товщини, ширини, типу відкривання і штор.
2. Якщо питання скління не включено до Регламенту: ці питання мають бути затверджені на загальних зборах ОСББ. Для цього також необхідно, щоб ОСББ проконсультувалося з інженером-будівельником, який визначить найкращий спосіб закрити балкони, не пошкодивши конструкцію.
3. Наймайте спеціалізовану компанію: ОСББ не може вимагати конкретного постачальника, ви можете найняти будь-яку робочу силу, яка відповідає специфікаціям, визначеним ОСББ. Звичайно, іноді членам ОСББ варто укласти угоду з компанією лише для того, щоб зменшити витрати.
4. АРТ і РТВ: компанія, що надає послугу, також повинна видати АРТ або РТВ (анотація технічної відповідальності або реєстрація технічної відповідальності, документи, які підтверджують, що проект був розроблений кваліфікованими архітекторами або інженерами і зареєстрований в архітектурній та інженерній радах).
5. Увага до деталей: будь-яка зміна, що змінює фасад, має бути узгоджена з ОСББ. Окрім скла, захисні сітки та штори мають відповідати заздалегідь визначеним специфікаціям.

Дивіться більше подібного контенту та багато іншого на порталі Лофт!