Por Nádia Kaku

En los últimos años, la balcón ha ido ganando protagonismo en los planos planos, no sólo por sus dimensiones cada vez mayores, sino también por la versatilidad de su uso.

"Como a menudo hay barbacoa la opción más común para los clientes es crear un espacio gourmet. Pero hay mucha gente que instala el oficina en casa o incluso se integra en el salón para ampliar el área social", explica el arquitecto Neto Porpino.

Dependiendo de la distribución de la vivienda, es posible incluso unirla con el cocina y convertirlo en comedor eliminando o no la cuadratura original.

Para aprovechar al máximo estos metros cuadrados, el cierre de balcón con cristal Además de mejorar la vista y aumentar el valor de la propiedad, también evita la acumulación de polvo -especialmente en edificios situados en avenidas muy transitadas- y ayuda a aislar el entorno del ruido de la calle y viceversa.

"Es una gran opción tanto para los que tienen vecinos ruidosos como para los que son el vecino ruidoso", explica Katia Regina de Almeida Ferreira, directora comercial de Construção Vidros. Para los que tienen animales o niños, se recomienda utilizar redes de seguridad más allá del cristal.

Pero atención: el cierre tiene que cumplir una serie de normas del condominio, los fabricantes y también necesita un ART o RRT (documentos que prueben que el proyecto fue desarrollado por profesionales cualificados), que puede ser emitido por un arquitecto, ingeniero o incluso por la empresa que presta el servicio.

Paso a paso: cómo cerrar el balcón plano con cristal

"El primer paso es siempre consultar el reglamento de la comunidad de propietarios, porque las empresas que prestan el servicio de acristalamiento siguen la norma estipulada y aprobada por la asamblea", explica Katia. Ahí estarán las especificaciones que el residente debe seguir, como el número de cristales y tipos de vidrio, espesor, anchura y forma de abertura.

"La aprobación de estos puntos debe hacerse a través de una junta general de condóminos específica, para que los la fachada se estandariza prácticamente sin afectar a las características arquitectónicas del edificio", explica José Roberto Graiche Junior, presidente de la AABIC - Asociación de Administradores de Fincas y Condominios de São Paulo.

Es necesario consultar los elementos que pueden alterar el exterior, como el modelo y material de la cortina Esta precaución también se aplica a las modificaciones internas de la veranda, que deben seguir unas normas incluso después del acristalamiento: el color de la pared, los objetos colgantes (como plantas y hamacas) y los cambios en el suelo pueden ser vetados.

"Si no se sigue el pliego de condiciones, la comunidad de propietarios puede emprender acciones legales, pedir la suspensión de la obra e incluso deshacer lo ya instalado", advierte José.

Eliminar las paredes e integrar el balcón en la zona social, nivelando el suelo, también es algo que debe estudiarse caso por caso.

"No existe un consenso general sobre el cambio puertas y ventanas Esto varía según el edificio. Antes de cambiar cualquier tabique, hay que consultar el reglamento de la comunidad de propietarios y comprobar el plano estructural del piso para ver dónde están las vigas y los pilares", explica la arquitecta Pati Cillo.

Si el inmueble es antiguo y no dispone de un diseño estructural actualizado, es necesario contratar a un ingeniero para que evalúe la construcción y emita un informe técnico.

Otro punto al que se debe prestar atención es en relación con el aire acondicionado: "Si el espacio que se va a cerrar con vidrio es para alojar el condensador, es necesario obedecer las recomendaciones del fabricante, debido a la circulación del aire", advierte Neto. Vale recordar que no todos los edificios permiten que el equipo esté en el balcón.

Instalación y modelos

Existen varios tipos de modelos de cierre, pero el más utilizado en los edificios es el retráctil también conocido como cortinas de cristal o cerramiento europeo - Aquí, los paneles de vidrio alineados se instalan directamente sobre un único raíl.

Este modelo representa alrededor del 90% del acristalamiento actual, sólo los edificios más antiguos siguen utilizando el sistema fijo y corredero, como si fuera una gran ventana", explica Katia.

"En São Paulo, según la norma ABNT NBR 16259 (Norma de Acristalamiento de Balcones), para edificios de más de tres pisos sólo es seguro utilizar vidrios templados, los espesores pueden ser de 6 a 18 mm", explica Rodrigo Belarmino, CEO de Solid Systems.

Este modelo evita los fragmentos en caso de rotura por impacto y resiste vientos de hasta 350 km/h. "Generalmente, los pisos inferiores utilizan vidrio de 10 mm y los superiores, de 12 mm", diferencia Katia.

"Una opción que está teniendo un gran éxito es el sistema de acristalamiento automatizado para balcones, en el que el cristal se retrae automáticamente, activado por control remoto, teléfono móvil, automatización o comando de voz", detalla Rodrigo.

Esta alternativa, sin embargo, tiene que venir de fábrica, es decir, no es posible automatizar un sistema ya ejecutado: "En cuanto a los valores, depende mucho de la cantidad de acristalamiento automatizado. Hoy en día, es muy común que los balcones tengan un sistema mixto, en el que sólo uno o dos huecos -los que el cliente abre más- están automatizados y el resto permanecen abiertos manualmente", añade Rodrigo.

Cuanto menor es el porcentaje, más cerrada es la cortina, lo que al mismo tiempo impide el paso del calor y la luz y dificulta la visibilidad", explica Neto.

El condominio no puede exigir una empresa específica para hacer el servicio", dice José. En caso de que la propiedad cambia de propietario, el liquidador o el administrador tiene que enviar un proyecto de acta que fue aprobado por el condominio con toda la información al nuevo propietario.

Sellado

En cuanto a la lluvia, es necesario hacer una aclaración: ningún sistema ofrece una estanqueidad del 100%: "El pandeo o pandeo es un fenómeno que se produce porque el vidrio es una pieza esbelta y flexible, y cuando se ve sometido a la presión del viento durante una tormenta, tiende a flexionar el vidrio y puede crear algunos huecos. Por lo tanto, no es posible garantizar una estanqueidad del 100%", explica Katia.

Paso a paso para cerrar su balcón con cristal:

1. Consulte el Reglamento de la Comunidad de Propietarios: aquí encontrará las especificaciones relativas al número de cristales y tipos de vidrio, grosor, anchura, tipo de apertura y cortinas.
2. Si el acristalamiento no está incluido en el Reglamento: es necesario que los puntos sean aprobados en una asamblea general específica del condominio. Para esto, también es necesario que el condominio consulte a un ingeniero estructural para definir la mejor manera de cerrar los balcones, sin dañar la estructura.
3. Contratar una empresa especializada: el condominio no puede exigir un proveedor específico, puede contratar cualquier mano de obra que siga las especificaciones determinadas por el condominio. Por supuesto, a veces vale la pena que los condóminos cierren con una empresa sólo para reducir el costo.
4. ART y RRT: la empresa que presta el servicio también debe expedir la ART o RRT (anotación de responsabilidad técnica o registro de responsabilidad técnica, documentos que prueban que el proyecto ha sido elaborado por arquitectos o ingenieros cualificados y registrados en los consejos de arquitectura e ingeniería).
5. Atención a los detalles: cualquier cambio que altere la fachada debe consultarse con la comunidad de propietarios. Además de los cristales, las redes de protección y las cortinas deben seguir unas especificaciones predeterminadas.

¡Vea más contenidos como éste y mucho más en el Loft Portal!