नादिया काकू द्वारा

हाल के वर्षों में, बालकनी को अपार्टमेंट योजनाओं में प्रमुखता मिली है, न केवल इसके कारण लंबाई कभी भी बड़ी, साथ ही साथ उनके उपयोग की बहुमुखी प्रतिभा।

“चूंकि अक्सर ग्रिल होता है, इसलिए ग्राहकों के लिए सबसे आम विकल्प पेटू स्थान बनाना है। लेकिन ऐसे कई लोग हैं जो वहां होम ऑफिस स्थापित करते हैं या सामाजिक क्षेत्र का विस्तार करने के लिए इसे लिविंग रूम के साथ एकीकृत भी करते हैं", आर्किटेक्ट नेटो पोरपिनो की सूची है।

निर्भर करता है संपत्ति के लेआउट पर, इसे रसोई के साथ जोड़ना और इसे डाइनिंग रूम में बदलना संभव है, मूल फ्रेम को हटा दें या नहीं।

इन वर्ग मीटरों का बेहतर उपयोग करने के लिए, बरामदे को शीशे से घेरना एक आवर्ती अभ्यास है। संपत्ति के दृश्य को बढ़ाने और मूल्य बढ़ाने के अलावा, यह धूल के संचय को भी रोकता है - विशेष रूप से व्यस्त रास्ते पर स्थित इमारतों में - और पर्यावरण को सड़क के शोर से अलग करने में मदद करता है और इसके विपरीत।

“ यह उन लोगों के लिए एक बढ़िया विकल्प है जिनके पास शोर करने वाले पड़ोसी हैं और उनके लिए जो शोर करने वाले पड़ोसी हैं", कॉन्स्ट्रुकाओ विड्रोस के वाणिज्यिक प्रबंधक कटिया रेजिना डी अल्मेडा फेरेरा बताते हैं। जिन लोगों के पास जानवर या बच्चे हैं, उनके लिए कांच के अलावा सुरक्षात्मक जाल का उपयोग करने की सिफारिश की जाती है।

सावधान रहें: बंद करने के लिए कोंडोमिनियम, निर्माताओं और एआरटी या आरआरटी ​​की भी जरूरत है(दस्तावेज़ जो साबित करते हैं कि परियोजना योग्य पेशेवरों द्वारा विकसित की गई थी), जिसे एक वास्तुकार, इंजीनियर या सेवा प्रदान करने वाली कंपनी द्वारा भी जारी किया जा सकता है।

चरण दर चरण: की बालकनी को कैसे बंद करें कांच के साथ एक अपार्टमेंट

"पहला कदम हमेशा कॉन्डोमिनियम विनियमों से परामर्श करना है, क्योंकि ग्लेज़िंग सेवा प्रदान करने वाली कंपनियां विधानसभा द्वारा निर्धारित और अनुमोदित मानक का पालन करती हैं", कैटिया बताते हैं। यह वह जगह है जहां निवासी को जिन विशिष्टताओं का पालन करने की आवश्यकता होती है, वे स्थित होंगे, जैसे कि चादरों की संख्या और कांच के प्रकार, मोटाई, चौड़ाई और खुलने का आकार।

“इन वस्तुओं की स्वीकृति एक सामान्य के माध्यम से की जानी चाहिए एक कॉन्डोमिनियम के लिए विशिष्ट बैठक, ताकि मुखौटा व्यावहारिक रूप से मानकीकृत हो जाए , बिना इमारत की वास्तुशिल्प विशेषताओं को प्रभावित किए", साओ पाउलो के एएबीआईसी - एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट एंड कोंडोमिनियम एडमिनिस्ट्रेटर्स के अध्यक्ष जोस रॉबर्टो ग्रेच जूनियर बताते हैं

ऐसे आइटम जो बाहरी रूप से बदल सकते हैं, से परामर्श करने की आवश्यकता है, जैसे कि पर्दे का मॉडल और सामग्री और सुरक्षा जाल का रंग। देखभाल भी लागू होती हैपोर्च में आंतरिक संशोधन, जिन्हें चमकदार होने के बाद भी नियमों का पालन करने की आवश्यकता होती है: दीवार का रंग, लंबित वस्तुएं (जैसे पौधे और झूला) और फर्श को बदलने पर वीटो लगाया जा सकता है।

“यदि विनिर्देशों का पालन नहीं किया जाता है, कॉन्डोमिनियम में आप एक मुकदमा दायर कर सकते हैं, काम को निलंबित करने के लिए कह सकते हैं और जो पहले से ही स्थापित हो चुका है उसे भी पूर्ववत कर सकते हैं", जोस को चेतावनी दी।

दीवारों को हटाना और बालकनी को सामाजिक क्षेत्र में एकीकृत करना, फर्श को समतल करना, मामला-दर-मामला आधार पर इसका अध्ययन करने की भी आवश्यकता है।

“ दरवाजे और खिड़कियां बदलने या दीवारों को हटाने पर कोई आम सहमति नहीं है। यह निर्माण से भिन्न होता है। किसी भी विभाजन को बदलने से पहले, आपको कोंडोमिनियम के नियमों से परामर्श करने और अपार्टमेंट की संरचनात्मक योजना की जांच करने की आवश्यकता है कि यह देखने के लिए कि बीम और कॉलम कहां हैं", आर्किटेक्ट पाटी सिल्लो बताते हैं।

यदि संपत्ति पुरानी है और नहीं संरचनात्मक डिजाइन को अद्यतन करने के लिए, निर्माण का मूल्यांकन करने और तकनीकी रिपोर्ट जारी करने के लिए एक इंजीनियर को नियुक्त करना आवश्यक है।

वातानुकूलन के संबंध में जागरूक होने वाला एक अन्य बिंदु नेटो ने चेतावनी दी, "यदि ग्लास के साथ संलग्न होने वाली जगह कंडेनसर को समायोजित करने के लिए है, तो हवा परिसंचरण के कारण निर्माता की सिफारिशों का पालन करना आवश्यक है"। यह याद रखने योग्य है कि हर इमारत छज्जे पर उपकरण रखने की अनुमति नहीं देती है।

स्थापना और मॉडल

कई प्रकार के क्लोजिंग मॉडल हैं, लेकिन वापस लेने योग्य , जिसे कांच के पर्दे या यूरोपीय समापन के रूप में भी जाना जाता है - यहां, संरेखित ग्लास पैनल सीधे एक रेल पर स्थापित होते हैं।

इमारतों में उपयोग किए जाने पर, खुले, प्रत्येक शीट 90 डिग्री के कोण पर घूमती है, सभी ट्रैक पर चलते हैं और गैप के किनारे संरेखित किए जा सकते हैं। "यह मॉडल लगभग 90% वर्तमान ग्लेज़िंग का प्रतिनिधित्व करता है, केवल सबसे पुरानी इमारतें अभी भी निश्चित प्रणाली का उपयोग करती हैं और चलती हैं, जैसे कि यह एक बड़ी खिड़की थी", कैटिया बताते हैं।

"साओ पाउलो में, के अनुसार ABNT NBR 16259 (बालकनी ग्लेज़िंग के लिए मानक), तीन मंजिलों से ऊपर की इमारतों के लिए केवल टेम्पर्ड ग्लास का उपयोग करना सुरक्षित है, मोटाई 6 से 18 मिमी तक हो सकती है", सॉलिड सिस्टम्स के सीईओ रोड्रिगो बेलार्मिनो बताते हैं।

यह मॉडल टक्कर के कारण टूट-फूट की स्थिति में बिखरने से रोकता है और 350 किमी/घंटा तक की हवाओं का प्रतिरोध करता है। "आमतौर पर, निचली मंजिलों में 10 मिमी कांच का उपयोग होता है और ऊंची मंजिलों में 12 मिमी कांच का उपयोग होता है", कैटिया को अलग करता है। रिमोट कंट्रोल, सेल फोन, ऑटोमेशन या वॉइस कमांड द्वारा सक्रिय किया जाता है", रोड्रिगो का विवरण।

हालांकि, यह विकल्प कारखाने से आना चाहिए, यानी पहले से निष्पादित सिस्टम को स्वचालित करना संभव नहीं . "मूल्यों के संबंध में, यह स्वचालित ग्लास की मात्रा पर बहुत निर्भर करता है। आज,बालकनियों में एक मिश्रित प्रणाली होना बहुत आम है, जिसमें केवल एक या दो स्पैन - जिन्हें ग्राहक सबसे अधिक खोलता है - स्वचालित होते हैं और बाकी को मैन्युअल रूप से खोला जाता है", रोड्रिगो कहते हैं।

जैसा पर्दे के लिए, एक विकल्प जो आम तौर पर निवासियों को पेश किया जाता है वह दृश्यता के प्रतिशत का विकल्प होता है: 1%, 3% या 5%। “प्रतिशत जितना कम होगा, पर्दा उतना ही अधिक बंद होगा। एक ही समय में यह गर्मी और प्रकाश के मार्ग को रोकता है, इससे बाहर देखना मुश्किल हो जाता है", नेटो बताते हैं।

इस सारी जानकारी के साथ, निवासी अपने पसंदीदा आपूर्तिकर्ता को किराए पर ले सकता है। जोस कहते हैं, "कॉन्डोमिनियम को सेवा करने के लिए किसी विशिष्ट कंपनी की आवश्यकता नहीं हो सकती है"। यदि संपत्ति का स्वामित्व बदल जाता है, तो ट्रस्टी या व्यवस्थापक को नए कॉन्डोमिनियम के मालिक के लिए सभी सूचनाओं के साथ कोंडोमिनियम द्वारा अनुमोदित मिनटों का एक मसौदा भेजने की आवश्यकता होती है।

सीलिंग

बारिश के संबंध में एक स्पष्टीकरण की आवश्यकता है: कोई भी प्रणाली 100% सीलिंग की पेशकश नहीं करती है। "बकलिंग या बकलिंग एक ऐसी घटना है जो होती है क्योंकि कांच एक पतला और लचीला टुकड़ा होता है और जब तूफान के दौरान हवा के दबाव के अधीन होता है, तो यह कांच को फ्लेक्स करता है और कुछ दरारें बना सकता है। इस तरह, 100% वॉटरटाइटनेस की गारंटी देना संभव नहीं है", कैटिया स्पष्ट करता है।

अपनी बालकनी को शीशे से धीरे-धीरे बंद करें:

1. कॉन्डोमिनियम नियमों से परामर्श करें : वह कहाँ हैचादरों की संख्या और कांच के प्रकार, मोटाई, चौड़ाई, खुलने का आकार और पर्दे के लिए विनिर्देश। इसके लिए, कॉन्डोमिनियम के लिए यह भी आवश्यक है कि वह संरचना को नुकसान पहुँचाए बिना बालकनियों को बंद करने के सर्वोत्तम तरीके को परिभाषित करने के लिए एक स्ट्रक्चरल इंजीनियर से परामर्श करे।
2. किसी विशेष कंपनी को किराए पर लें: कॉन्डोमिनियम को किसी विशिष्ट आपूर्तिकर्ता की आवश्यकता नहीं हो सकती कॉन्डोमिनियम द्वारा निर्धारित विनिर्देशों का पालन करने वाले किसी भी कार्यबल को किराए पर ले सकता है। बेशक, कभी-कभी यह लागत कम करने के लिए किरायेदारों के लिए एक कंपनी के साथ बंद करने के लिए भुगतान करता है। या तकनीकी उत्तरदायित्व रिकॉर्ड, दस्तावेज जो साबित करते हैं कि परियोजना योग्य वास्तुकारों या वास्तुकला और इंजीनियरिंग परिषदों के साथ पंजीकृत इंजीनियरों द्वारा विकसित की गई थी)।
3. विस्तार पर ध्यान दें: कोई भी बदलाव जो अग्रभाग को बदलता है, कोंडोमिनियम से परामर्श किया जाना चाहिए। कांच के अलावा, सुरक्षात्मक जाल और पर्दे को पूर्व निर्धारित विनिर्देशों का पालन करने की आवश्यकता है।

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