Надиа Каку

Последњих година, балкон је добио на значају у плановима станова не само због дужине све веће, као и свестраност њихове употребе.

„Пошто често постоји роштиљ , најчешћа опција за купце је да створе гурмански простор. Али има много људи који тамо инсталирају кућну канцеларију или је чак интегришу са дневним боравком како би проширили друштвени простор”, наводи архитекта Нето Порпино.

У зависности на распореду имања, могуће је чак спојити са кухињом и трансформисати је у трпезарију , уклањајући или не оригинални оквир.

Да бисте боље искористили ове квадратне метре, Ограђивање веранде стаклом је пракса која се понавља. Осим што побољшава поглед и повећава вредност имовине, такође спречава накупљање прашине – посебно у зградама које се налазе на прометним авенијама – и помаже да се околина изолује од уличне буке и обрнуто.

“ То је одлична опција и за оне који имају бучне комшије и за оне који су бучни“, објашњава Катиа Регина де Алмеида Ферреира, комерцијални менаџер у Цонструцао Видрос. За оне који имају животиње или децу, препоручљиво је да поред стакла користе заштитне мреже .

Будите опрезни: затварање мора да буде у складу са низом правила кондоминијума, произвођача и такође треба АРТ или РРТ(документи који доказују да су пројекат израдили квалификовани стручњаци), које може издати архитекта, инжењер или чак компанија која пружа услугу.

Корак по корак: како затворити балкон од стан са стаклом

„Први корак је увек да се консултујете са Правилником о етажирању, пошто компаније које пружају услуге застакљивања прате стандард који је прописала и одобрила скупштина“, објашњава Катја. Овде ће се налазити спецификације које становник треба да поштује, као што су број листова и врста стакла, дебљина, ширина и облик отвора.

„Одобравање ових ставки мора да се изврши путем општег састанак специфичан за кондоминијум, тако да фасада постаје практично стандардизована , без утицаја на архитектонске карактеристике зграде”, објашњава Јосе Роберто Граицхе Јуниор, председник ААБИЦ – Удружења администратора некретнина и кондоминијума Сао Паула .

Треба консултовати ставке које могу да промене спољашњост, као што су модел и материјал завесе и боја заштитне мреже. Брига се такође односи наунутрашње модификације на веранди, које морају поштовати правила чак и након застакљивања: боја зидова, висећи предмети (као што су биљке и висеће мреже) и промена подних облога могу се ставити под вето.

„Ако се спецификације не поштују, можете поднети тужбу, тражити обуставу радова, па чак и поништити оно што је већ постављено”, упозорава Хозе.

Уклањање зидова и интегрисање балкона у друштвени простор, изравнавање пода, је такође нешто што треба проучити од случаја до случаја.

„Не постоји општи консензус о промени врата и прозора или уклањању зидова. Ово варира у зависности од зграде. Пре него што промените било коју преграду, потребно је да се консултујете са правилима етажирања и проверите конструктивни план стана да видите где су греде и стубови”, објашњава архитекта Пати Цилло.

Ако је имање старо и не након ажурирања структуралног пројекта, потребно је ангажовати инжењера који ће проценити конструкцију и издати технички извештај.

Још једна ствар на коју треба обратити пажњу је у вези са климатизацијом. „Уколико је простор за стакло за смештај кондензатора, неопходно је поштовати препоруке произвођача, због циркулације ваздуха“, упозорава Нето. Вреди запамтити да не дозвољава свака зграда да опрема буде на балкону.

Инсталација и модели

Постоји неколико типова модела затварања, али који се може увлачити , такође познат као стаклене завесе или европско затварање – овде се поравнати стаклени панели постављају директно на једну шину.

Када се користе у зградама, отворени, сваки лим се ротира под углом од 90 степени, сви се крећу на стази и могу се поравнати на страни размака. „Овај модел представља око 90% постојећег застакљивања, само најстарије зграде и даље користе фиксни систем и раде као да је велики прозор“, објашњава Катја.

„У Сао Паулу, према према АБНТ НБР 16259 (Стандард за застакљивање балкона), за зграде изнад три спрата безбедно је користити само каљено стакло, дебљине могу бити од 6 до 18 мм“, објашњава Родриго Белармино, генерални директор Солид Системс-а.

Овај модел спречава пуцање у случају лома услед удара и отпоран је на ветар до 350 км/х. „Обично нижи спратови користе стакло од 10 мм, а виши спратови користе стакло од 12 мм“, разликује Катиа.

„Једна опција која је најуспешнија је аутоматизовани систем застакљивања балкона, у којем се прозори аутоматски повлаче, активира се даљинским управљачем, мобилним телефоном, аутоматизацијом или гласовном командом”, детаљно Родриго.

Ова алтернатива, међутим, мора да долази из фабрике, односно није могуће аутоматизовати већ извршен систем . „Што се тиче вредности, много зависи од количине аутоматизованог стакла. Данас,врло је уобичајено да балкони имају мешовити систем, у којем су само један или два распона – они које купац највише отвара – аутоматизовани, а остали настављају да се отварају ручно“, додаје Родриго.

Као за завесе, једна опција Оно што се обично нуди становницима је избор процента видљивости: 1%, 3% или 5%. „Што је проценат мањи, то је завеса затворенија. Истовремено што онемогућава пролаз топлоте и светлости, отежава видљивост споља”, објашњава Нето.

Са свим овим информацијама у руци, становник може да ангажује добављача којег преферира. „Кондоминијум не може да захтева од одређене компаније да уради услугу“, каже Хозе. Уколико некретнина промени власништво, управник или управник треба да пошаље нацрт записника који је одобрила етажна својина са свим подацима за новог етажног власника.

Печаћење

Што се тиче кише, потребно је појашњење: ниједан систем не нуди 100% заптивање. „Извијање или извијање је феномен који се дешава зато што је стакло витак и флексибилан комад и, када је подвргнут притиску ветра током олује, има тенденцију да савија стакло и може да створи неке пукотине. На овај начин није могуће гарантовати 100% водонепропусност”, појашњава Катиа.

Корак по корак да затворите свој балкон стаклом:

1. Погледајте Правила етажирања: ту јеспецификације за број листова и врсте стакла, дебљину, ширину, облик отвора и завесе.
2. Ако застакљивање није обухваћено Статутом: ставке морају бити одобрене на посебној скупштини етажне својине. За ово је такође неопходно да се кондоминијум консултује са грађевинским инжењером да дефинише најбољи начин за затварање балкона, без оштећења структуре.
3. Унајмите специјализовану компанију: кондоминијум не може захтевати одређеног добављача, ви може ангажовати било коју радну снагу која прати спецификације утврђене од стране етажног власништва. Наравно, понекад се станарима исплати да затворе компанију само да би смањили трошкове.
4. АРТ и РРТ: компанија која пружа услугу такође треба да изда АРТ или РРТ (ознака техничке одговорности или евиденцију техничке одговорности, документе који доказују да су пројекат израдили квалификовани архитекти или инжењери регистровани у архитектонском и инжењерском савету).
5. Пажња на детаље: све промене које мењају фасаду морају се консултовати са кондоминијумом. Поред стакла, заштитне мреже и завесе морају да прате унапред одређене спецификације.

Погледајте више садржаја попут овог и много више на Портал Лофт-у!