Gan Nádia Kaku

Yn y blynyddoedd diwethaf, mae'r balconi wedi ennill amlygrwydd mewn cynlluniau fflatiau nid yn unig oherwydd y hyd yn fwy byth, yn ogystal ag amlbwrpasedd eu defnydd.

“Gan fod gril yn aml , yr opsiwn mwyaf cyffredin i gwsmeriaid yw creu gofod gourmet. Ond mae yna lawer o bobl sy'n gosod y swyddfa gartref yno neu hyd yn oed yn ei integreiddio â'r ystafell fyw i ehangu'r ardal gymdeithasol”, yn rhestru'r pensaer Neto Porpino.

Yn dibynnu ar gynllun yr eiddo, mae hyd yn oed yn bosibl ei uno â'r gegin a'i drawsnewid yn ystafell fwyta , gan ddileu neu beidio â'r ffrâm wreiddiol.

Er mwyn gwneud gwell defnydd o'r metrau sgwâr hyn, mae amgáu'r feranda â gwydr yn arfer cyson. Yn ogystal â gwella'r olygfa a chynyddu gwerth yr eiddo, mae hefyd yn atal llwch rhag cronni - yn enwedig mewn adeiladau sydd wedi'u lleoli ar lwybrau prysur - ac yn helpu i ynysu'r amgylchedd rhag synau stryd ac i'r gwrthwyneb.

“ Mae'n opsiwn gwych i'r rhai sydd â chymdogion swnllyd ac i'r rhai sy'n gymdogion swnllyd”, esboniodd Katia Regina de Almeida Ferreira, rheolwr masnachol yn Construção Vidros. Ar gyfer y rhai sydd ag anifeiliaid neu blant, argymhellir defnyddio rhwydi amddiffynnol yn ogystal â gwydr.

Byddwch yn ofalus: rhaid i'r cau gydymffurfio â chyfres o reolau'r condominium, gwneuthurwyr a hefyd angen ART neu RRT(dogfennau sy'n profi bod y prosiect wedi'i ddatblygu gan weithwyr proffesiynol cymwysedig), y gellir eu cyhoeddi gan bensaer, peiriannydd neu hyd yn oed y cwmni sy'n darparu'r gwasanaeth.

Cam wrth gam: sut i gau balconi o fflat gyda gwydr

“Y cam cyntaf bob amser yw ymgynghori â’r Rheoliadau Condominium, gan fod y cwmnïau sy’n darparu’r gwasanaeth gwydro yn dilyn y safon a nodir ac a gymeradwyir gan y cynulliad”, eglura Kátia. Dyma lle bydd y manylebau y mae angen i'r preswylydd eu dilyn yn cael eu lleoli, megis nifer y cynfasau a mathau o wydr, trwch, lled a siâp agoriadol.

“Rhaid cymeradwyo'r eitemau hyn trwy gyffredinol cyfarfod sy'n benodol i gondominiwm, fel bod y ffasâd yn cael ei safoni'n ymarferol , heb effeithio ar nodweddion pensaernïol yr adeilad", eglurodd José Roberto Graiche Junior, llywydd AABIC - Cymdeithas Gweinyddwyr Eiddo Tiriog a Chondominiwm São Paulo .

Mae angen ymgynghori ag eitemau a all newid y tu allan, megis y model llenni a'r deunydd a lliw y rhwyd ​​​​ddiogelwch. Mae gofal hefyd yn berthnasol iaddasiadau mewnol i'r porth, y mae angen iddynt ddilyn rheolau hyd yn oed ar ôl cael ei wydro: gellir rhoi feto ar liw'r wal, gwrthrychau sy'n aros (fel planhigion a hamogau) a newid y llawr.

“Os na ddilynir y manylebau, y condominium gallwch ffeilio achos cyfreithiol, gofyn i'r gwaith gael ei atal a hyd yn oed ddadwneud yr hyn sydd eisoes wedi'i osod”, yn rhybuddio José.

Tynnu'r waliau ac integreiddio'r balconi i'r ardal gymdeithasol, lefelu'r llawr, hefyd yn rhywbeth y mae angen ei astudio fesul achos.

“Nid oes consensws cyffredinol ar newid drysau a ffenestri neu dynnu waliau. Mae hyn yn amrywio yn ôl adeilad. Cyn newid unrhyw raniad, mae angen i chi ymgynghori â rheolau'r condominium a gwirio cynllun strwythurol y fflat i weld ble mae'r trawstiau a'r colofnau", eglurodd y pensaer Pati Cillo.

Os yw'r eiddo'n hen a heb fod. i gael y dyluniad strwythurol wedi'i ddiweddaru, mae angen llogi peiriannydd i werthuso'r gwaith adeiladu a chyhoeddi adroddiad technegol.

Pwynt arall i fod yn ymwybodol ohono yw mewn perthynas â'r aerdymheru. “Os yw'r gofod sydd i'w amgáu â gwydr ar gyfer y cyddwysydd, mae angen dilyn argymhellion y gwneuthurwr, oherwydd cylchrediad aer”, yn rhybuddio Neto. Mae'n werth cofio nad yw pob adeilad yn caniatáu i'r offer fod ar y balconi.

Gosod a modelau

Mae sawl math o fodelau cau, ond mae'r ôl-dynadwy , a elwir hefyd yn llenni gwydr neu gau Ewropeaidd – yma, mae paneli gwydr wedi'u halinio yn cael eu gosod yn uniongyrchol ar un rheilen.

Pan gânt eu defnyddio mewn adeiladau, agorwch bob un taflen yn cylchdroi ar ongl o 90 gradd, i gyd yn rhedeg ar y trac a gellir eu halinio ar ochr y bwlch. “Mae’r model hwn yn cynrychioli tua 90% o wydr presennol, dim ond yr adeiladau hynaf sy’n dal i ddefnyddio’r system sefydlog a rhedeg, fel pe bai’n ffenestr fawr”, eglura Kátia.

“Yn São Paulo, yn ôl i ABNT NBR 16259 (Safon ar gyfer Gwydro Balconi), ar gyfer adeiladau uwch na thri llawr dim ond gwydr tymherus y gellir ei ddefnyddio, gall y trwch fod rhwng 6 a 18 mm”, eglurodd Rodrigo Belarmino, Prif Swyddog Gweithredol Solid Systems.

Mae'r model hwn yn atal sblintio rhag ofn y bydd toriad oherwydd effeithiau ac mae'n gwrthsefyll gwyntoedd o hyd at 350 km/h. “Fel arfer, mae’r lloriau isaf yn defnyddio gwydr 10mm a’r lloriau uwch yn defnyddio gwydr 12 mm”, sy’n gwahaniaethu Kátia.

“Un opsiwn sydd fwyaf llwyddiannus yw’r system gwydro balconi awtomataidd, lle mae’r ffenestri’n tynnu’n ôl yn awtomatig, wedi'i actifadu gan teclyn rheoli o bell, ffôn symudol, awtomeiddio neu orchymyn llais”, manylion Rodrigo.

Rhaid i'r dewis arall hwn, fodd bynnag, ddod o'r ffatri, hynny yw, nid yw'n bosibl awtomeiddio system a weithredwyd eisoes . “O ran gwerthoedd, mae'n dibynnu llawer ar faint o wydr awtomataidd. Heddiw,mae'n gyffredin iawn i falconïau gael system gymysg, lle mai dim ond un neu ddau rychwant – y rhai y mae'r cwsmer yn eu hagor fwyaf – sy'n cael eu hawtomeiddio a'r gweddill yn parhau i gael eu hagor â llaw”, ychwanega Rodrigo.

As ar gyfer y llenni, un opsiwn Yr hyn a gynigir fel arfer i drigolion yw'r dewis o ganran y gwelededd: 1%, 3% neu 5%. “Po isaf yw’r ganran, y mwyaf caeedig yw’r llen. Ar yr un pryd ag y mae'n atal gwres a golau rhag mynd, mae'n ei gwneud yn anodd gweld y tu allan”, eglura Neto.

Gyda'r holl wybodaeth hon mewn llaw, gall y preswylydd logi'r cyflenwr sydd orau ganddo. “Ni all y condominium fynnu bod cwmni penodol yn gwneud y gwasanaeth”, meddai José. Os yw'r eiddo'n newid perchnogaeth, mae angen i'r ymddiriedolwr neu'r gweinyddwr anfon drafft o'r cofnodion a gymeradwywyd gan y condominium gyda'r holl wybodaeth ar gyfer perchennog newydd y condominium.

Selio

O ran y glaw, mae angen eglurhad: nid oes unrhyw system yn cynnig selio 100%. “Mae byclo neu byclo yn ffenomen sy’n digwydd oherwydd bod y gwydr yn ddarn main a hyblyg ac, o dan bwysau’r gwynt yn ystod storm, mae’n tueddu i ystwytho’r gwydr a gall greu rhai holltau. Fel hyn, nid yw'n bosibl gwarantu 100% dal dŵr”, eglura Kátia.

Cam wrth gam i gau eich balconi gyda gwydr:

1. Ymgynghorwch â'r Rheolau Condominium : dyna lle mae'rmanylebau ar gyfer nifer y cynfasau a mathau o wydr, trwch, lled, siâp agoriadol a llenni.
2. Os nad yw'r gwydr wedi'i gynnwys yn yr Is-ddeddfau: rhaid cymeradwyo'r eitemau mewn cyfarfod cyffredinol penodol o'r condominium. Ar gyfer hyn, mae hefyd yn angenrheidiol i'r condominium ymgynghori â pheiriannydd strwythurol i ddiffinio'r ffordd orau o gau'r balconïau, heb niweidio'r strwythur.
3. Llogi cwmni arbenigol: ni all y condominium fod angen cyflenwr penodol, chi yn gallu llogi unrhyw weithlu sy'n dilyn y manylebau a bennir gan y condominium. Wrth gwrs, weithiau mae'n talu ar ei ganfed i'r tenantiaid gau gyda chwmni dim ond er mwyn lleihau'r gost.
4. ART a RRT: mae angen i'r cwmni sy'n darparu'r gwasanaeth hefyd gyhoeddi'r ART neu RRT (nodyn o gyfrifoldeb technegol). neu gofnod cyfrifoldeb technegol, dogfennau sy'n profi bod y prosiect wedi'i ddatblygu gan benseiri neu beirianwyr cymwys sydd wedi'u cofrestru gyda'r cynghorau pensaernïaeth a pheirianneg).
5. Sylw i fanylion: rhaid ymgynghori ag unrhyw newidiadau sy'n newid y ffasâd gyda'r condominium . Yn ogystal â gwydr, mae angen i rwydi a llenni amddiffynnol ddilyn manylebau a bennwyd ymlaen llaw.

Gweld mwy o gynnwys fel hyn a llawer mwy yn Portal Loft!