São Paulo – Mae ychydig o ffyrdd o asesu pris eich eiddo. Mae rhai yn fwy manwl gywir ac wedi'u nodi ar gyfer y rhai sydd am nodi gwerth mwy cywir wrth roi'r eiddo ar werth. Gellir nodi eraill, mwy arwynebol, ar gyfer y rhai sydd am gael syniad am werth eu hasedau yn unig. Gwiriwch isod beth i'w wneud i brisio eich eiddo.

Ymgynghorwch â brocer

Ar gyfer y rhai sydd angen diffinio gwerth yr eiddo oherwydd eu bod yn bwriadu ei werthu, y Y ffordd orau yw ymgynghori â Realtor.

Pan roddir yr eiddo ar werth mewn gwerthwr tai, y peth mwyaf cyffredin yw ei fod yn gwneud y gwerthusiad heb godi unrhyw beth amdano. Ond, os yw'r perchennog am ymgynghori â brocer ar gyfer hynny yn unig, bydd yn codi swm ar wahân am y gwasanaeth.

Mae Cynghorau Rhanbarthol Realtors yn cyhoeddi tabl ar eu gwefannau gyda'r ffioedd ar gyfer y prif wasanaethau a gyflawnir gan broceriaid , megis canrannau comisiwn fesul gwerthiant, prydlesi ac asesiadau gwerth eiddo. Yn São Paulo, mae gwerthusiad ysgrifenedig yn sefydlog ar 1% o werth yr eiddo ac mae barn lafar yn costio o leiaf un blwydd-dal Creci, sef 456 reais yn 2013.

Yn ôl llywydd Creci, José Augusto Viana Neto, yn y rhan fwyaf o achosion mae'r broceriaid yn ymweld â'r eiddo ac yn awgrymu'r gwerth i'r perchennog ar lafar. Fodd bynnag, mae hefyd yn bosibl gofyn agwerthusiad wedi'i ddogfennu, yr hyn a elwir yn “Barn dechnegol o werthusiad marchnad”. “Mae’r ddogfen hon yn rhoi gwerth am yr eiddo ac yn egluro’n fanwl pam y penderfynwyd ar y pris hwnnw. Mae'n cynnwys data ar strwythur yr eiddo, cymariaethau o eiddo tebyg a werthir yn y rhanbarth a gwybodaeth am barthau, seilwaith a symudedd trefol”, meddai.

Gall unrhyw frocer benderfynu ar werth eiddo, ond i baratoi'r farn dechnegol, rhaid i'r gweithiwr proffesiynol gael y teitl gwerthuswr eiddo tiriog, sy'n sicr o froceriaid sydd â gradd addysg uwch mewn rheoli eiddo tiriog neu arbenigwr mewn gwerthuso eiddo tiriog a roddir gan gyrsiau Cyngor Ffederal Broceriaid Eiddo Tiriog ( Cofeci). Mae'n bosibl ymgynghori â'r rhestr o froceriaid gyda'r teitl gwerthuswr eiddo tiriog yn y Gofrestr Genedlaethol o Arfarnwyr Eiddo Tiriog (CNAI), ar wefan Cofeci.

Mae Viana yn esbonio bod y ddogfen yn hanfodol mewn sefyllfaoedd lle mae perthnasau neu briod yn y broses o ysgariad yn anghytuno ynghylch gwerth eiddo a etifeddwyd neu a rennir sydd ar fin cael ei werthu. Fe'i defnyddir hefyd mewn cyfnewidfeydd eiddo tiriog neu mewn achos o ddiffygdalu, pan fydd yr eiddo'n cael ei gymryd drosodd gan fanc a'r perchennog yn ystyried bod gan yr eiddo werth mwy na'r hyn a nodir gan y sefydliad.

Ar gyfer perchnogion sy'n Peidiwch â dod o hyd yn y sefyllfaoedd hyn, gall cyngor technegol fod yn un yn unigffordd i amddiffyn eich hun mewn trafodaethau. “Mae’r farn dechnegol yn dda iawn fel nad oes gan y person bryder wrth wneud y fargen, oherwydd bod y perchennog yn dod i wybod pris marchnad ei eiddo ac yn deall yn union a yw’n ei werthu am bris uwchlaw neu islaw ei werth”, meddai llywydd Creci.

Ychwanega, yn achos gwerthu eiddo ail-law, gan fod llawer o wrthgynigion yn treiddio i'r negodi, bod y farn dechnegol yn cael ei chyflwyno i seilio'r gwerth a bennwyd gan y gwerthwr.

Gall peirianwyr a phenseiri hefyd osod gwerthoedd ar gyfer eiddo tiriog, neu baratoi barn dechnegol. Ond, yn ôl Viana Neto, mae ymgynghori â broceriaid yn hanfodol oherwydd eu bod yn ymwneud yn agos â'r farchnad eiddo tiriog yn y rhanbarth. O ganlyniad, dylai peirianwyr a phenseiri sy'n rhoi barn ymgynghori â brocer.

Cyrchu gwefannau sy'n eich helpu i amcangyfrif gwerth eich fflat

I'r rhai sydd eisiau gwneud hynny. cael syniad o faint yw gwerth eich eiddo, yr opsiwn gorau yw gwneud chwiliad ar y rhyngrwyd. Mae gan rai gwefannau, megis “ Quanto Vale meu Apê? ” a “ 123i ”, offer sy’n galluogi’r defnyddiwr i ganfod amcangyfrifon am union werth eu heiddo neu eiddo tebyg yn yr un gymdogaeth.

Yn Quanto Vale meu Apê, mae'r defnyddiwr yn hysbysu'r ardal, nifer yr ystafelloedd gwely, ystafelloedd, lleoedd gwag yn yr eiddo a'i swyddfeydd.lleoliad. Yna mae'r system yn darparu amcangyfrif marchnad o bris eiddo tebyg sydd wedi'u lleoli yn yr un gymdogaeth. Mae'r gwasanaeth ar gael i daleithiau Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo a'r Ardal Ffederal.

Mae 123i, ar y llaw arall, yn hysbysu'n union amcangyfrif o werth eiddo tiriog adeilad penodol, ond am y tro mae'r gwasanaeth ond yn cynnwys data ar eiddo yn São Paulo, y brifddinas.

Mae prisio eiddo ar 123i yn seiliedig ar arolygon a gynhaliwyd gan weithwyr proffesiynol ar y porth, sy'n mynd yn uniongyrchol i adeiladau i gasglu gwybodaeth dechnegol gan porthorion ac arolygwyr, fel oedran yr adeilad, maint y fflatiau a gwerthoedd y trafodaethau diwethaf. Yn ogystal, gall asiantau tai tiriog, broceriaid, perchnogion a phobl sy'n adnabod yr eiddo hefyd ddarparu data am yr eiddo ar y safle, gan gynnwys awgrymu gwerthoedd eraill.

Yn ôl 123i, trwy ddadansoddiad ystadegol, gwybodaeth hanesyddol am drafodion ac o ddefnyddio algorithmau mae'n bosibl casglu amcangyfrifon gwyddonol o werth ar gyfer priodwedd safonol adeilad penodol. “Os yw defnyddiwr yn rhoi gwerth gwahanol, mae gennym dîm amcangyfrif sy'n gwerthuso'r gystadleuaeth hon i wirio a yw'r wybodaeth yn gwneud synnwyr”, eglura Rafael Guimarães, cyfarwyddwr gweithrediadau'r wefan.

Mae'n bwysig pwysleisio hynny ni ellir defnyddio'r gwerthoedd a ddarperir gan y 123i fel agwerthusiad ffurfiol. Ac mae hyn yn cael ei amlygu ar y wefan ei hun, yn y maes “Sut mae'n gweithio”, sy'n hysbysu mai dim ond broceriaid a awdurdodwyd gan Creci sy'n gallu cynnal asesiadau ffurfiol a bod yr amcangyfrif yn gwasanaethu fel cyfeiriad ar gyfer y farchnad yn unig.

Gall chwilio am brisiau eiddo tebyg sydd ar werth ar yr un stryd, neu mewn cyfeiriadau cyfagos hefyd helpu unrhyw un sydd eisiau syniad o werth eu eiddo heb fanylder, neu ar gyfer unrhyw un sydd am wneud yn siŵr bod yr asesiad a wnaed eisoes gan asiant tai tiriog o fewn y paramedrau ar gyfer y rhanbarth.

Dywed Rafael Guimarães, o 123i, fod gwirio rhwng wyth a deg cynnig yn ddigon i roi amcangyfrif at ei gilydd. “Yn ddelfrydol, dylech wirio cynigion am fflatiau o'r un maint mewn adeiladau o oedran tebyg a phatrwm pensaernïol tebyg”, meddai.

Mae'r cyfeirnod gorau i'w gael yn eich adeilad eich hun, yn ôl y gwerthoedd a arferir. mewn gwerthiannau diweddar.

Mae gan byrth fel 123i ac eraill, megis Viva Real, Zap Imóveis ac Imovelweb, filoedd o hysbysebion mewn sawl dinas yn y wlad. Ond, os na allwch ddod o hyd i hysbysebion yn agos at eich cartref ar y rhyngrwyd, yr ateb yw mynd am dro o amgylch y rhanbarth a chael gwybod gan wŷr y drws, porthorion a thrigolion faint o eiddo tiriog sydd ar gael.

Yn ôl Nelson Parisi, llywydd Rhwydwaith Secovi de Imóveis, cymharwch werthgall eiddo tebyg, mewn gwirionedd, helpu'r perchennog i gael ail farn ar ôl gwneud gwerthusiad o'r eiddo, ond i'r rhai sydd am werthu'r eiddo, mae'n hanfodol ymgynghori â broceriaid, gan ei fod yn ased gwerth uchel. “Yn enwedig os yw’n dŷ, does dim pwynt gwneud cymhariaeth gyda thai eraill ar yr un stryd, oherwydd mae’r tai yn wahanol iawn ac mae’r gwerthoedd yn gallu amrywio am resymau penodol iawn a’r perchennog yn gallu gwneud amcangyfrif anghywir”, meddai. meddai.

Deall beth all ddylanwadu ar y gwerth

Mae nifer o ffactorau, yn rhesymegol ac yn emosiynol, yn effeithio ar werth eiddo. Ond mae rhai meini prawf yn sefyll allan ar gyfer ffurfio prisiau, megis lleoliad, maint, cyflwr cadwraeth, ardal hamdden y condominium a ffactorau marchnata sy'n dylanwadu ar gyflenwad a galw eiddo.

Y llywydd o Creci-SP , José Augusto Viana, yn esbonio y gall dau fflat yn aml fod yn debyg iawn, ond gall rhai manylion wneud eu prisiau yn wahanol iawn. “Weithiau, mae dau eiddo yn yr un gymdogaeth, ar yr un stryd ac yn aml o fewn yr un adeilad, ond mae ganddyn nhw werthoedd gwahanol oherwydd bod un ohonyn nhw ar yr ochr chwith a’r llall ar yr ochr dde, er enghraifft”, meddai.

Mae lloriau uwch yn tueddu i fod yn ddrytach, yn ogystal â fflatiau sy'n wynebu'r gogledd mewn ardaloedd oer, ers hynny.maent yn fwy heulog. Ac yn yr un rhanbarth, gall adeilad mwy newydd gyda ffasâd mwy deniadol hefyd fod â phris uwch nag eiddo mewn hen adeilad, hyd yn oed os yw ei arwynebedd yn fwy.