São Paulo - Tha grunn dhòighean ann air prìs an togalaich agad a mheasadh. Tha cuid nas grinne agus nas comharraichte dhaibhsan a tha airson luach nas cinntiche a shònrachadh nuair a chuireas iad an togalach ri reic. Faodar cuid eile, nas uachdar, a chomharrachadh dhaibhsan a tha dìreach airson beachd a bhith aca mu luach am maoin. Thoir sùil gu h-ìosal air dè a nì thu gus an togalach agad a phrìs.

Co-chomhairle le broker

Dhaibhsan a dh’ fheumas luach airson an togalaich a mhìneachadh leis gu bheil iad an dùil a reic, tha an is e an dòigh as fheàrr co-chomhairle a chumail ri realtor.

Nuair a thèid an togalach a reic ann an neach-reic thogalaichean, is e an rud as cumanta gum bi e a’ dèanamh measadh gun a bhith a’ togail dad air a shon. Ach, ma tha an sealbhadair airson co-chomhairle a chumail ri broker dìreach airson sin, cuiridh e cosgais air leth airson na seirbheis.

Bidh Comhairlean Roinneil nan Realtors a’ foillseachadh clàr air na làraichean-lìn aca le na cìsean airson na prìomh sheirbheisean a rinn iad. brocairean, leithid ceudadan coimisean gach reic, aonta-màil agus measaidhean luach seilbh. Ann an São Paulo, tha measadh sgrìobhte stèidhichte aig 1% de luach an togalaich agus tha beachd beòil a’ cosg co-dhiù aon bhliadhnachan Creci, a tha ann an 2013 aig 456 reais.

A rèir ceann-suidhe Creci, José Augusto Viana Neto, sa mhòr-chuid de chùisean bidh na brocairean a’ tadhal air an togalach agus gu labhairteach a’ moladh an luach don t-sealbhadair. Ach, tha e comasach cuideachd iarrtas ameasadh clàraichte, ris an canar “Beachd theicnigeach air measadh margaidh”. “Tha an sgrìobhainn seo a’ toirt luach airson an togalaich agus a’ mìneachadh gu mionaideach carson a chaidh a’ phrìs sin a dhearbhadh. Tha e a’ toirt a-steach dàta air structar an togalaich, coimeas air togalaichean coltach ris a chaidh a reic san roinn agus fiosrachadh air sònaichean, bun-structair agus gluasad bailteil”, tha e ag ràdh.

Faodaidh broker sam bith beachdachadh air luach seilbh, ach gus am beachd teignigeach ullachadh, feumaidh an tiotal measadair thogalaichean a bhith aig an neach-proifeiseanta, a tha cinnteach dha brocairean aig a bheil ceum foghlaim àrd-ìre ann an riaghladh thogalaichean no eòlaiche ann am measadh thogalaichean air an toirt seachad le cùrsaichean de Chomhairle Feadarail Brocairean Togalaichean ( Cofeci). Tha e comasach co-chomhairle a chumail ris an liosta de brocairean leis an tiotal measadair thogalaichean ann an Clàr Nàiseanta Luchd-measaidh Togalaichean (CNAI), air làrach-lìn Cofeci.

Tha Viana a’ mìneachadh gu bheil an sgrìobhainn riatanach ann an suidheachaidhean far a bheil tha càirdean no cèile a tha sa phròiseas sgaradh-pòsaidh ag aontachadh mu luach seilbh a tha air a shealbhachadh no air a cho-roinn a tha gu bhith air a reic. Tha e cuideachd air a chleachdadh ann an iomlaidean thogalaichean no ma dh’ fhàgas e, nuair a thèid an togalach a ghabhail thairis le banca agus tha an sealbhadair den bheachd gu bheil luach nas motha aig an togalach na tha air a chomharrachadh leis an stèidheachd.

Do luchd-seilbh a tha na lorg anns na suidheachaidhean sin, faodaidh comhairle theicnigeach a bhith dìreach mar aondòigh air thu fhèin a dhìon ann an còmhraidhean. “Tha am beachd teignigeach fìor mhath gus nach bi dragh air an neach nuair a nì e an aonta, leis gu bheil an sealbhadair a’ faighinn eòlas air prìs margaidh an togalaich aige agus a ’tuigsinn gu dìreach a bheil e ga reic airson prìs os cionn no nas ìsle na a luach”, arsa ceann-suidhe Creci.

Tha e ag ràdh, a thaobh reic thogalaichean cleachdte, leis gu bheil an co-rèiteachadh air a chuairteachadh le mòran mholaidhean, tha am beachd teignigeach air a thaisbeanadh gus an luach a chuir an neach-reic a stèidheachadh.

Faodaidh innleadairean agus ailtirean cuideachd luachan a shuidheachadh airson togalaichean fìor, no beachdan teicnigeach ullachadh. Ach, a rèir Viana Neto, tha co-chomhairle le brocairean deatamach leis gu bheil iad gu dlùth an sàs ann am margaidh thogalaichean na sgìre. Mar thoradh air an sin, bu chòir do innleadairean agus ailtirean a bheir seachad beachdan comhairle a thoirt do broker.

Faigh cothrom air làraich-lìn a chuidicheas tu gus luach an àros agad a thomhas

Dhaibhsan a tha dìreach airson sin a dhèanamh. beachd a bhith agad air dè as fhiach an togalach agad, is e an roghainn as fheàrr sgrùdadh a dhèanamh air an eadar-lìn. Tha innealan aig cuid de làraich, leithid “ Quanto Vale meu Apê? ” agus “ 123i ”, a leigeas leis an neach-cleachdaidh tuairmsean a lorg air dearbh luach an togalaich aca no feartan coltach ris san aon rud. nàbachd.

Ann an Quanto Vale meu Apê, bidh an neach-cleachdaidh ag innse don sgìre, an àireamh de sheòmraichean-cadail, seòmraichean-cadail, àiteachan bàna san togalach agus aàite. Bidh an siostam an uairsin a’ toirt seachad tuairmse margaidh air prìs thogalaichean coltach ris a tha suidhichte san aon nàbachd. Tha an t-seirbheis ri fhaighinn airson stàitean Ceara, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo agus an Sgìre Feadarail.

Tha 123i, air an làimh eile, ag innse gu dìreach mu luach thogalaichean tuairmseach togalach sònraichte, ach airson a-nis chan eil an t-seirbheis a’ toirt a-steach ach dàta mu thogalaichean ann an São Paulo, prìomh-bhaile.

Tha prìsean thogalaichean air 123i stèidhichte air sgrùdaidhean a rinn proifeiseantaich air an portal, a bhios a’ dol gu dìreach gu togalaichean gus fiosrachadh teicnigeach a chruinneachadh bho dorsairean agus àrd-stiùirichean, leithid aois an togalaich, meud nan àros agus luachan nan còmhraidhean mu dheireadh. A bharrachd air an sin, faodaidh riochdairean thogalaichean, brocairean, sealbhadairean agus daoine aig a bheil eòlas air na togalaichean dàta a thoirt seachad mun togalach air an làrach, a’ toirt a-steach a bhith a’ moladh luachan eile.

A rèir 123i, tro mhion-sgrùdadh staitistigeil, fiosrachadh eachdraidheil mu ghnothaichean agus bho bhith a’ cleachdadh algoirmean tha e comasach tuairmsean saidheansail de luach airson seilbh àbhaisteach togalach sònraichte a thoirt a-steach. “Ma chuireas neach-cleachdaidh luach eadar-dhealaichte, tha sgioba measaidh againn a nì measadh air a’ chonnspaid seo gus faighinn a-mach a bheil am fiosrachadh a’ dèanamh ciall”, mhìnich Rafael Guimarães, stiùiriche gnìomhachd na làraich.

Tha e cudromach cuideam a chuir air sin chan urrainnear na luachan a thug an 123i seachad a chleachdadh mar ameasadh foirmeil. Agus tha seo air a chomharrachadh air an làrach-lìn fhèin, anns an raon “Mar a tha e ag obair”, a tha ag innse nach urrainnear measaidhean foirmeil a dhèanamh ach le brocairean le ùghdarras Creci agus nach eil an tuairmse a’ frithealadh ach mar iomradh airson a’ mhargaidh.

Lorg luachan seilbh coltach ris

Faodaidh rannsachadh airson prìsean thogalaichean coltach ri reic air an aon sràid, no aig seòlaidhean faisg air làimh cuideachadh a thoirt do dhuine sam bith a tha ag iarraidh beachd air luach an togalaich aca. seilbh gun luach, no do dhuine sam bith a tha airson dèanamh cinnteach gu bheil am measadh a rinn neach-reic thogalaichean mar-thà taobh a-staigh crìochan na sgìre.

Tha Rafael Guimarães, bho 123i, ag ràdh gu bheil sgrùdadh eadar ochd agus deich tairgsean tha e gu leòr airson tuairmse a chuir ri chèile. “Gu h-iomchaidh, bu chòir dhut sùil a thoirt air tairgsean airson àrosan den aon mheud ann an togalaichean den aon aois agus pàtran ailtireil co-chosmhail”, tha e ag ràdh.

Gheibhear an iomradh as fheàrr san togalach agad fhèin, a rèir luachan a chleachdar. ann an reic o chionn ghoirid.

Tha mìltean de shanasan aig puirt leithid 123i agus eile, leithid Viva Real, Zap Imóveis agus Imovelweb, ann an grunn bhailtean anns an dùthaich. Ach, mura h-urrainn dhut sanasan a lorg faisg air do dhachaigh air an eadar-lìon, 's e am fuasgladh cuairt a ghabhail timcheall na sgìre agus faighinn a-mach bho luchd-dorais, dorsairean agus luchd-còmhnaidh dè an ìre de dh'oighreachd a th' ann.

A rèir Nelson Parisi, ceann-suidhe Lìonra Secovi de Imoveis, dèan coimeas eadar luachfaodaidh togalaichean co-chosmhail, gu dearbh, an sealbhadair a chuideachadh gus dàrna beachd a bhith aige às deidh dhaibh measadh a dhèanamh air an togalach, ach dhaibhsan a tha airson an togalach a reic, tha e riatanach co-chomhairle a chumail le brocairean, leis gu bheil e na mhaoin le luach àrd. “Gu sònraichte mas e taigh a th’ ann, chan eil e gu feum coimeas a dhèanamh ri taighean eile air an aon shràid, leis gu bheil na taighean gu math eadar-dhealaichte agus faodaidh na luachan atharrachadh airson adhbharan sònraichte agus faodaidh an sealbhadair tuairmse ceàrr a dhèanamh”, thuirt e. .

Tuig dè bheir buaidh air luach

Tha grunn nithean a’ toirt buaidh air luach seilbh, gach cuid reusanta agus faireachail. Ach tha cuid de shlatan-tomhais a’ seasamh a-mach airson cruthachadh phrìsean, leithid àite, meud, staid glèidhteachais, raon cur-seachad an condominium agus factaran margaidheachd a bheir buaidh air solar is iarrtas thogalaichean.

An Ceann-suidhe bho Creci-SP , José Augusto Viana, a’ mìneachadh gum faod dà àros a bhith glè choltach gu tric, ach faodaidh cuid de mhion-fhiosrachadh na prìsean aca a dhèanamh gu math eadar-dhealaichte. “Uaireannan, tha dà thogalach san aon nàbachd, air an aon shràid agus gu tric san aon togalach, ach tha luachan eadar-dhealaichte aca leis gu bheil aon dhiubh air an taobh chlì agus am fear eile air an taobh cheart, mar eisimpleir”, tha e ag ràdh.

Tha ùrlaran àrda buailteach a bhith nas daoire, cho math ri flataichean air an aghaidh gu tuath ann an sgìrean fuar, oirtha iad nas grianaiche. Agus anns an aon roinn, 's dòcha gum bi prìs nas àirde aig togalach nas ùire le aghaidh nas tarraingiche na togalach ann an seann togalach, fiù 's ma tha an sgìre aige nas motha.