São Paulo – Terdapat beberapa cara untuk menilai harga hartanah anda. Ada yang lebih halus dan ditunjukkan untuk mereka yang ingin menetapkan nilai yang lebih tepat apabila meletakkan harta itu untuk dijual. Lain-lain, lebih cetek, boleh ditunjukkan untuk mereka yang hanya ingin mempunyai idea tentang nilai aset mereka. Semak di bawah perkara yang perlu dilakukan untuk menetapkan harga hartanah anda.

Rujuk broker

Bagi mereka yang perlu menentukan nilai untuk hartanah kerana mereka berhasrat untuk menjualnya, cara terbaik ialah berunding dengan broker barang.

Apabila hartanah itu dijual di ejen hartanah, perkara yang paling biasa ialah ia membuat penilaian tanpa mengenakan sebarang bayaran untuknya. Tetapi, jika pemilik ingin berunding dengan broker hanya untuk itu, dia akan mengenakan amaun yang berasingan untuk perkhidmatan tersebut.

Majlis Serantau Realtors menerbitkan di tapak web mereka jadual dengan bayaran untuk perkhidmatan utama yang dilakukan oleh broker , seperti peratusan komisen setiap jualan, pajakan dan penilaian nilai hartanah. Di São Paulo, penilaian bertulis ditetapkan pada 1% daripada nilai harta dan pendapat lisan menelan kos sekurang-kurangnya satu anuiti Creci, yang pada 2013 ialah 456 reais.

Menurut presiden Creci , José Augusto Viana Neto, dalam kebanyakan kes broker melawat hartanah dan secara lisan mencadangkan nilai kepada pemilik. Walau bagaimanapun, ia juga mungkin untuk meminta apenilaian yang didokumenkan, apa yang dipanggil "Pendapat teknikal penilaian pasaran". “Dokumen ini memberikan nilai untuk hartanah dan menerangkan secara terperinci mengapa harga itu ditentukan. Ia termasuk data tentang struktur harta tanah, perbandingan hartanah serupa yang dijual di rantau ini dan maklumat tentang pengezonan, infrastruktur dan mobiliti bandar”, katanya.

Mana-mana broker boleh berpendapat tentang nilai hartanah, tetapi untuk menyediakan pendapat teknikal, profesional mesti mempunyai gelaran penilai hartanah, yang dijamin kepada broker yang mempunyai ijazah pendidikan tinggi dalam pengurusan hartanah atau pakar dalam penilaian hartanah yang diberikan oleh kursus Majlis Persekutuan Broker Hartanah ( Cofeci). Anda boleh merujuk senarai broker dengan tajuk penilai hartanah dalam Daftar Kebangsaan Penilai Hartanah (CNAI), di laman web Cofeci.

Viana menjelaskan bahawa dokumen itu penting dalam situasi di mana saudara-mara atau pasangan dalam proses perceraian tidak bersetuju tentang nilai harta pusaka atau kongsi yang akan dijual. Ia juga digunakan dalam pertukaran hartanah atau sekiranya berlaku keingkaran, apabila harta itu diambil alih oleh bank dan pemilik menganggap bahawa harta itu mempunyai nilai yang lebih besar daripada yang ditunjukkan oleh institusi.

Bagi pemilik yang tidak dapati dalam situasi ini, nasihat teknikal boleh menjadi satu sahajacara untuk melindungi diri anda dalam rundingan. "Pendapat teknikal adalah sangat baik supaya orang itu tidak mempunyai kebimbangan semasa membuat perjanjian, kerana pemilik mengetahui harga pasaran hartanahnya dan memahami betul-betul jika dia menjualnya pada harga di atas atau di bawah nilainya", kata presiden Creci.

Dia menambah bahawa, dalam kes penjualan hartanah terpakai, kerana rundingan itu diserap oleh banyak cadangan balas, pendapat teknikal dibentangkan berdasarkan nilai yang ditetapkan oleh penjual.

Jurutera dan arkitek juga boleh menetapkan nilai untuk hartanah, atau menyediakan pendapat teknikal. Tetapi, menurut Viana Neto, perundingan dengan broker adalah penting kerana mereka terlibat secara rapat dengan pasaran hartanah di rantau ini. Akibatnya, jurutera dan arkitek yang memberikan pendapat harus merujuk broker.

Akses tapak web yang membantu anda menganggarkan nilai pangsapuri anda

Bagi mereka yang hanya ingin mempunyai idea tentang nilai harta anda, pilihan terbaik ialah melakukan carian di internet. Sesetengah tapak, seperti " Quanto Vale meu Apê? " dan " 123i ", mempunyai alatan yang membolehkan pengguna mencari anggaran tentang nilai sebenar harta mereka atau sifat serupa dalam yang sama kejiranan.

Di Quanto Vale meu Apê, pengguna memaklumkan kawasan, bilangan bilik tidur, suite, kekosongan hartanah danlokasi. Sistem ini kemudiannya menyediakan anggaran pasaran harga hartanah serupa yang terletak di kawasan kejiranan yang sama. Perkhidmatan ini tersedia untuk negeri Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo dan Daerah Persekutuan.

123i, sebaliknya, memaklumkan dengan tepat anggaran nilai hartanah bagi bangunan tertentu, tetapi buat masa ini perkhidmatan itu hanya merangkumi data tentang hartanah di São Paulo, ibu negara.

Penetapan harga hartanah di 123i adalah berdasarkan tinjauan yang dijalankan oleh profesional di portal, yang pergi terus ke bangunan untuk mengumpul maklumat teknikal daripada janitor dan penguasa, seperti umur bangunan, saiz pangsapuri dan nilai rundingan terakhir. Di samping itu, ejen hartanah, broker, pemilik dan orang yang mengetahui hartanah itu juga boleh memberikan data tentang harta itu di tapak, termasuk mencadangkan nilai lain.

Menurut 123i, melalui analisis statistik, maklumat sejarah tentang transaksi dan daripada penggunaan algoritma adalah mungkin untuk membuat kesimpulan anggaran saintifik nilai untuk sifat standard bangunan tertentu. "Jika pengguna meletakkan nilai yang berbeza, kami mempunyai pasukan anggaran yang menilai pertandingan ini untuk menyemak sama ada maklumat itu masuk akal", jelas Rafael Guimarães, pengarah operasi tapak.

Adalah penting untuk menekankan bahawa nilai yang disediakan oleh 123i tidak boleh digunakan sebagai apenilaian formal. Dan ini diserlahkan pada tapak web itu sendiri, dalam medan "Cara ia berfungsi", yang memaklumkan bahawa penilaian formal hanya boleh dibuat oleh broker yang diberi kuasa oleh Creci dan anggaran itu hanya berfungsi sebagai rujukan untuk pasaran.

Cari nilai hartanah yang serupa

Mencari harga hartanah serupa untuk dijual di jalan yang sama, atau di alamat berdekatan juga boleh membantu sesiapa sahaja yang mahukan idea tentang nilai hartanah mereka. harta tanpa nilai, atau untuk sesiapa sahaja yang ingin memastikan bahawa penilaian yang telah dibuat oleh ejen hartanah berada dalam parameter untuk rantau ini.

Rafael Guimarães, dari 123i, mengatakan bahawa menyemak antara lapan dan sepuluh tawaran sudah cukup untuk menyusun anggaran. "Sebaik-baiknya, anda harus menyemak tawaran untuk pangsapuri dengan saiz yang sama dalam bangunan yang sama umur dan corak seni bina yang serupa", katanya.

Rujukan terbaik boleh didapati di bangunan anda sendiri, mengikut nilai yang diamalkan dalam jualan baru-baru ini.

Portal seperti 123i dan lain-lain, seperti Viva Real, Zap Imóveis dan Imovelweb, mempunyai beribu-ribu iklan di beberapa bandar di negara ini. Tetapi, jika anda tidak menemui iklan berdekatan dengan rumah anda di internet, penyelesaiannya adalah dengan berjalan-jalan di sekitar wilayah ini dan mengetahui daripada penjaga pintu, janitor dan penduduk tentang berapa banyak hartanah yang ada.

Menurut Nelson Parisi, presiden Rangkaian Secovi de Imóveis, bandingkan nilaihartanah yang serupa boleh, sebenarnya, membantu pemilik untuk mempunyai pendapat kedua selepas membuat penilaian hartanah, tetapi bagi mereka yang ingin menjual hartanah, perundingan dengan broker adalah penting, kerana ia adalah aset bernilai tinggi. "Lebih-lebih lagi jika ia sebuah rumah, tidak ada gunanya membuat perbandingan dengan rumah lain di jalan yang sama, kerana rumah itu sangat berbeza dan nilainya boleh berbeza-beza atas sebab yang sangat spesifik dan pemilik boleh membuat anggaran yang salah", katanya. .

Fahami perkara yang boleh mempengaruhi nilai

Nilai sesuatu harta dipengaruhi oleh pelbagai faktor, rasional dan emosi. Tetapi beberapa kriteria menonjol untuk pembentukan harga, seperti lokasi, saiz, keadaan pemuliharaan, kawasan riadah kondominium dan faktor pemasaran yang mempengaruhi penawaran dan permintaan hartanah.

Presiden dari Creci-SP , José Augusto Viana, menjelaskan bahawa dua pangsapuri selalunya nampaknya sangat serupa, tetapi beberapa butiran boleh menjadikan harga mereka sangat berbeza. "Kadangkala, dua hartanah berada di kawasan kejiranan yang sama, di jalan yang sama dan selalunya dalam bangunan yang sama, tetapi ia mempunyai nilai yang berbeza kerana salah satu daripadanya berada di sebelah kiri dan satu lagi di sebelah kanan, sebagai contoh", katanya.

Tingkat yang lebih tinggi cenderung lebih mahal, begitu juga dengan pangsapuri yang menghadap ke utara di kawasan sejuk, keranamereka lebih cerah. Dan di wilayah yang sama, bangunan yang lebih baharu dengan fasad yang lebih menarik mungkin juga mempunyai harga yang lebih tinggi daripada hartanah di bangunan lama, walaupun jika kawasannya lebih besar.