เซาเปาโล – มีสองสามวิธีในการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ของคุณ บางส่วนได้รับการขัดเกลามากขึ้นและระบุไว้สำหรับผู้ที่ต้องการกำหนดมูลค่าที่แม่นยำยิ่งขึ้นเมื่อวางทรัพย์สินเพื่อขาย อื่น ๆ ที่สามารถระบุได้เพียงผิวเผินสำหรับผู้ที่ต้องการมีความคิดเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สินของพวกเขา ตรวจสอบสิ่งที่ต้องทำเพื่อกำหนดราคาทรัพย์สินของคุณด้านล่าง

ปรึกษานายหน้า

สำหรับผู้ที่จำเป็นต้องกำหนดมูลค่าทรัพย์สินเนื่องจากตั้งใจที่จะขาย วิธีที่ดีที่สุดคือปรึกษานายหน้า

เมื่อทรัพย์สินถูกวางขายในตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่พบได้บ่อยที่สุดคือการประเมินโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายใดๆ แต่ถ้าเจ้าของต้องการปรึกษานายหน้าเพียงเพื่อสิ่งนั้น เขาจะเรียกเก็บเงินค่าบริการแยกต่างหาก

สภาภูมิภาคของนายหน้าเผยแพร่บนเว็บไซต์ของตนตารางพร้อมค่าธรรมเนียมสำหรับบริการหลักที่ดำเนินการโดย นายหน้า เช่น เปอร์เซ็นต์ค่านายหน้าต่อการขาย สัญญาเช่า และการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ในเซาเปาโล การประเมินเป็นลายลักษณ์อักษรกำหนดไว้ที่ 1% ของมูลค่าทรัพย์สิน และการแสดงความเห็นด้วยวาจามีค่าใช้จ่ายอย่างน้อยหนึ่งเงินรายปี Creci ซึ่งในปี 2556 เท่ากับ 456 เรียล

ตามที่ประธานของ Creci กล่าว José Augusto Viana Neto ในกรณีส่วนใหญ่นายหน้าจะเยี่ยมชมทรัพย์สินและแนะนำมูลค่าให้กับเจ้าของด้วยวาจา อย่างไรก็ตาม ยังสามารถขอเอกสารการประเมินที่เรียกว่า "ความเห็นทางเทคนิคของการประเมินตลาด" “เอกสารนี้ระบุมูลค่าทรัพย์สินและอธิบายรายละเอียดว่าเหตุใดจึงกำหนดราคาดังกล่าว ซึ่งรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับโครงสร้างของอสังหาริมทรัพย์ การเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายคลึงกันที่ขายในภูมิภาค และข้อมูลเกี่ยวกับการแบ่งเขต โครงสร้างพื้นฐาน และการเคลื่อนที่ในเมือง” เขากล่าว

นายหน้าทุกคนสามารถให้ความเห็นเกี่ยวกับมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ได้ แต่ ในการเตรียมความเห็นทางเทคนิค มืออาชีพต้องมีตำแหน่งเป็นผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรับประกันให้กับนายหน้าที่มีการศึกษาระดับอุดมศึกษาด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์หรือผู้เชี่ยวชาญในการประเมินอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากหลักสูตรของสภานายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งสหพันธรัฐ ( โคฟีซี). คุณสามารถดูรายชื่อโบรกเกอร์ที่มีชื่อผู้ประเมินอสังหาริมทรัพย์ใน National Register of Real Estate Appraisers (CNAI) บนเว็บไซต์ Cofeci

Viana อธิบายว่าเอกสารนี้มีความสำคัญในสถานการณ์ที่ ญาติหรือคู่สมรสในกระบวนการหย่าร้างไม่เห็นด้วยเกี่ยวกับมูลค่าของมรดกหรือทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันซึ่งกำลังจะขาย นอกจากนี้ยังใช้ในการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์หรือในกรณีที่ผิดนัดเมื่อทรัพย์สินถูกยึดโดยธนาคารและเจ้าของพิจารณาว่าทรัพย์สินมีมูลค่ามากกว่าที่สถาบันกำหนด

สำหรับเจ้าของที่ ไม่พบในสถานการณ์เหล่านี้ คำแนะนำทางเทคนิคอาจเป็นเพียงหนึ่งเดียววิธีป้องกันตัวในการเจรจา “ความคิดเห็นทางเทคนิคนั้นดีมาก ดังนั้นบุคคลนั้นจึงไม่มีความกังวลเมื่อทำข้อตกลง เนื่องจากเจ้าของจะรับรู้ราคาตลาดของทรัพย์สินของเขาและเข้าใจอย่างถ่องแท้ว่าเขากำลังขายมันในราคาที่สูงหรือต่ำกว่ามูลค่าของมัน” ประธานบริษัท Creci กล่าว

เขากล่าวเสริมว่า ในกรณีของการขายทรัพย์สินที่ใช้แล้ว เนื่องจากการเจรจาเต็มไปด้วยข้อเสนอโต้แย้งมากมาย ความเห็นทางเทคนิคจึงถูกนำเสนอตามมูลค่าที่กำหนดโดยผู้ขาย

วิศวกรและสถาปนิกยังสามารถกำหนดค่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์หรือจัดเตรียมความคิดเห็นทางเทคนิค แต่จากข้อมูลของ Viana Neto การปรึกษาหารือกับนายหน้าเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากพวกเขามีส่วนร่วมอย่างใกล้ชิดกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาค ดังนั้น วิศวกรและสถาปนิกที่แสดงความคิดเห็นควรปรึกษานายหน้า

เข้าถึงเว็บไซต์ที่ช่วยคุณประเมินมูลค่าอพาร์ทเมนท์ของคุณ

สำหรับผู้ที่เพียงต้องการ มีความคิดว่าทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าเท่าใด ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือการค้นหาทางอินเทอร์เน็ต บางไซต์ เช่น “ Quanto Vale meu Apê? ” และ “ 123i ” มีเครื่องมือที่ช่วยให้ผู้ใช้สามารถหาค่าประมาณเกี่ยวกับมูลค่าที่แน่นอนของทรัพย์สินของตนหรือทรัพย์สินที่คล้ายกันได้ บริเวณใกล้เคียง

ใน Quanto Vale meu Apê ผู้ใช้แจ้งพื้นที่ จำนวนห้องนอน ห้องชุด ตำแหน่งว่างของทรัพย์สินและที่ตั้ง. จากนั้นระบบจะประเมินราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่คล้ายกันซึ่งอยู่ในละแวกเดียวกัน บริการนี้มีให้ในรัฐ Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo และ Federal District

ในทางกลับกัน 123i แจ้งมูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยประมาณของอาคารหนึ่งๆ อย่างแม่นยำ แต่ สำหรับตอนนี้บริการนี้รวมเฉพาะข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในเซาเปาโลซึ่งเป็นเมืองหลวงเท่านั้น

การกำหนดราคาของอสังหาริมทรัพย์บน 123i อิงตามการสำรวจที่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญบนพอร์ทัล ซึ่งตรงไปยังอาคารเพื่อรวบรวมข้อมูลทางเทคนิคจาก ภารโรงและผู้ดูแล เช่น อายุของอาคาร ขนาดของอพาร์ทเมนท์ และมูลค่าของการเจรจาครั้งล่าสุด นอกจากนี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า เจ้าของ และผู้ที่รู้จักอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์ รวมทั้งแนะนำค่าอื่นๆ

จากข้อมูลของ 123i ผ่านการวิเคราะห์ทางสถิติ ข้อมูลประวัติการทำธุรกรรม และจากการใช้อัลกอริทึม มันเป็นไปได้ที่จะอนุมานค่าประมาณทางวิทยาศาสตร์สำหรับคุณสมบัติมาตรฐานของอาคารที่กำหนด “หากผู้ใช้ให้ค่าที่แตกต่างกัน เรามีทีมประเมินที่ประเมินการแข่งขันนี้เพื่อตรวจสอบว่าข้อมูลเหมาะสมหรือไม่” Rafael Guimaraes ผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการของไซต์อธิบาย

สิ่งสำคัญคือต้องเน้นย้ำว่า ค่าที่ระบุโดย 123i ไม่สามารถใช้เป็น aการประเมินผลอย่างเป็นทางการ และสิ่งนี้ถูกเน้นไว้บนเว็บไซต์ในฟิลด์ "วิธีการทำงาน" ซึ่งแจ้งว่าการประเมินอย่างเป็นทางการสามารถทำได้โดยโบรกเกอร์ที่ได้รับอนุญาตจาก Creci เท่านั้น และการประมาณการจะใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงสำหรับตลาดเท่านั้น

ค้นหามูลค่าทรัพย์สินที่คล้ายกัน

การค้นหาราคาทรัพย์สินที่คล้ายกันสำหรับขายบนถนนสายเดียวกันหรือในที่อยู่ใกล้เคียงสามารถช่วยทุกคนที่ต้องการทราบมูลค่าทรัพย์สินของตน ทรัพย์สินโดยไม่หรูหราเกินไป หรือสำหรับใครก็ตามที่ต้องการให้แน่ใจว่าการประเมินที่ทำโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ในพารามิเตอร์สำหรับภูมิภาคนี้

Rafael Guimaraes จาก 123i กล่าวว่าการตรวจสอบระหว่างแปดถึงสิบ ข้อเสนอที่เพียงพอที่จะรวบรวมค่าประมาณ “ตามหลักการแล้ว คุณควรตรวจสอบข้อเสนอสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดเท่ากันในอาคารที่มีอายุใกล้เคียงกันและมีรูปแบบสถาปัตยกรรมที่คล้ายคลึงกัน” เขากล่าว

ข้อมูลอ้างอิงที่ดีที่สุดสามารถพบได้ในอาคารของคุณเอง ตามค่านิยมที่ปฏิบัติ ในการขายล่าสุด

พอร์ทัลเช่น 123i และอื่นๆ เช่น Viva Real, Zap Imóveis และ Imovelweb มีโฆษณาหลายพันรายการในหลายเมืองของประเทศ แต่ถ้าคุณไม่พบโฆษณาใกล้บ้านของคุณบนอินเทอร์เน็ต วิธีแก้ไขคือเดินไปรอบ ๆ ภูมิภาคและค้นหาจากคนเฝ้าประตู ภารโรง และผู้อยู่อาศัยเกี่ยวกับจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่

ตามที่ Nelson Parisi ประธานเครือข่าย Secovi de Imóveis เปรียบเทียบมูลค่าของคุณสมบัติที่คล้ายกันสามารถช่วยให้เจ้าของมีความคิดเห็นที่สองหลังจากการประเมินทรัพย์สิน แต่สำหรับผู้ที่ต้องการขายทรัพย์สิน การปรึกษาหารือกับนายหน้าเป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง “โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นบ้าน มันไม่มีประโยชน์ที่จะเปรียบเทียบกับบ้านหลังอื่นในซอยเดียวกัน เพราะบ้านมีความแตกต่างกันมากและมูลค่าอาจแตกต่างกันไปด้วยเหตุผลเฉพาะเจาะจง และเจ้าของสามารถประเมินค่าผิดพลาดได้” เขากล่าว .

เข้าใจว่าอะไรสามารถมีอิทธิพลต่อมูลค่า

มูลค่าของทรัพย์สินได้รับผลกระทบจากปัจจัยต่างๆ มากมาย ทั้งในด้านเหตุผลและอารมณ์ แต่เกณฑ์บางอย่างโดดเด่นสำหรับการกำหนดราคา เช่น ทำเล ขนาด สภาพการอนุรักษ์ พื้นที่พักผ่อนของคอนโดมิเนียม และปัจจัยทางการตลาดที่มีอิทธิพลต่ออุปสงค์และอุปทานของอสังหาริมทรัพย์

ประธานจาก Creci-SP José Augusto Viana อธิบายว่าอพาร์ทเมนท์สองห้องมักจะดูคล้ายกันมาก แต่รายละเอียดบางอย่างอาจทำให้ราคาแตกต่างกันมาก “บางครั้ง อสังหาริมทรัพย์ 2 แห่งอยู่ในละแวกเดียวกัน บนถนนเดียวกัน และมักจะอยู่ในอาคารเดียวกัน แต่มีมูลค่าที่แตกต่างกัน เพราะหนึ่งในนั้นอยู่ทางด้านซ้ายและอีกแห่งอยู่ทางด้านขวา เป็นต้น” เขากล่าว

ชั้นสูงๆ มักจะมีราคาแพงกว่า เช่นเดียวกับอพาร์ทเมนท์ที่หันหน้าไปทางทิศเหนือในเขตหนาว เนื่องจากพวกเขามีแสงแดด และในภูมิภาคเดียวกัน อาคารใหม่ที่มีส่วนหน้าที่สวยงามกว่าอาจมีราคาสูงกว่าทรัพย์สินในอาคารเก่า แม้ว่าพื้นที่ของอาคารนั้นจะใหญ่กว่าก็ตาม