સાઓ પાઉલો - તમારી મિલકતની કિંમતનું મૂલ્યાંકન કરવાની કેટલીક રીતો છે. કેટલાક વધુ શુદ્ધ છે અને તે લોકો માટે સૂચવવામાં આવે છે જેઓ મિલકતને વેચાણ માટે મૂકતી વખતે વધુ સચોટ મૂલ્ય નક્કી કરવા માંગે છે. અન્ય, વધુ સુપરફિસિયલ, તે લોકો માટે સૂચવી શકાય છે જેઓ ફક્ત તેમની સંપત્તિના મૂલ્ય વિશે ખ્યાલ રાખવા માંગે છે. તમારી પ્રોપર્ટીની કિંમત માટે શું કરવું તે નીચે તપાસો.

બ્રોકરની સલાહ લો

જેમને પ્રોપર્ટીનું મૂલ્ય નિર્ધારિત કરવાની જરૂર છે કારણ કે તેઓ તેને વેચવા માગે છે, રિયલ્ટરની સલાહ લેવાનો શ્રેષ્ઠ માર્ગ છે.

જ્યારે મિલકતને રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટમાં વેચાણ માટે મૂકવામાં આવે છે, ત્યારે સૌથી સામાન્ય બાબત એ છે કે તે તેના માટે કંઈપણ ચાર્જ કર્યા વિના મૂલ્યાંકન કરે છે. પરંતુ, જો માલિક માત્ર તેના માટે બ્રોકરની સલાહ લેવા માંગે છે, તો તે સેવા માટે અલગ રકમ વસૂલશે.

રિયલ્ટર્સની પ્રાદેશિક કાઉન્સિલ તેમની વેબસાઇટ્સ પર મુખ્ય સેવાઓ માટે ફી સાથેનું ટેબલ પ્રકાશિત કરે છે. દલાલો, જેમ કે વેચાણ દીઠ કમિશનની ટકાવારી, ભાડાપટ્ટા અને મિલકત મૂલ્યની આકારણી. સાઓ પાઉલોમાં, મિલકતના મૂલ્યના 1% પર લેખિત મૂલ્યાંકન નક્કી કરવામાં આવે છે અને મૌખિક અભિપ્રાય માટે ઓછામાં ઓછી એક ક્રેસી વાર્ષિકીનો ખર્ચ થાય છે, જે 2013માં 456 રિયાસ છે.

ક્રેસીના પ્રમુખના જણાવ્યા અનુસાર, જોસ ઓગસ્ટો વિઆના નેટો, મોટાભાગના કિસ્સાઓમાં દલાલો મિલકતની મુલાકાત લે છે અને મૌખિક રીતે માલિકને મૂલ્ય સૂચવે છે. જો કે, વિનંતી કરવી પણ શક્ય છેદસ્તાવેજી મૂલ્યાંકન, કહેવાતા "બજાર મૂલ્યાંકનનો તકનીકી અભિપ્રાય". “આ દસ્તાવેજ મિલકત માટે મૂલ્ય પ્રદાન કરે છે અને તે કિંમત શા માટે નક્કી કરવામાં આવી હતી તે વિગતવાર સમજાવે છે. તેમાં પ્રોપર્ટીના સ્ટ્રક્ચરનો ડેટા, પ્રદેશમાં વેચાયેલી સમાન પ્રોપર્ટીની સરખામણી અને ઝોનિંગ, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને અર્બન મોબિલિટી અંગેની માહિતીનો સમાવેશ થાય છે”, તે કહે છે.

કોઈપણ બ્રોકર પ્રોપર્ટીની કિંમત પર અભિપ્રાય આપી શકે છે, પરંતુ તકનીકી અભિપ્રાય તૈયાર કરવા માટે, વ્યાવસાયિક પાસે રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનકર્તાનું શીર્ષક હોવું આવશ્યક છે, જે રિયલ એસ્ટેટ મેનેજમેન્ટમાં ઉચ્ચ શિક્ષણની ડિગ્રી ધરાવતા અથવા ફેડરલ કાઉન્સિલ ઑફ રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકર્સ (ફેડરલ કાઉન્સિલ ઑફ રિયલ એસ્ટેટ બ્રોકર્સના અભ્યાસક્રમો દ્વારા રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનમાં નિષ્ણાત) હોય તેવા બ્રોકર્સને ખાતરી આપવામાં આવે છે. કોફેસી). કોફેસી વેબસાઈટ પર નેશનલ રજિસ્ટર ઓફ રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનકર્તા (CNAI) માં રિયલ એસ્ટેટ મૂલ્યાંકનકર્તાના શીર્ષક સાથે બ્રોકર્સની સૂચિનો સંપર્ક કરવો શક્ય છે.

વિયાના સમજાવે છે કે દસ્તાવેજ એવી પરિસ્થિતિઓમાં આવશ્યક છે જેમાં છૂટાછેડાની પ્રક્રિયામાં સંબંધીઓ અથવા જીવનસાથીઓ વારસામાં મળેલી અથવા વહેંચાયેલી મિલકતના મૂલ્ય વિશે અસંમત છે. તેનો ઉપયોગ રિયલ એસ્ટેટ એક્સચેન્જમાં અથવા ડિફોલ્ટના કિસ્સામાં પણ થાય છે, જ્યારે મિલકત બેંક દ્વારા કબજે કરવામાં આવે છે અને માલિક માને છે કે મિલકતનું મૂલ્ય સંસ્થા દ્વારા દર્શાવેલ કરતાં વધુ છે.

માલિકો માટે જે આ પરિસ્થિતિઓમાં શોધશો નહીં, તકનીકી સલાહ માત્ર એક હોઈ શકે છેવાટાઘાટોમાં તમારી જાતને બચાવવાની રીત. "તકનીકી અભિપ્રાય ખૂબ જ સારો છે જેથી વ્યક્તિ સોદો કરતી વખતે ચિંતા ન કરે, કારણ કે માલિકને તેની મિલકતની બજાર કિંમત ખબર પડે છે અને તે બરાબર સમજે છે કે શું તે તેની કિંમત કરતાં વધુ અથવા ઓછી કિંમતે વેચી રહ્યો છે", ક્રેસીના પ્રમુખ કહે છે.

તેઓ ઉમેરે છે કે, વપરાયેલી મિલકતોના વેચાણના કિસ્સામાં, વાટાઘાટો ઘણા પ્રતિપ્રસ્તાવ દ્વારા પ્રસરેલી હોવાથી, ટેકનિકલ અભિપ્રાય વેચનાર દ્વારા નિર્ધારિત મૂલ્યના આધાર માટે રજૂ કરવામાં આવે છે.

એન્જિનિયરો અને આર્કિટેક્ટ પણ રિયલ એસ્ટેટ માટે મૂલ્યો સેટ કરી શકે છે અથવા તકનીકી અભિપ્રાયો તૈયાર કરી શકે છે. પરંતુ, વિઆના નેટોના જણાવ્યા અનુસાર, બ્રોકર્સ સાથે પરામર્શ જરૂરી છે કારણ કે તેઓ આ પ્રદેશમાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ સાથે ઘનિષ્ઠ રીતે સંકળાયેલા છે. પરિણામે, અભિપ્રાયો પ્રદાન કરનારા એન્જિનિયરો અને આર્કિટેક્ટ્સે બ્રોકરનો સંપર્ક કરવો જોઈએ.

તમારા એપાર્ટમેન્ટની કિંમતનો અંદાજ કાઢવામાં મદદ કરતી વેબસાઈટને ઍક્સેસ કરો

જેઓ ફક્ત તમારી મિલકતની કિંમત કેટલી છે તેનો ખ્યાલ રાખો, શ્રેષ્ઠ વિકલ્પ ઇન્ટરનેટ પર શોધ કરવાનો છે. કેટલીક સાઇટ્સ, જેમ કે “ Quanto Vale meu Apê? ” અને “ 123i ”, પાસે એવા ટૂલ્સ છે જે વપરાશકર્તાને તેમની મિલકતના ચોક્કસ મૂલ્ય અથવા સમાન ગુણધર્મો વિશે અંદાજો શોધવાની મંજૂરી આપે છે. પડોશી.

Quanto Vale meu Apê માં, વપરાશકર્તા વિસ્તાર, બેડરૂમની સંખ્યા, સ્યુટ, મિલકતની ખાલી જગ્યાઓ અને તેની માહિતી આપે છે.સ્થાન સિસ્ટમ પછી સમાન પડોશમાં સ્થિત સમાન મિલકતોની કિંમતનો બજાર અંદાજ પૂરો પાડે છે. આ સેવા Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo અને ફેડરલ ડિસ્ટ્રિક્ટના રાજ્યો માટે ઉપલબ્ધ છે.

123i, બીજી તરફ, આપેલ બિલ્ડિંગની અંદાજિત રિયલ એસ્ટેટ કિંમતની બરાબર માહિતી આપે છે, પરંતુ અત્યારે આ સેવામાં માત્ર રાજધાની સાઓ પાઉલોમાં પ્રોપર્ટીઝનો ડેટા શામેલ છે.

123i પર પ્રોપર્ટીઝની કિંમતો પોર્ટલ પર પ્રોફેશનલ્સ દ્વારા કરવામાં આવેલા સર્વેક્ષણ પર આધારિત છે, જેઓ પાસેથી ટેકનિકલ માહિતી એકત્રિત કરવા માટે સીધા જ ઇમારતોમાં જાય છે. દરવાન અને અધિક્ષક, જેમ કે બિલ્ડિંગની ઉંમર, એપાર્ટમેન્ટનું કદ અને છેલ્લી વાટાઘાટોના મૂલ્યો. આ ઉપરાંત, રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ્સ, બ્રોકર્સ, માલિકો અને જે લોકો પ્રોપર્ટી જાણતા હોય છે તેઓ અન્ય મૂલ્યો સૂચવવા સહિત સાઇટ પર મિલકત વિશેનો ડેટા પણ પ્રદાન કરી શકે છે.

123i મુજબ, આંકડાકીય વિશ્લેષણ દ્વારા, વ્યવહારો પરની ઐતિહાસિક માહિતી અને એલ્ગોરિધમ્સના ઉપયોગથી આપેલ ઇમારતની પ્રમાણભૂત મિલકત માટે મૂલ્યના વૈજ્ઞાનિક અંદાજોનું અનુમાન લગાવવું શક્ય છે. "જો કોઈ વપરાશકર્તા અલગ મૂલ્ય મૂકે છે, તો અમારી પાસે એક અંદાજ ટીમ છે જે આ હરીફાઈનું મૂલ્યાંકન કરે છે કે તે તપાસવા માટે કે માહિતીનો અર્થ થાય છે કે કેમ", રાફેલ ગુઇમારેસ, સાઇટના સંચાલનના ડિરેક્ટર સમજાવે છે.

એ વાત પર ભાર મૂકવો મહત્વપૂર્ણ છે 123i દ્વારા પૂરા પાડવામાં આવેલ મૂલ્યોનો ઉપયોગ a તરીકે કરી શકાતો નથીઔપચારિક મૂલ્યાંકન. અને આ વેબસાઈટ પર જ "તે કેવી રીતે કાર્ય કરે છે" ફીલ્ડમાં પ્રકાશિત થયેલ છે, જે જણાવે છે કે ઔપચારિક મૂલ્યાંકન ફક્ત ક્રેસી દ્વારા અધિકૃત બ્રોકર્સ દ્વારા જ કરી શકાય છે અને તે અંદાજ બજાર માટેના સંદર્ભ તરીકે જ કામ કરે છે.

સમાન શેરી પર અથવા નજીકના સરનામાં પર વેચાણ માટે સમાન મિલકતોની કિંમતો શોધવાથી પણ જે કોઈને તેમની કિંમતનો ખ્યાલ જોઈતો હોય તેને મદદ કરી શકે છે અમૂલ્યતા વિના મિલકત, અથવા કોઈપણ કે જે ખાતરી કરવા માંગે છે કે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ દ્વારા પહેલેથી કરવામાં આવેલ મૂલ્યાંકન પ્રદેશ માટેના પરિમાણોમાં છે.

123i ના રાફેલ ગુઇમારેસ કહે છે કે આઠ અને દસ ઓફર વચ્ચે તપાસ કરવી એક અંદાજ મૂકવા માટે પૂરતું છે. "આદર્શ રીતે, તમારે સમાન વય અને સમાન આર્કિટેક્ચરલ પેટર્નની ઇમારતોમાં સમાન કદના એપાર્ટમેન્ટ્સ માટે ઑફર્સ તપાસવી જોઈએ", તે કહે છે.

પ્રેક્ટિસ કરેલા મૂલ્યો અનુસાર શ્રેષ્ઠ સંદર્ભ તમારી પોતાની ઇમારતમાં મળી શકે છે તાજેતરના વેચાણમાં.

પોર્ટલ જેમ કે 123i અને અન્ય, જેમ કે Viva Real, Zap Imóveis અને Imovelweb, દેશના કેટલાક શહેરોમાં હજારો જાહેરાતો ધરાવે છે. પરંતુ, જો તમને ઇન્ટરનેટ પર તમારા ઘરની નજીક જાહેરાતો ન મળે, તો ઉકેલ એ છે કે તમે આ પ્રદેશમાં ફરવા જાઓ અને દરવાજો, દરવાન અને રહેવાસીઓ પાસેથી શોધી કાઢો કે ત્યાં કેટલી રિયલ એસ્ટેટ છે.

સેકોવી ડી ઇમોવેઇસ નેટવર્કના પ્રમુખ નેલ્સન પેરિસીના જણાવ્યા અનુસાર, ની કિંમતની તુલના કરોસમાન મિલકતો, હકીકતમાં, મિલકતનું મૂલ્યાંકન કર્યા પછી માલિકને બીજો અભિપ્રાય મેળવવામાં મદદ કરી શકે છે, પરંતુ જેઓ મિલકત વેચવા માંગતા હોય તેમના માટે બ્રોકર્સ સાથે પરામર્શ જરૂરી છે, કારણ કે તે ઉચ્ચ મૂલ્યની સંપત્તિ છે. "ખાસ કરીને જો તે ઘર હોય, તો તે જ શેરીમાં અન્ય મકાનો સાથે સરખામણી કરવાનો કોઈ અર્થ નથી, કારણ કે ઘરો ખૂબ જ અલગ હોય છે અને મૂલ્યો ખૂબ ચોક્કસ કારણોસર બદલાઈ શકે છે અને માલિક ખોટો અંદાજ લગાવી શકે છે", તેણે કહે છે.

મૂલ્યને શું પ્રભાવિત કરી શકે છે તે સમજો

મિલકતનું મૂલ્ય અસંખ્ય પરિબળો દ્વારા પ્રભાવિત થાય છે, બંને તર્કસંગત અને ભાવનાત્મક. પરંતુ કેટલાક માપદંડો કિંમતની રચના માટે અલગ પડે છે, જેમ કે સ્થાન, કદ, સંરક્ષણની સ્થિતિ, કોન્ડોમિનિયમનો આરામ વિસ્તાર અને પ્રોપર્ટીના પુરવઠા અને માંગને પ્રભાવિત કરતા માર્કેટિંગ પરિબળો.

Creci-SP તરફથી રાષ્ટ્રપતિ , જોસ ઓગસ્ટો વિઆના, સમજાવે છે કે બે એપાર્ટમેન્ટ ઘણીવાર દેખીતી રીતે ખૂબ સમાન હોઈ શકે છે, પરંતુ કેટલીક વિગતો તેમની કિંમતો ખૂબ જ અલગ બનાવી શકે છે. "કેટલીકવાર, બે મિલકતો એક જ પડોશમાં, એક જ શેરીમાં અને ઘણીવાર એક જ બિલ્ડિંગની અંદર હોય છે, પરંતુ તેમની કિંમતો અલગ હોય છે કારણ કે તેમાંથી એક ડાબી બાજુએ હોય છે અને બીજી જમણી બાજુએ હોય છે, ઉદાહરણ તરીકે", તે કહે છે.

ઊંચા માળ વધુ મોંઘા હોય છે, તેમજ ઠંડા પ્રદેશોમાં ઉત્તર તરફ મુખ ધરાવતા એપાર્ટમેન્ટ, કારણ કેતેઓ સન્ની છે. અને તે જ પ્રદેશમાં, વધુ આકર્ષક રવેશ સાથેની નવી ઈમારતની કિંમત જૂની ઈમારતની મિલકત કરતાં વધુ હોઈ શકે છે, પછી ભલે તેનો વિસ્તાર મોટો હોય.