San-Paulu – mulkingiz narxini baholashning bir necha yo'li mavjud. Ba'zilari yanada aniqlangan va mulkni sotuvga qo'yishda aniqroq qiymatni belgilashni istaganlar uchun ko'rsatilgan. Boshqalar, yuzakiroq, o'z aktivlarining qiymati haqida tasavvurga ega bo'lishni istaganlar uchun ko'rsatilishi mumkin. Mulkingizni narxlash uchun nima qilish kerakligini quyida tekshiring.

Broker bilan maslahatlashing

Mulkni sotish niyatida bo'lgani uchun uning qiymatini aniqlashi kerak bo'lganlar uchun Eng yaxshi usul rieltor bilan maslahatlashishdir.

Ko'chmas mulk rieltorda sotuvga qo'yilganda, eng keng tarqalgan narsa buning uchun hech narsa to'lamasdan baholashni amalga oshiradi. Ammo, agar egasi brokerga faqat buning uchun murojaat qilmoqchi bo'lsa, u xizmat uchun alohida to'lov oladi.

Hududiy rieltorlar kengashlari o'z veb-saytlarida asosiy xizmatlar uchun to'lovlar jadvalini e'lon qiladilar. brokerlar, masalan, sotish uchun komissiya foizlari, ijara va mulk qiymatini baholash. San-Pauluda yozma baholash mulk qiymatining 1% miqdorida belgilanadi va og'zaki fikr kamida bitta Creci annuitetiga to'lanadi, bu 2013 yilda 456 realni tashkil etadi.

Creci prezidenti Xosening so'zlariga ko'ra. Augusto Viana Neto, ko'p hollarda brokerlar mulkni ziyorat qiladi va og'zaki ravishda egasiga qiymatni taklif qiladi. Shu bilan birga, a talab qilish ham mumkinhujjatlashtirilgan baholash, "Bozorni baholashning texnik fikri" deb ataladi. “Ushbu hujjat mulkning qiymatini beradi va bu narx nima uchun aniqlanganligini batafsil tushuntiradi. Unda ko'chmas mulkning tuzilishi, mintaqada sotilgan shunga o'xshash ob'ektlarning taqqoslashlari va rayonlashtirish, infratuzilma va shaharlarning harakatchanligi to'g'risidagi ma'lumotlar kiradi. Texnik xulosani tayyorlash uchun mutaxassis ko'chmas mulkni boshqarish bo'yicha oliy ma'lumotga ega bo'lgan brokerlarga yoki Ko'chmas mulk brokerlari Federal kengashi kurslari tomonidan berilgan ko'chmas mulkni baholash bo'yicha mutaxassisga kafolatlangan ko'chmas mulkni baholovchi unvoniga ega bo'lishi kerak ( Cofeci). Cofeci veb-saytida Ko'chmas mulkni baholovchilar milliy reestrida (CNAI) ko'chmas mulkni baholovchi unvoniga ega brokerlar ro'yxati bilan maslahatlashish mumkin.

Viana hujjatning bunday holatlarda muhimligini tushuntiradi. ajralish jarayonida qarindoshlar yoki turmush o'rtoqlar sotilishi kutilayotgan meros yoki umumiy mulkning qiymati to'g'risida kelishmovchilik. Bundan tashqari, u ko'chmas mulk birjalarida yoki mulk bank tomonidan qabul qilinganda va mulkdor mulkni muassasa ko'rsatgan qiymatdan kattaroq qiymatga ega deb hisoblaganda foydalaniladi.

Mulkdorlar uchun. Bunday vaziyatlarda topa olmang, texnik maslahat faqat bitta bo'lishi mumkinmuzokaralarda o'zingizni himoya qilish usuli. "Texnik fikr juda yaxshi, shuning uchun odam bitim tuzishda tashvishlanmaydi, chunki egasi o'z mulkining bozor narxini bilib oladi va uni qiymatidan yuqori yoki past narxga sotayotganini aniq tushunadi", - deydi Creci prezidenti.

Uning qo'shimcha qilishicha, foydalanilgan mulkni sotishda, muzokaralar ko'plab qarama-qarshi takliflar bilan kechganligi sababli, sotuvchi tomonidan belgilangan qiymatni asoslash uchun texnik fikr taqdim etiladi.

Muhandislar va arxitektorlar ko'chmas mulk uchun qiymatlarni belgilashlari yoki texnik xulosalar tayyorlashlari mumkin. Ammo, Viana Netoning so'zlariga ko'ra, brokerlar bilan maslahatlashish juda muhim, chunki ular mintaqadagi ko'chmas mulk bozori bilan chambarchas bog'liq. Natijada, fikr bildiradigan muhandislar va arxitektorlar brokerga murojaat qilishlari kerak.

Kvartirangizning qiymatini baholashga yordam beradigan veb-saytlarga kirish

Shunchaki xohlovchilar uchun Sizning mulkingiz qanchalik qimmatligi haqida tasavvurga ega bo'lsangiz, eng yaxshi variant Internetda qidirishdir. “ Quanto Vale meu Apê? ” va “ 123i ” kabi baʼzi saytlarda foydalanuvchiga oʻz mulki yoki shunga oʻxshash mulklarining aniq qiymati haqida taxminlarni topish imkonini beruvchi vositalar mavjud. mahalla.

Quanto Vale meu Apê-da foydalanuvchi hudud, yotoq xonalari, suitlar soni, mulkning bo'sh ish o'rinlari va uning haqida ma'lumot beradi.Manzil. Keyin tizim xuddi shu mahallada joylashgan o‘xshash ob’ektlar narxining bozor bahosini beradi. Xizmat Ceara, Minas-Jerais, Rio-de-Janeyro, San-Paulu va Federal okrugi shtatlarida mavjud.

123i, aksincha, ma'lum bir binoning taxminiy ko'chmas mulk qiymatini aniq ko'rsatadi, lekin Hozircha bu xizmat faqat poytaxt San-Pauludagi ko‘chmas mulk haqidagi ma’lumotlarni o‘z ichiga oladi.

123i-dagi ko‘chmas mulk narxlari portaldagi mutaxassislar tomonidan o‘tkazilgan so‘rovlarga asoslangan bo‘lib, ular to‘g‘ridan-to‘g‘ri binolarga texnik ma’lumotlarni yig‘ish uchun boradilar. farroshlar va nazoratchilar, masalan, binoning yoshi, kvartiralarning o'lchami va oxirgi muzokaralarning qiymatlari. Bundan tashqari, ko'chmas mulk agentlari, brokerlar, mulkdorlar va mulkni biladigan odamlar saytdagi mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni, shu jumladan boshqa qiymatlarni taklif qilishlari mumkin.

123i ga ko'ra, statistik tahlil orqali, bitimlar bo'yicha tarixiy ma'lumotlar. algoritmlardan foydalanish esa ma'lum bir binoning standart mulki qiymatining ilmiy baholarini chiqarish mumkin. "Agar foydalanuvchi boshqa qiymat qo'ysa, bizda ma'lumotlarning mantiqiy yoki yo'qligini tekshirish uchun ushbu tanlovni baholaydigan baholash guruhi bor", deb tushuntiradi saytning operatsion direktori Rafael Guimarães.

Shuni ta'kidlash kerakki. 123i tomonidan taqdim etilgan qiymatlarni a sifatida ishlatish mumkin emasrasmiy baholash. Va bu veb-saytning o'zida, "Bu qanday ishlaydi" maydonida ta'kidlangan, unda rasmiy baholashlar faqat Creci tomonidan vakolat berilgan brokerlar tomonidan amalga oshirilishi mumkinligi va smeta faqat bozor uchun ma'lumotnoma sifatida xizmat qilishi haqida xabar beradi.

O'xshash mulk qiymatlarini qidirish

Xuddi shu ko'chada yoki yaqin atrofdagi manzillarda sotiladigan o'xshash ko'chmas mulk narxlarini qidirish ham o'z mulkining qiymati haqida tasavvurga ega bo'lishni istagan har bir kishiga yordam berishi mumkin. aniqliksiz mulk yoki ko'chmas mulk agenti tomonidan allaqachon qilingan baholash mintaqa uchun parametrlar ichida ekanligiga ishonch hosil qilishni istagan har bir kishi uchun.

Rafael Guimarães, 123i dan, sakkizdan o'ntagacha takliflar tekshirilishini aytadi. smeta tuzish uchun etarli. "Ideal holda, siz o'xshash yoshdagi va o'xshash me'moriy naqshdagi binolarda bir xil o'lchamdagi kvartiralar uchun takliflarni tekshirishingiz kerak", deydi u.

Eng yaxshi ma'lumotni amaldagi qadriyatlarga ko'ra o'z binosida topish mumkin. yaqinda sotuvda.

Viva Real, Zap Imóveis va Imovelweb kabi 123i va boshqalar kabi portallarda mamlakatning bir qancha shaharlarida minglab reklamalar mavjud. Ammo, agar siz internetda uyingizga yaqin reklamalarni topa olmasangiz, yechim mintaqa bo'ylab sayr qilish va eshikchilar, farroshlar va aholidan qancha ko'chmas mulk borligini bilishdir.

Secovi de Imoveis Network prezidenti Nelson Parisining so'zlariga ko'ra, qiymatini solishtiringshunga o'xshash mulklar, aslida, mulkni baholashdan keyin egasiga ikkinchi fikrga ega bo'lishga yordam berishi mumkin, ammo mulkni sotmoqchi bo'lganlar uchun brokerlar bilan maslahatlashish juda muhim, chunki bu yuqori qiymatli aktivdir. "Ayniqsa, agar bu uy bo'lsa, xuddi shu ko'chadagi boshqa uylar bilan taqqoslashning ma'nosi yo'q, chunki uylar juda boshqacha va qiymatlar juda aniq sabablarga ko'ra farq qilishi mumkin va egasi noto'g'ri baho berishi mumkin", u deydi.

Qiymatga nima ta'sir qilishi mumkinligini tushunib oling

Mulk qiymatiga ko'plab omillar ta'sir qiladi, ham aqliy, ham hissiy. Ammo narxlarni shakllantirish uchun ba'zi bir mezonlar, masalan, joylashuvi, hajmi, saqlanish holati, kondominiumning dam olish maydoni va mulk talab va taklifiga ta'sir qiluvchi marketing omillari.

Creci-SP prezidenti. , Xose Augusto Viana, ikkita kvartira ko'pincha juda o'xshash bo'lishi mumkinligini tushuntiradi, ammo ba'zi tafsilotlar ularning narxini juda farq qilishi mumkin. "Ba'zida ikkita ob'ekt bir mahallada, bir ko'chada va ko'pincha bitta bino ichida bo'ladi, lekin ular turli qiymatlarga ega, chunki ulardan biri chap tomonda, ikkinchisi o'ng tomonda, masalan", - deydi u.

Yuqori qavatlar, shuningdek, sovuq hududlarda shimolga qaragan kvartiralar qimmatroq bo'ladi.ular quyoshliroq. Va xuddi shu mintaqada, yanada jozibali jabhaga ega bo'lgan yangi bino, hatto uning maydoni kattaroq bo'lsa ham, eski binodagi mulkdan yuqori narxga ega bo'lishi mumkin.