سائوپائولو - چند راه برای ارزیابی قیمت ملک شما وجود دارد. برخی از آنها برای کسانی که می خواهند ارزش دقیق تری را هنگام قرار دادن ملک برای فروش تعیین کنند، تصفیه شده تر هستند. موارد دیگر، سطحی تر، را می توان برای کسانی که فقط می خواهند در مورد ارزش دارایی های خود ایده ای داشته باشند، نشان داد. در زیر بررسی کنید که برای قیمت گذاری ملک خود چه کاری باید انجام دهید.

با یک کارگزار مشورت کنید

برای کسانی که نیاز به تعیین ارزش برای ملک دارند زیرا قصد فروش آن را دارند، بهترین راه این است که با یک مشاور املاک مشورت کنید.

وقتی ملک در یک مشاور املاک برای فروش گذاشته می شود، رایج ترین چیز این است که ارزیابی را انجام می دهد بدون اینکه هزینه ای برای آن دریافت کند. اما، اگر مالک بخواهد فقط برای این کار با یک کارگزار مشورت کند، مبلغ جداگانه ای برای این خدمات دریافت می کند.

شوراهای منطقه ای مشاوران املاک جدولی را در وب سایت خود منتشر می کنند که شامل هزینه های خدمات اصلی انجام شده توسط کارگزاران، مانند درصد کمیسیون در هر فروش، اجاره و ارزیابی ارزش ملک. در سائوپائولو، یک ارزیابی کتبی در 1٪ ارزش ملک تعیین می شود و یک نظر شفاهی حداقل یک سالیانه کرسی هزینه دارد که در سال 2013 456 ریال است.

به گفته رئیس کرسی، خوزه. آگوستو ویانا نتو، در بیشتر موارد کارگزاران از ملک بازدید می کنند و ارزش آن را شفاهی به مالک پیشنهاد می کنند. با این حال، امکان درخواست الف نیز وجود داردارزیابی مستند، به اصطلاح "نظر فنی ارزیابی بازار". «این سند ارزشی را برای ملک ارائه می‌کند و با جزئیات توضیح می‌دهد که چرا آن قیمت تعیین شده است. او می گوید: این شامل داده هایی در مورد ساختار ملک، مقایسه املاک مشابه فروخته شده در منطقه و اطلاعات مربوط به منطقه بندی، زیرساخت ها و تحرک شهری است.

هر دلالی می تواند در مورد ارزش یک ملک نظر دهد، اما برای تهیه نظر فنی، حرفه ای باید عنوان ارزیاب املاک را داشته باشد که برای کارگزارانی که دارای مدرک تحصیلی عالی در مدیریت املاک یا متخصص در ارزیابی املاک هستند که توسط دوره های شورای فدرال کارگزاران املاک اعطا شده است تضمین می شود. کافسی). امکان مراجعه به فهرست کارگزاران با عنوان ارزیاب املاک در ثبت ملی ارزیابان املاک (CNAI)، در وب سایت Cofeci وجود دارد.

ویانا توضیح می دهد که سند در شرایطی ضروری است. اقوام یا همسران در فرآیند طلاق در مورد ارزش ملک ارثی یا مشترکی که قرار است فروخته شود، اختلاف نظر دارند. همچنین در مبادلات املاک و مستغلات یا در صورت نکول، زمانی که ملک توسط بانک تصاحب می شود و مالک فکر می کند ملک دارای ارزشی بیشتر از ارزشی است که موسسه نشان داده است، استفاده می شود.

برای مالکانی که در این شرایط را پیدا نکنید، مشاوره فنی می تواند فقط یکی باشدراهی برای محافظت از خود در مذاکرات نظر فنی بسیار خوب است تا فرد هنگام معامله دچار اضطراب نشود، زیرا مالک با قیمت بازار ملک خود آشنا می شود و دقیقاً متوجه می شود که آن را به قیمتی بالاتر یا کمتر از ارزش آن می فروشد. رئیس کرسی می‌گوید.

او می‌افزاید که در مورد فروش املاک مستعمل، از آنجایی که مذاکرات با پیشنهادات متقابل زیادی سرازیر شده است، نظر فنی برای مبنای ارزش تعیین‌شده توسط فروشنده ارائه می‌شود. 5>

مهندسان و معماران همچنین می توانند برای املاک و مستغلات ارزش تعیین کنند یا نظرات فنی تهیه کنند. اما، به گفته ویانا نتو، مشاوره با کارگزاران ضروری است زیرا آنها از نزدیک با بازار املاک و مستغلات در منطقه درگیر هستند. در نتیجه، مهندسان و معمارانی که نظرات خود را ارائه می دهند باید با یک کارگزار مشورت کنند.

به وب سایت هایی دسترسی داشته باشید که به شما کمک می کنند ارزش آپارتمان خود را تخمین بزنید

برای کسانی که فقط می خواهند تصوری از ارزش ملک خود داشته باشید، بهترین گزینه جستجو در اینترنت است. برخی از سایت‌ها، مانند « Quanto Vale meu Apê? » و « 123i »، دارای ابزارهایی هستند که به کاربر اجازه می‌دهد تا تخمین‌هایی درباره ارزش دقیق دارایی خود یا املاک مشابه در همان سایت پیدا کند. محله.

در Quanto Vale meu Apê کاربر منطقه، تعداد اتاق خواب ها، سوئیت ها، جای خالی ملک و آن را اطلاع می دهد.محل. سپس این سیستم یک تخمین بازار از قیمت املاک مشابه واقع در همان محله ارائه می دهد. این سرویس برای ایالت های سئارا، میناس گرایس، ریودوژانیرو، سائوپائولو و ناحیه فدرال در دسترس است.

123i، از سوی دیگر، دقیقاً ارزش تخمینی املاک و مستغلات یک ساختمان معین را نشان می دهد، اما در حال حاضر این سرویس فقط شامل داده‌های مربوط به املاک در سائوپائولو، پایتخت می‌شود.

قیمت‌گذاری املاک در 123i بر اساس نظرسنجی‌های انجام شده توسط متخصصان در پورتال است که مستقیماً به ساختمان‌ها می‌روند تا اطلاعات فنی را جمع‌آوری کنند. سرایداران و سرپرستان، مانند قدمت ساختمان، متراژ آپارتمان ها و ارزش های آخرین مذاکرات. علاوه بر این، آژانس‌های املاک، دلالان، مالکان و افرادی که دارایی‌ها را می‌شناسند نیز می‌توانند اطلاعات مربوط به ملک را در سایت ارائه دهند، از جمله مقادیر دیگر را پیشنهاد کنند.

طبق 123i، از طریق تجزیه و تحلیل آماری، اطلاعات تاریخی در مورد معاملات و با استفاده از الگوریتم‌ها می‌توان تخمین‌های علمی ارزش را برای یک ویژگی استاندارد یک ساختمان مشخص استنتاج کرد. Rafael Guimarães، مدیر عملیات سایت توضیح می دهد: "اگر یک کاربر مقدار متفاوتی قرار دهد، ما یک تیم برآورد داریم که این رقابت را ارزیابی می کند تا بررسی کند که آیا اطلاعات منطقی است یا خیر." مقادیر ارائه شده توسط 123i را نمی توان به عنوان a استفاده کردارزیابی رسمی و این در خود وب‌سایت در قسمت «چگونه کار می‌کند» مشخص شده است، که به اطلاع می‌رساند که ارزیابی‌های رسمی فقط توسط کارگزاران مجاز توسط Creci انجام می‌شود و این برآورد فقط به عنوان مرجعی برای بازار عمل می‌کند.

جستجوی ارزش املاک مشابه

جستجوی قیمت املاک مشابه برای فروش در همان خیابان، یا در آدرس های نزدیک نیز می تواند به هر کسی که می خواهد در مورد ارزش ملک خود ایده ای داشته باشد کمک کند. دارایی بدون گرانبها، یا برای هر کسی که می خواهد مطمئن شود که ارزیابی قبلاً توسط یک مشاور املاک مطابق با پارامترهای منطقه است.

Rafael Guimarães، از 123i، می گوید که بررسی بین هشت تا ده پیشنهاد برای جمع آوری یک تخمین کافی است. او می‌گوید: «در حالت ایده‌آل، باید پیشنهادات آپارتمان‌های هم‌اندازه را در ساختمان‌هایی با سن مشابه و الگوی معماری مشابه بررسی کنید». در فروش اخیر.

پورتال هایی مانند 123i و سایرین، مانند Viva Real، Zap Imóveis و Imovelweb، هزاران آگهی در چندین شهر کشور دارند. اما، اگر نمی توانید آگهی های نزدیک به خانه خود را در اینترنت پیدا کنید، راه حل این است که در منطقه قدم بزنید و از دربان ها، سرایداران و ساکنان درباره میزان املاک و مستغلات مطلع شوید.

به گفته نلسون پاریسی، رئیس شبکه Secovi de Imóveis، ارزش آن را مقایسه کنیداملاک مشابه در واقع می توانند به مالک کمک کنند تا پس از ارزیابی ملک، نظر دومی داشته باشد، اما برای کسانی که می خواهند ملک را بفروشند، مشاوره با دلالان ضروری است، زیرا دارایی با ارزش بالایی است. او می‌گوید: «به‌ویژه اگر خانه باشد، مقایسه کردن با خانه‌های دیگر در همان خیابان فایده‌ای ندارد، زیرا خانه‌ها بسیار متفاوت هستند و ارزش‌ها ممکن است به دلایل بسیار خاص متفاوت باشد و مالک می‌تواند تخمین اشتباهی داشته باشد». .

فهمید چه چیزی می تواند بر ارزش تأثیر بگذارد

ارزش یک دارایی تحت تأثیر عوامل متعدد عقلی و عاطفی است. اما برخی از معیارها برای شکل‌گیری قیمت برجسته هستند، مانند مکان، اندازه، وضعیت حفاظتی، منطقه تفریحی مجتمع مسکونی و عوامل بازاریابی که بر عرضه و تقاضای املاک تأثیر می‌گذارند.

رئیس جمهور از Creci-SP خوزه آگوستو ویانا توضیح می دهد که دو آپارتمان اغلب می توانند ظاهراً بسیار شبیه به هم باشند، اما برخی جزئیات می توانند قیمت آنها را بسیار متفاوت کنند. «گاهی اوقات، دو ملک در یک محله، در یک خیابان و اغلب در یک ساختمان قرار دارند، اما ارزش‌های متفاوتی دارند، زیرا مثلاً یکی از آنها در سمت چپ و دیگری در سمت راست است». او می گوید.

طبقات بالاتر و همچنین آپارتمان های رو به شمال در مناطق سردسیر گران تر هستند.آنها آفتابی تر هستند و در همین منطقه، ساختمان جدیدتر با نمای جذاب تر نیز ممکن است قیمت بالاتری نسبت به ملک در یک ساختمان قدیمی داشته باشد، حتی اگر مساحت آن بیشتر باشد.