Сан-Паулу - Существует несколько способов оценки стоимости вашей недвижимости. Некоторые из них более точные и предназначены для тех, кто хочет установить более точную стоимость при выставлении недвижимости на продажу. Другие, более поверхностные, могут быть предназначены для тех, кто просто хочет иметь представление о стоимости вашей недвижимости. Узнайте, что нужно сделать, чтобы определить цену вашей недвижимости.

Проконсультируйтесь с брокером

Для тех, кому необходимо определить стоимость недвижимости, поскольку они намерены ее продать, лучше всего обратиться к брокеру по недвижимости.

Когда недвижимость выставляется на продажу в агентстве недвижимости, чаще всего они проводят оценку без взимания платы, но если владелец хочет обратиться к риэлтору только для этого, он возьмет отдельную плату за услугу.

Региональные советы брокеров по недвижимости публикуют на своих сайтах таблицу с тарифами на основные услуги, выполняемые брокерами, такие как процент комиссионных за продажу, аренду и оценку стоимости недвижимости. В Сан-Паулу письменная оценка фиксирована в размере 1% от стоимости недвижимости, а устное заключение стоит не менее одного аннуитета Creci, что в 2013 году составляет 456 реалов.

По словам президента Creci, Хосе Аугусто Виана Нето, в большинстве случаев брокеры посещают объект и предлагают владельцу стоимость устно, но также можно запросить документальную оценку, так называемое "Техническое заключение об оценке рынка". "Этот документ предоставляет стоимость недвижимости и подробно объясняет, почему была определена эта цена. Он включает данные изструктура объекта недвижимости, сравнение аналогичных объектов, проданных в регионе, а также информация о зонировании, инфраструктуре и городской мобильности", - говорит он.

Любой брокер может дать заключение о стоимости недвижимости, но для подготовки технического заключения специалист должен иметь звание оценщика недвижимости, которое гарантируется брокерам, имеющим степень в области управления недвижимостью или специалиста по оценке недвижимости, полученную на курсах Федерального совета риэлторов (Cofeci). Вы можете ознакомиться со спискомброкеров со званием оценщика недвижимости в Национальном реестре оценщиков недвижимости (CNAI), на сайте Cofeci.

Виана объясняет, что этот документ необходим в ситуациях, когда родственники или супруги в бракоразводном процессе расходятся во мнениях относительно стоимости наследуемого или совместно нажитого имущества, подлежащего продаже. Он также используется при обмене имущества или в случае дефолта, когда имущество забирает банк, а владелец считает, что имущество имеет более высокую стоимость, чем та, которая указана в договоре.учреждение.

Для владельцев, которые не находятся в таких ситуациях, технический отчет может быть лишь способом защитить себя на переговорах: "Технический отчет очень хорош для того, чтобы человек не испытывал беспокойства при ведении бизнеса, потому что владелец узнает рыночную цену своей собственности и точно понимает, продает ли он ее по цене выше или ниже ее стоимости", - говорит эксперт.президент компании Creci.

Он добавляет, что в случае продажи подержанной недвижимости, поскольку переговоры пронизаны множеством встречных предложений, техническое заключение представляется для того, чтобы обосновать стоимость, указанную продавцом.

Инженеры и архитекторы также могут определять стоимость недвижимости или готовить технические заключения. Но, по словам Вианы Нето, консультации с брокерами являются основополагающими, поскольку они тесно связаны с рынком недвижимости в регионе. Поэтому инженеры и архитекторы, предоставляющие заключения, должны консультироваться с брокером.

Доступ к сайтам, которые помогут вам оценить стоимость вашей квартиры

Для тех, кто просто хочет получить представление о том, сколько стоит его собственность, лучшим вариантом будет поиск в интернете. Некоторые сайты, такие как " Сколько стоит моя собственность? " и " 123i ", имеют инструменты, позволяющие пользователю найти оценку точной стоимости своей недвижимости или аналогичной недвижимости в том же районе.

На сайте Quanto Vale meu Apê пользователь сообщает площадь, количество спален, апартаментов, вакансий объекта недвижимости и его местоположение. Затем система выдает оценку рыночной цены аналогичной недвижимости, расположенной в том же районе. Услуга доступна в штатах Сеара, Минас-Жерайс, Рио-де-Жанейро, Сан-Паулу и Федеральном округе.

123i, с другой стороны, предоставляет точную информацию об оценочной стоимости недвижимости в определенном здании, но пока сервис включает данные только по недвижимости в столице Сан-Паулу.

Ценообразование недвижимости на 123i основано на исследованиях, проводимых специалистами портала, которые непосредственно посещают здания для сбора технической информации от смотрителей и менеджеров, такой как возраст здания, размер квартир и стоимость последних переговоров. Кроме того, агенты по недвижимости, брокеры, владельцы и люди, знающие недвижимость, также могут предоставить следующие данныеданные об объекте недвижимости на сайте, включая предложение других ценностей.

По данным 123i, благодаря статистическому анализу, информации об исторических сделках и использованию алгоритмов можно вывести научную оценку стоимости стандартного объекта недвижимости в конкретном здании. "Если пользователь вводит другую стоимость, у нас есть команда оценщиков, которая оценивает это оспаривание, чтобы проверить, имеет ли информация смысл", - объясняет Рафаэль Гимарайнш, директорработы на объекте.

Важно отметить, что стоимость, предоставляемая 123i, не может быть использована в качестве формальной оценки. Это подчеркивается на самом сайте, в поле "Как это работает", где сообщается, что формальные оценки могут проводиться только брокерами, уполномоченными Creci, и что оценка служит только в качестве ориентира для рынка.

Поиск аналогичных значений стоимости недвижимости

Поиск цен на аналогичную недвижимость, выставленную на продажу на той же улице или по близлежащим адресам, также может помочь тем, кто хочет получить представление о стоимости своей недвижимости без драгоценностей, или тем, кто хочет убедиться, что оценка, уже сделанная агентом по недвижимости, находится в пределах параметров для данного региона.

Рафаэль Гимарайнш из 123i говорит, что для составления сметы достаточно проверить от восьми до десяти предложений: "Идеальный вариант - проверить предложения по квартирам одинаковой площади в зданиях аналогичного возраста и с аналогичными архитектурными стандартами", - говорит он.

Лучшую рекомендацию можно найти в собственном здании, согласно последним данным о продажах.

Такие порталы, как 123i и другие, например, Viva Real, Zap Imóveis и Imovelweb, содержат тысячи объявлений в различных городах страны, но если вы не можете найти в Интернете ни одного объявления рядом с вашим домом, лучший способ - прогуляться по району и узнать у швейцаров, сторожей и жителей, сколько стоит недвижимость в этом районе.

По словам Нельсона Паризи, президента сети недвижимости Secovi, сравнение стоимости аналогичных объектов может помочь владельцу получить второе мнение после проведения оценки недвижимости, но для тех, кто хочет продать недвижимость, консультации с брокерами необходимы, так как это товар высокой стоимости.дома на одной и той же улице, потому что дома очень разные и стоимость может отличаться по очень специфическим вопросам, и владелец может сделать неправильную оценку", - говорит он.

Понять, что может повлиять на стоимость

На стоимость недвижимости влияет бесчисленное количество факторов, как рациональных, так и эмоциональных. Но некоторые критерии выделяются при формировании цены, такие как местоположение, размер, состояние сохранности, зона отдыха кондоминиума и рыночные факторы, влияющие на спрос и предложение на недвижимость.

Президент Creci-SP, Хосе Аугусто Виана, объясняет, что часто две квартиры могут быть внешне очень похожи, но некоторые детали могут сделать их цены очень разными: "Иногда две недвижимости находятся в одном районе, на одной улице и часто в одном здании, но имеют разную стоимость, потому что одна находится на левой стороне, а другая, например, на правой",говорит он.

Более высокие этажи обычно стоят дороже, как и квартиры, выходящие на север в холодных регионах, поскольку они более солнечные. В том же регионе более новое здание с более привлекательным фасадом может стоить дороже, чем недвижимость в старом здании, даже если его площадь больше.