São Paulo - Er zijn een aantal manieren om de prijs van je woning te bepalen. Sommige zijn nauwkeuriger en zijn bedoeld voor degenen die een nauwkeurigere waarde willen bepalen wanneer ze de woning te koop zetten. Andere, meer oppervlakkige, zijn bedoeld voor degenen die gewoon een idee willen hebben van de waarde van hun woning. Bekijk hier wat je moet doen om de prijs van je woning te bepalen.

Raadpleeg een makelaar

Als je een waarde voor je huis wilt bepalen omdat je het wilt verkopen, kun je het beste een makelaar raadplegen.

Wanneer een woning te koop wordt aangeboden bij een makelaarskantoor, is het gebruikelijk dat zij de taxatie uitvoeren zonder er iets voor in rekening te brengen, maar als de eigenaar alleen hiervoor een makelaar wil raadplegen, zullen zij een aparte vergoeding vragen voor deze service.

De regionale raden van vastgoedmakelaars publiceren op hun websites een tabel met de vergoedingen voor de belangrijkste diensten die makelaars verlenen, zoals de percentages van commissies voor verkoop, verhuur en taxaties van de waarde van het onroerend goed. In São Paulo is een schriftelijke taxatie vastgesteld op 1% van de waarde van het onroerend goed en een mondelinge taxatie kost ten minste één Creci annuïteit, wat in 2013 456 reais is.

Volgens de voorzitter van Creci, José Augusto Viana Neto, bezoeken de makelaars in de meeste gevallen het onroerend goed en stellen ze de waarde mondeling voor aan de eigenaar, maar het is ook mogelijk om een gedocumenteerde taxatie aan te vragen, de zogenaamde "Technical Opinion of Market Assessment", "Dit document geeft een waarde voor het onroerend goed en legt in detail uit waarom die prijs is bepaald. Het bevat gegevens van destructuur van het onroerend goed, vergelijkingen van vergelijkbaar onroerend goed dat in de regio is verkocht en informatie over bestemmingsplannen, infrastructuur en stedelijke mobiliteit", zegt hij.

Elke makelaar kan een advies geven over de waarde van een eigendom, maar om het technische advies op te stellen, moet de professional de titel van vastgoedtaxateur hebben, die gegarandeerd wordt aan makelaars die een diploma in vastgoedbeheer of specialist in vastgoedtaxatie hebben dat wordt toegekend door cursussen van de Federale Raad van Makelaars (Cofeci). U kunt de lijst raadplegenvan makelaars met de titel van vastgoedtaxateur in het Nationaal Register van Vastgoedtaxateurs (CNAI), op de website van Cofeci.

Viana legt uit dat het document van essentieel belang is in situaties waarin familieleden of echtgenoten in een echtscheidingsprocedure het oneens zijn over de waarde van een geërfd of gedeeld eigendom dat op het punt staat te worden verkocht. Het wordt ook gebruikt bij onroerendgoedruil of in geval van wanbetaling, wanneer het eigendom wordt ingenomen door een bank en de eigenaar van mening is dat het eigendom een hogere waarde heeft dan de waarde die wordt aangegeven door de bank.instelling.

Voor eigenaars die zich niet in deze situaties bevinden, kan het technisch rapport alleen een manier zijn om zichzelf te beschermen bij onderhandelingen: "Het technisch rapport is heel goed zodat de persoon geen angst heeft bij het zakendoen, omdat de eigenaar de marktprijs van zijn eigendom te weten komt en precies begrijpt of hij het verkoopt voor een prijs boven of onder de waarde", stelt de eigenaar.voorzitter van Creci.

Hij voegt eraan toe dat in het geval van de verkoop van tweedehands onroerend goed, aangezien de onderhandeling doorspekt is met veel tegenvoorstellen, het technisch advies wordt gepresenteerd om een basis te geven aan de waarde die door de verkoper is opgegeven.

Ingenieurs en architecten kunnen ook waarden voor onroerend goed bepalen of technische adviezen opstellen. Maar volgens Viana Neto is overleg met makelaars van fundamenteel belang omdat zij nauw betrokken zijn bij de vastgoedmarkt in de regio. Daarom moeten ingenieurs en architecten die adviezen geven een makelaar raadplegen.

Toegang tot sites die je helpen de waarde van je flat te schatten

Voor degenen die gewoon een idee willen krijgen van hoeveel hun huis waard is, is de beste optie om op internet te zoeken. Sommige sites, zoals " Hoeveel is mijn eigendom waard? " en de " 123i ", hebben tools waarmee de gebruiker schattingen kan vinden van de exacte waarde van zijn eigendom of soortgelijke eigendommen in dezelfde buurt.

Op Quanto Vale meu Apê informeert de gebruiker het gebied, het aantal slaapkamers, suites, leegstand van de woning en de locatie. Het systeem geeft vervolgens een schatting van de marktprijs van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt. De service is beschikbaar in de staten Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo en het Federale District.

123i daarentegen geeft exacte informatie over de geschatte waarde van eigendommen in een bepaald gebouw, maar voorlopig bevat de dienst alleen gegevens over eigendommen in São Paulo, de hoofdstad.

De prijs van onroerend goed op 123i is gebaseerd op enquêtes die worden uitgevoerd door de professionals van het portaal, die rechtstreeks naar de gebouwen gaan om technische informatie te verzamelen van de conciërges en beheerders, zoals de leeftijd van het gebouw, de grootte van de appartementen en de waarden van de laatste onderhandelingen. Daarnaast kunnen makelaars, makelaars, eigenaars en mensen die het onroerend goed kennen ook het volgende verstrekkengegevens over het pand op de website, inclusief het suggereren van andere waarden.

Volgens 123i is het mogelijk om door middel van statistische analyse, historische transactie-informatie en het gebruik van algoritmes wetenschappelijke schattingen van de waarde van een standaardwoning in een bepaald gebouw af te leiden. "Als een gebruiker een andere waarde invoert, hebben we een schattingsteam dat deze betwisting evalueert om te controleren of de informatie zinvol is", legt Rafael Guimarães uit, directeur vanlocatieactiviteiten.

Het is belangrijk om erop te wijzen dat de door 123i verstrekte waarden niet kunnen worden gebruikt als een formele evaluatie. En dit wordt benadrukt op de site zelf, in het veld "Hoe het werkt", waar je wordt geïnformeerd dat formele evaluaties alleen kunnen worden gedaan door makelaars die zijn geautoriseerd door Creci en dat de schatting alleen dient als referentie voor de markt.

Zoeken naar vergelijkbare vastgoedwaarden

Zoeken naar prijzen van gelijkaardige eigendommen die te koop staan in dezelfde straat of op nabijgelegen adressen kan ook diegenen helpen die een idee willen krijgen van de waarde van hun eigendom zonder er waarde aan te hechten, of voor diegenen die er zeker van willen zijn dat de schatting die al is gemaakt door een makelaar binnen de parameters voor de regio valt.

Rafael Guimarães, van 123i, zegt dat het controleren van acht tot tien aanbiedingen voldoende is om een schatting te maken: "Het ideaal is om aanbiedingen te controleren voor flats van dezelfde grootte in gebouwen van een vergelijkbare leeftijd en met vergelijkbare bouwkundige normen", zegt hij.

De beste referentie vind je in je eigen gebouw, volgens recente verkoopcijfers.

Portalen zoals 123i en andere, zoals Viva Real, Zap Imóveis en Imovelweb, hebben duizenden advertenties in verschillende steden in het land, maar als je geen advertenties in de buurt van je huis op internet kunt vinden, is de beste manier om in de buurt te gaan wandelen en van portiers, conciërges en bewoners te horen hoeveel onroerend goed daar kost.

Volgens Nelson Parisi, voorzitter van het Secovi Real Estate Network, kan het vergelijken van de waarde van vergelijkbare eigendommen de eigenaar inderdaad helpen om een second opinion te krijgen na het maken van een taxatie van het onroerend goed, maar voor degenen die het onroerend goed willen verkopen, is overleg met makelaars essentieel, omdat het een goed van hoge waarde is.huizen in dezelfde straat, omdat de huizen heel verschillend zijn en de waarden voor heel specifieke zaken kunnen variëren en de eigenaar een verkeerde schatting kan maken", zegt hij.

Begrijpen wat de waarde kan beïnvloeden

De waarde van een woning wordt beïnvloed door talloze factoren, zowel rationele als emotionele. Maar sommige criteria springen eruit als het gaat om prijsvorming, zoals locatie, grootte, staat van instandhouding, het recreatiegebied van het condominium en marktfactoren die vraag en aanbod van onroerend goed beïnvloeden.

De voorzitter van Creci-SP, José Augusto Viana, legt uit dat twee flats vaak ogenschijnlijk erg op elkaar lijken, maar dat de prijzen door bepaalde details erg kunnen verschillen: "Soms liggen twee woningen in dezelfde buurt, in dezelfde straat en vaak in hetzelfde gebouw, maar hebben ze verschillende waarden omdat de ene bijvoorbeeld aan de linkerkant ligt en de andere aan de rechterkant",zegt hij.

Hogere verdiepingen zijn meestal duurder, net als flats op het noorden in koude regio's, omdat die zonniger zijn. En in dezelfde regio kan een nieuwer gebouw met een mooiere gevel ook hoger geprijsd zijn dan een woning in een ouder gebouw, zelfs als de oppervlakte groter is.