São Paulo – Daar is 'n paar maniere om die prys van jou eiendom te bepaal. Sommige is meer verfyn en aangedui vir diegene wat 'n meer akkurate waarde wil stipuleer wanneer die eiendom te koop aangebied word. Ander, meer oppervlakkig, kan aangedui word vir diegene wat net 'n idee wil hê oor die waarde van hul bates. Kyk hieronder wat om te doen om jou eiendom te prys.

Raadpleeg 'n makelaar

Vir diegene wat 'n waarde vir die eiendom moet definieer omdat hulle van plan is om dit te verkoop, die beste manier is om 'n makelaar te raadpleeg.

Wanneer die eiendom in 'n eiendomsagentskap te koop aangebied word, is die algemeenste ding dat dit die evaluering doen sonder om iets daarvoor te vra. Maar, as die eienaar net daarvoor 'n makelaar wil raadpleeg, sal hy 'n aparte bedrag vir die diens hef.

Die Streeksrade van Makelaars publiseer op hul webwerwe 'n tabel met die fooie vir die hoofdienste wat deur makelaars, soos kommissie persentasies per verkoop, huurkontrakte en eiendomswaarde-aanslae. In São Paulo word 'n skriftelike aanslag op 1% van die waarde van die eiendom vasgestel en 'n mondelinge mening kos ten minste een Creci-annuïteit, wat in 2013 456 reais is.

Volgens die president van Creci , José Augusto Viana Neto, in die meeste gevalle besoek die makelaars die eiendom en stel die waarde mondelings aan die eienaar voor. Dit is egter ook moontlik om agedokumenteerde evaluering, die sogenaamde “Tegniese opinie van markevaluering”. “Hierdie dokument verskaf 'n waarde vir die eiendom en verduidelik in detail waarom daardie prys bepaal is. Dit sluit data in oor die struktuur van die eiendom, vergelykings van soortgelyke eiendomme wat in die streek verkoop word en inligting oor sonering, infrastruktuur en stedelike mobiliteit”, sê hy.

Enige makelaar kan ’n mening oor die waarde van ’n eiendom, maar om die tegniese opinie voor te berei, moet die professionele persoon die titel van eiendomswaardeerder hê, wat gewaarborg word aan makelaars wat 'n hoër onderwysgraad in eiendomsbestuur of spesialis in eiendomsbeoordeling het wat deur kursusse van die Federale Raad van Eiendomsmakelaars toegestaan ​​word ( Cofeci). Dit is moontlik om die lys van makelaars met die titel van eiendomswaardeerder in die Nasionale Register van Eiendomswaardeerders (CNAI), op die Cofeci-webwerf te raadpleeg.

Viana verduidelik dat die dokument noodsaaklik is in situasies waarin familielede of gades in die proses van egskeiding verskil oor die waarde van 'n geërfde of gedeelde eiendom wat verkoop gaan word. Dit word ook gebruik in eiendomsruilings of in geval van wanbetaling, wanneer die eiendom deur 'n bank oorgeneem word en die eienaar van mening is dat die eiendom 'n waarde het wat groter is as wat deur die instansie aangedui word.

Vir eienaars wat vind nie in hierdie situasies, tegniese advies kan net een weesmanier om jouself te beskerm in onderhandelinge. "Die tegniese opinie is baie goed sodat die persoon nie angs het wanneer die transaksie gemaak word nie, want die eienaar leer die markprys van sy eiendom ken en verstaan ​​presies of hy dit verkoop vir 'n prys bo of onder die waarde daarvan". sê die president van Creci.

Hy voeg by dat, in die geval van die verkoop van gebruikte eiendomme, aangesien die onderhandeling deur baie teenvoorstelle deurspek word, die tegniese opinie voorgelê word om die waarde te baseer wat deur die verkoper bepaal word.

Ingenieurs en argitekte kan ook waardes vir vaste eiendom stel, of tegniese opinies voorberei. Maar volgens Viana Neto is konsultasie met makelaars noodsaaklik omdat hulle intiem betrokke is by die eiendomsmark in die streek. Gevolglik moet ingenieurs en argitekte wat menings verskaf 'n makelaar raadpleeg.

Verkry toegang tot webwerwe wat jou help om die waarde van jou woonstel te skat

Vir diegene wat net wil het 'n idee van hoeveel jou eiendom werd is, die beste opsie is om 'n soektog op die internet te doen. Sommige werwe, soos " Quanto Vale meu Apê? " en " 123i ", het nutsmiddels wat die gebruiker toelaat om skattings te vind oor die presiese waarde van hul eiendom of soortgelyke eiendomme in dieselfde buurt.

In Quanto Vale meu Apê lig die gebruiker die area, die aantal slaapkamers, suites, vakatures van die eiendom en syligging. Die stelsel verskaf dan 'n markskatting van die prys van soortgelyke eiendomme wat in dieselfde woonbuurt geleë is. Die diens is beskikbaar vir die state Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo en die Federale Distrik.

123i, aan die ander kant, gee presies die beraamde eiendomswaarde van 'n gegewe gebou in, maar vir nou sluit die diens net data oor eiendomme in São Paulo, die hoofstad, in.

Die prysbepaling van eiendomme op 123i is gebaseer op opnames wat deur portaalprofessionele persone uitgevoer is, wat direk na geboue gaan om tegniese inligting van huiswagters en oppassers in te samel. superintendente, soos die ouderdom van die gebou, die grootte van die woonstelle en die waardes van die laaste onderhandelinge. Boonop kan eiendomsagente, makelaars, eienaars en mense wat die eiendomme ken ook data oor die eiendom op die webwerf verskaf, insluitend om ander waardes voor te stel.

Volgens 123i, deur statistiese ontleding, historiese inligting oor transaksies en uit die gebruik van algoritmes is dit moontlik om wetenskaplike skattings van waarde vir 'n standaard eiendom van 'n gegewe gebou af te lei. "As 'n gebruiker 'n ander waarde stel, het ons 'n skattingspan wat hierdie betwisting evalueer om te kyk of die inligting sin maak", verduidelik Rafael Guimarães, direkteur van bedrywighede van die webwerf.

Dit is belangrik om te beklemtoon dat die waardes wat deur die 123i verskaf word, kan nie as 'nformele evaluering. En dit word uitgelig op die webwerf self, in die "Hoe dit werk" veld, wat inlig dat formele aanslae slegs gemaak kan word deur makelaars wat deur Creci gemagtig is en dat die skatting slegs dien as 'n verwysing vir die mark.

Soek vir soortgelyke eiendomswaardes

Soek na pryse van soortgelyke eiendomme te koop in dieselfde straat, of by nabygeleë adresse kan ook enigiemand help wat 'n idee wil hê van die waarde van hul eiendom sonder om te fancy te wees, of vir enigiemand wat wil seker maak dat die aanslag wat reeds deur 'n eiendomsagentskap gemaak is binne die parameters vir die streek is.

Rafael Guimarães, van 123i, sê dat die kontrolering tussen agt en tien aanbiedinge is genoeg om 'n skatting saam te stel. "Ideaal gesproke moet jy aanbiedinge nagaan vir woonstelle van dieselfde grootte in geboue van soortgelyke ouderdom en soortgelyke argitektoniese patroon", sê hy.

Die beste verwysing kan in jou eie gebou gevind word, volgens waardes in verkope onlangs.

Portale soos 123i en ander, soos Viva Real, Zap Imóveis en Imovelweb, het duisende advertensies in verskeie stede in die land. Maar, as jy nie advertensies naby jou huis op die internet kan kry nie, is die oplossing om 'n draai in die streek te gaan stap en by deurwagters, huiswagters en inwoners uit te vind hoeveel vaste eiendom daar is.

Volgens Nelson Parisi, president van die Secovi de Imóveis Network, vergelyk die waarde vansoortgelyke eiendomme kan inderdaad die eienaar help om 'n tweede opinie te hê nadat hy 'n evaluering van die eiendom gemaak het, maar vir diegene wat die eiendom wil verkoop, is konsultasie met makelaars noodsaaklik, aangesien dit 'n hoëwaarde-bate is. “Veral as dit 'n huis is, het dit geen nut om 'n vergelyking met ander huise in dieselfde straat te maak nie, want die huise verskil baie en die waardes kan om baie spesifieke redes verskil en die eienaar kan 'n verkeerde skatting maak,” sê hy. .

Verstaan ​​wat die waarde kan beïnvloed

Die waarde van 'n eiendom word beïnvloed deur talle faktore, beide rasioneel en emosioneel. Maar sommige kriteria staan ​​uit vir prysvorming, soos ligging, grootte, stand van bewaring, ontspanningsarea van die woonstel en bemarkingsfaktore wat die vraag en aanbod van eiendomme beïnvloed.

Die President van Creci-SP , José Augusto Viana, verduidelik dat twee woonstelle dikwels blykbaar baie eenders kan wees, maar sommige besonderhede kan hul pryse baie verskil. "Soms is twee eiendomme in dieselfde woonbuurt, in dieselfde straat en dikwels binne dieselfde gebou, maar hulle het verskillende waardes, want een van hulle is byvoorbeeld aan die linkerkant en die ander aan die regterkant", sê hy.

Hoër vloere is geneig om duurder te wees, asook woonstelle wat na die noordekant kyk in koue streke, aangesienhulle is sonniger. En in dieselfde streek kan 'n nuwer gebou met 'n aantrekliker fasade ook 'n hoër prys hê as 'n eiendom in 'n ou gebou, selfs al is sy oppervlakte groter.