Сао Паоло – Постојат неколку начини да се процени цената на вашиот имот. Некои се попрефинети и посочени за оние кои сакаат да наведат попрецизна вредност при ставање на имотот на продажба. Други, поповршни, може да се посочат за оние кои само сакаат да имаат идеја за вредноста на нивните средства. Проверете подолу што да направите за да го цените вашиот имот.

Консултирајте се со брокер

За оние кои треба да дефинираат вредност за имотот затоа што имаат намера да го продадат, најдобар начин е да се консултирате со агент.

Кога имотот е ставен на продажба во агенција за недвижности, најчесто е тоа што ја прави проценката без да наплати ништо за тоа. Но, доколку сопственикот сака да се консултира со брокер само за тоа, ќе наплати посебна сума за услугата.

Регионалните совети на Брокерите објавуваат на нивните веб-страници табела со надоместоците за главните услуги што ги врши брокери, како што се процентот на провизија по продажба, закуп и проценки на вредноста на имотот. Во Сао Паоло, писмената проценка е фиксирана на 1% од вредноста на имотот и вербалното мислење чини најмалку еден ануитет на Кречи, кој во 2013 година изнесува 456 реали.

Според претседателот на Кречи, Хозе Аугусто Виана Нето, во повеќето случаи брокерите го посетуваат имотот и вербално му ја сугерираат вредноста на сопственикот. Сепак, можно е да се побара и адокументирана евалуација, таканаречено „Техничко мислење за пазарна евалуација“. „Овој документ дава вредност на имотот и детално објаснува зошто е одредена таа цена. Тоа вклучува податоци за структурата на имотот, споредби на слични имоти продадени во регионот и информации за зонирање, инфраструктура и урбана мобилност“, вели тој.

Секој посредник може да се изјасни за вредноста на имотот, но за да се подготви техничкото мислење, професионалецот мора да има звање проценител на недвижности, кое им се гарантира на брокери кои имаат високо образование за управување со недвижности или специјалист за проценка на недвижности доделени од курсеви на Федералниот совет на брокери за недвижности ( Кофеци). Можно е да се консултирате со списокот на посредници со наслов на проценител на недвижен имот во Националниот регистар на проценувачи на недвижности (CNAI), на веб-страницата Cofeci.

Виана објаснува дека документот е суштински во ситуации во кои роднините или сопружниците во процес на развод не се согласуваат околу вредноста на наследениот или заеднички имот што треба да се продаде. Се користи и при размена на недвижности или во случај на неисполнување на обврските, кога имотот е преземен од банка и сопственикот смета дека имотот има вредност поголема од онаа што ја означува институцијата.

За сопствениците кои не најдете во овие ситуации, технички совет може да биде само еденначин да се заштитите во преговорите. „Техничкото мислење е многу добро, така што лицето нема вознемиреност при склучувањето на зделката, бидејќи сопственикот ја запознава пазарната цена на неговиот имот и точно разбира дали го продава за цена над или под нејзината вредност“, вели претседателот на Кречи.

Тој додава дека, во случај на продажба на користени имоти, бидејќи преговорите се проникнати со многу контрапредлози, се презентира техничкото мислење за да се заснова вредноста наведена од продавачот. 5>

Инженерите и архитектите исто така можат да постават вредности за недвижен имот или да подготват технички мислења. Но, според Виана Нето, консултациите со брокерите се од суштинско значење бидејќи тие се интимно вклучени со пазарот на недвижности во регионот. Како резултат на тоа, инженерите и архитектите кои даваат мислења треба да се консултираат со брокер.

Пристапете до веб-локации кои ви помагаат да ја процените вредноста на вашиот стан

За оние кои само сакаат да имајте идеја колку вреди вашиот имот, најдобрата опција е да направите пребарување на интернет. Некои сајтови, како што се „ Quanto Vale meu Apê? “ и „ 123i “, имаат алатки кои му овозможуваат на корисникот да најде проценки за точната вредност на нивниот имот или слични својства во истите соседството.

Во Quanto Vale meu Apê, корисникот ја информира областа, бројот на спални соби, апартмани, слободни места на имотот и неговителокација. Системот потоа обезбедува пазарна проценка на цената на слични имоти лоцирани во истото соседство. Услугата е достапна за државите Сеара, Минас Жераис, Рио де Жанеиро, Сао Паоло и Федералниот округ.

123i, од друга страна, точно ја информира проценетата вредност на недвижен имот на дадена зграда, но за сега услугата вклучува само податоци за имотите во Сао Паоло, главниот град.

Цените на имотите на 123i се засноваат на анкети спроведени од професионалци на порталот, кои одат директно во зградите за да соберат технички информации од чистачи и надзорници, како што се староста на зградата, големината на становите и вредностите на последните преговори. Покрај тоа, агентите за недвижности, брокерите, сопствениците и луѓето кои ги познаваат имотите, исто така, можат да дадат податоци за имотот на локацијата, вклучувајќи сугерирање други вредности.

Според 123i, преку статистичка анализа, историски информации за трансакциите а од употребата на алгоритми е можно да се заклучат научни проценки на вредноста за стандардна сопственост на дадена зграда. „Ако корисникот става различна вредност, имаме тим за проценка кој го оценува ова оспорување за да провери дали информациите имаат смисла“, објаснува Рафаел Гимараес, директор за операции на страницата.

Важно е да се нагласи дека вредностите дадени од 123i не можат да се користат како aформална евалуација. И тоа е истакнато на самата веб-страница, во полето „Како функционира“, кое информира дека формални проценки можат да прават само брокери овластени од Creci и дека проценката служи само како референца за пазарот.

Пребарување слични вредности на имотот

Пребарувањето цени на слични имоти за продажба на истата улица или на блиските адреси исто така може да му помогне на секој што сака идеја за вредноста на нивните имот без прецизност, или за секој кој сака да се увери дека проценката веќе направена од агентот за недвижнини е во рамките на параметрите за регионот.

Рафаел Гимараес, од 123i, вели дека проверката помеѓу осум и десет понуди доволно е да се направи проценка. „Идеално, треба да ги проверите понудите за станови со иста големина во згради со слична старост и сличен архитектонски модел“, вели тој.

Најдобрата референца може да се најде во вашата сопствена зграда, според практикуваните вредности во последните продажби.

Порталите како 123i и други, како што се Viva Real, Zap Imóveis и Imovelweb, имаат илјадници огласи во неколку градови во земјата. Но, ако на интернет не можете да најдете огласи блиску до вашиот дом, решението е да се прошетате низ регионот и да дознаете од вратарите, чуварите и жителите за колкав недвижен имот има.

Според Нелсон Паризи, претседател на мрежата Secovi de Imóveis, споредете ја вредноста наслични имоти, всушност, може да му помогнат на сопственикот да има второ мислење откако ќе направи проценка на имотот, но за оние кои сакаат да го продадат имотот, консултацијата со брокерите е од суштинско значење, бидејќи тоа е имот со висока вредност. „Особено ако се работи за куќа, нема потреба да се споредуваат со други куќи на истата улица, бидејќи куќите се многу различни и вредностите може да варираат од многу специфични причини и сопственикот може да направи погрешна проценка“, вели тој. .

Разберете што може да влијае на вредноста

Вредноста на имотот е под влијание на бројни фактори, и рационални и емоционални. Но, некои критериуми се издвојуваат за формирање на цената, како што се локацијата, големината, состојбата на зачувување, просторот за одмор на владение и маркетинг фактори кои влијаат на понудата и побарувачката на имотите.

Претседателот од Creci-SP , Хозе Аугусто Виана, објаснува дека два апартмани честопати можат да бидат многу слични, но некои детали може да ги направат нивните цени многу различни. „Понекогаш два имоти се во иста населба, на иста улица и често во иста зграда, но имаат различни вредности бидејќи едниот од нив е на левата страна, а другиот на десната страна, на пример“, вели тој.

Повисоките катови обично се поскапи, како и становите свртени кон север во студените региони, бидејќитие се посончеви. И во истиот регион, понова зграда со поатрактивна фасада може да има и повисока цена од имотот во стара зграда, дури и ако нејзината површина е поголема.