Σάο Πάολο - Υπάρχουν ορισμένοι τρόποι για να εκτιμήσετε την τιμή του ακινήτου σας. Ορισμένοι είναι πιο ακριβείς και ενδείκνυνται για όσους θέλουν να ορίσουν μια πιο ακριβή τιμή όταν βάζουν το ακίνητο προς πώληση. Άλλοι, πιο επιφανειακοί, μπορεί να ενδείκνυνται για όσους θέλουν απλώς να έχουν μια ιδέα για την αξία του ακινήτου σας. Δείτε τι πρέπει να κάνετε για να εκτιμήσετε την τιμή του ακινήτου σας.

Συμβουλευτείτε έναν μεσίτη

Για όσους πρέπει να ορίσουν μια αξία για το ακίνητο επειδή σκοπεύουν να το πουλήσουν, ο καλύτερος τρόπος είναι να συμβουλευτούν έναν μεσίτη ακινήτων.

Όταν το ακίνητο τίθεται προς πώληση σε ένα μεσιτικό γραφείο, το πιο συνηθισμένο είναι ότι κάνουν την αξιολόγηση χωρίς να χρεώνουν τίποτα γι' αυτό, αλλά αν ο ιδιοκτήτης θέλει να συμβουλευτεί έναν μεσίτη μόνο γι' αυτό, αυτός θα χρεώσει ξεχωριστή αμοιβή για την υπηρεσία αυτή.

Τα Περιφερειακά Συμβούλια Μεσιτών Ακινήτων δημοσιεύουν στις ιστοσελίδες τους πίνακα με τις αμοιβές για τις κύριες υπηρεσίες που παρέχουν οι μεσίτες, όπως τα ποσοστά των προμηθειών για τις πωλήσεις, τις μισθώσεις και τις εκτιμήσεις της αξίας του ακινήτου. Στο Σάο Πάολο, η γραπτή εκτίμηση καθορίζεται στο 1% της αξίας του ακινήτου και η προφορική γνωμοδότηση κοστίζει τουλάχιστον μία προσαύξηση Creci, η οποία το 2013 ανέρχεται σε 456 ρεάις.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Creci, José Augusto Viana Neto, στις περισσότερες περιπτώσεις οι μεσίτες επισκέπτονται το ακίνητο και προτείνουν την αξία στον ιδιοκτήτη προφορικά, αλλά είναι επίσης δυνατό να ζητηθεί μια τεκμηριωμένη αξιολόγηση, η λεγόμενη "Τεχνική Γνώμη Εκτίμησης της Αγοράς", "Το έγγραφο αυτό παρέχει μια αξία για το ακίνητο και εξηγεί λεπτομερώς γιατί καθορίστηκε αυτή η τιμή. Περιλαμβάνει στοιχεία από τοδομή του ακινήτου, συγκρίσεις παρόμοιων ακινήτων που έχουν πωληθεί στην περιοχή και πληροφορίες σχετικά με τη χωροθέτηση, τις υποδομές και την αστική κινητικότητα", αναφέρει.

Οποιοσδήποτε μεσίτης μπορεί να γνωμοδοτήσει για την αξία ενός ακινήτου, αλλά για να συντάξει την τεχνική γνωμοδότηση, ο επαγγελματίας πρέπει να έχει τον τίτλο του εκτιμητή ακινήτων, ο οποίος είναι εγγυημένος στους μεσίτες που έχουν πτυχίο στη διαχείριση ακινήτων ή ειδικό στην εκτίμηση ακινήτων που χορηγείται από μαθήματα του Ομοσπονδιακού Συμβουλίου Μεσιτών (Cofeci). Μπορείτε να συμβουλευτείτε τον κατάλογοτων μεσιτών με τον τίτλο του εκτιμητή ακινήτων στο Εθνικό Μητρώο Εκτιμητών Ακινήτων (CNAI), στον δικτυακό τόπο του Cofeci.

Ο Viana εξηγεί ότι το έγγραφο είναι απαραίτητο σε περιπτώσεις όπου συγγενείς ή σύζυγοι σε διαδικασίες διαζυγίου διαφωνούν σχετικά με την αξία ενός κληρονομικού ή κοινού ακινήτου που πρόκειται να πωληθεί. Χρησιμοποιείται επίσης σε ανταλλαγές ακινήτων ή σε περίπτωση αθέτησης, όταν το ακίνητο καταλαμβάνεται από τράπεζα και ο ιδιοκτήτης θεωρεί ότι το ακίνητο έχει υψηλότερη αξία από αυτή που υποδεικνύει τοίδρυμα.

Για τους ιδιοκτήτες που δεν βρίσκονται σε αυτές τις καταστάσεις, η τεχνική έκθεση μπορεί να είναι μόνο ένας τρόπος να προστατευτούν στις διαπραγματεύσεις: "Η τεχνική έκθεση είναι πολύ καλή, ώστε το άτομο να μην έχει άγχος όταν κάνει την επιχείρηση, επειδή ο ιδιοκτήτης γνωρίζει την αγοραία τιμή του ακινήτου του και καταλαβαίνει ακριβώς αν το πουλάει σε τιμή πάνω ή κάτω από την αξία του", λέει οπρόεδρος της Creci.

Προσθέτει ότι, στην περίπτωση πώλησης μεταχειρισμένων ακινήτων, καθώς η διαπραγμάτευση διαπερνάται από πολλές αντιπροτάσεις, η τεχνική γνωμοδότηση παρουσιάζεται για να δώσει βάση στην αξία που ορίζει ο πωλητής.

Οι μηχανικοί και οι αρχιτέκτονες μπορούν επίσης να καθορίσουν τις αξίες των ακινήτων ή να εκπονήσουν τεχνικές γνωμοδοτήσεις. Όμως, σύμφωνα με τον Viana Neto, η διαβούλευση με τους μεσίτες είναι θεμελιώδης, διότι αυτοί είναι στενά συνδεδεμένοι με την αγορά ακινήτων της περιοχής. Εξαιτίας αυτού, οι μηχανικοί και οι αρχιτέκτονες που παρέχουν γνωμοδοτήσεις πρέπει να συμβουλεύονται έναν μεσίτη.

Πρόσβαση σε ιστότοπους που σας βοηθούν να εκτιμήσετε την αξία του διαμερίσματός σας

Για όσους θέλουν απλώς να πάρουν μια ιδέα για το πόσο αξίζει το ακίνητό τους, η καλύτερη επιλογή είναι να ψάξουν στο διαδίκτυο. Ορισμένοι ιστότοποι, όπως το " Πόσο αξίζει το ακίνητό μου; " και το " 123i ", διαθέτουν εργαλεία που επιτρέπουν στο χρήστη να βρει εκτιμήσεις για την ακριβή αξία του ακινήτου του ή παρόμοιων ακινήτων στην ίδια γειτονιά.

Στο Quanto Vale meu Apê, ο χρήστης ενημερώνει για την περιοχή, τον αριθμό των υπνοδωματίων, τις σουίτες, τα κενά του ακινήτου και την τοποθεσία του. Στη συνέχεια, το σύστημα παρέχει μια εκτίμηση της αγοραίας τιμής παρόμοιων ακινήτων που βρίσκονται στην ίδια γειτονιά. Η υπηρεσία είναι διαθέσιμη στις πολιτείες Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo και στην Ομοσπονδιακή Περιφέρεια.

Η 123i, από την άλλη πλευρά, παρέχει ακριβείς πληροφορίες σχετικά με την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο, αλλά προς το παρόν η υπηρεσία περιλαμβάνει στοιχεία μόνο για ακίνητα στο Σάο Πάολο, την πρωτεύουσα.

Η τιμολόγηση των ακινήτων στο 123i βασίζεται σε έρευνες που διεξάγονται από τους επαγγελματίες της πύλης, οι οποίοι πηγαίνουν απευθείας στα κτίρια για να συλλέξουν τεχνικές πληροφορίες από τους επιστάτες και τους διαχειριστές, όπως η ηλικία του κτιρίου, το μέγεθος των διαμερισμάτων και οι αξίες των τελευταίων διαπραγματεύσεων. Επιπλέον, οι μεσίτες, οι μεσίτες, οι ιδιοκτήτες και οι άνθρωποι που γνωρίζουν τα ακίνητα μπορούν επίσης να παρέχουνδεδομένα σχετικά με το ακίνητο στον ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένης της υπόδειξης άλλων αξιών.

Σύμφωνα με την 123i, μέσω της στατιστικής ανάλυσης, των ιστορικών πληροφοριών συναλλαγών και της χρήσης αλγορίθμων είναι δυνατόν να εξαχθούν επιστημονικές εκτιμήσεις της αξίας για ένα τυπικό ακίνητο σε ένα συγκεκριμένο κτίριο. "Εάν ένας χρήστης βάλει μια διαφορετική τιμή, έχουμε μια ομάδα εκτίμησης που αξιολογεί αυτή την αμφισβήτηση για να ελέγξει εάν οι πληροφορίες έχουν νόημα", εξηγεί ο Rafael Guimarães, διευθυντής τουλειτουργίες του εργοταξίου.

Είναι σημαντικό να επισημάνουμε ότι οι τιμές που παρέχονται από την 123i δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως επίσημη αξιολόγηση. Και αυτό τονίζεται στην ίδια την ιστοσελίδα, στο πεδίο "Πώς λειτουργεί", το οποίο σας ενημερώνει ότι επίσημες αξιολογήσεις μπορούν να γίνουν μόνο από μεσίτες εξουσιοδοτημένους από την Creci και ότι η εκτίμηση χρησιμεύει μόνο ως αναφορά για την αγορά.

Αναζήτηση για παρόμοιες τιμές ακινήτων

Η αναζήτηση των τιμών παρόμοιων ακινήτων προς πώληση στον ίδιο δρόμο ή σε κοντινές διευθύνσεις μπορεί επίσης να βοηθήσει όσους θέλουν να έχουν μια ιδέα για την αξία του ακινήτου τους χωρίς πολυτέλεια ή όσους θέλουν να βεβαιωθούν ότι η εκτίμηση που έχει ήδη γίνει από έναν κτηματομεσίτη είναι εντός των παραμέτρων της περιοχής.

Ο Rafael Guimarães, από την 123i, λέει ότι ο έλεγχος οκτώ έως δέκα προσφορών είναι αρκετός για τη σύνταξη μιας εκτίμησης: "Το ιδανικό είναι να ελέγχονται προσφορές για διαμερίσματα του ίδιου μεγέθους σε κτίρια παρόμοιας ηλικίας και με παρόμοια αρχιτεκτονικά πρότυπα", λέει.

Η καλύτερη αναφορά μπορεί να βρεθεί στο δικό σας κτίριο, σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία πωλήσεων.

Πύλες όπως η 123i και άλλες, όπως η Viva Real, η Zap Imóveis και η Imovelweb, διαθέτουν χιλιάδες αγγελίες σε διάφορες πόλεις της χώρας, αλλά αν δεν μπορείτε να βρείτε καμία αγγελία κοντά στο σπίτι σας στο Διαδίκτυο, ο καλύτερος τρόπος είναι να πάτε μια βόλτα στην περιοχή και να μάθετε από θυρωρούς, επιστάτες και κατοίκους πόσο κοστίζουν τα ακίνητα εκεί.

Σύμφωνα με τον Nelson Parisi, πρόεδρο του Δικτύου Ακινήτων Secovi, η σύγκριση της αξίας παρόμοιων ακινήτων μπορεί, πράγματι, να βοηθήσει τον ιδιοκτήτη να έχει μια δεύτερη γνώμη αφού κάνει μια εκτίμηση του ακινήτου, αλλά για όσους θέλουν να πουλήσουν το ακίνητο, η διαβούλευση με μεσίτες είναι απαραίτητη, δεδομένου ότι πρόκειται για ένα αγαθό υψηλής αξίας.σπίτια στον ίδιο δρόμο, επειδή τα σπίτια είναι πολύ διαφορετικά και οι τιμές μπορεί να διαφέρουν για πολύ συγκεκριμένα θέματα και ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει λάθος εκτίμηση", λέει.

Κατανοήστε τι μπορεί να επηρεάσει την αξία

Η αξία ενός ακινήτου επηρεάζεται από αμέτρητους παράγοντες, τόσο ορθολογικούς όσο και συναισθηματικούς. Ωστόσο, ορισμένα κριτήρια ξεχωρίζουν όσον αφορά τη διαμόρφωση της τιμής, όπως η τοποθεσία, το μέγεθος, η κατάσταση διατήρησης, η περιοχή αναψυχής της πολυκατοικίας και οι παράγοντες της αγοράς που επηρεάζουν την προσφορά και τη ζήτηση ακινήτων.

Ο πρόεδρος της Creci-SP, José Augusto Viana, εξηγεί ότι συχνά δύο διαμερίσματα μπορεί να είναι φαινομενικά πολύ παρόμοια, αλλά ορισμένες λεπτομέρειες μπορούν να κάνουν τις τιμές τους πολύ διαφορετικές: "Μερικές φορές δύο ακίνητα βρίσκονται στην ίδια γειτονιά, στον ίδιο δρόμο και συχνά στο ίδιο κτίριο, αλλά έχουν διαφορετικές τιμές επειδή το ένα είναι στην αριστερή πλευρά και το άλλο στη δεξιά πλευρά, για παράδειγμα",λέει.

Οι ψηλότεροι όροφοι τείνουν να είναι ακριβότεροι, καθώς και τα διαμερίσματα που βλέπουν προς το βορρά σε ψυχρές περιοχές, καθώς είναι πιο ηλιόλουστα. Και στην ίδια περιοχή, ένα νεότερο κτίριο με πιο ελκυστική πρόσοψη μπορεί επίσης να έχει υψηλότερη τιμή από ένα ακίνητο σε παλαιότερο κτίριο, ακόμη και αν η έκτασή του είναι μεγαλύτερη.