São Paulo - Teie kinnisvara hinna hindamiseks on mõned viisid. Mõned on täpsemad ja näidustatud neile, kes soovivad kinnisvara müüki panemisel täpsemat väärtust määrata. Teised, pinnapealsemad, võivad olla näidustatud neile, kes soovivad lihtsalt aimu saada oma kinnisvara väärtusest. Vaadake, mida teha oma kinnisvara hindamiseks.

Konsulteerige maakleriga

Neile, kellel on vaja määrata kinnisvara väärtus, sest nad kavatsevad seda müüa, on parim viis konsulteerida kinnisvaramaakleriga.

Kui kinnisvara pannakse müügiks välja kinnisvarabüroos, on kõige tavalisem, et nad teevad hindamise ilma selle eest tasu võtmata, kuid kui omanik soovib just selle eest konsulteerida kinnisvaramaakleriga, siis võtavad nad selle teenuse eest eraldi tasu.

Kinnisvaramaaklerite piirkondlikud nõukogud avaldavad oma veebisaidil tabeli, kus on esitatud maaklerite poolt osutatavate peamiste teenuste tasud, näiteks müügi-, rendi- ja kinnisvara väärtuse hindamise komisjonitasud. São Paulos on kirjaliku hindamise hinnaks 1% kinnisvara väärtusest ja suuline arvamus maksab vähemalt ühe Creci annuiteedi, mis 2013. aastal on 456 reais.

Creci presidendi José Augusto Viana Neto sõnul külastavad maaklerid enamasti kinnisvara ja pakuvad omanikule suuliselt väärtust, kuid on võimalik taotleda ka dokumenteeritud hinnangut, nn "turuhinnangu tehnilist arvamust", "Selles dokumendis esitatakse kinnisvara väärtus ja selgitatakse üksikasjalikult, miks see hind määrati. See sisaldab andmeid, mis pärinevadkinnisvara struktuur, võrdlused piirkonnas müüdud sarnaste kinnisvaraobjektide kohta ning teave tsoneerimise, infrastruktuuri ja linnalise liikumiskeskkonna kohta," ütleb ta.

Iga maakler võib anda arvamuse kinnisvara väärtuse kohta, kuid tehnilise arvamuse koostamiseks peab spetsialistil olema kinnisvara hindaja tiitel, mis on tagatud maakleritele, kellel on kinnisvarahalduse diplom või kinnisvara hindamise spetsialist, mis on antud Föderaalse Kinnisvaramaaklerite Nõukogu (Cofeci) kursustel. Te võite tutvuda nimekirjaga.kinnisvara hindaja tiitliga maaklerid riiklikus kinnisvara hindajate registris (CNAI), Cofeci veebilehel.

Viana selgitab, et see dokument on oluline olukordades, kus sugulased või abikaasad on abielulahutusmenetluses eriarvamusel päritud või ühise vara väärtuse osas, mida kavatsetakse müüa. Seda kasutatakse ka vara vahetamisel või makseviivituse korral, kui pank võtab vara vastu ja omanik leiab, et vara väärtus on suurem kui see, mida näitabinstitutsioon.

Omanike jaoks, kes ei satu sellistesse olukordadesse, võib tehniline aruanne olla vaid vahend, mis aitab end läbirääkimistel kaitsta. "Tehniline aruanne on väga hea selleks, et inimesel ei tekiks tehingu tegemisel ärevust, sest omanik saab teada oma kinnisvara turuhinna ja saab täpselt aru, kas ta müüb seda üle või alla selle väärtuse," ütlebCreci president.

Ta lisab, et kuna kasutatud kinnisvara müügi puhul läbivad läbirääkimisi paljud vastuhakkamised, esitatakse tehniline arvamus, et anda alus müüja poolt määratud väärtusele.

Insenerid ja arhitektid võivad samuti määrata kinnisvara väärtusi või koostada tehnilisi arvamusi. Kuid Viana Neto sõnul on konsulteerimine maakleritega väga oluline, sest nad on tihedalt seotud piirkonna kinnisvaraturuga. Seetõttu peavad arvamusi esitavad insenerid ja arhitektid konsulteerima maakleriga.

Juurdepääs saitidele, mis aitavad teil hinnata oma korteri väärtust

Neile, kes soovivad lihtsalt saada aimu, kui palju on nende kinnisvara väärt, on parim võimalus otsida internetis. Mõned veebilehed, nagu näiteks " Kui palju on minu kinnisvara väärt? " ja " 123i ", on vahendid, mis võimaldavad kasutajal leida hinnanguid oma kinnisvara või samas naabruses asuvate sarnaste kinnisvaraobjektide täpse väärtuse kohta.

Süsteemis Quanto Vale meu Apê teatab kasutaja kinnisvara pindala, magamistubade arvu, sviitide arvu, vabade majade arvu ja asukoha. Seejärel annab süsteem hinnangu samas naabruses asuvate sarnaste kinnisvaraobjektide turuhinna kohta. Teenus on saadaval Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo ja föderaalringkonna osariikides.

123i pakub seevastu täpset teavet teatud hoonete hinnangulise väärtuse kohta, kuid esialgu sisaldab teenus ainult andmeid São Paulo pealinna kinnisvara kohta.

123i kinnisvara hinnakujundus põhineb portaali spetsialistide poolt läbiviidud uuringutel, kes lähevad otse hoonetesse, et koguda tehnilist teavet majahalduritelt ja haldajatelt, näiteks hoone vanus, korterite suurus ja viimaste läbirääkimiste väärtused. Lisaks sellele võivad kinnisvaramaaklerid, maaklerid, omanikud ja kinnisvara tundvad inimesed anda kaandmed kinnisvara kohta veebilehel, sealhulgas soovitades muid väärtusi.

123i sõnul on statistilise analüüsi, ajaloolise tehinguinfo ja algoritmide kasutamise abil võimalik tuletada teaduslikke hinnanguid konkreetse hoone standardkinnisvara väärtuse kohta. "Kui kasutaja sisestab erineva väärtuse, on meil hindamismeeskond, kes hindab seda vaidlustamist, et kontrollida, kas teave on mõistlik," selgitab Rafael Guimarães, direktor.kohapealne tegevus.

Oluline on rõhutada, et 123i poolt esitatud väärtusi ei saa kasutada ametliku hinnanguna. Ja seda rõhutatakse ka veebilehel endal, väljal "Kuidas see toimib", kus teavitatakse, et ametlikke hinnanguid saavad teha ainult Creci volitatud maaklerid ja et hinnang on ainult turu jaoks võrdluseks.

Otsi sarnaseid kinnisvara väärtusi

Samas tänavas või lähedalasuvatel aadressidel asuvate sarnaste müügis olevate kinnisvaraobjektide hindade otsimine võib aidata ka neid, kes soovivad saada ettekujutuse oma kinnisvara väärtusest ilma kalliduseta, või neid, kes soovivad veenduda, et kinnisvaramaakleri poolt juba tehtud hinnang on piirkonna parameetrite piires.

Rafael Guimarães 123i-st ütleb, et hinnangu koostamiseks piisab kaheksa kuni kümne pakkumise kontrollimisest: "Ideaalne on kontrollida pakkumisi sama suurusega korterite kohta sarnase vanusega ja sarnaste arhitektuuristandarditega hoonetes," ütleb ta.

Viimaste müüginumbrite kohaselt võib leida parima viite oma majas.

Portaalidel nagu 123i ja teistel, nagu Viva Real, Zap Imóveis ja Imovelweb, on tuhandeid kuulutusi erinevates linnades üle riigi, kuid kui te ei leia internetist ühtegi kuulutust oma maja lähedal, on parim viis minna piirkonnas jalutama ja uurida uksehoidjatelt, majahoidjatelt ja elanikelt, kui palju kinnisvara seal maksab.

Secovi Kinnisvaravõrgustiku presidendi Nelson Parisi sõnul võib sarnaste kinnisvaraobjektide väärtuse võrdlemine tegelikult aidata omanikul pärast kinnisvara hindamist saada teise arvamuse, kuid neile, kes soovivad kinnisvara müüa, on oluline konsulteerida maakleritega, sest tegemist on suure väärtusega kaubaga.sama tänava majad, sest majad on väga erinevad ja väärtused võivad erineda väga spetsiifilistes küsimustes ning omanik võib teha vale hinnangu," ütleb ta.

Mõista, mis võib mõjutada väärtust

Kinnisvara väärtust mõjutavad mitmed tegurid, nii ratsionaalsed kui ka emotsionaalsed. Kuid hinna kujunemisel paistavad silma mõned kriteeriumid, nagu asukoht, suurus, säilitusseisund, korteriomandi vaba aja veetmise ala ja turutegurid, mis mõjutavad kinnisvara pakkumist ja nõudlust.

Creci-SP president José Augusto Viana selgitab, et sageli võivad kaks korterit olla pealtnäha väga sarnased, kuid mõned üksikasjad võivad muuta nende hinnad väga erinevaks: "Mõnikord asuvad kaks kinnisvaraobjekti samas piirkonnas, samal tänaval ja sageli samas hoones, kuid nende väärtus on erinev, sest üks on näiteks vasakul ja teine paremal pool",ütleb ta.

Kõrgemad korrused kipuvad olema kallimad, nagu ka külmas piirkonnas põhja poole suunatud korterid, kuna need on päikesepaistelisemad. Ja samas piirkonnas võib uuema hoone, millel on atraktiivsem fassaad, olla ka kallim kui vanemas hoones asuv kinnisvara, isegi kui selle pindala on suurem.