សៅប៉ូឡូ – មានវិធីមួយចំនួនដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ មួយចំនួនត្រូវបានកែលម្អ និងចង្អុលបង្ហាញសម្រាប់អ្នកដែលចង់កំណត់តម្លៃត្រឹមត្រូវជាងមុននៅពេលដាក់អចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់។ អ្វីផ្សេងទៀតដែលមានលក្ខណៈស្រពិចស្រពិល អាចត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញសម្រាប់អ្នកដែលគ្រាន់តែចង់មានគំនិតអំពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ សូមពិនិត្យមើលខាងក្រោមថាតើត្រូវធ្វើអ្វីដើម្បីដាក់តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

ពិគ្រោះជាមួយឈ្មួញកណ្តាល

សម្រាប់អ្នកដែលត្រូវការកំណត់តម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យព្រោះពួកគេមានបំណងលក់វា វិធីល្អបំផុតគឺពិគ្រោះជាមួយភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ។

នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានដាក់លក់នៅក្នុងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ រឿងធម្មតាបំផុតនោះគឺថាវាធ្វើការវាយតម្លៃដោយមិនគិតថ្លៃអ្វីទាំងអស់។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើម្ចាស់ចង់ពិគ្រោះជាមួយឈ្មួញកណ្តាលសម្រាប់រឿងនោះ គាត់នឹងគិតប្រាក់ដាច់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់សេវាកម្ម។

ក្រុមប្រឹក្សាតំបន់នៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យបានផ្សព្វផ្សាយនៅលើគេហទំព័ររបស់ពួកគេនូវតារាងជាមួយនឹងថ្លៃសេវាសំខាន់ៗដែលអនុវត្តដោយ ឈ្មួញកណ្តាល ដូចជាភាគរយកំរៃជើងសារក្នុងមួយការលក់ ការជួល និងការវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នៅសៅប៉ូឡូ ការវាយតម្លៃជាលាយលក្ខណ៍អក្សរត្រូវបានជួសជុលនៅ 1% នៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ ហើយការគិតដោយពាក្យសំដីត្រូវចំណាយយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំ Creci ដែលក្នុងឆ្នាំ 2013 គឺ 456 reais។

យោងតាមប្រធាន Creci , José Augusto Viana Neto ក្នុងករណីភាគច្រើន ឈ្មួញកណ្តាលចូលមើលអចលនទ្រព្យ ហើយផ្តល់យោបល់ដោយពាក្យសំដីដល់ម្ចាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក៏អាចស្នើសុំ កការវាយតម្លៃដែលបានចងក្រងជាឯកសារ ដែលហៅថា "គំនិតបច្ចេកទេសនៃការវាយតម្លៃទីផ្សារ"។ “ឯកសារនេះផ្តល់នូវតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងពន្យល់លម្អិតអំពីមូលហេតុដែលតម្លៃនោះត្រូវបានកំណត់។ វារួមបញ្ចូលទិន្នន័យអំពីរចនាសម្ព័ន្ធនៃអចលនទ្រព្យ ការប្រៀបធៀបនៃអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាដែលបានលក់នៅក្នុងតំបន់ និងព័ត៌មានស្តីពីការកំណត់តំបន់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការចល័តទីក្រុង។

ឈ្មួញកណ្តាលណាមួយអាចពិចារណាលើតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែ ដើម្បីរៀបចំមតិបច្ចេកទេស អ្នកជំនាញត្រូវតែមានចំណងជើងជាអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវបានធានាដល់ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានសញ្ញាបត្រឧត្តមសិក្សាក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ឬអ្នកឯកទេសក្នុងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលផ្តល់ដោយវគ្គសិក្សានៃក្រុមប្រឹក្សាសហព័ន្ធនៃឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ( កូហ្វេស៊ី) ។ អ្នកអាចពិគ្រោះជាមួយបញ្ជីឈ្មួញកណ្តាលដែលមានចំណងជើងអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងការចុះបញ្ជីជាតិនៃអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ (CNAI) នៅលើគេហទំព័រ Cofeci ។

Viana ពន្យល់ថាឯកសារមានសារៈសំខាន់ក្នុងស្ថានភាពដែល សាច់ញាត្តិ ឬប្តីប្រពន្ធនៅក្នុងដំណើរការនៃការលែងលះ មិនយល់ស្របអំពីតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិមរតក ឬចែករំលែកដែលនឹងត្រូវលក់។ វាត្រូវបានគេប្រើផងដែរក្នុងការដោះដូរអចលនទ្រព្យ ឬក្នុងករណីមានកំហុសឆ្គង នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានកាន់កាប់ដោយធនាគារ ហើយម្ចាស់ចាត់ទុកអចលនទ្រព្យនោះមានតម្លៃលើសពីអ្វីដែលបានបញ្ជាក់ដោយស្ថាប័ន។

សម្រាប់ម្ចាស់ដែល កុំស្វែងរកក្នុងស្ថានភាពទាំងនេះ ដំបូន្មានបច្ចេកទេសអាចមានតែមួយប៉ុណ្ណោះ។វិធីការពារខ្លួនអ្នកក្នុងការចរចា។ "មតិបច្ចេកទេសគឺល្អណាស់ ដើម្បីកុំឱ្យបុគ្គលនោះមានការថប់បារម្ភនៅពេលធ្វើការទិញលក់ ព្រោះម្ចាស់ដឹងពីតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យរបស់គាត់ និងយល់ច្បាស់ថាតើគាត់លក់ក្នុងតម្លៃខាងលើ ឬទាបជាងតម្លៃរបស់វា"។ ប្រធានក្រុមហ៊ុន Creci ។

គាត់បន្ថែមថា ក្នុងករណីនៃការលក់អចលនទ្រព្យដែលបានប្រើរួច ដោយសារការចរចារត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការជំទាស់ជាច្រើន មតិបច្ចេកទេសត្រូវបានបង្ហាញអំពីតម្លៃដែលកំណត់ដោយអ្នកលក់។

វិស្វករ និងស្ថាបត្យករក៏អាចកំណត់តម្លៃសម្រាប់អចលនៈទ្រព្យ ឬរៀបចំមតិបច្ចេកទេស។ ប៉ុន្តែបើយោងតាមលោក Viana Neto ការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយឈ្មួញកណ្តាលគឺចាំបាច់ណាស់ព្រោះពួកគេមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់។ ជាលទ្ធផល វិស្វករ និងស្ថាបត្យករដែលផ្តល់យោបល់គួរតែពិគ្រោះជាមួយឈ្មួញកណ្តាល។

ចូលប្រើគេហទំព័រដែលជួយអ្នកប៉ាន់ស្មានតម្លៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក

សម្រាប់អ្នកដែលគ្រាន់តែចង់ មានគំនិតថាតើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានតម្លៃប៉ុន្មាន ជម្រើសដ៏ល្អបំផុតគឺធ្វើការស្វែងរកនៅលើអ៊ីនធឺណិត។ គេហទំព័រមួយចំនួនដូចជា “ Quanto Vale meu Apê? ” និង “ 123i ” មានឧបករណ៍ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រើប្រាស់ស្វែងរកការប៉ាន់ប្រមាណអំពីតម្លៃពិតប្រាកដនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ឬទ្រព្យសម្បត្តិស្រដៀងគ្នាដូចគ្នា សង្កាត់។

នៅក្នុង Quanto Vale meu Apê អ្នកប្រើប្រាស់ជូនដំណឹងអំពីតំបន់ ចំនួនបន្ទប់គេង ឈុត កន្លែងទំនេរនៃអចលនទ្រព្យ និងទីតាំងរបស់វាទីតាំង។ បន្ទាប់មកប្រព័ន្ធផ្តល់នូវការប៉ាន់ប្រមាណទីផ្សារនៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាដែលមានទីតាំងនៅសង្កាត់ដូចគ្នា។ សេវាកម្មនេះមានសម្រាប់រដ្ឋ Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo និង Federal District។

ផ្ទុយទៅវិញ 123i ជូនដំណឹងយ៉ាងពិតប្រាកដអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ាន់ស្មាននៃអគារដែលបានផ្តល់ឱ្យ ប៉ុន្តែ សម្រាប់ពេលនេះ សេវាកម្មនេះរួមបញ្ចូលតែទិន្នន័យអំពីអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងសៅប៉ូឡូ រដ្ឋធានី។

តម្លៃនៃអចលនទ្រព្យនៅលើ 123i គឺផ្អែកលើការស្ទង់មតិដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកជំនាញនៅលើវិបផតថល ដែលចូលទៅអគារដោយផ្ទាល់ដើម្បីប្រមូលព័ត៌មានបច្ចេកទេសពី អ្នកថែទាំ និងអគ្គនាយក ដូចជាអាយុអគារ ទំហំផ្ទះល្វែង និងតម្លៃនៃការចរចាចុងក្រោយ។ លើសពីនេះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាល ម្ចាស់ និងមនុស្សដែលស្គាល់អចលនទ្រព្យក៏អាចផ្តល់ទិន្នន័យអំពីអចលនទ្រព្យនៅលើគេហទំព័រ រួមទាំងការផ្តល់យោបល់អំពីតម្លៃផ្សេងទៀតផងដែរ។

យោងតាម ​​123i តាមរយៈការវិភាគស្ថិតិ ព័ត៌មានប្រវត្តិសាស្ត្រស្តីពីប្រតិបត្តិការ ហើយពីការប្រើប្រាស់ algorithms វាអាចសន្និដ្ឋានបានតាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រនៃតម្លៃសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិស្តង់ដារនៃអគារដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ លោក Rafael Guimarães នាយកប្រតិបត្តិនៃគេហទំព័រពន្យល់ថា "ប្រសិនបើអ្នកប្រើដាក់តម្លៃខុសគ្នា យើងមានក្រុមវាយតម្លៃដែលវាយតម្លៃការប្រកួតប្រជែងនេះ ដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើព័ត៌មានសមហេតុផលឬអត់" ពន្យល់ថា "ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ផ្តល់តម្លៃខុសគ្នានោះ យើងមានក្រុមវាយតម្លៃដែលវាយតម្លៃការប្រកួតប្រជែងនេះ" ។ តម្លៃដែលផ្តល់ដោយ 123i មិនអាចប្រើជា aការវាយតម្លៃជាផ្លូវការ។ ហើយនេះត្រូវបានគូសបញ្ជាក់នៅលើគេហទំព័រខ្លួនវានៅក្នុងវាល "របៀបដែលវាដំណើរការ" ដែលជូនដំណឹងថាការវាយតម្លៃផ្លូវការអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយឈ្មួញកណ្តាលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយ Creci ហើយការប៉ាន់ស្មាននេះគ្រាន់តែជាឯកសារយោងសម្រាប់ទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។

ស្វែងរកតម្លៃអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នា

ការស្វែងរកតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាសម្រាប់លក់នៅតាមផ្លូវដូចគ្នា ឬនៅអាសយដ្ឋាននៅក្បែរនោះក៏អាចជួយអ្នកដែលចង់បានគំនិតអំពីតម្លៃរបស់ពួកគេផងដែរ។ អចលនទ្រព្យដោយគ្មានតម្លៃច្បាស់លាស់ ឬសម្រាប់អ្នកដែលចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាការវាយតម្លៃដែលបានធ្វើឡើងរួចហើយដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងប៉ារ៉ាម៉ែត្រសម្រាប់តំបន់។

Rafael Guimarães មកពី 123i និយាយថាការពិនិត្យមើលចន្លោះពីប្រាំបីទៅដប់ការផ្តល់ជូន វាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដាក់បញ្ចូលគ្នានូវការប៉ាន់ស្មាន។ គាត់និយាយថា "តាមឧត្ដមគតិ អ្នកគួរតែពិនិត្យមើលការផ្តល់ជូនសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានទំហំដូចគ្នានៅក្នុងអគារដែលមានអាយុស្រដៀងគ្នា និងគំរូស្ថាបត្យកម្មស្រដៀងគ្នា"។ នៅក្នុងការលក់ថ្មីៗនេះ។

ផតថលដូចជា 123i និងផ្សេងទៀត ដូចជា Viva Real, Zap Imóveis និង Imovelweb មានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរាប់ពាន់នៅក្នុងទីក្រុងជាច្រើនក្នុងប្រទេស។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនអាចស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅជិតផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើអ៊ីនធឺណិតបានទេ ដំណោះស្រាយគឺត្រូវដើរជុំវិញតំបន់ ហើយស្វែងរកពីអ្នកយាមផ្ទះ អ្នកយាមផ្ទះ និងអ្នកស្រុកអំពីចំនួនអចលនទ្រព្យនៅទីនោះ។

យោងតាមលោក Nelson Parisi ប្រធានបណ្តាញ Secovi de Imóveis ប្រៀបធៀបតម្លៃនៃតាមពិតអចលនទ្រព្យស្រដៀងគ្នាអាចជួយម្ចាស់ឱ្យមានមតិទីពីរបន្ទាប់ពីធ្វើការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលចង់លក់អចលនទ្រព្យ ការប្រឹក្សាជាមួយឈ្មួញកណ្តាលគឺចាំបាច់ព្រោះវាជាទ្រព្យមានតម្លៃខ្ពស់។ លោក​បន្ត​ថា​៖ «​ជាពិសេស​បើ​ជា​ផ្ទះ​វិញ វា​គ្មាន​ប្រយោជន៍​អ្វី​ទេ​ក្នុង​ការ​ប្រៀបធៀប​ជាមួយ​ផ្ទះ​ផ្សេង​ទៀត​នៅ​តាម​ផ្លូវ​តែ​មួយ​ព្រោះ​ផ្ទះ​មាន​លក្ខណៈ​ខុស​គ្នា​ខ្លាំង ហើយ​តម្លៃ​អាច​ប្រែប្រួល​តាម​ហេតុផល​ជាក់លាក់ ហើយ​ម្ចាស់​អាច​ប៉ាន់ស្មាន​ខុស​»​។ .

ស្វែងយល់ពីអ្វីដែលអាចមានឥទ្ធិពលលើតម្លៃ

តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយកត្តាជាច្រើន ទាំងហេតុផល និងអារម្មណ៍។ ប៉ុន្តែលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យមួយចំនួនលេចធ្លោសម្រាប់ការបង្កើតតម្លៃ ដូចជាទីតាំង ទំហំ ស្ថានភាពនៃការអភិរក្ស តំបន់លំហែរនៃខុនដូ និងកត្តាទីផ្សារដែលមានឥទ្ធិពលលើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៃអចលនទ្រព្យ។

ប្រធានមកពី Creci-SP លោក José Augusto Viana ពន្យល់ថា អាផាតមិនពីរជារឿយៗអាចមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាខ្លាំងណាស់ ប៉ុន្តែព័ត៌មានលម្អិតខ្លះអាចធ្វើឱ្យតម្លៃរបស់ពួកគេខុសគ្នាខ្លាំង។ "ជួនកាល អចលនទ្រព្យពីរស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់តែមួយ ស្ថិតនៅលើផ្លូវតែមួយ ហើយជារឿយៗនៅក្នុងអគារតែមួយ ប៉ុន្តែមានតម្លៃខុសៗគ្នា ព្រោះមួយក្នុងចំណោមនោះនៅខាងឆ្វេង និងមួយទៀតនៅខាងស្តាំ។" គាត់និយាយ។

ជាន់ខ្ពស់ជាងទំនងជាមានតម្លៃថ្លៃជាង ក៏ដូចជាអាផាតមិនដែលបែរមុខទៅទិសខាងជើងនៅតំបន់ត្រជាក់ ចាប់តាំងពីពួកគេមានពន្លឺថ្ងៃជាង។ ហើយនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា អគារថ្មីដែលមានផ្នែកខាងមុខគួរឱ្យទាក់ទាញជាងនេះក៏អាចមានតម្លៃខ្ពស់ជាងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអគារចាស់ដែរ ទោះបីជាតំបន់របស់វាធំជាងក៏ដោយ។