São Paulo – Kuna njia chache za kutathmini bei ya mali yako. Baadhi zimesafishwa zaidi na zimeonyeshwa kwa wale wanaotaka kutaja thamani sahihi zaidi wakati wa kuweka mali kwa mauzo. Nyingine, za juu juu zaidi, zinaweza kuonyeshwa kwa wale ambao wanataka tu kuwa na wazo kuhusu thamani ya mali zao. Angalia hapa chini cha kufanya ili kupanga bei ya mali yako.

Shauriana na wakala

Kwa wale wanaohitaji kufafanua thamani ya mali kwa sababu wanakusudia kuiuza, njia bora ni kushauriana na mpangaji.

Mali inapouzwa kwa wakala wa mali isiyohamishika, jambo la kawaida zaidi ni kwamba hufanya tathmini bila kutoza chochote. Lakini, ikiwa mmiliki anataka kushauriana na wakala kwa ajili hiyo tu, atatoza kiasi tofauti kwa ajili ya huduma hiyo.

Mabaraza ya Mikoa ya Wamiliki Realtors huchapisha kwenye tovuti zao jedwali lenye ada za huduma kuu zinazofanywa na. madalali, kama vile asilimia za tume kwa mauzo, ukodishaji na tathmini ya thamani ya mali. Huko São Paulo, tathmini iliyoandikwa imewekwa kwa 1% ya thamani ya mali na maoni ya mdomo yanagharimu angalau pesa moja ya Creci, ambayo katika 2013 ni 456 reais.

Kulingana na rais wa Creci, José Augusto Viana Neto, mara nyingi madalali hutembelea mali hiyo na kupendekeza kwa maneno thamani kwa mmiliki. Hata hivyo, inawezekana pia kuomba atathmini iliyoandikwa, ile inayoitwa "Maoni ya Kiufundi ya tathmini ya soko". "Hati hii inatoa thamani ya mali na inaelezea kwa undani kwa nini bei hiyo iliamuliwa. Inajumuisha data juu ya muundo wa mali, ulinganisho wa mali zinazofanana zinazouzwa katika kanda na taarifa juu ya ukandaji, miundombinu na uhamaji wa mijini ", anasema.

Dalali yeyote anaweza kutoa maoni juu ya thamani ya mali, lakini ili kuandaa maoni ya kiufundi, mtaalamu lazima awe na jina la mthamini wa mali isiyohamishika, ambayo imehakikishwa kwa madalali ambao wana shahada ya elimu ya juu katika usimamizi wa mali isiyohamishika au mtaalamu wa tathmini ya mali isiyohamishika iliyotolewa na kozi za Baraza la Shirikisho la Wafanyabiashara wa Mali isiyohamishika ( Cofeci). Inawezekana kushauriana na orodha ya madalali yenye jina la mthamini wa mali isiyohamishika katika Daftari la Kitaifa la Wakadiriaji wa Mali isiyohamishika (CNAI), kwenye tovuti ya Cofeci.

Viana anaeleza kuwa hati hiyo ni muhimu katika hali ambazo jamaa au wanandoa katika mchakato wa talaka hawakubaliani kuhusu thamani ya mali ya urithi au ya pamoja inayokaribia kuuzwa. Pia hutumika katika ubadilishanaji wa mali isiyohamishika au katika kesi ya kushindwa, wakati mali inachukuliwa na benki na mmiliki anazingatia kuwa mali ina thamani kubwa kuliko ile iliyoonyeshwa na taasisi.

Kwa wamiliki ambao usipate katika hali hizi, ushauri wa kiufundi unaweza kuwa mmoja tunjia ya kujilinda katika mazungumzo. "Maoni ya kiufundi ni mazuri sana ili mtu asiwe na wasiwasi wakati wa kufanya biashara, kwa sababu mmiliki anapata kujua bei ya soko ya mali yake na anaelewa hasa ikiwa anaiuza kwa bei ya juu au chini ya thamani yake". anasema rais wa Creci.

Anaongeza kuwa, katika suala la uuzaji wa mali zilizotumika, kwa vile mazungumzo yanapenyezwa na mapendekezo mengi ya kupinga, maoni ya kitaalamu yanawasilishwa kwa msingi wa thamani iliyoainishwa na muuzaji. 5>

Wahandisi na wasanifu wanaweza pia kuweka maadili ya mali isiyohamishika, au kuandaa maoni ya kiufundi. Lakini, kulingana na Viana Neto, mashauriano na madalali ni muhimu kwa sababu wanahusika kwa karibu na soko la mali isiyohamishika katika eneo hilo. Kwa hivyo, wahandisi na wasanifu majengo wanaotoa maoni wanapaswa kushauriana na wakala.

Fikia tovuti zinazokusaidia kukadiria thamani ya nyumba yako

Kwa wale wanaotaka tu kuwa na wazo la kiasi gani cha thamani ya mali yako, chaguo bora ni kutafuta kwenye mtandao. Baadhi ya tovuti, kama vile “ Quanto Vale meu Apê? ” na “ 123i ”, zina zana zinazomruhusu mtumiaji kupata makadirio kuhusu thamani halisi ya mali zao au sifa zinazofanana kwa usawa. mtaa.

Katika Quanto Vale meu Apê, mtumiaji anaarifu eneo hilo, idadi ya vyumba vya kulala, vyumba, nafasi za kazi za mali hiyo naeneo. Mfumo huo kisha unatoa makadirio ya soko ya bei ya mali zinazofanana ziko katika eneo moja. Huduma hii inapatikana kwa majimbo ya Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo na Wilaya ya Shirikisho.

123i, kwa upande mwingine, inaarifu haswa makadirio ya thamani ya mali isiyohamishika ya jengo fulani, lakini kwa sasa huduma hii inajumuisha tu data ya mali katika São Paulo, mji mkuu.

Bei ya mali kwenye 123i inategemea uchunguzi uliofanywa na wataalamu kwenye tovuti, ambao huenda moja kwa moja kwenye majengo kukusanya taarifa za kiufundi kutoka. janitors na wasimamizi, kama vile umri wa jengo, ukubwa wa vyumba na maadili ya mazungumzo ya mwisho. Kwa kuongeza, mawakala wa mali isiyohamishika, madalali, wamiliki na watu wanaojua mali wanaweza pia kutoa data kuhusu mali kwenye tovuti, ikiwa ni pamoja na kupendekeza thamani nyingine.

Kulingana na 123i, kupitia uchambuzi wa takwimu, taarifa za kihistoria kuhusu miamala. na kutokana na matumizi ya algorithms inawezekana kuashiria makadirio ya kisayansi ya thamani kwa mali ya kawaida ya jengo fulani. "Mtumiaji akiweka thamani tofauti, tuna timu ya makadirio ambayo hutathmini shindano hili ili kuangalia kama taarifa ina mantiki", anaeleza Rafael Guimarães, mkurugenzi wa uendeshaji wa tovuti.

Ni muhimu kusisitiza kwamba maadili yaliyotolewa na 123i hayawezi kutumika kama atathmini rasmi. Na hili limeangaziwa kwenye tovuti yenyewe, katika sehemu ya "Jinsi inavyofanya kazi", ambayo inaarifu kwamba tathmini rasmi zinaweza tu kufanywa na madalali walioidhinishwa na Creci na kwamba makadirio hutumika tu kama marejeleo ya soko.

Kutafuta thamani za mali zinazofanana

Kutafuta bei za mali zinazofanana kwa ajili ya kuuzwa katika mtaa mmoja, au kwa anwani za karibu kunaweza pia kumsaidia mtu yeyote anayetaka wazo la thamani ya bidhaa zao. mali bila uthamani, au kwa yeyote anayetaka kuhakikisha kuwa tathmini iliyofanywa tayari na wakala wa mali isiyohamishika iko ndani ya vigezo vya eneo.

Rafael Guimarães, kutoka 123i, anasema kwamba kuangalia kati ya ofa nane hadi kumi. inatosha kuweka pamoja makadirio. "Kwa kweli, unapaswa kuangalia matoleo ya vyumba vya ukubwa sawa katika majengo ya umri sawa na muundo sawa wa usanifu", anasema.

Rejea bora zaidi inaweza kupatikana katika jengo lako mwenyewe, kulingana na maadili yaliyofanywa katika mauzo ya hivi karibuni.

Tovuti kama vile 123i na nyinginezo, kama vile Viva Real, Zap Imóveis na Imovelweb, zina maelfu ya matangazo katika miji kadhaa nchini. Lakini, ikiwa huwezi kupata matangazo karibu na nyumba yako kwenye mtandao, suluhu ni kutembea kuzunguka eneo hilo na kujua kutoka kwa walinda mlango, watunzaji nyumba na wakazi kuhusu kiasi cha mali isiyohamishika kilichopo.

Kulingana na Nelson Parisi, rais wa Mtandao wa Secovi de Imóveis, linganisha thamani yamali sawa inaweza, kwa kweli, kusaidia mmiliki kuwa na maoni ya pili baada ya kufanya tathmini ya mali, lakini kwa wale ambao wanataka kuuza mali, kushauriana na mawakala ni muhimu, kwa kuwa ni mali ya thamani ya juu. "Hasa ikiwa ni nyumba, hakuna maana ya kulinganisha na nyumba zingine kwenye barabara hiyo hiyo, kwa sababu nyumba ni tofauti sana na maadili yanaweza kutofautiana kwa sababu maalum na mmiliki anaweza kufanya makisio yasiyo sahihi", alisema. inasema.

Elewa kinachoweza kuathiri thamani

Thamani ya mali huathiriwa na mambo mengi, ya kimantiki na ya kihisia. Lakini baadhi ya vigezo vinajitokeza katika uundaji wa bei, kama vile eneo, ukubwa, hali ya uhifadhi, eneo la burudani la kondomu na mambo ya masoko ambayo huathiri usambazaji na mahitaji ya mali.

Rais kutoka Creci-SP , José Augusto Viana, aeleza kwamba vyumba viwili mara nyingi vinaweza kufanana sana, lakini maelezo fulani yanaweza kufanya bei zao kuwa tofauti sana. "Wakati mwingine, mali mbili ziko katika kitongoji kimoja, kwenye barabara moja na mara nyingi ndani ya jengo moja, lakini zina maadili tofauti kwa sababu moja iko upande wa kushoto na nyingine upande wa kulia, kwa mfano", anasema.

Sakafu za juu huwa na bei ghali zaidi, pamoja na vyumba vinavyoelekea upande wa kaskazini katika maeneo ya baridi, kwaniwao ni jua zaidi. Na katika eneo hilo hilo, jengo jipya zaidi lenye facade ya kuvutia zaidi linaweza pia kuwa na bei ya juu kuliko mali katika jengo la zamani, hata ikiwa eneo lake ni kubwa zaidi.