São Paulo – Hai algunhas formas de avaliar o prezo da súa propiedade. Algunhas son máis refinadas e indicadas para quen queira estipular un valor máis preciso á hora de poñer a venda o inmoble. Outras, máis superficiais, poden indicarse para quen só queira ter unha idea sobre o valor dos seus activos. Consulte a continuación o que debe facer para fixar o prezo da súa propiedade.

Consulte cun corredor

Para aqueles que precisan definir un valor para a propiedade porque pretenden vendela, o a mellor forma é consultar a un inmobiliario.

Cando o inmoble se pon á venda nunha axencia inmobiliaria, o máis habitual é que faga a valoración sen cobrar nada por ela. Pero, se o propietario quere consultar a un corredor só por iso, cobrará unha cantidade separada polo servizo.

Os Consellos Rexionais de Corretores Inmobiliarios publican nas súas páxinas web unha táboa coas tarifas dos principais servizos que realizan. corretores, como porcentaxes de comisións por venda, arrendamentos e valoracións do valor da propiedade. En São Paulo, unha taxación escrita fíxase no 1% do valor da propiedade e unha opinión verbal custa polo menos unha anualidade Creci, que en 2013 é de 456 reais.

Segundo o presidente de Creci, José Augusto Viana Neto, na maioría dos casos os corredores visitan a propiedade e suxiren verbalmente o valor ao propietario. Non obstante, tamén é posible solicitar aavaliación documentada, a denominada “Opinión técnica da avaliación do mercado”. “Este documento proporciona un valor para o inmoble e explica con detalle por que se determinou ese prezo. Inclúe datos sobre a estrutura do inmoble, comparacións de propiedades similares vendidas na comarca e información sobre zonificación, infraestruturas e mobilidade urbana”, di.

Calquera corredor pode opinar sobre o valor dun inmoble, pero para a elaboración do ditame técnico, o profesional deberá estar en posesión do título de taxador inmobiliario, que se garante aos corredores que posúan o título de grao superior en xestión inmobiliaria ou especialista en taxación inmobiliaria concedido por cursos do Consello Federal de Corretores de Inmobles ( Cofeci). Pódese consultar a relación de corredores co título de taxador de inmobles no Rexistro Nacional de Tasadores de Inmobles (CNAI), na páxina web da Cofeci.

Viana explica que o documento é imprescindible nas situacións nas que os parentes ou cónxuxes en proceso de divorcio discrepan sobre o valor dun ben herdado ou compartido a piques de ser vendido. Tamén se utiliza nas permutas inmobiliarias ou en caso de impago, cando o inmoble é adquirido por un banco e o propietario considera que o inmoble ten un valor superior ao indicado pola entidade.

Para os propietarios que non atopar nestas situacións, o asesoramento técnico pode ser só unforma de protexerse nas negociacións. "A opinión técnica é moi boa para que a persoa non teña ansiedade á hora de facer o trato, porque o propietario coñece o prezo de mercado da súa propiedade e comprende exactamente se o vende por un prezo superior ou inferior ao seu valor". di o presidente de Creci.

Engade que, no caso da venda de inmobles usados, como a negociación está impregnada de moitas contrapropostas, preséntase o ditame técnico para fundamentar o valor estipulado polo vendedor.

Os enxeñeiros e arquitectos tamén poden establecer valores para inmobles ou preparar opinións técnicas. Pero, segundo Viana Neto, a consulta cos corredores é fundamental porque están íntimamente implicados co mercado inmobiliario da comarca. Como resultado, os enxeñeiros e arquitectos que opinen deben consultar a un corredor.

Accede a sitios web que che axuden a estimar o valor do teu piso

Para aqueles que só queiran tes unha idea de canto vale a túa propiedade, a mellor opción é facer unha busca en internet. Algúns sitios, como " Quanto Vale meu Apê? " e " 123i ", teñen ferramentas que permiten ao usuario atopar estimacións sobre o valor exacto da súa propiedade ou propiedades similares na mesma. barrio.

En Quanto Vale meu Apê, o usuario informa da zona, o número de dormitorios, suites, vacantes do inmoble e a súalocalización. O sistema proporciona entón unha estimación de mercado do prezo de propiedades similares situadas no mesmo barrio. O servizo está dispoñible para os estados de Ceará, Minas Gerais, Río de Janeiro, São Paulo e o Distrito Federal.

123i, pola súa banda, informa exactamente do valor inmobiliario estimado dun edificio determinado, pero polo de agora o servizo só inclúe datos de inmobles en São Paulo, a capital.

O prezo dos inmobles no 123i baséase nas enquisas realizadas por profesionais do portal, que acoden directamente aos edificios para recoller información técnica de conserxes e superintendentes, como a antigüidade do edificio, o tamaño dos pisos e os valores das últimas negociacións. Ademais, os axentes inmobiliarios, os corredores, os propietarios e as persoas que coñecen as propiedades tamén poden proporcionar datos sobre a propiedade no sitio, incluíndo suxerir outros valores.

Segundo 123i, a través da análise estatística, a información histórica sobre transaccións e a partir do uso de algoritmos é posible inferir estimacións científicas de valor para unha propiedade estándar dun edificio determinado. “Se un usuario pon un valor diferente, temos un equipo de estimación que avalía esta impugnación para comprobar se a información ten sentido”, explica Rafael Guimarães, director de operacións do sitio.

É importante subliñar que os valores proporcionados polo 123i non se poden utilizar como aavaliación formal. E así se destaca na propia páxina web, no campo “Como funciona”, que informa que as valoracións formais só poden ser realizadas por corredores autorizados por Creci e que a estimación só serve de referencia para o mercado.

Buscar valores similares de propiedades

A busca de prezos de propiedades similares en venda na mesma rúa ou en enderezos próximos tamén pode axudar a quen queira ter unha idea do valor da súa propiedade. inmoble sen preciosismos, ou para quen queira asegurarse de que a valoración xa feita por un inmobiliario está dentro dos parámetros da comarca.

Rafael Guimarães, do 123i, di que comprobando entre oito e dez ofertas. é suficiente para facer unha estimación. "O ideal é consultar ofertas de apartamentos do mesmo tamaño en edificios de antigüidade similar e patrón arquitectónico similar", di.

A mellor referencia pódese atopar no teu propio edificio, segundo os valores practicados. en vendas recentes.

Portais como 123i e outros, como Viva Real, Zap Imóveis e Imovelweb, contan con miles de anuncios en varias cidades do país. Pero, se non atopas anuncios preto da túa casa en internet, a solución é dar un paseo pola comarca e informarte de porteiros, conserxes e veciños sobre cantos inmobles hai.

Segundo Nelson Parisi, presidente da Rede Secovi de Imóveis, compara o valor depropiedades similares poden, de feito, axudar ao propietario a ter unha segunda opinión despois de facer unha avaliación do inmoble, pero para aqueles que queiran vender o inmoble, a consulta cos corredores é esencial, xa que é un activo de alto valor. "Sobre todo se se trata dunha casa, non serve facer unha comparación con outras vivendas da mesma rúa, porque as vivendas son moi diferentes e os valores poden variar por razóns moi concretas e o propietario pode facer unha estimación errónea", dixo. di.

Entender o que pode influír no valor

O valor dunha propiedade está afectado por numerosos factores, tanto racionais como emocionais. Pero para a formación dos prezos destacan algúns criterios, como a localización, tamaño, estado de conservación, zona de lecer do condominio e factores de comercialización que inflúen na oferta e demanda de inmobles.

O presidente de Creci-SP. , José Augusto Viana, explica que dous pisos adoitan ser aparentemente moi semellantes, pero algúns detalles poden facer que os seus prezos sexan moi diferentes. “Ás veces, dous inmobles están no mesmo barrio, na mesma rúa e moitas veces dentro do mesmo edificio, pero teñen valores diferentes porque un deles está no lado esquerdo e o outro no lado dereito, por exemplo”, di.

Os pisos máis altos adoitan ser máis caros, así como os apartamentos que dan á cara norte nas rexións frías, xa queson máis soleados. E na mesma rexión, un edificio máis novo cunha fachada máis atractiva tamén pode ter un prezo máis elevado que un inmoble nun edificio antigo, aínda que a súa superficie sexa maior.