São Paulo – May ilang paraan para masuri ang presyo ng iyong ari-arian. Ang ilan ay mas pino at ipinahiwatig para sa mga gustong magtakda ng mas tumpak na halaga kapag ibinebenta ang ari-arian. Ang iba, mas mababaw, ay maaaring ipahiwatig para sa mga nais lamang magkaroon ng ideya tungkol sa halaga ng kanilang mga ari-arian. Tingnan sa ibaba kung ano ang gagawin para mapresyo ang iyong ari-arian.

Kumonsulta sa isang broker

Para sa mga kailangang tumukoy ng halaga para sa ari-arian dahil nilalayon nilang ibenta ito, ang ang pinakamainam na paraan ay ang kumonsulta sa isang rieltor.

Kapag ang ari-arian ay ibinebenta sa isang ahente ng real estate, ang pinakakaraniwang bagay ay ginagawa nito ang pagsusuri nang walang anumang sinisingil para dito. Ngunit, kung gusto ng may-ari na kumonsulta sa isang broker para lang diyan, sisingilin niya ang isang hiwalay na halaga para sa serbisyo.

Ang Regional Councils of Realtors ay nag-publish sa kanilang mga website ng isang talahanayan na may mga bayarin para sa mga pangunahing serbisyo na ginagawa ng mga broker , tulad ng mga porsyento ng komisyon sa bawat benta, mga pagpapaupa at pagtatasa ng halaga ng ari-arian. Sa São Paulo, ang isang nakasulat na pagtatasa ay nakatakda sa 1% ng halaga ng ari-arian at ang isang pasalitang opinyon ay nagkakahalaga ng hindi bababa sa isang Creci annuity, na noong 2013 ay 456 reais.

Ayon sa presidente ng Creci , José Augusto Viana Neto, sa karamihan ng mga kaso binibisita ng mga broker ang ari-arian at pasalitang iminumungkahi ang halaga sa may-ari. Gayunpaman, posible ring humiling ng adokumentadong pagsusuri, ang tinatawag na "Technical opinion of market evaluation". “Ang dokumentong ito ay nagbibigay ng halaga para sa ari-arian at ipinapaliwanag nang detalyado kung bakit natukoy ang presyong iyon. Kabilang dito ang data sa istruktura ng ari-arian, mga paghahambing ng mga katulad na ari-arian na ibinebenta sa rehiyon at impormasyon sa pag-zoning, imprastraktura at kadaliang kumilos sa lungsod", sabi niya.

Ang sinumang broker ay maaaring mag-isip sa halaga ng isang ari-arian, ngunit upang maihanda ang teknikal na opinyon, ang propesyonal ay dapat magkaroon ng titulo ng real estate appraiser, na ginagarantiyahan sa mga broker na may mas mataas na degree sa edukasyon sa real estate management o espesyalista sa real estate appraisal na ipinagkaloob ng mga kurso ng Federal Council of Real Estate Brokers ( Cofeci). Posibleng kumonsulta sa listahan ng mga broker na may pamagat ng real estate appraiser sa National Register of Real Estate Appraisers (CNAI), sa website ng Cofeci.

Ipinaliwanag ni Viana na ang dokumento ay mahalaga sa mga sitwasyon kung saan hindi sumasang-ayon ang mga kamag-anak o asawa sa proseso ng diborsyo tungkol sa halaga ng minana o ibinahaging ari-arian na malapit nang ibenta. Ginagamit din ito sa mga palitan ng real estate o sa kaso ng default, kapag ang ari-arian ay kinuha ng isang bangko at isinasaalang-alang ng may-ari na ang ari-arian ay may halaga na mas malaki kaysa sa ipinahiwatig ng institusyon.

Para sa mga may-ari na hindi mahanap sa mga sitwasyong ito, ang teknikal na payo ay maaaring isa lamangparaan upang maprotektahan ang iyong sarili sa mga negosasyon. "Ang teknikal na opinyon ay napakahusay upang ang tao ay hindi magkaroon ng pagkabalisa kapag gumagawa ng deal, dahil ang may-ari ay nakakaalam ng presyo sa merkado ng kanyang ari-arian at nauunawaan nang eksakto kung ibinebenta niya ito para sa isang presyo na mas mataas o mas mababa sa halaga nito", sabi ng presidente ng Creci.

Idinagdag niya na, sa kaso ng pagbebenta ng mga ginamit na ari-arian, dahil ang negosasyon ay natatagpuan ng maraming mga counterproposals, ang teknikal na opinyon ay ipinakita upang ibase ang halaga na itinakda ng nagbebenta.

Ang mga inhinyero at arkitekto ay maaari ding magtakda ng mga halaga para sa real estate, o maghanda ng mga teknikal na opinyon. Ngunit, ayon kay Viana Neto, mahalaga ang konsultasyon sa mga broker dahil malapit silang kasangkot sa real estate market sa rehiyon. Bilang resulta, ang mga inhinyero at arkitekto na nagbibigay ng mga opinyon ay dapat kumonsulta sa isang broker.

I-access ang mga website na tumutulong sa iyong tantiyahin ang halaga ng iyong apartment

Para sa mga nais lang magkaroon ng ideya kung magkano ang halaga ng iyong ari-arian, ang pinakamagandang opsyon ay magsagawa ng paghahanap sa internet. Ang ilang mga site, gaya ng " Quanto Vale meu Apê? " at " 123i ", ay may mga tool na nagbibigay-daan sa user na makahanap ng mga pagtatantya tungkol sa eksaktong halaga ng kanilang ari-arian o mga katulad na katangian sa parehong kapitbahayan.

Sa Quanto Vale meu Apê, ipinapaalam ng user ang lugar, ang bilang ng mga tulugan, suite, bakante ng property at nitolokasyon. Ang sistema ay nagbibigay ng pagtatantya sa merkado ng presyo ng mga katulad na ari-arian na matatagpuan sa parehong kapitbahayan. Ang serbisyo ay magagamit para sa mga estado ng Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo at ang Federal District.

123i, sa kabilang banda, ay eksaktong nagpapaalam sa tinantyang halaga ng real estate ng isang partikular na gusali, ngunit sa ngayon, ang serbisyo ay nagsasama lamang ng data sa mga ari-arian sa São Paulo, ang kabisera.

Ang pagpepresyo ng mga ari-arian sa 123i ay batay sa mga survey na isinagawa ng mga propesyonal sa portal, na direktang pumunta sa mga gusali upang mangolekta ng teknikal na impormasyon mula sa janitor at superintendente, tulad ng edad ng gusali, laki ng mga apartment at ang halaga ng huling negosasyon. Bilang karagdagan, ang mga ahente ng real estate, broker, may-ari at mga taong nakakaalam sa mga ari-arian ay maaari ding magbigay ng data tungkol sa ari-arian sa site, kabilang ang pagmumungkahi ng iba pang mga halaga.

Ayon sa 123i, sa pamamagitan ng istatistikal na pagsusuri, makasaysayang impormasyon sa mga transaksyon at mula sa paggamit ng mga algorithm ay posibleng maghinuha ng mga siyentipikong pagtatantya ng halaga para sa isang karaniwang pag-aari ng isang partikular na gusali. "Kung ang isang user ay naglalagay ng ibang halaga, mayroon kaming isang pangkat ng pagtatantya na nagsusuri sa paligsahan na ito upang suriin kung ang impormasyon ay makatuwiran", paliwanag ni Rafael Guimarães, direktor ng mga operasyon ng site.

Mahalagang bigyang-diin na ang mga halagang ibinigay ng 123i ay hindi maaaring gamitin bilang apormal na pagsusuri. At ito ay naka-highlight sa mismong website, sa field na "Paano ito gumagana," na nagpapaalam na ang mga pormal na pagtatasa ay maaari lamang gawin ng mga broker na pinahintulutan ng Creci at na ang pagtatantya ay nagsisilbing sanggunian lamang para sa merkado.

Maghanap ng mga katulad na halaga ng ari-arian

Ang paghahanap ng mga presyo ng mga katulad na property na ibinebenta sa parehong kalye, o sa mga kalapit na address ay makakatulong din sa sinumang gustong magkaroon ng ideya ng halaga ng kanilang ari-arian nang hindi masyadong magarbo, o para sa sinumang gustong tiyakin na ang pagtatasa na ginawa na ng isang ahensya ng real estate ay nasa mga parameter para sa rehiyon.

Sinabi ni Rafael Guimarães, mula 123i, na ang pagsusuri sa pagitan ng walo at sapat na ang sampung alok upang magsama-sama ng pagtatantya. "Sa isip, dapat mong tingnan ang mga alok para sa mga apartment na may parehong laki sa mga gusaling may kaparehong edad at katulad na pattern ng arkitektura", sabi niya.

Ang pinakamahusay na sanggunian ay matatagpuan sa iyong sariling gusali, ayon sa mga pinahahalagahan na ginagawa sa mga benta kamakailan.

Ang mga portal tulad ng 123i at iba pa, gaya ng Viva Real, Zap Imóveis at Imovelweb, ay may libu-libong advertisement sa ilang lungsod sa bansa. Ngunit, kung hindi ka makakita ng mga ad na malapit sa iyong tahanan sa internet, ang solusyon ay maglakad-lakad sa rehiyon at alamin mula sa mga doormen, janitor, at residente kung magkano ang real estate.

Ayon kay Nelson Parisi, presidente ng Secovi de Imóveis Network, ihambing ang halaga ngAng mga katulad na ari-arian, sa katunayan, ay makakatulong sa may-ari na magkaroon ng pangalawang opinyon pagkatapos magsagawa ng pagsusuri sa ari-arian, ngunit para sa mga gustong ibenta ang ari-arian, ang konsultasyon sa mga broker ay mahalaga, dahil ito ay isang mataas na halaga ng pag-aari. "Lalo na kung ito ay isang bahay, walang saysay na gumawa ng paghahambing sa iba pang mga bahay sa parehong kalye, dahil ang mga bahay ay ibang-iba at ang mga halaga ay maaaring mag-iba para sa mga tiyak na dahilan at ang may-ari ay maaaring gumawa ng maling pagtatantya", siya sabi.

Unawain kung ano ang maaaring makaimpluwensya sa halaga

Ang halaga ng isang ari-arian ay apektado ng maraming salik, parehong makatwiran at emosyonal. Ngunit ang ilang pamantayan ay namumukod-tangi para sa pagbuo ng presyo, tulad ng lokasyon, laki, estado ng konserbasyon, lugar ng paglilibang ng condominium at mga kadahilanan sa marketing na nakakaimpluwensya sa supply at demand ng mga ari-arian.

Ang presidente mula sa Creci-SP , José Augusto Viana, ay nagpapaliwanag na ang dalawang apartment ay madalas na tila magkatulad, ngunit ang ilang mga detalye ay maaaring gumawa ng kanilang mga presyo na lubhang magkaiba. "Minsan, dalawang ari-arian ay nasa parehong kapitbahayan, sa parehong kalye at madalas sa loob ng parehong gusali, ngunit sila ay may iba't ibang mga halaga dahil ang isa sa mga ito ay nasa kaliwang bahagi at ang isa sa kanang bahagi, halimbawa", sabi niya.

Mas mahal ang mas matataas na palapag, gayundin ang mga apartment na nakaharap sa hilagang bahagi sa mga malamig na rehiyon, dahilmas sunnier sila. At sa parehong rehiyon, ang isang mas bagong gusali na may mas kaakit-akit na harapan ay maaari ding magkaroon ng mas mataas na presyo kaysa sa isang ari-arian sa isang lumang gusali, kahit na mas malaki ang lugar nito.