São Paulo - Det finns olika sätt att bedöma priset på din fastighet. Vissa är mer exakta och lämpar sig för dem som vill ange ett mer exakt värde när fastigheten ska säljas. Andra, mer ytliga, kan vara lämpliga för dem som bara vill få en uppfattning om värdet på din fastighet. Kolla in vad du ska göra för att bedöma priset på din fastighet.

Rådfråga en mäklare

För dem som behöver fastställa ett värde för fastigheten eftersom de har för avsikt att sälja den, är det bästa sättet att konsultera en fastighetsmäklare.

När fastigheten läggs ut till försäljning hos en fastighetsmäklare är det vanligaste att de gör värderingen utan att ta betalt för det, men om ägaren vill konsultera en fastighetsmäklare bara för detta kommer de att ta ut en separat avgift för tjänsten.

De regionala råden för fastighetsmäklare publicerar på sina webbplatser en tabell med avgifterna för de viktigaste tjänsterna som utförs av mäklare, till exempel procentsatserna för provision för försäljning, hyresavtal och bedömningar av fastighetens värde. I São Paulo fastställs en skriftlig bedömning till 1% av fastighetens värde och ett muntligt yttrande kostar minst en Creci-ränta, vilket 2013 är 456 reais.

Enligt ordföranden för Creci, José Augusto Viana Neto, besöker mäklarna i de flesta fall fastigheten och föreslår värdet för ägaren muntligt, men det är också möjligt att begära en dokumenterad värdering, det så kallade "Technical Opinion of Market Assessment", "Detta dokument ger ett värde för fastigheten och förklarar i detalj varför detta pris fastställdes. Det innehåller uppgifter frånfastighetens struktur, jämförelser av liknande fastigheter som sålts i regionen samt information om zonindelning, infrastruktur och rörlighet i städer", säger han.

Alla mäklare kan ge ett utlåtande om värdet på en fastighet, men för att utarbeta det tekniska utlåtandet måste yrkesutövaren ha titeln fastighetsvärderare, vilket garanteras mäklare som har en examen i fastighetsförvaltning eller specialist i fastighetsvärdering som beviljas genom kurser från Federal Council of Realtors (Cofeci). Du kan se listanav mäklare med titeln fastighetsvärderare i det nationella registret över fastighetsvärderare (CNAI), på webbplatsen Cofeci.

Viana förklarar att dokumentet är viktigt i situationer där släktingar eller makar i skilsmässoförfaranden är oense om värdet på en ärvd eller delad fastighet som ska säljas. Det används också vid fastighetsbyten eller vid fallissemang, när fastigheten tas över av en bank och ägaren anser att fastigheten har ett högre värde än det som anges i dokumentet.institution.

För ägare som inte befinner sig i dessa situationer kan den tekniska rapporten endast vara ett sätt att skydda sig i förhandlingar: "Den tekniska rapporten är mycket bra så att personen inte behöver vara orolig när han gör affärer, eftersom ägaren får veta marknadspriset på sin fastighet och förstår exakt om han säljer den till ett pris över eller under dess värde", sägerordförande för Creci.

Han tillägger att vid försäljning av begagnad egendom, då förhandlingen genomsyras av många motförslag, presenteras det tekniska utlåtandet för att ge en grund till det värde som fastställts av säljaren.

Ingenjörer och arkitekter kan också definiera värden för fastigheter eller utarbeta tekniska utlåtanden. Men enligt Viana Neto är samråd med mäklare grundläggande eftersom de är intimt involverade i regionens fastighetsmarknad. Därför måste ingenjörer och arkitekter som lämnar utlåtanden konsultera en mäklare.

Gå till webbplatser som hjälper dig att uppskatta värdet på din lägenhet

För dem som bara vill få en uppfattning om hur mycket deras fastighet är värd är det bästa alternativet att söka på Internet. Vissa webbplatser, t.ex. " Hur mycket är min fastighet värd? " och " 123i ", har verktyg som gör det möjligt för användaren att hitta uppskattningar av det exakta värdet på sin fastighet eller liknande fastigheter i samma område.

På Quanto Vale meu Apê informerar användaren om fastighetens område, antal sovrum, sviter, lediga platser och dess läge. Systemet ger sedan en uppskattning av marknadspriset för liknande fastigheter i samma område. Tjänsten är tillgänglig i delstaterna Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo och det federala distriktet.

123i, å andra sidan, ger exakt information om det uppskattade värdet på fastigheter i en viss byggnad, men för närvarande innehåller tjänsten endast uppgifter om fastigheter i São Paulo, huvudstaden.

Prissättningen av fastigheter på 123i baseras på undersökningar som utförs av portalens experter, som går direkt till byggnaderna för att samla in teknisk information från vaktmästare och förvaltare, till exempel byggnadens ålder, lägenheternas storlek och värdet av de senaste förhandlingarna. Dessutom kan fastighetsmäklare, mäklare, ägare och personer som känner till fastigheterna också tillhandahålladata om fastigheten på webbplatsen, inklusive förslag på andra värden.

Enligt 123i är det genom statistisk analys, historisk transaktionsinformation och användning av algoritmer möjligt att dra vetenskapliga uppskattningar av värdet för en standardfastighet i en viss byggnad. "Om en användare anger ett annat värde, har vi ett uppskattningsteam som utvärderar denna invändning för att kontrollera om informationen är vettig", förklarar Rafael Guimarães, chef fördrift av anläggningen.

Det är viktigt att påpeka att de värden som tillhandahålls av 123i inte kan användas som en formell utvärdering. Och detta betonas på själva webbplatsen, i fältet "Hur det fungerar", som informerar dig om att formella utvärderingar endast kan göras av mäklare som är auktoriserade av Creci och att uppskattningen endast fungerar som en referens för marknaden.

Sök efter liknande fastighetsvärden

Att söka efter priser på liknande fastigheter som är till salu på samma gata eller på närliggande adresser kan också hjälpa dem som vill ha en uppfattning om värdet på sin fastighet utan att vara förmätna, eller för dem som vill se till att den värdering som redan har gjorts av en fastighetsmäklare ligger inom parametrarna för regionen.

Rafael Guimarães, från 123i, säger att det räcker att kontrollera mellan åtta och tio erbjudanden för att göra en uppskattning: "Idealet är att kontrollera erbjudanden för lägenheter av samma storlek i byggnader av liknande ålder och med liknande arkitektonisk standard", säger han.

Den bästa referensen hittar du i din egen byggnad, enligt de senaste försäljningssiffrorna.

Portaler som 123i och andra, som Viva Real, Zap Imóveis och Imovelweb, har tusentals annonser i olika städer runt om i landet, men om du inte kan hitta några annonser nära ditt hus på Internet är det bästa sättet att gå en promenad i området och ta reda på från dörrvakter, vaktmästare och boende hur mycket fastigheter där kostar.

Enligt Nelson Parisi, ordförande för Secovi Real Estate Network, kan en jämförelse av värdet på liknande fastigheter faktiskt hjälpa ägaren att få en andra åsikt efter att ha gjort en bedömning av fastigheten, men för dem som vill sälja fastigheten är samråd med mäklare avgörande, eftersom det är en vara av högt värde.hus på samma gata, eftersom husen är mycket olika och värdena kan variera för mycket specifika frågor och ägaren kan göra en felaktig uppskattning", säger han.

Förstå vad som kan påverka värdet

Värdet på en fastighet påverkas av många faktorer, både rationella och känslomässiga. Men vissa kriterier sticker ut i prisbildningen, till exempel läge, storlek, bevarandestatus, bostadsrättens fritidsområde och marknadsfaktorer som påverkar utbud och efterfrågan på fastigheter.

Ordföranden för Creci-SP, José Augusto Viana, förklarar att två lägenheter ofta kan vara till synes mycket lika, men att vissa detaljer kan göra att deras priser skiljer sig mycket åt: "Ibland ligger två fastigheter i samma område, på samma gata och ofta i samma byggnad, men har olika värden eftersom den ena ligger på vänster sida och den andra på höger sida, till exempel",säger han.

Högre våningar tenderar att vara dyrare, liksom lägenheter som vetter mot norr i kalla regioner, eftersom de är soligare. Och i samma region kan en nyare byggnad med en mer attraktiv fasad också ha ett högre pris än en fastighet i en äldre byggnad, även om dess yta är större.