ساو پاولو - ستاسو د ملکیت قیمت ارزولو لپاره یو څو لارې شتون لري. ځینې ​​​​ډیر اصالح شوي او د هغو کسانو لپاره اشاره شوي څوک چې غواړي د پلور لپاره د ملکیت ایښودلو په وخت کې ډیر دقیق ارزښت وټاکي. نور، ډیر سطحي، د هغو کسانو لپاره اشاره کیدی شي چې یوازې غواړي د خپلو شتمنیو ارزښت په اړه نظر ولري. لاندې وګورئ چې د خپل ملکیت قیمت کولو لپاره څه وکړئ.

د بروکر سره مشوره وکړئ

د هغو کسانو لپاره چې د ملکیت لپاره ارزښت تعریف کولو ته اړتیا لري ځکه چې دوی د پلورلو اراده لري، تر ټولو ښه لاره دا ده چې د املاکو سره مشوره وشي.

کله چې ملکیت په یوه املاکو اداره کې د پلور لپاره وړاندې کیږي، خورا عام شی دا دی چې دا ارزونه پرته له دې چې د هغې لپاره هیڅ شی نه اخلي. مګر، که چیرې مالک وغواړي یوازې د دې لپاره د بروکر سره مشوره وکړي، نو هغه به د خدماتو لپاره جلا پیسې واخلي.

د حقیقي شرکتونو سیمه ایزې شورا په خپلو ویب پاڼو کې د اصلي خدماتو لپاره د فیسونو سره یو جدول خپروي. دلال، لکه د هر خرڅلاو کمیشن فیصدي، اجارې او د ملکیت ارزښت ارزونه. په ساو پاولو کې، لیکلي ارزونه د ملکیت د ارزښت 1٪ کې ټاکل شوې او لفظي نظر لږ تر لږه یو کریسی کلنۍ لګښت لري، کوم چې په 2013 کې 456 reais دی.

د کریسی د ولسمشر په وینا، جوس اګسټو ویانا نیتو، په ډیری قضیو کې بروکران ملکیت ته مراجعه کوي او په لفظي ډول مالک ته ارزښت وړاندیز کوي. په هرصورت، دا هم ممکنه ده چې غوښتنه وکړئمستند ارزونه، د "بازار ارزونې تخنیکي نظر" په نامه یادېږي. "دا سند د ملکیت لپاره ارزښت وړاندې کوي او په تفصیل سره تشریح کوي چې ولې دا نرخ ټاکل شوی و. په دې کې د ملکیت د جوړښت په اړه معلومات، په سیمه کې د پلورل شوي ورته ملکیتونو پرتله کول او د زون کولو، زیربنا او ښاري خوځښت په اړه معلومات شامل دي." د تخنیکي نظر چمتو کولو لپاره، مسلکي باید د املاکو د ارزونې سرلیک ولري، کوم چې هغه دلالانو ته تضمین کیږي چې د املاکو مدیریت کې د لوړې زده کړې درجې لري یا د املاکو ارزونې کې متخصص د املاکو د بروکرانو فدرالي شورا لخوا ورکړل شوي کورسونه ( کافي). دا ممکنه ده چې د بروکرانو لیست سره مشوره وکړئ چې د املاکو د ارزونې په ملي راجستر کې د املاکو ارزونکي سرلیک سره (CNAI) په Cofeci ویب پاڼه کې.

ویانا تشریح کوي چې سند په داسې شرایطو کې اړین دی چې د طلاق په پروسه کې خپلوان یا میړه د میراث یا شریک ملکیت ارزښت په اړه اختلاف لري چې پلورل کیږي. دا د املاکو په تبادله کې یا د ډیفالټ په صورت کې هم کارول کیږي، کله چې ملکیت د بانک لخوا اخیستل کیږي او مالک فکر کوي چې ملکیت د ادارې لخوا ښودل شوي ارزښت څخه ډیر ارزښت لري.

هم وګوره: د سوفې شاته دیوال سینګار کولو لپاره 10 لارښوونې

د مالکینو لپاره چې په دې حالتونو کې مه ګورئ، تخنیکي مشوره یوازې یو ويپه خبرو اترو کې د ځان ساتلو لاره. "تخنیکي نظر خورا ښه دی چې سړی د معاملې په وخت کې اندیښنه ونلري، ځکه چې مالک د خپل ملکیت په بازار کې د نرخ په اړه پوهیږي او په سمه توګه پوهیږي چې آیا هغه یې د خپل ارزښت څخه پورته یا ټیټ قیمت پلوري." د کریسي ولسمشر وايي.

هغه زیاتوي، د کارول شویو ملکیتونو د پلور په صورت کې، لکه څنګه چې خبرې اترې د ډیری وړاندیزونو له امله رامینځته کیږي، تخنیکي نظر د پلورونکي لخوا ټاکل شوي ارزښت ته وړاندې کیږي. 5>

انجنیران او معماران هم کولی شي د املاکو لپاره ارزښتونه تنظیم کړي، یا تخنیکي نظرونه چمتو کړي. مګر، د ویانا نیتو په وینا، د دلالانو سره مشوره اړینه ده ځکه چې دوی په سیمه کې د املاکو بازار سره نږدې ښکیل دي. د پایلې په توګه، انجنیران او معماران چې نظرونه وړاندې کوي باید د بروکر سره مشوره وکړي.

هم وګوره: د بستر د میز لپاره مناسب لوړوالی څومره دی؟

هغه ویب پاڼې ته لاسرسی ومومئ چې تاسو سره ستاسو د اپارتمان ارزښت اټکل کولو کې مرسته کوي

د هغو کسانو لپاره چې یوازې غواړي د دې په اړه نظر ولرئ چې ستاسو ملکیت څومره ارزښت لري، غوره انتخاب په انټرنیټ کې لټون کول دي. ځینې ​​سایټونه، لکه " Quanto Vale meu Apê? " او " 123i "، داسې وسیلې لري چې کاروونکي ته اجازه ورکوي چې د دوی د ملکیت دقیق ارزښت یا ورته ورته ملکیتونو په اړه اټکلونه ومومي. ګاونډ.

په Quanto Vale meu Apê کې، کاروونکي د سیمې، د خوب خونو، سویټونو، د ملکیت خالي ځایونو او د هغې په اړه خبر ورکوي.ځای بیا سیسټم په ورته ګاونډ کې د ورته ملکیتونو نرخ بازار اټکل وړاندې کوي. دا خدمت د Ceará، Minas Gerais، Rio de Janeiro، São Paulo او فدرالي ولسوالۍ لپاره شتون لري.

123i، له بلې خوا، د ورکړل شوې ودانۍ د اټکل شوي املاکو ارزښت دقیقا خبر ورکوي، مګر د اوس لپاره په دې خدمت کې یوازې په پلازمینه ساو پاولو کې د ملکیتونو معلومات شامل دي.

په 123i کې د ملکیتونو قیمت د پورټل متخصصینو لخوا ترسره شوي سروې پراساس دي چې په مستقیم ډول ودانیو ته ځي ترڅو د ساتونکو څخه تخنیکي معلومات راټول کړي او سرپرستان، لکه د ودانۍ عمر، د اپارتمان اندازه او د وروستیو خبرو اترو ارزښت. برسېره پردې، د املاکو اجنټان، بروکران، مالکین او هغه خلک چې ملکیتونه پیژني کولی شي په سایټ کې د ملکیت په اړه معلومات چمتو کړي، په شمول د نورو ارزښتونو وړاندیز کول. او د الګوریتمونو په کارولو سره دا ممکنه ده چې د ورکړل شوې ودانۍ د معیاري ملکیت لپاره د ارزښت ساینسي اټکلونه وټاکو. "که چیرې یو کاروونکي بل ارزښت ولري، موږ د اټکل ټیم ​​لرو چې دا سیالي ارزوي ترڅو وګوري چې ایا معلومات معنی لري"، د سایټ د عملیاتو رییس، رافیل ګیماریس تشریح کوي.

دا مهمه ده چې ټینګار وکړو. د 123i لخوا چمتو شوي ارزښتونه د a په توګه نشي کارول کیدیرسمي ارزونه او دا پخپله ویب پاڼه کې په ګوته شوي، د "دا څنګه کار کوي" ساحه کې، کوم چې خبر ورکوي چې رسمي ارزونه یوازې د بروکرانو لخوا ترسره کیدی شي چې د کریسي لخوا اختیار شوي او دا اټکل یوازې د بازار لپاره د یوې مرجع په توګه کار کوي.

<4 د ورته ملکیت ارزښتونو لټون

په ورته کوڅه کې د پلور لپاره د ورته ملکیتونو قیمتونو لټون کول، یا په نږدې پته هم کولی شي د هر هغه چا سره مرسته وکړي چې غواړي د دوی د ارزښت په اړه نظر ورکړي. ملکیت پرته له دې چې ډیر خوښ وي، یا د هر هغه چا لپاره چې غواړي ډاډ ترلاسه کړي چې د املاکو اجنټ لخوا دمخه ترسره شوې ارزونه د سیمې لپاره پیرامیټرو کې ده.

د 123i څخه Rafael Guimarães، وايي چې د اتو او لسو ترمنځ چک کول وړاندیزونه د اټکل سره یوځای کولو لپاره کافي دي. هغه وايي: "په مثالي توګه، تاسو باید د ورته عمر او ورته معمارۍ نمونې ودانیو کې د ورته اندازې اپارتمانونو وړاندیزونه چیک کړئ". په وروستي پلور کې.

پورټلونه لکه 123i او نور، لکه Viva Real، Zap Imóveis او Imovelweb، د هیواد په څو ښارونو کې په زرګونو اعلانونه لري. مګر، که تاسو په انټرنیټ کې خپل کور ته نږدې اعلانونه ونه مومئ، نو د حل لاره دا ده چې د سیمې شاوخوا وګرځئ او د دروازې له ساتونکو، ساتونکو او اوسیدونکو څخه معلومه کړئ چې څومره املاکو شتون لري.

د نیلسن پارسي په وینا، د Secovi de Imóveis شبکې رییس، د ارزښت پرتله کولپه حقیقت کې ورته ملکیتونه کولی شي د ملکیت له ارزونې وروسته د دویم نظر لپاره د مالک سره مرسته وکړي، مګر د هغو کسانو لپاره چې غواړي ملکیت وپلوري، د دلالانو سره مشوره اړینه ده، ځکه چې دا د لوړ ارزښت شتمني ده. "په ځانګړې توګه که دا یو کور وي، په ورته سړک کې د نورو کورونو سره پرتله کول هیڅ معنی نلري، ځکه چې کورونه ډیر توپیر لري او ارزښتونه د ډیرو ځانګړو دلایلو لپاره توپیر کولی شي او مالک یې غلط اټکل کولی شي." وايي.

پوه شئ چې په ارزښت څه اغیزه کولی شي

د ملکیت ارزښت د ډیری فکتورونو لخوا اغیزمن کیږي، دواړه منطقي او احساساتي. مګر ځینې معیارونه د قیمت جوړونې لپاره ولاړ دي، لکه موقعیت، اندازه، د ساتنې حالت، د کنډومینیم تفریحی ساحه او د بازار موندنې فکتورونه چې د ملکیت عرضه او تقاضا اغیزه کوي.

ولسمشر د کریسي-SP څخه ، جوس اګسټو ویانا، تشریح کوي چې دوه اپارتمانونه اکثرا په ښکاره ډول ډیر ورته وي، مګر ځینې توضیحات کولی شي د دوی قیمتونه ډیر توپیر ولري. "ځینې وختونه، دوه ملکیتونه په ورته ګاونډ کې، په ورته سړک کې او ډیری وختونه په ورته ودانۍ کې وي، مګر دوی مختلف ارزښتونه لري ځکه چې یو یې کیڼ اړخ ته او بل یې ښي خوا ته دی، د بیلګې په توګه." هغه وايي.

4> لوړ پوړونه ډیر ګران دي، همدارنګه اپارتمانونه چې شمال ته مخامخ دي په سړو سیمو کې، ځکه چېدوی لمر دي. او په ورته سیمه کې، یوه نوې ودانۍ چې ډیره زړه راښکونکې مخ لري، کیدای شي د یوې زړې ودانۍ د ملکیت په پرتله لوړه بیه ولري، حتی که د هغې ساحه لویه وي.