സാവോ പോളോ – നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന്റെ വില വിലയിരുത്താൻ ചില വഴികളുണ്ട്. ചിലത് കൂടുതൽ ശുദ്ധീകരിക്കപ്പെട്ടവയാണ്, പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപനയ്ക്ക് വയ്ക്കുമ്പോൾ കൂടുതൽ കൃത്യമായ മൂല്യം നിശ്ചയിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്കായി സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. മറ്റുള്ളവ, കൂടുതൽ ഉപരിപ്ലവമായത്, അവരുടെ ആസ്തികളുടെ മൂല്യത്തെക്കുറിച്ച് ഒരു ആശയം ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് സൂചിപ്പിക്കാൻ കഴിയും. നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന് വിലയിടാൻ എന്തുചെയ്യണമെന്ന് ചുവടെ പരിശോധിക്കുക.

ഒരു ബ്രോക്കറെ സമീപിക്കുക

പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതിനാൽ അതിന്റെ മൂല്യം നിർവചിക്കേണ്ടവർക്കായി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽപനയ്ക്ക് വയ്ക്കുമ്പോൾ, ഏറ്റവും സാധാരണമായ കാര്യം ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുമായി ബന്ധപ്പെടുക എന്നതാണ്. എന്നാൽ, ഉടമയ്ക്ക് അതിനായി ഒരു ബ്രോക്കറെ സമീപിക്കണമെങ്കിൽ, അദ്ദേഹം സേവനത്തിനായി ഒരു പ്രത്യേക തുക ഈടാക്കും.

റീജിയണൽ കൗൺസിലുകൾ ഓഫ് റിയൽറ്റേഴ്സ് അവരുടെ വെബ്സൈറ്റുകളിൽ പ്രധാന സേവനങ്ങൾക്കുള്ള ഫീസ് അടങ്ങുന്ന ഒരു പട്ടിക പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു. ബ്രോക്കർമാർ, വിൽപനയ്‌ക്കുള്ള കമ്മീഷൻ ശതമാനം, പാട്ടം, പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യം വിലയിരുത്തൽ എന്നിവ. സാവോ പോളോയിൽ, ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള മൂല്യനിർണ്ണയം പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ 1% ആയി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നു, വാക്കാലുള്ള അഭിപ്രായത്തിന് കുറഞ്ഞത് ഒരു ക്രെസി ആന്വിറ്റിയെങ്കിലും ചിലവാകും, അത് 2013-ൽ 456 റിയാസ് ആണ്.

ക്രെസിയുടെ പ്രസിഡന്റ് അനുസരിച്ച്, ജോസ് അഗസ്റ്റോ വിയാന നെറ്റോ, മിക്ക കേസുകളിലും ബ്രോക്കർമാർ പ്രോപ്പർട്ടി സന്ദർശിക്കുകയും ഉടമയ്ക്ക് വാക്കാൽ മൂല്യം നിർദ്ദേശിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു അഭ്യർത്ഥനയും സാധ്യമാണ്ഡോക്യുമെന്റഡ് മൂല്യനിർണ്ണയം, "വിപണി മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന്റെ സാങ്കേതിക അഭിപ്രായം" എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നവ. “ഈ പ്രമാണം പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ഒരു മൂല്യം നൽകുകയും ആ വില നിശ്ചയിച്ചത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്ന് വിശദമായി വിശദീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇതിൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഘടനയെ കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ, മേഖലയിൽ വിൽക്കുന്ന സമാന പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ താരതമ്യങ്ങൾ, സോണിംഗ്, ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ, അർബൻ മൊബിലിറ്റി എന്നിവയെ കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു", അദ്ദേഹം പറയുന്നു.

ഏതൊരു ബ്രോക്കർക്കും ഒരു വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തെക്കുറിച്ച് അഭിപ്രായം പറയാൻ കഴിയും, പക്ഷേ സാങ്കേതിക അഭിപ്രായം തയ്യാറാക്കാൻ, പ്രൊഫഷണലിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്രൈസർ എന്ന തലക്കെട്ട് ഉണ്ടായിരിക്കണം, അത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാനേജ്മെന്റിൽ ഉന്നത വിദ്യാഭ്യാസ ബിരുദം നേടിയ ബ്രോക്കർമാർക്കും ഫെഡറൽ കൗൺസിൽ ഓഫ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കേഴ്‌സിന്റെ കോഴ്‌സുകൾ നൽകുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്രൈസലിൽ സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിനും ഉറപ്പുനൽകുന്നു. കോഫെസി). റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരുടെ ദേശീയ രജിസ്റ്ററിൽ (CNAI) റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അപ്രൈസർ എന്ന തലക്കെട്ടുള്ള ബ്രോക്കർമാരുടെ പട്ടിക കോഫെസി വെബ്‌സൈറ്റിൽ പരിശോധിക്കാൻ സാധിക്കും.

ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് ഈ രേഖ അനിവാര്യമെന്ന് വിയാന വിശദീകരിക്കുന്നു. വിവാഹമോചന പ്രക്രിയയിൽ ബന്ധുക്കളോ പങ്കാളികളോ വിൽക്കാൻ പോകുന്ന പാരമ്പര്യമോ പങ്കിട്ടതോ ആയ സ്വത്തിന്റെ മൂല്യത്തെക്കുറിച്ച് വിയോജിക്കുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എക്‌സ്‌ചേഞ്ചുകളിലും അല്ലെങ്കിൽ ഡിഫോൾട്ട് സാഹചര്യത്തിലും, പ്രോപ്പർട്ടി ഒരു ബാങ്ക് ഏറ്റെടുക്കുമ്പോൾ, സ്ഥാപനം സൂചിപ്പിച്ചതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ മൂല്യം വസ്തുവിന് ഉണ്ടെന്ന് ഉടമ കണക്കാക്കുമ്പോൾ ഇത് ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ഉടമകൾക്ക് ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ കണ്ടെത്തരുത്, സാങ്കേതിക ഉപദേശം ഒന്ന് മാത്രമായിരിക്കുംചർച്ചകളിൽ സ്വയം പരിരക്ഷിക്കാനുള്ള വഴി. "സാങ്കേതിക അഭിപ്രായം വളരെ നല്ലതാണ്, അതിനാൽ ഇടപാട് നടത്തുമ്പോൾ വ്യക്തിക്ക് ഉത്കണ്ഠ ഉണ്ടാകില്ല, കാരണം ഉടമ തന്റെ വസ്തുവിന്റെ വിപണി വില അറിയുകയും അതിന്റെ മൂല്യത്തിന് മുകളിലോ താഴെയോ വിലയ്ക്കാണോ വിൽക്കുന്നതെന്ന് കൃത്യമായി മനസ്സിലാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു", ക്രെസിയുടെ പ്രസിഡന്റ് പറയുന്നു.

ഉപയോഗിച്ച വസ്തുവകകളുടെ വിൽപനയുടെ കാര്യത്തിൽ, പല എതിർ നിർദ്ദേശങ്ങളാലും ചർച്ചകൾ നടക്കുന്നതിനാൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ നിശ്ചയിച്ച മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് സാങ്കേതിക അഭിപ്രായം അവതരിപ്പിക്കുന്നതെന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു.

എഞ്ചിനീയർമാർക്കും ആർക്കിടെക്റ്റുകൾക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി മൂല്യങ്ങൾ സജ്ജമാക്കാനോ സാങ്കേതിക അഭിപ്രായങ്ങൾ തയ്യാറാക്കാനോ കഴിയും. എന്നാൽ, വിയാന നെറ്റോയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ബ്രോക്കർമാരുമായി കൂടിയാലോചന അനിവാര്യമാണ്, കാരണം അവർ മേഖലയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുമായി അടുത്ത ബന്ധമുള്ളവരാണ്. തൽഫലമായി, അഭിപ്രായങ്ങൾ നൽകുന്ന എഞ്ചിനീയർമാരും ആർക്കിടെക്‌റ്റുകളും ഒരു ബ്രോക്കറെ സമീപിക്കേണ്ടതാണ്.

നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിന്റെ മൂല്യം കണക്കാക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന വെബ്‌സൈറ്റുകൾ ആക്‌സസ് ചെയ്യുക

താൽപ്പര്യമുള്ളവർക്കായി നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി എത്രത്തോളം വിലമതിക്കുന്നു എന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഒരു ആശയം ഉണ്ടായിരിക്കുക, ഇന്റർനെറ്റിൽ ഒരു തിരയൽ നടത്തുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷൻ. “ Quanto Vale meu Apê? ”, “ 123i ” എന്നിങ്ങനെയുള്ള ചില സൈറ്റുകളിൽ, ഉപയോക്താവിനെ അവരുടെ വസ്തുവകകളുടെയോ സമാന പ്രോപ്പർട്ടികളുടെയോ കൃത്യമായ മൂല്യം കണ്ടെത്താൻ അനുവദിക്കുന്ന ടൂളുകൾ ഉണ്ട്. അയൽപക്കം.

Quanto Vale meu Apê-ൽ, ഉപയോക്താവ് പ്രദേശം, കിടപ്പുമുറികൾ, സ്യൂട്ടുകൾ, വസ്‌തുക്കളുടെ ഒഴിവുകൾ, അതിന്റെ എണ്ണം എന്നിവ അറിയിക്കുന്നു.സ്ഥാനം. അതേ പരിസരത്ത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന സമാന പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ വിലയുടെ മാർക്കറ്റ് എസ്റ്റിമേറ്റ് സിസ്റ്റം പിന്നീട് നൽകുന്നു. Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Sao Paulo, Federal District എന്നീ സംസ്ഥാനങ്ങൾക്ക് ഈ സേവനം ലഭ്യമാണ്.

123i, ഒരു നിശ്ചിത കെട്ടിടത്തിന്റെ കണക്കാക്കിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം കൃത്യമായി അറിയിക്കുന്നു, പക്ഷേ ഇപ്പോൾ ഈ സേവനത്തിൽ തലസ്ഥാനമായ സാവോ പോളോയിലെ വസ്തുവകകളുടെ ഡാറ്റ മാത്രമേ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുള്ളൂ.

123i-യിലെ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ വിലനിർണ്ണയം പോർട്ടലിലെ പ്രൊഫഷണലുകൾ നടത്തിയ സർവേകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, അവർ നേരിട്ട് കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിന്ന് സാങ്കേതിക വിവരങ്ങൾ ശേഖരിക്കുന്നു. കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്രായം, അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ വലുപ്പം, അവസാനത്തെ ചർച്ചകളുടെ മൂല്യങ്ങൾ എന്നിങ്ങനെയുള്ള കാവൽക്കാരും സൂപ്രണ്ടുമാരും. കൂടാതെ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർ, ബ്രോക്കർമാർ, ഉടമകൾ, പ്രോപ്പർട്ടികൾ അറിയാവുന്ന ആളുകൾ എന്നിവർക്ക് മറ്റ് മൂല്യങ്ങൾ നിർദ്ദേശിക്കുന്നതുൾപ്പെടെ സൈറ്റിലെ വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ നൽകാനും കഴിയും.

123i പ്രകാരം, സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്കൽ വിശകലനത്തിലൂടെ, ഇടപാടുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ചരിത്രപരമായ വിവരങ്ങൾ അൽഗരിതങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിൽ നിന്ന് ഒരു നിശ്ചിത കെട്ടിടത്തിന്റെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യത്തിന്റെ ശാസ്ത്രീയമായ എസ്റ്റിമേറ്റ് അനുമാനിക്കാൻ സാധിക്കും. "ഒരു ഉപയോക്താവ് മറ്റൊരു മൂല്യം നൽകുകയാണെങ്കിൽ, വിവരങ്ങൾ യുക്തിസഹമാണോ എന്ന് പരിശോധിക്കാൻ ഈ മത്സരത്തെ വിലയിരുത്തുന്ന ഒരു എസ്റ്റിമേറ്റ് ടീം ഞങ്ങളുടെ പക്കലുണ്ട്", സൈറ്റിന്റെ ഓപ്പറേഷൻസ് ഡയറക്ടർ റാഫേൽ ഗുയിമാരേസ് വിശദീകരിക്കുന്നു.

അത് ഊന്നിപ്പറയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. 123i നൽകുന്ന മൂല്യങ്ങൾ a ആയി ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ലഔപചാരികമായ വിലയിരുത്തൽ. "ഇത് എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു" എന്ന ഫീൽഡിൽ വെബ്‌സൈറ്റിൽ തന്നെ ഇത് ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്തിരിക്കുന്നു, ക്രേസി അധികാരപ്പെടുത്തിയ ബ്രോക്കർമാർക്ക് മാത്രമേ ഔപചാരികമായ വിലയിരുത്തലുകൾ നടത്താനാകൂ എന്നും എസ്റ്റിമേറ്റ് മാർക്കറ്റിന്റെ ഒരു റഫറൻസായി മാത്രമേ പ്രവർത്തിക്കൂ എന്നും അറിയിക്കുന്നു.

സമാനമായ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യങ്ങൾക്കായി തിരയുക

ഒരേ സ്ട്രീറ്റിലോ സമീപത്തെ വിലാസങ്ങളിലോ വിൽക്കുന്ന സമാന വസ്‌തുക്കളുടെ വിലകൾ തിരയുന്നത് അവയുടെ മൂല്യത്തെക്കുറിച്ച് ഒരു ആശയം ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഏതൊരാൾക്കും സഹായിക്കാനാകും. കൃത്യതയില്ലാത്ത സ്വത്ത്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് ഇതിനകം നടത്തിയ മൂല്യനിർണ്ണയം പ്രദേശത്തിന്റെ പാരാമീറ്ററുകൾക്കുള്ളിൽ ആണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ആർക്കും ഒരു എസ്റ്റിമേറ്റ് തയ്യാറാക്കിയാൽ മതി. "സമാന പ്രായവും സമാനമായ വാസ്തുവിദ്യാ പാറ്റേണും ഉള്ള കെട്ടിടങ്ങളിൽ ഒരേ വലിപ്പത്തിലുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്കുള്ള ഓഫറുകൾ നിങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം", അദ്ദേഹം പറയുന്നു.

ശീലിച്ച മൂല്യങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം കെട്ടിടത്തിൽ മികച്ച റഫറൻസ് കണ്ടെത്താനാകും. അടുത്തിടെ വിൽപ്പനയിൽ.

123i പോലുള്ള പോർട്ടലുകളും Viva Real, Zap Imóveis, Imovelweb പോലെയുള്ള മറ്റുള്ളവയ്ക്ക് രാജ്യത്തെ പല നഗരങ്ങളിലും ആയിരക്കണക്കിന് പരസ്യങ്ങളുണ്ട്. പക്ഷേ, ഇൻറർനെറ്റിൽ നിങ്ങളുടെ വീടിന് സമീപമുള്ള പരസ്യങ്ങൾ കണ്ടെത്താൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഈ പ്രദേശം ചുറ്റിനടന്ന് വീട്ടുകാർ, കാവൽക്കാർ, താമസക്കാർ എന്നിവരിൽ നിന്ന് എത്രത്തോളം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉണ്ടെന്ന് കണ്ടെത്തുക എന്നതാണ് പരിഹാരം.

സെകോവി ഡി ഇമോവീസ് നെറ്റ്‌വർക്കിന്റെ പ്രസിഡന്റ് നെൽസൺ പാരിസി പറയുന്നതനുസരിച്ച്, മൂല്യം താരതമ്യം ചെയ്യുകസമാനമായ പ്രോപ്പർട്ടികൾ, യഥാർത്ഥത്തിൽ, പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തിയതിന് ശേഷം ഉടമയെ രണ്ടാമത്തെ അഭിപ്രായം ഉണ്ടാക്കാൻ സഹായിക്കും, എന്നാൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക്, ബ്രോക്കർമാരുമായി കൂടിയാലോചന അത്യാവശ്യമാണ്, കാരണം അത് ഉയർന്ന മൂല്യമുള്ള ആസ്തിയാണ്. "പ്രത്യേകിച്ച് ഇത് ഒരു വീടാണെങ്കിൽ, അതേ തെരുവിലെ മറ്റ് വീടുകളുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നതിൽ അർത്ഥമില്ല, കാരണം വീടുകൾ വളരെ വ്യത്യസ്തമാണ്, മാത്രമല്ല മൂല്യങ്ങൾ വളരെ നിർദ്ദിഷ്ട കാരണങ്ങളാൽ വ്യത്യാസപ്പെടാം, ഉടമയ്ക്ക് തെറ്റായ കണക്കുകൂട്ടൽ നടത്താം", അദ്ദേഹം പറയുന്നു.

മൂല്യത്തെ സ്വാധീനിക്കാൻ കഴിയുന്നത് എന്താണെന്ന് മനസ്സിലാക്കുക

ഒരു വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം യുക്തിസഹവും വൈകാരികവുമായ നിരവധി ഘടകങ്ങളാൽ സ്വാധീനിക്കപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ വില രൂപീകരണത്തിന് ചില മാനദണ്ഡങ്ങൾ വേറിട്ടുനിൽക്കുന്നു, ലൊക്കേഷൻ, വലിപ്പം, സംരക്ഷണ നില, കോണ്ടോമിനിയത്തിന്റെ ഒഴിവു സമയം, വസ്തുവകകളുടെ വിതരണത്തെയും ഡിമാൻഡിനെയും സ്വാധീനിക്കുന്ന വിപണന ഘടകങ്ങൾ.

ക്രെസി-എസ്പിയിൽ നിന്നുള്ള പ്രസിഡന്റ് , ജോസ് അഗസ്റ്റോ വിയാന, രണ്ട് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ പലപ്പോഴും പ്രത്യക്ഷത്തിൽ വളരെ സാമ്യമുള്ളതായിരിക്കുമെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ചില വിശദാംശങ്ങൾ അവയുടെ വില വളരെ വ്യത്യസ്തമാക്കും. "ചിലപ്പോൾ, രണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഒരേ അയൽപക്കത്തും ഒരേ തെരുവിലും പലപ്പോഴും ഒരേ കെട്ടിടത്തിനുള്ളിലുമാണ്, പക്ഷേ അവയ്ക്ക് വ്യത്യസ്ത മൂല്യങ്ങളുണ്ട്, കാരണം അവയിലൊന്ന് ഇടതുവശത്തും മറ്റൊന്ന് വലതുവശത്തും ആണ്, ഉദാഹരണത്തിന്", അദ്ദേഹം പറയുന്നു.

ഉയർന്ന നിലകൾ കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാണ്, അതുപോലെ തന്നെ തണുത്ത പ്രദേശങ്ങളിൽ വടക്ക് അഭിമുഖമായി നിൽക്കുന്ന അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുംഅവർ കൂടുതൽ വെയിൽ ആകുന്നു. അതേ പ്രദേശത്ത്, കൂടുതൽ ആകർഷകമായ മുഖമുള്ള ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിന്, അതിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം വലുതാണെങ്കിലും, പഴയ കെട്ടിടത്തിലെ വസ്തുവിനേക്കാൾ ഉയർന്ന വില ഉണ്ടായിരിക്കാം.