San-Paŭlo – Estas kelkaj manieroj taksi la prezon de via posedaĵo. Iuj estas pli rafinitaj kaj indikitaj por tiuj, kiuj volas kondiĉi pli precizan valoron, kiam oni vendas la posedaĵon. Aliaj, pli supraĵaj, povas esti indikitaj por tiuj, kiuj nur volas havi ideon pri la valoro de siaj havaĵoj. Kontrolu ĉi-sube kion fari por prezo de via posedaĵo.

Konsultu makleriston

Por tiuj, kiuj bezonas difini valoron por la posedaĵo ĉar ili intencas vendi ĝin, la plej bona maniero estas konsulti nemoveblaĵon.

Kiam la posedaĵo estas metita por vendo en nemoveblaĵo-agentejo, la plej ofta afero estas ke ĝi faras la taksadon sen ŝargado de io ajn por ĝi. Sed, se la posedanto volas konsulti makleriston nur por tio, li pagos apartan sumon por la servo.

La Regionaj Konsilantaroj de Realistoj publikigas en siaj retejoj tabelon kun la kotizoj por la ĉefaj servoj faritaj de makleristoj , kiel ekzemple komisionprocentoj per vendo, luoj kaj posedaĵvalortaksoj. En San-Paŭlo, skriba takso estas fiksita je 1% de la valoro de la posedaĵo kaj parola opinio kostas almenaŭ unu Creci anuitaton, kiu en 2013 estas 456 realoj.

Laŭ la prezidanto de Creci , José. Augusto Viana Neto, plejofte la makleristoj vizitas la posedaĵon kaj parole sugestas la valoron al la posedanto. Tamen ankaŭ eblas peti adokumentita taksado, la tiel nomata "Teknika opinio pri merkata taksado". "Ĉi tiu dokumento provizas valoron por la posedaĵo kaj klarigas detale kial tiu prezo estis determinita. Ĝi inkluzivas datumojn pri la strukturo de la posedaĵo, komparojn de similaj posedaĵoj venditaj en la regiono kaj informoj pri zonigo, infrastrukturo kaj urba movebleco”, li diras.

Ĉiu makleristo povas opinii pri la valoro de posedaĵo, sed por prepari la teknikan opinion, la profesiulo devas havi la titolon de taksisto de nemoveblaĵoj, kiu estas garantiita al makleristoj, kiuj havas altlernejon pri administrado de nemoveblaĵoj aŭ specialisto pri taksado de nemoveblaĵoj donitaj de kursoj de la Federacia Konsilio de Makleristoj pri Lokposedaĵo ( Cofeci). Eblas konsulti la liston de makleristoj kun la titolo de taksisto de nemoveblaĵoj en la Nacia Registro de Taksistoj de Nemoveblaĵoj (CNAI), en la retejo de Cofeci.

Viana klarigas, ke la dokumento estas esenca en situacioj en kiuj parencoj aŭ geedzoj en la procezo de eksedziĝo malkonsentas pri la valoro de heredita aŭ komuna posedaĵo vendota. Ĝi estas uzata ankaŭ en interŝanĝoj de nemoveblaĵoj aŭ en kazo de defaŭlto, kiam la posedaĵo estas transprenita de banko kaj la posedanto konsideras ke la posedaĵo havas valoron pli granda ol tiu indikita de la institucio.

Por posedantoj, kiuj ne trovas en ĉi tiuj situacioj, teknika konsilo povas esti nur unumaniero protekti vin en intertraktadoj. "La teknika opinio estas tre bona, por ke la persono ne havu maltrankvilon kiam faras la interkonsenton, ĉar la posedanto ekkonas la merkatan prezon de sia posedaĵo kaj komprenas ĝuste ĉu li vendas ĝin por prezo super aŭ sub ĝia valoro", diras la prezidanto de Creci.

Li aldonas, ke, en la kazo de la vendo de uzataj bienoj, ĉar la intertraktado estas trapenetrita de multaj kontraŭproponoj, la teknika opinio estas prezentita por bazigi la valoron kondiĉitan de la vendisto.

Inĝenieroj kaj arkitektoj ankaŭ povas agordi valorojn por nemoveblaĵoj aŭ prepari teknikajn opiniojn. Sed, laŭ Viana Neto, konsultado kun makleristoj estas esenca ĉar ili estas intime implikitaj kun la nemovebla merkato en la regiono. Rezulte, inĝenieroj kaj arkitektoj, kiuj donas opiniojn, devus konsulti makleriston.

Aliri retejojn, kiuj helpas vin taksi la valoron de via apartamento

Por tiuj, kiuj nur volas havu ideon pri kiom valoras via posedaĵo, la plej bona elekto estas serĉi en la interreto. Iuj retejoj, kiel " Quanto Vale meu Apê? " kaj " 123i ", havas ilojn, kiuj permesas al la uzanto trovi taksojn pri la preciza valoro de sia posedaĵo aŭ similajn trajtojn en la sama. kvartalo.

En Quanto Vale meu Apê, la uzanto informas la areon, la nombron da dormoĉambroj, suites, liberaĵojn de la posedaĵo kaj tiesloko. La sistemo tiam disponigas merkatan takson de la prezo de similaj trajtoj situantaj en la sama najbareco. La servo disponeblas por la ŝtatoj de Ceará, Minas Gerais, Rio-de-Ĵanejro, San-Paŭlo kaj la Federacia Distrikto.

123i, aliflanke, informas ĝuste la taksita nemoveblaĵo valoro de difinita konstruaĵo, sed nuntempe la servo nur inkluzivas datumojn pri nemoveblaĵoj en San-Paŭlo, la ĉefurbo.

La prezo de nemoveblaĵoj sur 123i baziĝas sur enketoj faritaj de profesiuloj en la portalo, kiuj iras rekte al konstruaĵoj por kolekti teknikajn informojn de domzorgistoj kaj inspektistoj, kiel la aĝo de la konstruaĵo, la grandeco de la apartamentoj kaj la valoroj de la lastaj intertraktadoj. Krome, nemoveblaĵoj, makleristoj, posedantoj kaj homoj, kiuj konas la posedaĵojn, ankaŭ povas provizi datumojn pri la posedaĵo en la retejo, inkluzive de sugestado de aliaj valoroj.

Laŭ 123i, per statistika analizo, historiaj informoj pri transakcioj. kaj el la uzo de algoritmoj estas eble konkludi sciencajn taksojn de valoro por norma posedaĵo de antaŭfiksita konstruaĵo. "Se uzanto metas alian valoron, ni havas taksan teamon, kiu taksas ĉi tiun kontestadon por kontroli ĉu la informoj havas sencon", klarigas Rafael Guimarães, direktoro de operacioj de la retejo.

Gravas emfazi, ke la valoroj provizitaj de la 123i ne povas esti uzataj kiel aformala taksado. Kaj ĉi tio estas emfazita sur la retejo mem, en la kampo "Kiel ĝi funkcias", kiu informas, ke formalaj taksoj povas esti faritaj nur de makleristoj rajtigitaj de Creci kaj ke la takso servas nur kiel referenco por la merkato.

Serĉi similajn posedaĵvalorojn

Serĉi prezojn de similaj posedaĵoj vendotaj sur la sama strato, aŭ ĉe proksimaj adresoj ankaŭ povas helpi al iu ajn, kiu volas havi ideon pri la valoro de sia posedaĵo sen esti tro luksa, aŭ por ĉiu, kiu volas, certigu, ke la takso jam farita de nemoveblisto estas ene de la parametroj por la regiono.

Rafael Guimarães, de 123i, diras, ke kontrolante inter ok kaj dek. proponoj sufiĉas por kunmeti takson. "Ideale, vi devus kontroli ofertojn por apartamentoj de la sama grandeco en konstruaĵoj de simila aĝo kaj simila arkitektura ŝablono", li diras.

La plej bona referenco troveblas en via propra konstruaĵo, laŭ valoroj praktikitaj. en vendoj lastatempaj.

Portaloj kiel 123i kaj aliaj, kiel Viva Real, Zap Imóveis kaj Imovelweb, havas milojn da reklamoj en pluraj urboj de la lando. Sed, se vi ne povas trovi reklamojn proksime de via hejmo en la interreto, la solvo estas promeni tra la regiono kaj ekscii de pordistoj, domzorgistoj kaj loĝantoj pri kiom da nemoveblaĵoj estas.

Laŭ Nelson Parisi, prezidanto de la Reto Secovi de Imóveis, komparu la valoron desimilaj propraĵoj povas, fakte, helpi la posedanton havi duan opinion post taksado de la posedaĵo, sed por tiuj, kiuj volas vendi la posedaĵon, konsulto kun makleristoj estas esenca, ĉar ĝi estas altvalora valoraĵo. "Precipe se ĝi estas domo, ne utilas fari komparon kun aliaj domoj sur la sama strato, ĉar la domoj estas tre malsamaj kaj la valoroj povas varii pro tre specifaj kialoj kaj la posedanto povas fari malĝustan takson", li. diras.

Komprenu kio povas influi la valoron

La valoron de posedaĵo influas multnombraj faktoroj, kaj raciaj kaj emociaj. Sed iuj kriterioj elstaras por la formado de prezoj, kiel loko, grandeco, stato de konservado, libertempa areo de la plurdomo kaj merkatigfaktoroj, kiuj influas la proponon kaj postulon de nemoveblaĵoj.

La prezidanto de Creci-SP. , José Augusto Viana, klarigas, ke du apartamentoj ofte povas esti ŝajne tre similaj, sed iuj detaloj povas igi iliajn prezojn tre malsamaj. "Foje, du posedaĵoj estas en la sama kvartalo, sur la sama strato kaj ofte ene de la sama konstruaĵo, sed ili havas malsamajn valorojn ĉar unu el ili estas ĉe la maldekstra flanko kaj la alia sur la dekstra flanko, ekzemple", li diras.

Pli altaj etaĝoj tendencas esti pli multekostaj, same kiel apartamentoj alfrontantaj la nordan flankon en malvarmaj regionoj, ĉarili estas pli sunaj. Kaj en la sama regiono, pli nova konstruaĵo kun pli alloga fasado ankaŭ povas havi pli altan prezon ol posedaĵo en malnova konstruaĵo, eĉ se ĝia areo estas pli granda.