San Paolo - Ci sono diversi modi per valutare il prezzo del vostro immobile. Alcuni sono più accurati e indicati per chi vuole stipulare un valore più preciso al momento della messa in vendita dell'immobile. Altri, più superficiali, possono essere indicati per chi vuole solo avere un'idea del valore del vostro immobile. Scoprite cosa fare per valutare il prezzo del vostro immobile.

Consultare un broker

Per coloro che hanno bisogno di stabilire un valore per l'immobile perché mirano a venderlo, il modo migliore è quello di consultare un mediatore immobiliare.

Quando l'immobile viene messo in vendita in un'agenzia immobiliare, la cosa più comune è che la valutazione venga effettuata senza che venga addebitato alcun costo, ma se il proprietario vuole consultare un agente immobiliare solo per questo, questi addebiterà una tariffa separata per il servizio.

I Consigli regionali dei mediatori immobiliari pubblicano sui loro siti web una tabella con le tariffe per i principali servizi svolti dai mediatori, come le percentuali delle commissioni per le vendite, le locazioni e le valutazioni del valore dell'immobile. A San Paolo, una valutazione scritta è fissata all'1% del valore dell'immobile e un parere verbale costa almeno una rendita Creci, che nel 2013 è di 456 reais.

Secondo il presidente del Creci, José Augusto Viana Neto, nella maggior parte dei casi i broker visitano l'immobile e suggeriscono il valore al proprietario a voce, ma è anche possibile richiedere una valutazione documentata, il cosiddetto "Parere tecnico di valutazione del mercato". "Questo documento fornisce un valore per l'immobile e spiega in dettaglio perché è stato determinato quel prezzo. Include i dati delstruttura dell'immobile, confronti con immobili simili venduti nella regione e informazioni su zonizzazione, infrastrutture e mobilità urbana", spiega.

Qualsiasi broker può fornire un parere sul valore di un immobile, ma per redigere il parere tecnico, il professionista deve possedere il titolo di perito immobiliare, che è garantito ai broker in possesso di una laurea in gestione immobiliare o di uno specialista in valutazione immobiliare rilasciato dai corsi del Consiglio Federale degli Agenti Immobiliari (Cofeci). È possibile consultare l'elencodei mediatori con il titolo di valutatore immobiliare nel Registro Nazionale dei Valutatori Immobiliari (CNAI), sul sito web della Cofeci.

Viana spiega che il documento è essenziale nelle situazioni in cui i parenti o i coniugi in procedimenti di divorzio non sono d'accordo sul valore di una proprietà ereditata o condivisa che sta per essere venduta. Viene utilizzato anche negli scambi di proprietà o in caso di inadempienza, quando la proprietà viene presa da una banca e il proprietario ritiene che la proprietà abbia un valore più alto di quello indicato dal documento.istituzione.

Per i proprietari che non si trovano in queste situazioni, la relazione tecnica può essere solo un modo per tutelarsi nelle trattative: "La relazione tecnica è molto valida per far sì che la persona non abbia ansia quando fa l'affare, perché il proprietario arriva a conoscere il prezzo di mercato del suo immobile e capisce esattamente se lo sta vendendo a un prezzo superiore o inferiore al suo valore", dice lapresidente del Creci.

Aggiunge che, nel caso delle vendite di immobili usati, poiché la trattativa è permeata da molte controproposte, il parere tecnico viene presentato per dare una base al valore stipulato dal venditore.

Gli ingegneri e gli architetti possono anche definire i valori degli immobili o redigere pareri tecnici, ma, secondo Viana Neto, la consultazione con i broker è fondamentale perché questi sono intimamente coinvolti nel mercato immobiliare della regione. Per questo motivo, gli ingegneri e gli architetti che forniscono pareri devono consultare un broker.

Accesso a siti che vi aiutano a stimare il valore del vostro appartamento

Per chi vuole solo farsi un'idea del valore della propria proprietà, la soluzione migliore è quella di effettuare una ricerca su internet. Alcuni siti, come " Quanto vale la mia proprietà? " e il " 123i ", dispongono di strumenti che consentono all'utente di trovare stime sul valore esatto della propria proprietà o di proprietà simili nello stesso quartiere.

Su Quanto Vale meu Apê, l'utente indica la zona, il numero di camere da letto, le suite, i posti liberi dell'immobile e la sua ubicazione. Il sistema fornisce quindi una stima del prezzo di mercato di immobili simili situati nello stesso quartiere. Il servizio è disponibile negli Stati di Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, San Paolo e nel Distretto Federale.

123i, invece, fornisce informazioni precise sul valore stimato delle proprietà in un determinato edificio, ma per il momento il servizio include solo i dati relativi alle proprietà di San Paolo, la capitale.

La quotazione degli immobili su 123i si basa su indagini effettuate dai professionisti del portale, che si recano direttamente negli edifici per raccogliere informazioni tecniche dai custodi e dai gestori, come l'età dell'edificio, la metratura degli appartamenti e i valori delle ultime trattative. Inoltre, agenti immobiliari, broker, proprietari e persone che conoscono gli immobili possono anche forniredati relativi all'immobile sul sito web, compreso il suggerimento di altri valori.

Secondo 123i, attraverso l'analisi statistica, le informazioni sulle transazioni storiche e l'uso di algoritmi è possibile dedurre stime scientifiche del valore di un immobile standard in un determinato edificio. "Se un utente inserisce un valore diverso, abbiamo un team di stima che valuta questa contestazione per verificare se l'informazione è sensata", spiega Rafael Guimarães, direttore del dipartimento di ricerca.operazioni sul sito.

È importante sottolineare che i valori forniti da 123i non possono essere utilizzati come valutazione formale. E questo è evidenziato sul sito stesso, nel campo "Come funziona", che informa che le valutazioni formali possono essere fatte solo da broker autorizzati dal Creci e che la stima serve solo come riferimento per il mercato.

Ricerca di valori immobiliari simili

La ricerca dei prezzi di immobili simili in vendita nella stessa via, o in indirizzi vicini, può aiutare anche chi vuole avere un'idea del valore del proprio immobile senza preziosismi, o per chi vuole assicurarsi che la valutazione già fatta da un agente immobiliare rientri nei parametri della regione.

Rafael Guimarães, dello studio 123i, sostiene che è sufficiente verificare tra le otto e le dieci offerte per mettere insieme una stima: "L'ideale è verificare le offerte per appartamenti della stessa metratura in edifici di età simile e con standard architettonici simili", afferma.

Il miglior riferimento si trova nel proprio edificio, secondo i recenti dati di vendita.

Portali come 123i e altri, come Viva Real, Zap Imóveis e Imovelweb, hanno migliaia di annunci in varie città del Paese, ma se non riuscite a trovare annunci vicino a casa vostra su Internet, il modo migliore è fare una passeggiata nella zona e scoprire da portieri, custodi e residenti quanto costano gli immobili.

Secondo Nelson Parisi, presidente del Secovi Real Estate Network, confrontare il valore di immobili simili può, infatti, aiutare il proprietario ad avere una seconda opinione dopo aver fatto una valutazione dell'immobile, ma per chi vuole vendere la proprietà, la consultazione con i broker è fondamentale, trattandosi di un bene di alto valore.case nella stessa strada, perché le case sono molto diverse e i valori possono variare per questioni molto specifiche e il proprietario può fare una stima sbagliata", afferma.

Capire cosa può influenzare il valore

Il valore di un immobile è influenzato da numerosi fattori, sia razionali che emotivi, ma alcuni criteri spiccano nella formazione del prezzo, come l'ubicazione, le dimensioni, lo stato di conservazione, l'area di svago condominiale e i fattori di mercato che influenzano la domanda e l'offerta di immobili.

Il presidente di Creci-SP, José Augusto Viana, spiega che spesso due appartamenti possono essere apparentemente molto simili, ma alcuni dettagli possono rendere i loro prezzi molto diversi: "A volte due immobili si trovano nello stesso quartiere, nella stessa strada e spesso all'interno dello stesso edificio, ma hanno valori diversi perché uno è sul lato sinistro e l'altro sul lato destro, per esempio",dice.

I piani alti tendono ad essere più costosi, così come gli appartamenti esposti a nord nelle regioni fredde, in quanto più soleggiati. Inoltre, nella stessa regione, un edificio più recente con una facciata più attraente può avere un prezzo più alto di un immobile in un edificio più vecchio, anche se la sua superficie è maggiore.