Сан-Паулу – Меншіктің бағасын бағалаудың бірнеше жолы бар. Кейбіреулер неғұрлым нақтыланған және мүлікті сатуға қойған кезде дәлірек құнды белгілегісі келетіндер үшін көрсетілген. Басқаларын, неғұрлым үстірт, өз активтерінің құны туралы түсінікті болғысы келетіндер үшін көрсетуге болады. Меншікке баға қою үшін не істеу керектігін төменде тексеріңіз.

Брокермен кеңесіңіз

Мүлікті сатуға ниеттенгендіктен оның құнын анықтау қажет болғандар үшін Ең жақсы әдіс - риэлтормен кеңесу.

Мүлікті риэлторда сатуға қойғанда, ең көп таралған нәрсе - ол бағалауды ол үшін ештеңе алмай-ақ жасайды. Бірақ, егер иесі дәл осы үшін брокерден кеңес алғысы келсе, ол қызмет үшін бөлек сома алады.

Өңірлік риэлторлар кеңестері өз веб-сайттарында негізгі қызметтер үшін ақы көрсетілген кестені жариялайды. сату бойынша комиссиялық пайыздар, жалға алу және мүліктің құнын бағалау сияқты брокерлер. Сан-Паулуда жазбаша бағалау жылжымайтын мүлік құнының 1% мөлшерінде белгіленеді және ауызша пікір кем дегенде бір Creci аннуитетіне тұрады, ол 2013 жылы 456 реалды құрайды.

Creci президенті Хосенің айтуынша. Аугусто Виана Нето, көп жағдайда брокерлер жылжымайтын мүлікке барады және иесіне құндылықты ауызша ұсынады. Дегенмен, а сұрауға да болады«Нарықты бағалаудың техникалық қорытындысы» деп аталатын құжатталған бағалау. «Бұл құжат мүліктің құнын береді және бұл бағаның неліктен анықталғанын егжей-тегжейлі түсіндіреді. Онда жылжымайтын мүліктің құрылымы, аймақта сатылатын ұқсас жылжымайтын мүлік салыстырулары және аймақтарға бөлу, инфрақұрылым және қаланың жылжымалылығы туралы мәліметтер бар», - дейді ол.

Кез келген брокер мүліктің құны туралы пікірін айта алады, бірақ техникалық қорытындыны дайындау үшін кәсіби маманның жылжымайтын мүлікті басқару бойынша жоғары білімі бар брокерлерге немесе жылжымайтын мүлік брокерлерінің Федералдық кеңесінің курстарымен берілген жылжымайтын мүлікті бағалау бойынша маманға кепілдік беретін жылжымайтын мүлікті бағалаушы атағы болуы керек ( Кофечи). Cofeci веб-сайтында Жылжымайтын мүлікті бағалаушылардың ұлттық тізілімінде (CNAI) жылжымайтын мүлікті бағалаушы атағы бар брокерлердің тізімімен кеңесуге болады.

Виана құжаттың қандай жағдайларда маңызды екенін түсіндіреді. ажырасу процесіндегі туыстары немесе ерлі-зайыптылар мұраға қалған немесе сатылатын ортақ мүліктің құны туралы келіспеген. Ол сондай-ақ жылжымайтын мүлік айырбастауларында немесе мүлікті банкке алған кезде және меншік иесі мүлікті мекеме көрсеткеннен жоғары құны бар деп есептеген жағдайда қолданылады.

Меншік иелері үшін. мұндай жағдайларда таппаңыз, техникалық кеңес біреу ғана болуы мүмкінкеліссөздерде өзіңізді қорғау тәсілі. «Техникалық пікір өте жақсы, бұл адам мәміле жасау кезінде алаңдамайды, өйткені иесі өз мүлкінің нарықтық бағасын біліп, оны құнынан жоғары немесе төмен бағаға сатқанын дәл түсінеді», - дейді Creci президенті.

Ол пайдаланылған жылжымайтын мүлікті сату жағдайында, келіссөздер көптеген қарсы ұсыныстарға толы болғандықтан, сатушы белгілеген құнды негіздеу үшін техникалық қорытынды ұсынылады.

Инженерлер мен сәулетшілер жылжымайтын мүліктің мәндерін белгілей алады немесе техникалық қорытындылар дайындай алады. Бірақ, Виана Нетоның айтуынша, брокерлермен кеңесу өте маңызды, өйткені олар аймақтағы жылжымайтын мүлік нарығымен тығыз байланысты. Нәтижесінде пікір білдіретін инженерлер мен сәулетшілер брокермен кеңесу керек.

Пәтеріңіздің құнын бағалауға көмектесетін веб-сайттарға кіру

Жай ғана алғысы келетіндер үшін Сіздің меншігіңіз қанша тұратынын біліңіз, ең жақсы нұсқа - интернетте іздеу. « Quanto Vale meu Apê? » және « 123i » сияқты кейбір сайттарда пайдаланушыға олардың мүліктің немесе ұқсас қасиеттерінің дәл құны туралы бағалауды табуға мүмкіндік беретін құралдар бар. көрші.

Quanto Vale meu Apê қолданбасында пайдаланушы аумақты, жатын бөлмелердің, люкстердің санын, мүліктің бос орындары мен оныңорналасуы. Содан кейін жүйе бір ауданда орналасқан ұқсас жылжымайтын мүлік бағасының нарықтық бағасын береді. Бұл қызмет Сеара, Минас-Жерайс, Рио-де-Жанейро, Сан-Паулу және Федералдық округ үшін қол жетімді.

123i, керісінше, берілген ғимараттың болжалды жылжымайтын мүлік құнын дәл хабарлайды, бірақ әзірге бұл қызметке астана Сан-Паулудағы жылжымайтын мүлік туралы деректер ғана кіреді.

123i бойынша жылжымайтын мүлік бағасы порталда техникалық ақпаратты жинау үшін ғимараттарға тікелей баратын мамандар жүргізген сауалнамаларға негізделген. ғимараттың жасы, пәтерлердің көлемі және соңғы келіссөздердің мәндері сияқты тазалаушылар мен басшылар. Сонымен қатар, жылжымайтын мүлік агенттері, брокерлер, меншік иелері және мүлікті білетін адамдар сайттағы мүлік туралы мәліметтерді, оның ішінде басқа құндылықтарды ұсына алады.

123i сәйкес, статистикалық талдау арқылы, транзакциялар туралы тарихи ақпарат. және алгоритмдерді пайдалану арқылы берілген ғимараттың стандартты қасиеті үшін құндылықтың ғылыми бағасын шығаруға болады. «Егер пайдаланушы басқа мән берсе, ақпараттың мағынасы бар-жоғын тексеру үшін бізде бағалау тобы бар», - деп түсіндіреді сайттың операциялық директоры Рафаэль Гимарайнс.

Осыны ерекше атап өткен жөн. 123i ұсынған мәндерді a ретінде пайдалану мүмкін емесформальды бағалау. Бұл веб-сайттың өзінде, «Бұл қалай жұмыс істейді» өрісінде бөлектелген, ол ресми бағалауды тек Creci рұқсат берген брокерлер жасай алатынын және бағалау тек нарық үшін анықтама ретінде қызмет ететінін хабарлайды.

Ұқсас жылжымайтын мүлік құндылықтарын іздеу

Бір көшеде немесе жақын орналасқан мекенжайларда сатылатын ұқсас жылжымайтын мүліктің бағасын іздеу олардың құны туралы түсінік алғысы келетін кез келген адамға көмектесе алады. жылжымайтын мүлік агенті жасаған бағалау аймаққа сәйкес келетініне көз жеткізіңіз. бағаны құрастыру үшін ұсыныстар жеткілікті. «Ең дұрысы, ұқсас жастағы және ұқсас сәулеттік үлгідегі ғимараттардағы бірдей көлемдегі пәтерлерге қатысты ұсыныстарды тексеру керек», - дейді ол.

Ең жақсы анықтаманы тәжірибелік құндылықтарға сәйкес өз ғимаратыңыздан табуға болады. соңғы сатылымдарда.

Viva Real, Zap Imóveis және Imovelweb сияқты 123i және басқалары сияқты порталдарда елдің бірнеше қалаларында мыңдаған жарнамалар бар. Бірақ интернеттен үйіңізге жақын жерде жарнама таба алмасаңыз, шешім - аймақты аралап, есікшілерден, сыпырушылардан және тұрғындардан қанша жылжымайтын мүлік бар екенін білу

. Secovi de Imóveis желісінің президенті Нельсон Парижидің айтуынша, мәнін салыстырыңызұқсас мүліктер, шын мәнінде, меншік иесіне мүлікті бағалаудан кейін екінші пікірге ие болуға көмектесуі мүмкін, бірақ мүлікті сатқысы келетіндер үшін брокерлермен кеңесу өте маңызды, өйткені бұл жоғары құнды актив. «Әсіресе, егер бұл үй болса, бір көшедегі басқа үйлермен салыстырудың қажеті жоқ, өйткені үйлер өте әртүрлі және мәндері өте нақты себептерге байланысты өзгеруі мүмкін және иесі қате бағалау жасай алады», - деді ол дейді.

Құнға не әсер етуі мүмкін екенін түсіну

Меншік құнына көптеген факторлар әсер етеді, олар ұтымды және эмоционалды. Бірақ бағаны қалыптастыру үшін кейбір критерийлер ерекшеленеді, мысалы, орналасқан жері, көлемі, сақтау жағдайы, кондоминиумның демалыс аймағы және жылжымайтын мүлікке сұраныс пен ұсынысқа әсер ететін маркетингтік факторлар.

Creci-SP президенті. , Хосе Аугусто Виана, екі пәтер жиі бір-біріне өте ұқсас болуы мүмкін екенін түсіндіреді, бірақ кейбір мәліметтер олардың бағасын әр түрлі етуі мүмкін. «Кейде екі жылжымайтын мүлік бір ауданда, бір көшеде және көбінесе бір ғимараттың ішінде болады, бірақ олардың мәндері әртүрлі, өйткені олардың біреуі сол жақта, екіншісі оң жағында, мысалы», дейді ол.

Жоғары қабаттар, сондай-ақ суық аймақтарда солтүстікке қарайтын пәтерлер қымбатырақ болады.олар шуақтырақ. Ал сол аймақта, қасбеті неғұрлым тартымдырақ жаңа ғимарат, тіпті аумағы үлкенірек болса да, ескі ғимараттағы мүлікке қарағанда жоғары бағаға ие болуы мүмкін.