ဆောပေါလို – သင့်အိမ်ခြံမြေစျေးနှုန်းကို အကဲဖြတ်ရန် နည်းလမ်းအချို့ရှိပါသည်။ အိမ်ခြံမြေရောင်းချရာတွင် ပိုမိုတိကျသောတန်ဖိုးကို သတ်မှတ်လိုသူများအတွက် အချို့ကို ပိုမိုသန့်စင်ပြီး ညွှန်ပြပါသည်။ အခြားသူတို့၏ ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးနှင့် ပတ်သက်၍ အကြံဥာဏ်လိုချင်သူများအတွက် ပို၍ အပေါ်ယံအားဖြင့် ညွှန်ပြနိုင်ပါသည်။ သင့်အိမ်ခြံမြေကို ဈေးနှုန်းသတ်မှတ်ရန် အောက်တွင် ဘာလုပ်ရမည်ကို စစ်ဆေးပါ။

ပွဲစားနှင့် တိုင်ပင်ပါ

၎င်းတို့သည် ၎င်းကို ရောင်းချရန် ရည်ရွယ်ထားသောကြောင့် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးသတ်မှတ်ရန် လိုအပ်သူများအတွက်၊ အကောင်းဆုံးနည်းလမ်းမှာ အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်တစ်ဦးနှင့် တိုင်ပင်ဆွေးနွေးရန်ဖြစ်သည်။

ပိုင်ဆိုင်မှုကို အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်တွင် ရောင်းချသည့်အခါတွင် အဖြစ်များဆုံးအချက်မှာ ၎င်းအတွက် မည်သည့်အရာကိုမျှ အခကြေးငွေမယူဘဲ အကဲဖြတ်ခြင်းကို ပြုလုပ်ခြင်းဖြစ်သည်။ သို့သော်၊ ပိုင်ရှင်သည် ယင်းအတွက် ပွဲစားတစ်ဦးနှင့် တိုင်ပင်လိုပါက၊ ဝန်ဆောင်မှုအတွက် သီးခြားငွေပမာဏကို ကောက်ခံမည်ဖြစ်သည်။

အိမ်ခြံမြေအကျိုးဆောင်များ၏ ဒေသဆိုင်ရာကောင်စီများသည် ၎င်းတို့လုပ်ဆောင်သည့် ပင်မဝန်ဆောင်မှုများအတွက် အခကြေးငွေများနှင့်အတူ ဇယားတစ်ခုအား ၎င်းတို့၏ဝဘ်ဆိုက်များတွင် ဖြန့်ချိသည်။ ရောင်းချမှုတစ်ခုလျှင် ကော်မရှင်ရာခိုင်နှုန်းများ၊ အငှားများနှင့် အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး အကဲဖြတ်မှုများကဲ့သို့သော ပွဲစားများ။ ဆောပေါလိုတွင် စာဖြင့်အကဲဖြတ်ခြင်းကို အိမ်ခြံမြေတန်ဖိုး၏ 1% ဖြင့် သတ်မှတ်ပြီး နှုတ်ဖြင့်ထင်မြင်ချက်တစ်ခုသည် အနည်းဆုံး Creci တစ်နှစ်စာအတွက် ကုန်ကျစရိတ်ဖြစ်ပြီး 2013 ခုနှစ်တွင် 456 reais ဖြစ်သည်။

Creci ၏ဥက္ကဌ၏အဆိုအရ José၊ Augusto Viana Neto၊ ကိစ္စအများစုတွင် ပွဲစားများသည် အိမ်သို့လာရောက်ပြီး တန်ဖိုးကို ပိုင်ရှင်ထံ နှုတ်ဖြင့် အကြံပြုပါသည်။ သို့သော် တောင်းဆိုရန်လည်း ဖြစ်နိုင်သည်။“စျေးကွက်အကဲဖြတ်ခြင်းဆိုင်ရာ နည်းပညာဆိုင်ရာ ထင်မြင်ယူဆချက်” ဟုခေါ်သော မှတ်တမ်းပြုစုထားသော အကဲဖြတ်မှု။ “ဤစာရွက်စာတမ်းသည် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးကို ပေးဆောင်ပြီး ယင်းစျေးနှုန်းကို အဘယ်ကြောင့် သတ်မှတ်ကြောင်း အသေးစိတ်ရှင်းပြထားသည်။ ၎င်းတွင် အိမ်ခြံမြေ၏ဖွဲ့စည်းပုံဆိုင်ရာ အချက်အလက်၊ ဒေသအတွင်းရောင်းချသည့် အလားတူအိမ်ခြံမြေများ နှိုင်းယှဥ်မှု၊ ဇုန်သတ်မှတ်မှု၊ အခြေခံအဆောက်အအုံနှင့် မြို့ပြရွေ့လျားနိုင်မှုဆိုင်ရာ အချက်အလက်များ ပါ၀င်သည်" ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

မည်သည့်ပွဲစားမဆို အိမ်ခြံမြေ၏တန်ဖိုးအပေါ် ထင်မြင်ယူဆနိုင်သော်လည်း၊ နည်းပညာဆိုင်ရာ သဘောထားအမြင်ကို ပြင်ဆင်ရန်၊ ဖက်ဒရယ်အိမ်ခြံမြေပွဲစားများ၏ သင်တန်းများမှ ပေးအပ်သော အဆင့်မြင့်ပညာရေးဘွဲ့များ သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေအကဲဖြတ်ခြင်းဆိုင်ရာ ကျွမ်းကျင်သူပွဲစားများအတွက် အာမခံထားသည့် အိမ်ခြံမြေအကဲဖြတ်သည့် ပညာရှင်တွင် အိမ်ခြံမြေအကဲဖြတ်သည့် ခေါင်းစဉ်ရှိရမည် ( Cofeci)။ Cofeci ဝဘ်ဆိုဒ်ရှိ National Register of Real Estate Appraisers (CNAI) တွင် အိမ်ခြံမြေအကဲဖြတ်မှုခေါင်းစဉ်ဖြင့် ပွဲစားများ၏စာရင်းကို တိုင်ပင်ဆွေးနွေးနိုင်ပါသည်။

Viana သည် အခြေအနေများတွင် စာရွက်စာတမ်းသည် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ကြောင်း ရှင်းပြသည်။ ကွာရှင်းခြင်းဖြစ်စဉ်တွင် ဆွေမျိုးများ သို့မဟုတ် အိမ်ထောင်ဖက်များသည် အမွေဆက်ခံသော သို့မဟုတ် မျှဝေရောင်းချမည့် ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးနှင့်ပတ်သက်၍ သဘောမတူပါ။ ဘဏ်တစ်ခုမှ လွှဲပြောင်းယူလိုက်သောအခါတွင်၊ အိမ်ခြံမြေလဲလှယ်မှုများတွင် သို့မဟုတ် မူလပိုင်ဆိုင်မှုကိစ္စရပ်များတွင်လည်း အသုံးပြုပြီး ပိုင်ရှင်သည် အဖွဲ့အစည်းမှဖော်ပြထားသည့်တန်ဖိုးထက် ပိုင်ဆိုင်မှုရှိသည်ဟု ယူဆပါသည်။

ပိုင်ဆိုင်သူများအတွက် ဒီလိုအခြေအနေမျိုးမှာ မတွေ့ပါဘူး၊ နည်းပညာဆိုင်ရာ အကြံဉာဏ်တစ်ခုပဲ ရှိနိုင်ပါတယ်။စေ့စပ်ညှိနှိုင်းရာတွင် မိမိကိုယ်ကို ကာကွယ်ရန်နည်းလမ်း။ “ပိုင်ရှင်က သူ့ပိုင်ဆိုင်မှုရဲ့ ဈေးကွက်ပေါက်ဈေးကို သိပြီး တန်ဖိုးထက် ဒါမှမဟုတ် တန်ဖိုးထက် စျေးနဲ့ရောင်းရင် အတိအကျနားလည်နိုင်လို့ အရောင်းအဝယ်လုပ်တဲ့အခါ စိတ်ပူစရာမရှိအောင် နည်းပညာပိုင်းဆိုင်ရာအမြင်က အရမ်းကောင်းပါတယ်။” Creci ၏ဥက္ကဌကပြောပါသည်။

၊ ညှိနှိုင်းမှုများသည် တန်ပြန်အဆိုပြုချက်များစွာဖြင့် ပျံ့နှံ့နေသောကြောင့် အသုံးပြုပြီးသောအိမ်ခြံမြေများရောင်းချမှုတွင်၊ ရောင်းချသူမှသတ်မှတ်ထားသောတန်ဖိုးကိုအခြေခံရန်အတွက် နည်းပညာဆိုင်ရာအမြင်ကိုတင်ပြပါသည်။

အင်ဂျင်နီယာများနှင့် ဗိသုကာပညာရှင်များသည် အိမ်ခြံမြေအတွက် တန်ဖိုးများကို သတ်မှတ်နိုင်သည်၊ သို့မဟုတ် နည်းပညာဆိုင်ရာ ထင်မြင်ချက်များကို ပြင်ဆင်နိုင်သည်။ သို့သော် Viana Neto ၏အဆိုအရ၊ ၎င်းတို့သည် ဒေသတွင်းအိမ်ခြံမြေဈေးကွက်တွင် ရင်းနှီးစွာပါဝင်နေသောကြောင့် ပွဲစားများနှင့် တိုင်ပင်ဆွေးနွေးခြင်းသည် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။ ထို့ကြောင့်၊ ထင်မြင်ချက်ပေးသော အင်ဂျင်နီယာများနှင့် ဗိသုကာပညာရှင်များသည် ပွဲစားတစ်ဦးနှင့် တိုင်ပင်သင့်ပါသည်။

သင့်တိုက်ခန်း၏တန်ဖိုးကို ခန့်မှန်းပေးမည့် ဝဘ်ဆိုဒ်များကို ဝင်ရောက်ကြည့်ရှုပါ

ရုံချင်သူများအတွက် သင့်ပိုင်ဆိုင်မှုက ဘယ်လောက်တန်ဖိုးရှိလဲဆိုတာကို စိတ်ကူးထားပြီး၊ အကောင်းဆုံးရွေးချယ်မှုကတော့ အင်တာနက်မှာ ရှာဖွေမှုတစ်ခုလုပ်ဖို့ပါပဲ။ “ Quanto Vale meu Apê? ” နှင့် “ 123i ” ကဲ့သို့သော အချို့သောဆိုက်များတွင် အသုံးပြုသူများသည် ၎င်းတို့၏ပိုင်ဆိုင်မှု၏တန်ဖိုးအတိအကျ သို့မဟုတ် အလားတူဂုဏ်သတ္တိများနှင့်ပတ်သက်၍ ခန့်မှန်းချက်များကို ရှာဖွေနိုင်စေမည့်ကိရိယာများရှိသည်။ ရပ်ကွက်အတွင်း။

Quanto Vale meu Apê တွင်၊ အသုံးပြုသူသည် ဧရိယာ၊ အိပ်ခန်းအရေအတွက်၊ အခန်းများ၊ လစ်လပ်နေရာများနှင့် ၎င်းကို အသိပေးသည်တည်နေရာ။ ထို့နောက် စနစ်သည် တူညီသောပတ်ဝန်းကျင်တွင်ရှိသော အလားတူအိမ်ခြံမြေများ၏စျေးနှုန်းကို စျေးကွက်ခန့်မှန်းချက်ပေးသည်။ ဝန်ဆောင်မှုကို Ceará၊ Minas Gerais၊ Rio de Janeiro၊ São Paulo နှင့် Federal District ပြည်နယ်များအတွက် ရရှိနိုင်ပါသည်။

အခြားတစ်ဖက်တွင်မူ 123i သည် ပေးထားသည့် အဆောက်အအုံတစ်ခု၏ ခန့်မှန်းခြေအိမ်ခြံမြေတန်ဖိုးကို အတိအကျ အသိပေးသော်လည်း၊ ယခုအချိန်တွင် ဝန်ဆောင်မှုတွင် မြို့တော် ဆောပေါလိုရှိ အိမ်ခြံမြေဆိုင်ရာ ဒေတာများသာ ပါဝင်သည်။

123i ပေါ်ရှိ အိမ်ခြံမြေများ၏ စျေးနှုန်းသည် နည်းပညာဆိုင်ရာ အချက်အလက်များကို စုဆောင်းရန်အတွက် အဆောက်အဦများသို့ တိုက်ရိုက်သွားရောက်သည့် ပေါ်တယ်ပေါ်ရှိ ပညာရှင်များ၏ စစ်တမ်းများအပေါ် အခြေခံထားသည်။ အဆောက်အဦ၏ အသက်၊ တိုက်ခန်းများ၏ အရွယ်အစားနှင့် နောက်ဆုံးညှိနှိုင်းမှုများ၏ တန်ဖိုးများကဲ့သို့သော အစောင့်များနှင့် ကြီးကြပ်ရေးမှူးများ၊ ထို့အပြင်၊ အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်များ၊ ပွဲစားများ၊ ပိုင်ရှင်များနှင့် အိမ်ခြံမြေများကို သိရှိသူများသည် အခြားတန်ဖိုးများကို အကြံပြုခြင်းအပါအဝင် ဝဘ်ဆိုက်ပေါ်ရှိ အိမ်ခြံမြေနှင့်ပတ်သက်သည့် အချက်အလက်များကိုလည်း ပေးစွမ်းနိုင်ပါသည်။

123i အရ၊ အရောင်းအ၀ယ်ဆိုင်ရာ ကိန်းဂဏန်းအချက်အလက်များကို ခွဲခြမ်းစိတ်ဖြာခြင်းဖြင့်၊ သမိုင်းဆိုင်ရာအချက်အလက်များ၊ နှင့် algorithms များကို အသုံးပြုခြင်းမှ ပေးထားသော အဆောက်အဦတစ်ခု၏ စံပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုအတွက် တန်ဖိုး၏ သိပ္ပံနည်းကျ ခန့်မှန်းချက်များကို ခန့်မှန်းနိုင်သည် ။ "အသုံးပြုသူတစ်ဦးသည် မတူညီသောတန်ဖိုးကိုထည့်ပါက၊ အချက်အလက်များသည် အဓိပ္ပာယ်ရှိမရှိ စစ်ဆေးရန် ဤပြိုင်ပွဲကို အကဲဖြတ်သည့် ခန့်မှန်းအဖွဲ့တစ်ခုရှိသည်" ဟု ဆိုက်၏လုပ်ငန်းဆောင်ရွက်မှုဒါရိုက်တာ Rafael Guimarães မှ ရှင်းပြပါသည်။

၎င်းကို အလေးပေးဖော်ပြရန် အရေးကြီးပါသည်။ 123i မှပေးသောတန်ဖိုးများကို a အဖြစ်အသုံးမပြုနိုင်ပါ။တရားဝင်အကဲဖြတ်ခြင်း။ ထို့အပြင် ၎င်းကို Creci မှ တရားဝင်ခွင့်ပြုထားသော ပွဲစားများကသာ ပြုလုပ်နိုင်ပြီး ခန့်မှန်းချေသည် စျေးကွက်အတွက် အကိုးအကားအဖြစ်သာ လုပ်ဆောင်နိုင်ကြောင်း အသိပေးသည့် "၎င်းအလုပ်လုပ်ပုံ" အကွက်တွင် ၎င်းကို ဝဘ်ဆိုက်ကိုယ်တိုင် မီးမောင်းထိုးပြထားသည်။

ဆင်တူသောပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးများကိုရှာဖွေပါ

တူညီသောလမ်းပေါ်တွင်ရောင်းရန်ရှိသောအလားတူအိမ်ခြံမြေများ၏စျေးနှုန်းများကိုရှာဖွေခြင်း သို့မဟုတ် အနီးနားရှိလိပ်စာများတွင်၎င်းတို့၏တန်ဖိုးကိုအကြံဥာဏ်ပေးလိုသူတိုင်းကိုလည်းကူညီနိုင်ပါသည်။ စိတ်ကူးယဉ်လွန်းခြင်းမရှိဘဲ ပိုင်ဆိုင်မှု၊ သို့မဟုတ် အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်က ပြုလုပ်ထားပြီးသော အကဲဖြတ်ချက်သည် ဒေသအတွက် ကန့်သတ်ချက်များအတွင်းဖြစ်ကြောင်း သေချာစေပါ။

123i မှ Rafael Guimarães က ရှစ်ခုမှ ဆယ်ခုကြား စစ်ဆေးသည်ဟု ဆိုသည်။ ကမ်းလှမ်းချက်များသည် ခန့်မှန်းတွက်ချက်ရန် လုံလောက်ပါသည်။ "အကောင်းဆုံးကတော့၊ အသက်အရွယ်တူ အဆောက်အဦနဲ့ အလားတူဗိသုကာပုံစံနဲ့ အရွယ်အစားတူတဲ့ တိုက်ခန်းတွေအတွက် ကမ်းလှမ်းမှုတွေကို စစ်ဆေးသင့်တယ်" ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။

ကျင့်သုံးခဲ့သည့် တန်ဖိုးများနှင့်အညီ သင့်ကိုယ်ပိုင်အဆောက်အအုံတွင် အကောင်းဆုံးကိုးကားချက်ကို တွေ့ရှိနိုင်သည်။ မကြာသေးမီက ရောင်းချမှုတွင်။

123i နှင့် Viva Real၊ Zap Imóveis နှင့် Imovelweb ကဲ့သို့သော အခြား Portals များသည် နိုင်ငံအတွင်းရှိ မြို့များစွာတွင် ထောင်နှင့်ချီသော ကြော်ငြာများရှိသည်။ ဒါပေမယ့်၊ အင်တာနက်မှာ သင့်အိမ်နဲ့နီးတဲ့ ကြော်ငြာတွေကို ရှာမတွေ့ဘူးဆိုရင်၊ ဖြေရှင်းချက်ကတော့ ဒေသတဝိုက်မှာ လမ်းလျှောက်ပြီး အိမ်ခြံမြေ ဘယ်လောက်ရှိတယ်ဆိုတာကို အိမ်စောင့်တွေ၊ အိမ်စောင့်တွေနဲ့ နေထိုင်သူတွေဆီကနေ ရှာဖွေပါ။

Secovi de Imóveis Network ၏ ဥက္ကဌ Nelson Parisi ၏ အဆိုအရ တန်ဖိုးကို နှိုင်းယှဉ်ပါ။အလားတူ ပိုင်ဆိုင်မှုများသည် ပိုင်ရှင်အား အကဲဖြတ်ပြီးနောက် ဒုတိယထင်မြင်ယူဆချက်တစ်ခုရရှိရန် ကူညီပေးနိုင်သော်လည်း အိမ်ခြံမြေရောင်းချလိုသူများအတွက် ပွဲစားများနှင့် တိုင်ပင်ဆွေးနွေးခြင်းသည် မရှိမဖြစ်လိုအပ်သောကြောင့် ၎င်းသည် တန်ဖိုးမြင့်သောပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုဖြစ်သည်။ “အထူးသဖြင့် အိမ်တစ်အိမ်ဆိုရင် လမ်းတစ်လမ်းတည်းမှာရှိတဲ့ တခြားအိမ်တွေနဲ့ နှိုင်းယှဉ်ကြည့်ဖို့ အသုံးဝင်မှာ မဟုတ်ပါဘူး၊ ဘာကြောင့်လဲဆိုတော့ အိမ်တွေက အရမ်းကွာခြားပြီး တန်ဖိုးတွေက အရမ်းတိကျတဲ့ အကြောင်းပြချက်တွေကြောင့် ကွဲလွဲနိုင်ပြီး ပိုင်ရှင်က ခန့်မှန်းချက်မှားနိုင်ပါတယ်” ဟု ၎င်းက ဆိုသည်။ .

တန်ဖိုးကို လွှမ်းမိုးနိုင်သည်ကို နားလည်ပါ

ပစ္စည်းတစ်ခု၏တန်ဖိုးသည် ဆင်ခြင်တုံတရားနှင့် စိတ်ခံစားမှုဆိုင်ရာ အချက်များစွာဖြင့် သက်ရောက်မှုရှိသည်။ သို့သော် တည်နေရာ၊ အရွယ်အစား၊ ထိန်းသိမ်းမှုအခြေအနေ၊ ကွန်ဒို၏ အပန်းဖြေဧရိယာနှင့် အိမ်ခြံမြေများ၏ ရောင်းလိုအားနှင့် ဝယ်လိုအားအပေါ် လွှမ်းမိုးသည့် စျေးကွက်ရှာဖွေရေးအချက်များကဲ့သို့သော စျေးနှုန်းဖွဲ့စည်းခြင်းအတွက် ထင်ရှားသည်။

Creci-SP မှ သမ္မတ José Augusto Viana မှ တိုက်ခန်းနှစ်ခန်းသည် မကြာခဏ အလွန်ဆင်တူနိုင်သော်လည်း အချို့သောအသေးစိတ်အချက်များသည် ၎င်းတို့၏စျေးနှုန်းများ အလွန်ကွာခြားနိုင်ကြောင်း ရှင်းပြသည်။ “တခါတရံမှာ အိမ်ရာနှစ်ခုဟာ တူညီတဲ့ ရပ်ကွက်ထဲမှာ ရှိပြီး တူညီတဲ့ လမ်းမပေါ်မှာ ရှိပြီး မကြာခဏ တူညီတဲ့ အဆောက်အဦးထဲမှာ ရှိပေမယ့် တစ်ခုမှာ တစ်လုံးက ဘယ်ဘက်ခြမ်းမှာ ရှိပြီး နောက်တစ်ခုက ညာဘက်ခြမ်းမှာ ရှိတာကြောင့်၊ ဥပမာ၊ သူပြောပြသည်။

ပိုမြင့်သောအထပ်များသည် ဈေးပိုရလေ့ရှိပြီး အေးသောဒေသများတွင် မြောက်ဘက်မျက်နှာမူထားသော တိုက်ခန်းများ၊သူတို့က နေသာတယ်။ တူညီသောဒေသတွင်၊ ပိုမိုဆွဲဆောင်မှုရှိသောမျက်နှာစာပါသည့် အဆောက်အအုံအသစ်သည် ဧရိယာပိုကြီးလျှင်ပင် အဆောက်အအုံဟောင်းရှိ အိမ်ခြံမြေထက် စျေးနှုန်းပိုမိုမြင့်မားနိုင်သည်။