Սան Պաուլո – Ձեր գույքի գինը գնահատելու մի քանի եղանակ կա: Որոշներն ավելի ճշգրտված են և նախատեսված են նրանց համար, ովքեր ցանկանում են ավելի ճշգրիտ արժեք սահմանել գույքը վաճառքի հանելիս: Մյուսները, ավելի մակերեսային, կարելի է նշել նրանց համար, ովքեր պարզապես ցանկանում են պատկերացում ունենալ իրենց ակտիվների արժեքի մասին: Ստորև ստուգեք, թե ինչ պետք է անեք ձեր գույքը գնահատելու համար:

Խորհրդակցեք միջնորդի հետ

Նրանց համար, ովքեր պետք է որոշեն գույքի արժեքը, քանի որ մտադիր են այն վաճառել, լավագույն միջոցը ռիելթորի հետ խորհրդակցելն է:

Երբ գույքը վաճառքի է հանվում անշարժ գույքի գործակալում, ամենատարածվածն այն է, որ նա գնահատում է առանց դրա համար որևէ բան գանձելու: Բայց եթե սեփականատերը հենց դրա համար ուզում է խորհրդակցել բրոքերի հետ, ապա ծառայության համար առանձին գումար կգանձի:

Ռիելթորների տարածքային խորհուրդներն իրենց կայքերում հրապարակում են աղյուսակ, որտեղ ներկայացված են հիմնական ծառայությունների վճարները: բրոքերներ, ինչպիսիք են մեկ վաճառքի համար միջնորդավճարների տոկոսները, վարձակալությունները և գույքի արժեքի գնահատումները: Սան Պաուլոյում գրավոր գնահատումը սահմանվում է գույքի արժեքի 1%-ի չափով, իսկ բանավոր կարծիքը արժե առնվազն մեկ Creci անուիտետ, որը 2013 թվականին կազմում է 456 ռեալ:

Ըստ Creci-ի նախագահ Խոսեի: Ավգուստո Վիանա Նետո, շատ դեպքերում բրոքերները այցելում են գույք և բանավոր առաջարկում արժեքը սեփականատիրոջը: Այնուամենայնիվ, հնարավոր է նաև պահանջել ափաստաթղթավորված գնահատում, այսպես կոչված, «շուկայական գնահատման տեխնիկական կարծիք»: «Այս փաստաթուղթը տալիս է գույքի արժեքը և մանրամասն բացատրում է, թե ինչու է որոշվել այդ գինը։ Այն ներառում է տվյալներ գույքի կառուցվածքի վերաբերյալ, տարածաշրջանում վաճառված նմանատիպ գույքերի համեմատություններ և տեղեկատվություն գոտիավորման, ենթակառուցվածքների և քաղաքային շարժունակության մասին», - ասում է նա:

Ցանկացած բրոքեր կարող է կարծիք հայտնել գույքի արժեքի վերաբերյալ, բայց Տեխնիկական եզրակացությունը պատրաստելու համար մասնագետը պետք է ունենա անշարժ գույքի գնահատողի կոչում, որը երաշխավորված է անշարժ գույքի կառավարման բարձրագույն կրթություն ունեցող բրոքերներին կամ անշարժ գույքի գնահատման մասնագետի կողմից տրված Անշարժ գույքի բրոքերների դաշնային խորհրդի դասընթացներով ( Կոֆեկի): Հնարավոր է ծանոթանալ անշարժ գույքի գնահատողի կոչում ունեցող բրոքերների ցանկին Անշարժ գույքի գնահատողների ազգային ռեգիստրում (CNAI) Cofeci կայքում:

Վիանան բացատրում է, որ փաստաթուղթը կարևոր է այն իրավիճակներում, երբ Ամուսնալուծության գործընթացում գտնվող հարազատները կամ ամուսինները համաձայն չեն վաճառվելիք ժառանգական կամ ընդհանուր գույքի արժեքի վերաբերյալ: Այն օգտագործվում է նաև անշարժ գույքի փոխանակման կամ դեֆոլտի դեպքում, երբ գույքը վերցնում է բանկը, և սեփականատերը համարում է, որ գույքն ավելի մեծ արժեք ունի, քան հաստատության կողմից նշվածը:

Այն սեփականատերերի համար, ովքեր չգտնեք այս իրավիճակներում, տեխնիկական խորհուրդը կարող է լինել միայն մեկըբանակցություններում ինքներդ ձեզ պաշտպանելու միջոց: «Տեխնիկական կարծիքը շատ լավն է, որպեսզի անձը գործարք կատարելիս անհանգստություն չունենա, քանի որ սեփականատերը ծանոթանում է իր գույքի շուկայական գնին և հստակ հասկանում՝ այն վաճառում է իր արժեքից բարձր, թե ցածր գնով»: ասում է Creci-ի նախագահը:

Նա ավելացնում է, որ օգտագործված գույքի վաճառքի դեպքում, քանի որ բանակցությունները ներծծված են բազմաթիվ հակաառաջարկներով, տեխնիկական կարծիքը ներկայացվում է վաճառողի կողմից սահմանված արժեքը հիմնելու համար: 5>

Ինժեներները և ճարտարապետները կարող են նաև արժեքներ սահմանել անշարժ գույքի համար կամ պատրաստել տեխնիկական կարծիքներ: Սակայն, ըստ Վիանա Նետոյի, բրոքերների հետ խորհրդակցելը կարևոր է, քանի որ նրանք սերտորեն ներգրավված են տարածաշրջանի անշարժ գույքի շուկայի հետ: Արդյունքում, կարծիքներ տվող ինժեներներն ու ճարտարապետները պետք է խորհրդակցեն բրոքերի հետ:

Մուտք գործեք կայքեր, որոնք կօգնեն ձեզ գնահատել ձեր բնակարանի արժեքը

Նրանց համար, ովքեր պարզապես ցանկանում են պատկերացրեք, թե որքան արժե ձեր ունեցվածքը, լավագույն տարբերակը ինտերնետում որոնում կատարելն է: Որոշ կայքեր, ինչպիսիք են « Quanto Vale meu Apê? » և « 123i », ունեն գործիքներ, որոնք թույլ են տալիս օգտատիրոջը գտնել իրենց սեփականության ճշգրիտ արժեքի կամ նմանատիպ հատկությունների մասին նույնը: թաղամաս։

Quanto Vale meu Apê-ում օգտատերը տեղեկացնում է տարածքը, ննջասենյակների, սյուիտների, գույքի թափուր աշխատատեղերի և դրա մասին։գտնվելու վայրը. Այնուհետև համակարգը տրամադրում է նույն թաղամասում գտնվող նմանատիպ գույքի գնի շուկայական գնահատականը: Ծառայությունը հասանելի է Սեարա, Մինաս Ժերայս, Ռիո դե Ժանեյրո, Սան Պաուլո և Դաշնային շրջանի նահանգների համար։

123i, մյուս կողմից, ճշգրիտ տեղեկացնում է տվյալ շենքի անշարժ գույքի գնահատված արժեքը, սակայն. Առայժմ ծառայությունը ներառում է տվյալներ միայն մայրաքաղաք Սան Պաուլոյում գտնվող գույքի վերաբերյալ:

123i-ում գույքի գնագոյացումը հիմնված է պորտալի մասնագետների կողմից անցկացված հարցումների վրա, որոնք ուղղակիորեն գնում են շենքեր՝ տեխնիկական տեղեկատվություն հավաքելու համար: դռնապաններ և տեսուչներ, ինչպիսիք են շենքի տարիքը, բնակարանների չափերը և վերջին բանակցությունների արժեքները: Բացի այդ, անշարժ գույքի գործակալները, բրոքերները, սեփականատերերը և գույքին ծանոթ մարդիկ կարող են նաև տվյալներ տրամադրել կայքում գտնվող գույքի մասին՝ ներառյալ այլ արժեքներ առաջարկելով:

Ըստ 123i-ի, վիճակագրական վերլուծության միջոցով պատմական տեղեկատվություն գործարքների վերաբերյալ: և ալգորիթմների կիրառումից կարելի է եզրակացնել տվյալ շենքի ստանդարտ գույքի արժեքի գիտական ​​գնահատականները: «Եթե օգտվողը այլ արժեք է դնում, մենք ունենք գնահատման թիմ, որը գնահատում է այս վիճարկումը՝ ստուգելու, թե արդյոք տեղեկատվությունը իմաստ ունի», - բացատրում է կայքի գործառնությունների տնօրեն Ռաֆայել Գիմարեսը:

Կարևոր է ընդգծել, որ 123i-ով նախատեսված արժեքները չեն կարող օգտագործվել որպես aպաշտոնական գնահատում. Եվ դա ընդգծված է հենց կայքում՝ «Ինչպես է այն աշխատում» դաշտում, որը տեղեկացնում է, որ պաշտոնական գնահատականները կարող են կատարել միայն Creci-ի կողմից լիազորված բրոքերները, և որ գնահատումը ծառայում է միայն որպես շուկայի հղում:

Որոնել նմանատիպ գույքի արժեքներ

Նույն փողոցում կամ մոտակա հասցեներում վաճառվող նմանատիպ գույքերի գների որոնումը կարող է նաև օգնել յուրաքանչյուրին, ով ցանկանում է պատկերացում կազմել իրենց գույքի արժեքի մասին։ սեփականություն առանց ճշգրտության, կամ ցանկացածի համար, ով ցանկանում է համոզվել, որ անշարժ գույքի գործակալի կողմից արդեն իսկ կատարված գնահատումը համապատասխանում է տարածաշրջանի պարամետրերին:

Ռաֆայել Գիմարեսը, 123i-ից, ասում է, որ ութից տասը առաջարկներ ստուգելը բավական է գնահատական ​​կազմելու համար: «Իդեալում, դուք պետք է ստուգեք առաջարկները նույն չափի բնակարանների համար նմանատիպ տարիքի և նմանատիպ ճարտարապետական ​​օրինաչափության շենքերում», - ասում է նա:

Լավագույն հղումը կարող եք գտնել ձեր սեփական շենքում, ըստ կիրառվող արժեքների: վերջին վաճառքներում:

Պորտալները, ինչպիսիք են 123i-ն և այլք, ինչպիսիք են Viva Real-ը, Zap Imóveis-ը և Imovelweb-ը, ունեն հազարավոր գովազդներ երկրի մի շարք քաղաքներում: Բայց եթե ինտերնետում չեք գտնում ձեր տան մոտ գովազդը, լուծումը տարածաշրջանով մեկ զբոսնելն է և դռնապաններից, դռնապաններից և բնակիչներից պարզել, թե որքան անշարժ գույք կա:

Ըստ Secovi de Imóveis ցանցի նախագահ Նելսոն Փարիզի, համեմատեք արժեքըՆմանատիպ գույքերը, ըստ էության, կարող են օգնել սեփականատիրոջը երկրորդ կարծիք ունենալ գույքը գնահատելուց հետո, սակայն նրանց համար, ովքեր ցանկանում են վաճառել գույքը, բրոքերների հետ խորհրդակցելը կարևոր է, քանի որ այն բարձր արժեք ունեցող ակտիվ է: «Հատկապես եթե դա տուն է, ապա իմաստ չունի համեմատել նույն փողոցի մյուս տների հետ, քանի որ տները շատ տարբեր են, և արժեքները կարող են տարբեր լինել շատ կոնկրետ պատճառներով, իսկ սեփականատերը կարող է սխալ գնահատական ​​տալ», - ասաց նա: ասում է.

Հասկանալ, թե ինչ կարող է ազդել արժեքի վրա

Գույքի արժեքի վրա ազդում են բազմաթիվ գործոններ՝ ինչպես ռացիոնալ, այնպես էլ զգացմունքային: Բայց գնի ձևավորման համար առանձնանում են որոշ չափանիշներ, ինչպիսիք են գտնվելու վայրը, չափը, պահպանման վիճակը, համատիրության հանգստի գոտին և շուկայավարման գործոնները, որոնք ազդում են գույքի առաջարկի և պահանջարկի վրա:

Նախագահը Creci-SP-ից: Խոսե Ավգուստո Վիանան բացատրում է, որ երկու բնակարանները հաճախ կարող են շատ նման լինել, բայց որոշ մանրամասներ կարող են շատ տարբեր դարձնել դրանց գները: «Երբեմն երկու սեփականություն գտնվում են նույն թաղամասում, նույն փողոցում և հաճախ նույն շենքում, բայց դրանք ունեն տարբեր արժեքներ, քանի որ դրանցից մեկը գտնվում է ձախ կողմում, իսկ մյուսը աջ կողմում, օրինակ»: Նա ասում է.

Բարձր հարկերն ավելի թանկ են, ինչպես նաև ցուրտ շրջաններում դեպի հյուսիս նայող բնակարանները, քանի որնրանք ավելի արևոտ են: Եվ նույն տարածաշրջանում ավելի գրավիչ ճակատով ավելի նոր շենքը կարող է նաև ավելի բարձր գին ունենալ, քան հին շենքի սեփականությունը, նույնիսկ եթե դրա տարածքն ավելի մեծ է: