São Paulo: hi ha algunes maneres d'avaluar el preu de la vostra propietat. Alguns són més refinats i indicats per a aquells que vulguin estipular un valor més acurat a l'hora de posar la propietat a la venda. D'altres, més superficials, es poden indicar per a aquells que només volen tenir una idea del valor dels seus actius. Comproveu a continuació què heu de fer per fixar el preu de la vostra propietat.

Consulteu un corredor

Per a aquells que necessiten definir un valor per a la propietat perquè tenen la intenció de vendre-la, la millor manera és consultar a un agent immobiliari.

Quan l'immoble es posa a la venda en una immobiliària, el més habitual és que faci la valoració sense cobrar res per això. Però, si el propietari vol consultar un corredor només per això, cobrarà un import separat pel servei.

Els Consells Regionals d'Agents Immobiliaris publiquen a les seves pàgines web una taula amb les tarifes dels principals serveis realitzats per corredors, com ara percentatges de comissions per venda, arrendaments i valoracions del valor de la propietat. A São Paulo, una taxació escrita es fixa en l'1% del valor de la propietat i una opinió verbal costa almenys una anualitat Creci, que el 2013 és de 456 reals.

Segons el president de Creci, José, Augusto Viana Neto, en la majoria dels casos, els corredors visiten la propietat i suggereixen verbalment el valor al propietari. Tanmateix, també és possible sol·licitar aavaluació documentada, l'anomenada “Opinió tècnica d'avaluació de mercat”. “Aquest document proporciona un valor per a la propietat i explica detalladament per què es va determinar aquest preu. Inclou dades sobre l'estructura de la propietat, comparacions d'immobles similars venuts a la regió i informació sobre zonificació, infraestructures i mobilitat urbana”, diu.

Qualsevol corredor pot opinar sobre el valor d'una propietat, però per a l'elaboració del dictamen tècnic, el professional ha de tenir el títol de taxador immobiliari, que es garanteix als corredors que tinguin un títol d'estudis superior en gestió immobiliària o especialista en taxació immobiliària atorgat per cursos del Consell Federal d'Agents Immobiliaris ( Cofeci). És possible consultar el llistat d'intermediaris amb el títol de taxador immobiliari al Registre Nacional de Taxadors de Béns Immobles (CNAI), al web de Cofeci.

Viana explica que el document és imprescindible en situacions en què familiars o cònjuges en procés de divorci discrepen sobre el valor d'una propietat heretada o compartida a punt de ser venuda. També s'utilitza en les permutes immobiliàries o en cas de morositat, quan l'immoble és assumit per un banc i el propietari considera que l'immoble té un valor superior al que indica l'entitat.

Per als propietaris que no trobeu en aquestes situacions, l'assessorament tècnic pot ser només unmanera de protegir-se en les negociacions. "L'opinió tècnica és molt bona perquè la persona no tingui ansietat a l'hora de fer el tracte, perquè el propietari coneix el preu de mercat del seu immoble i entén exactament si el ven per un preu superior o inferior al seu valor". diu el president de Creci.

Afegeix que, en el cas de la venda d'immobles usats, com que la negociació està impregnada de moltes contrapropostes, es presenta el dictamen tècnic per fonamentar el valor estipulat pel venedor.

Els enginyers i arquitectes també poden establir valors per a béns immobles o preparar opinions tècniques. Però, segons Viana Neto, la consulta amb els corredors és essencial perquè estan íntimament implicats amb el mercat immobiliari de la regió. En conseqüència, els enginyers i arquitectes que opinen haurien de consultar un corredor.

Accediu a llocs web que us ajudin a estimar el valor del vostre pis

Per a aquells que només volen tens una idea de quant val la teva propietat, la millor opció és fer una cerca a internet. Alguns llocs, com ara " Quanto Vale meu Apê? " i " 123i ", tenen eines que permeten a l'usuari trobar estimacions sobre el valor exacte de la seva propietat o propietats similars a la mateixa. barri.

A Quanto Vale meu Apê, l'usuari informa de la zona, el nombre d'habitacions, suites, vacants de l'immoble i la sevaubicació. Aleshores, el sistema proporciona una estimació de mercat del preu de propietats similars situades al mateix barri. El servei està disponible per als estats de Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo i el Districte Federal.

123i, en canvi, informa exactament del valor estimat dels béns immobles d'un edifici determinat, però ara per ara el servei només inclou dades d'immobles a São Paulo, la capital.

El preu de les propietats al 123i es basa en les enquestes realitzades pels professionals del portal, que acudeixen directament als edificis per recollir informació tècnica de conserges i superintendents, com ara l'antiguitat de l'edifici, la mida dels apartaments i els valors de les darreres negociacions. A més, els agents immobiliaris, els corredors, els propietaris i les persones que coneixen les propietats també poden proporcionar dades sobre la propietat al lloc, incloent-hi suggerint altres valors.

Segons 123i, mitjançant anàlisi estadística, informació històrica sobre transaccions. i a partir de l'ús d'algorismes és possible inferir estimacions científiques del valor d'una propietat estàndard d'un edifici determinat. “Si un usuari posa un valor diferent, tenim un equip d'estimació que avalua aquesta impugnació per comprovar si la informació té sentit”, explica Rafael Guimarães, director d'operacions del lloc.

És important destacar que els valors proporcionats pel 123i no es poden utilitzar com aavaluació formal. I això es destaca a la mateixa pàgina web, en el camp “Com funciona”, que informa que les valoracions formals només poden ser realitzades per corredors autoritzats per Creci i que el pressupost només serveix de referència per al mercat.

Cercar valors d'immobles similars

Cercar preus d'immobles similars en venda al mateix carrer o a adreces properes també pot ajudar a qualsevol que vulgui tenir una idea del valor de la seva propietat. propietat sense ser massa elegant, o per a qui vulgui assegurar-se que la valoració ja feta per un agent immobiliari estigui dins dels paràmetres de la regió.

Rafael Guimarães, del 123i, diu que revisant entre vuit i deu ofertes és suficient per fer un pressupost. “L'ideal seria consultar ofertes d'apartaments de la mateixa mida en edificis d'antiguitat similar i patró arquitectònic similar”, diu.

La millor referència la trobaràs al teu propi edifici, segons els valors practicats. en vendes recents.

Portals com 123i i altres, com Viva Real, Zap Imóveis i Imovelweb, tenen milers d'anuncis a diverses ciutats del país. Però, si no trobeu anuncis a prop de casa vostra a Internet, la solució és fer una passejada per la regió i informar-vos de porters, conserges i residents sobre la quantitat de béns immobles que hi ha.

Segons Nelson Parisi, president de la Xarxa Secovi de Imóveis, compareu el valor depropietats similars poden, de fet, ajudar el propietari a tenir una segona opinió després de fer una avaluació de l'immoble, però per a aquells que volen vendre l'immoble, la consulta amb corredors és essencial, ja que és un actiu de gran valor. “Sobretot si es tracta d'una casa, no serveix de res fer una comparació amb altres cases del mateix carrer, perquè les cases són molt diferents i els valors poden variar per motius molt concrets i el propietari pot fer una estimació errònia”, ha dit. diu.

Comprendre què pot influir en el valor

El valor d'una propietat es veu afectat per nombrosos factors, tant racionals com emocionals. Però per a la formació de preus destaquen alguns criteris com la ubicació, la mida, l'estat de conservació, la zona d'oci del condomini i els factors de comercialització que influeixen en l'oferta i la demanda d'immobles.

El president de Creci-SP. , José Augusto Viana, explica que dos apartaments sovint poden ser aparentment molt semblants, però alguns detalls poden fer que els seus preus siguin molt diferents. “De vegades, dos immobles es troben al mateix barri, al mateix carrer i sovint dins del mateix edifici, però tenen valors diferents perquè un d'ells es troba al costat esquerre i l'altre al costat dret, per exemple”, diu.

Els pisos més alts solen ser més cars, així com els apartaments que donen a la cara nord a les regions fredes, ja quesón més assolellats. I a la mateixa regió, un edifici més nou amb una façana més atractiva també pot tenir un preu més elevat que un immoble en un edifici antic, encara que la seva superfície sigui més gran.