São Paulo - Van néhány módja annak, hogy felmérje ingatlana árát. Néhány pontosabb, és azok számára ajánlott, akik pontosabb értéket akarnak meghatározni, amikor az ingatlant eladásra kínálják. Mások, felületesebbek, azok számára ajánlhatók, akik csak elképzelést szeretnének kapni ingatlanuk értékéről. Nézze meg, mit kell tennie, hogy árazza ingatlanát.

Konzultáljon egy brókerrel

Azok számára, akiknek meg kell határozniuk az ingatlan értékét, mert eladni kívánják, a legjobb megoldás, ha ingatlanügynökkel konzultálnak.

Ha az ingatlant egy ingatlanügynökségen keresztül kínálják eladásra, a leggyakoribb, hogy ők végzik el az értékbecslést anélkül, hogy bármit is felszámítanának érte, de ha a tulajdonos csak ezért szeretne ingatlanügynökkel konzultálni, akkor külön díjat számítanak fel a szolgáltatásért.

Az Ingatlanközvetítők Regionális Tanácsai a honlapjukon közzétesznek egy táblázatot a közvetítők által nyújtott főbb szolgáltatások díjaival, például az eladások, bérbeadások és az ingatlan értékének felmérése esetén fizetendő jutalékok százalékos arányával. São Paulóban az írásbeli felmérés az ingatlan értékének 1%-ában van meghatározva, a szóbeli vélemény pedig legalább egy Creci-járadékba kerül, ami 2013-ban 456 reaise.

A Creci elnöke, José Augusto Viana Neto szerint a legtöbb esetben a brókerek meglátogatják az ingatlant, és szóban javaslatot tesznek a tulajdonosnak az értékre, de lehetőség van dokumentált értékbecslést is kérni, az úgynevezett "Piaci Értékelés Technikai Véleményét". "Ez a dokumentum megadja az ingatlan értékét, és részletesen elmagyarázza, hogy miért határozták meg ezt az árat. Tartalmazza az adatokat aaz ingatlan szerkezete, a régióban eladott hasonló ingatlanok összehasonlítása, valamint az övezetekre, az infrastruktúrára és a városi mobilitásra vonatkozó információk" - mondja.

Bármely bróker adhat véleményt egy ingatlan értékéről, de a műszaki szakvélemény elkészítéséhez a szakembernek rendelkeznie kell az ingatlanértékelői címmel, amelyet az ingatlanügynökök szövetségi tanácsának (Cofeci) tanfolyamai által kiadott ingatlankezelői vagy ingatlanértékelői szakképesítéssel rendelkező brókerek számára garantálnak. A listát megtekinthetiaz ingatlanértékelői címmel rendelkező brókerekről az ingatlanértékelők nemzeti nyilvántartásában (CNAI), a Cofeci weboldalán.

Viana elmagyarázza, hogy a dokumentum elengedhetetlen olyan helyzetekben, amikor a rokonok vagy a válóperben lévő házastársak nem értenek egyet az eladásra váró örökölt vagy közös ingatlan értékével kapcsolatban. A dokumentumot ingatlancsere esetén is használják, vagy nemfizetés esetén, amikor az ingatlant egy bank veszi át, és a tulajdonos úgy véli, hogy az ingatlan értéke magasabb, mint amit a banki szerződésben megjelöltek.intézmény.

Azoknak a tulajdonosoknak, akik nincsenek ilyen helyzetben, a műszaki jelentés csak arra szolgálhat, hogy megvédjék magukat a tárgyalások során: "A műszaki jelentés nagyon jó arra, hogy az illetőnek ne legyen szorongása az üzletkötéskor, mert a tulajdonos megismeri az ingatlana piaci árát, és pontosan megérti, hogy az értékét meghaladó vagy az alatti áron adja-e el" - mondja aa Creci elnöke.

Hozzáteszi, hogy használt ingatlanok értékesítése esetén, mivel a tárgyalást számos ellenajánlat kíséri, a műszaki szakvéleményt azért nyújtják be, hogy megalapozza az eladó által meghatározott értéket.

A mérnökök és építészek is meghatározhatják az ingatlanok értékét, vagy készíthetnek műszaki szakvéleményeket. Viana Neto szerint azonban a brókerekkel való konzultáció alapvető fontosságú, mivel ők szorosan ismerik a régió ingatlanpiacát. Emiatt a véleményt adó mérnököknek és építészeknek konzultálniuk kell egy brókerrel.

Hozzáférés olyan oldalakhoz, amelyek segítenek megbecsülni a lakás értékét

Azok számára, akik csak képet szeretnének kapni arról, hogy mennyit ér az ingatlanuk, a legjobb megoldás az interneten való keresés. Egyes oldalak, mint például a " Mennyit ér az ingatlanom? " és a " 123i ", olyan eszközökkel rendelkeznek, amelyek lehetővé teszik a felhasználó számára, hogy becsléseket találjon az ingatlana vagy az ugyanazon a környéken található hasonló ingatlanok pontos értékéről.

A Quanto Vale meu Apê oldalon a felhasználó megadja az ingatlan területét, hálószobáinak számát, lakosztályait, üresedéseit és elhelyezkedését. A rendszer ezután becslést ad az ugyanazon a környéken található hasonló ingatlanok piaci áráról. A szolgáltatás Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo és a szövetségi körzet államaiban érhető el.

A 123i ezzel szemben pontos információt nyújt az adott épületben található ingatlanok becsült értékéről, de a szolgáltatás egyelőre csak a fővárosban, São Paulóban található ingatlanokra vonatkozó adatokat tartalmazza.

Az ingatlanok árazása a 123i portálon a portál szakemberei által végzett felméréseken alapul, akik közvetlenül az épületekbe mennek, hogy a gondnokoktól és a kezelőktől műszaki információkat gyűjtsenek, például az épület koráról, a lakások méretéről és a legutóbbi tárgyalások értékeiről. Ezen kívül az ingatlanügynökök, brókerek, tulajdonosok és az ingatlanokat ismerő személyek is megadhatjákaz ingatlanra vonatkozó adatok a weboldalon, beleértve egyéb értékek felajánlását is.

A 123i szerint a statisztikai elemzés, a történelmi tranzakciós információk és az algoritmusok használata révén tudományos becsléseket lehet levezetni egy adott épületben található szabványos ingatlan értékére vonatkozóan. "Ha egy felhasználó más értéket ad meg, van egy becslő csapatunk, amely értékeli ezt a vitát, hogy ellenőrizze, van-e értelme az információnak" - magyarázza Rafael Guimarães, a 123i igazgatója.helyszíni műveletek.

Fontos kiemelni, hogy a 123i által megadott értékek nem használhatók hivatalos értékelésként. És ezt maga az oldal is kiemeli, a "Hogyan működik" mezőben, amely tájékoztatja Önt, hogy hivatalos értékelést csak a Creci által felhatalmazott brókerek végezhetnek, és hogy a becslés csak referenciaként szolgál a piac számára.

Hasonló ingatlanértékek keresése

Az ugyanabban az utcában vagy a közeli címeken található hasonló eladó ingatlanok árainak keresése szintén segíthet azoknak, akik értékítélet nélkül szeretnének képet kapni ingatlanuk értékéről, vagy azoknak, akik meg akarnak győződni arról, hogy az ingatlanközvetítő által már elkészített értékelés a régióra jellemző paramétereken belül van-e.

Rafael Guimarães, a 123i munkatársa szerint nyolc-tíz ajánlat ellenőrzése elegendő egy becslés összeállításához: "Az ideális az lenne, ha hasonló korú és hasonló építészeti színvonalú épületekben lévő, azonos méretű lakásokra vonatkozó ajánlatokat ellenőriznénk" - mondja.

A legjobb referenciát a saját épületében találhatja meg, a legfrissebb értékesítési adatok szerint.

Az olyan portálok, mint a 123i és mások, mint a Viva Real, a Zap Imóveis és az Imovelweb, több ezer hirdetést kínálnak az ország különböző városaiban, de ha az interneten nem talál hirdetéseket a háza közelében, a legjobb módszer, ha sétál egyet a környéken, és a portásoktól, gondnokoktól és lakóktól megtudja, mennyibe kerül ott az ingatlan.

Nelson Parisi, a Secovi Ingatlanhálózat elnöke szerint a hasonló ingatlanok értékének összehasonlítása valóban segíthet a tulajdonosnak, hogy az ingatlan felmérése után egy második véleményt kapjon, de azok számára, akik el akarják adni az ingatlant, elengedhetetlen a brókerekkel való konzultáció, mivel ez egy nagy értékű jószág.házak ugyanabban az utcában, mert a házak nagyon különbözőek, és az értékek nagyon speciális kérdések miatt eltérhetnek, és a tulajdonos rosszul becsülheti meg a házakat" - mondja.

Értse meg, mi befolyásolhatja az értéket

Egy ingatlan értékét számtalan tényező befolyásolja, mind racionális, mind érzelmi szempontból. Néhány kritérium azonban kiemelkedik az árképzésben, mint például az elhelyezkedés, a méret, a természetvédelmi állapot, a társasház szabadidős területe és az ingatlanok iránti keresletet és kínálatot befolyásoló piaci tényezők.

A Creci-SP elnöke, José Augusto Viana elmagyarázza, hogy gyakran előfordulhat, hogy két lakás látszólag nagyon hasonló, de néhány részlet miatt az áraik nagyon eltérőek lehetnek: "Előfordul, hogy két ingatlan ugyanazon a környéken, ugyanazon az utcán és gyakran ugyanazon az épületen belül van, de különböző értékű, mert az egyik például a bal oldalon, a másik pedig a jobb oldalon található",mondja.

A magasabb emeletek általában drágábbak, valamint a hideg régiókban az északi fekvésű lakások, mivel ezek napfényesebbek. És ugyanabban a régióban egy újabb, vonzóbb homlokzatú épület ára is magasabb lehet, mint egy régebbi épületben lévő ingatlané, még akkor is, ha annak területe nagyobb.