São Paulo - Mülkünüzün fiyatını değerlendirmenin birkaç yolu vardır. Bazıları daha doğrudur ve mülkü satışa çıkarırken daha doğru bir değer belirtmek isteyenler için belirtilmiştir. Daha yüzeysel olan diğerleri, mülkünüzün değeri hakkında sadece bir fikir sahibi olmak isteyenler için belirtilebilir. Mülkünüzü fiyatlandırmak için ne yapmanız gerektiğine göz atın.

Bir komisyoncuya danışın

Mülkü satmayı hedefledikleri için mülk için bir değer belirlemesi gerekenler için en iyi yol bir emlak komisyoncusuna danışmaktır.

Mülk bir emlak acentesinde satışa çıkarıldığında, en yaygın olan şey, değerlendirmeyi herhangi bir ücret talep etmeden yapmalarıdır, ancak mal sahibi sadece bunun için bir emlakçıya danışmak isterse, hizmet için ayrı bir ücret talep edeceklerdir.

Emlak Komisyoncuları Bölgesel Konseyleri, web sitelerinde, satış, kiralama ve mülkün değerinin değerlendirilmesi için komisyon yüzdeleri gibi komisyoncular tarafından gerçekleştirilen ana hizmetlerin ücretlerini içeren bir tablo yayınlamaktadır. São Paulo'da, yazılı bir değerlendirme mülkün değerinin %1'i olarak sabitlenmiştir ve sözlü bir görüş, 2013 yılında 456 reais olan en az bir Creci yıllık ücretine mal olmaktadır.

Creci Başkanı José Augusto Viana Neto'ya göre, çoğu durumda komisyoncular mülkü ziyaret eder ve sahibine değeri sözlü olarak önerir, ancak "Piyasa Değerlendirmesi Teknik Görüşü" olarak adlandırılan belgeli bir değerlendirme talep etmek de mümkündür, "Bu belge mülk için bir değer sağlar ve bu fiyatın neden belirlendiğini ayrıntılı olarak açıklar.mülkün yapısı, bölgede satılan benzer mülklerin karşılaştırmaları ve imar, altyapı ve kentsel hareketlilik hakkında bilgiler" diyor.

Herhangi bir broker bir mülkün değeri hakkında görüş bildirebilir, ancak teknik görüşü hazırlamak için profesyonelin gayrimenkul değerleme uzmanı unvanına sahip olması gerekir; bu unvan, Federal Emlakçılar Konseyi (Cofeci) kursları tarafından verilen gayrimenkul yönetimi derecesine veya gayrimenkul değerleme uzmanlığına sahip brokerlere garanti edilir. Listeye bakabilirsinizUlusal Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Sicilinde (CNAI) gayrimenkul değerleme uzmanı unvanına sahip brokerlerin Cofeci web sitesinde.

Viana, belgenin, boşanma davalarında akrabaların veya eşlerin satılmak üzere olan miras kalan veya paylaşılan bir mülkün değeri konusunda anlaşamadıkları durumlarda gerekli olduğunu açıklıyor. Ayrıca, mülk takaslarında veya temerrüt durumunda, mülk bir banka tarafından alındığında ve mal sahibi mülkün belirtilen değerden daha yüksek bir değere sahip olduğunu düşündüğünde de kullanılır.kurum.

Bu durumda olmayan mal sahipleri için teknik rapor sadece müzakerelerde kendilerini korumanın bir yolu olabilir: "Teknik rapor, kişinin iş yaparken endişe duymaması için çok iyidir, çünkü mal sahibi mülkünün piyasa fiyatını öğrenir ve değerinin üzerinde veya altında bir fiyata satıp satmadığını tam olarak anlar" diyor.Creci'nin başkanı.

İkinci el mülk satışlarında, pazarlığa birçok karşı teklifin nüfuz etmesi nedeniyle, teknik görüşün satıcı tarafından öngörülen değere bir temel oluşturmak için sunulduğunu da sözlerine ekliyor.

Mühendisler ve mimarlar da gayrimenkullerin değerlerini belirleyebilir ya da teknik görüşler hazırlayabilir. Ancak Viana Neto'ya göre, bölgenin emlak piyasasıyla yakından ilgili oldukları için brokerlara danışmak esastır. Bu nedenle, görüş bildiren mühendisler ve mimarlar bir brokera danışmalıdır.

Dairenizin değerini tahmin etmenize yardımcı olacak sitelere erişin

Mülklerinin ne kadar değerli olduğuna dair bir fikir edinmek isteyenler için en iyi seçenek internette arama yapmaktır. Bazı siteler, örneğin " Mülkümün Değeri Ne Kadar? " ve " 123i ", kullanıcının kendi mülkünün veya aynı mahalledeki benzer mülklerin tam değeri hakkında tahminlerde bulunmasına olanak tanıyan araçlara sahiptir.

Quanto Vale meu Apê'de, kullanıcı mülkün alanını, yatak odası sayısını, süitlerini, boş yerlerini ve konumunu bildirir. Sistem daha sonra aynı mahallede bulunan benzer mülklerin piyasa fiyatının bir tahminini sağlar. Hizmet Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo ve Federal Bölge eyaletlerinde mevcuttur.

Öte yandan 123i, belirli bir binadaki mülklerin tahmini değeri hakkında kesin bilgi sağlar, ancak hizmet şimdilik yalnızca başkent São Paulo'daki mülklere ilişkin verileri içerir.

123i'deki mülklerin fiyatlandırılması, binanın yaşı, dairelerin büyüklüğü ve son pazarlıkların değerleri gibi teknik bilgileri kapıcılardan ve yöneticilerden toplamak için doğrudan binalara giden portalın profesyonelleri tarafından yapılan anketlere dayanmaktadır. Ayrıca, emlakçılar, komisyoncular, mülk sahipleri ve mülkleri tanıyan kişiler de şunları sağlayabilirdiğer değerlerin önerilmesi de dahil olmak üzere web sitesinde mülkle ilgili veriler.

123i'ye göre, istatistiksel analiz, geçmiş işlem bilgileri ve algoritmaların kullanımı yoluyla, belirli bir binadaki standart bir mülk için bilimsel değer tahminleri çıkarmak mümkündür. "Bir kullanıcı farklı bir değer girerse, bilginin mantıklı olup olmadığını kontrol etmek için bu itirazı değerlendiren bir tahmin ekibimiz var", diye açıklıyor Rafael Guimarãessaha operasyonları.

123i tarafından sağlanan değerlerin resmi bir değerlendirme olarak kullanılamayacağını belirtmek önemlidir. Ve bu, resmi değerlendirmelerin yalnızca Creci tarafından yetkilendirilmiş brokerler tarafından yapılabileceğini ve tahminin yalnızca piyasa için bir referans görevi gördüğünü bildiren "Nasıl çalışır" alanında sitenin kendisinde vurgulanmaktadır.

Benzer mülk değerleri için arama yapın

Aynı sokakta veya yakın adreslerde satılık benzer mülklerin fiyatlarını araştırmak, mülklerinin değeri hakkında kıymetli olmadan bir fikir edinmek isteyenlere veya bir emlakçı tarafından yapılan değerlendirmenin bölge için parametreler dahilinde olduğundan emin olmak isteyenlere de yardımcı olabilir.

123i'den Rafael Guimarães, bir tahmin oluşturmak için sekiz ila on teklifi kontrol etmenin yeterli olduğunu söylüyor: "İdeal olan, benzer yaştaki ve benzer mimari standartlara sahip binalardaki aynı büyüklükteki daireler için teklifleri kontrol etmektir" diyor.

Son satış rakamlarına göre en iyi referans kendi binanızda bulunabilir.

123i gibi portallar ve Viva Real, Zap Imóveis ve Imovelweb gibi diğer portallar ülkenin çeşitli şehirlerinde binlerce ilana sahiptir, ancak internette evinizin yakınında herhangi bir ilan bulamazsanız, en iyi yol bölgede bir yürüyüşe çıkmak ve kapıcılardan, bekçilerden ve sakinlerden orada emlak fiyatlarının ne kadar olduğunu öğrenmektir.

Secovi Emlak Ağı Başkanı Nelson Parisi'ye göre, benzer mülklerin değerini karşılaştırmak, aslında mülk sahibinin mülkün değerlendirmesini yaptıktan sonra ikinci bir fikir edinmesine yardımcı olabilir, ancak mülkü satmak isteyenler için, yüksek değerli bir mal olduğu için komisyonculara danışmak çok önemlidir.Aynı sokaktaki evler çok farklı olduğu için çok spesifik konularda değerler değişebilir ve ev sahibi yanlış bir tahminde bulunabilir" diyor.

Değeri neyin etkileyebileceğini anlayın

Bir mülkün değeri hem rasyonel hem de duygusal birçok faktörden etkilenir. Ancak fiyatın oluşumunda konum, büyüklük, koruma durumu, kat mülkiyetinin boş alanı ve mülk arz ve talebini etkileyen piyasa faktörleri gibi bazı kriterler öne çıkar.

Creci-SP başkanı José Augusto Viana, çoğu zaman iki dairenin görünüşte çok benzer olabileceğini, ancak bazı ayrıntıların fiyatlarını çok farklı hale getirebileceğini açıklıyor: "Bazen iki mülk aynı mahallede, aynı sokakta ve genellikle aynı binada yer alır, ancak örneğin biri sol tarafta diğeri sağ tarafta olduğu için farklı değerlere sahiptir",diyor.

Yüksek katlar ve soğuk bölgelerde kuzeye bakan daireler daha güneşli olduğu için daha pahalı olma eğilimindedir. Aynı bölgede, daha çekici bir cepheye sahip daha yeni bir bina, alanı daha büyük olsa bile eski bir binadaki bir mülkten daha yüksek fiyatlı olabilir.