상파울루 – 부동산 가격을 평가하는 몇 가지 방법이 있습니다. 일부는 부동산을 매물로 내놓을 때 더 정확한 가치를 규정하려는 사람들을 위해 더 세련되고 표시됩니다. 자산 가치에 대한 아이디어를 원하는 사람들을 위해 더 피상적인 다른 항목을 표시할 수 있습니다. 부동산 가격 책정을 위해 해야 할 일을 아래에서 확인하십시오.

중개인에게 문의하십시오.

부동산을 팔려고 하기 때문에 부동산의 가치를 정의해야 하는 경우, 가장 좋은 방법은 부동산 중개인과 상담하는 것입니다.

부동산 중개소에 부동산을 매물로 내놓을 때 가장 흔한 것은 비용을 청구하지 않고 감정을 하는 것입니다. 그러나 소유자가 이를 위해 중개인과 상담하기를 원하는 경우 서비스에 대해 별도의 금액을 청구합니다.

지역 부동산 협의회는 웹 사이트에 다음이 수행하는 주요 서비스에 대한 수수료가 포함된 표를 게시합니다. 판매당 수수료 비율, 임대 및 부동산 가치 평가와 같은 중개인. 상파울루에서는 서면 평가가 부동산 가치의 1%로 고정되어 있으며 구두 의견에는 최소 1회 Creci 연금이 필요하며 2013년에는 456레알입니다.

Creci 회장 José에 따르면 Augusto Viana Neto, 대부분의 경우 중개인이 부동산을 방문하여 소유자에게 구두로 가치를 제안합니다. 다만, A/S신청도 가능합니다문서화된 평가, 소위 “시장 평가에 대한 기술적 의견”. “이 문서는 부동산의 가치를 제공하고 그 가격이 결정된 이유를 자세히 설명합니다. 여기에는 부동산의 구조에 대한 데이터, 해당 지역에서 판매되는 유사한 부동산의 비교, 구역 설정, 인프라 및 도시 이동성에 대한 정보가 포함됩니다.”라고 그는 말합니다.

모든 중개인이 부동산의 가치에 대해 의견을 제시할 수 있지만 기술적 의견을 준비하기 위해 전문가는 부동산 관리에 대한 고등 교육 학위를 가진 중개인 또는 연방 부동산 중개인 협의회 과정에서 부여한 부동산 감정 전문가에게 보장되는 부동산 감정인의 직함을 가지고 있어야 합니다. 코페시). Cofeci 웹사이트의 CNAI(National Register of Real Estate Appraisers)에서 부동산 감정인이라는 직함이 있는 중개인 목록을 참조할 수 있습니다.

Viana는 이 문서가 다음과 같은 상황에서 필수적이라고 설명합니다. 이혼 과정에 있는 친척이나 배우자가 팔려고 하는 상속 재산이나 공유 재산의 가치에 대해 의견이 일치하지 않습니다. 또한 부동산 교환이나 채무 불이행의 경우, 은행이 재산을 인수하고 소유자가 해당 재산이 기관에서 지정한 것보다 더 가치가 있다고 간주하는 경우에 사용됩니다.

다음 소유자의 경우 이러한 상황에서 찾을 수 없는 기술 조언은 하나일 수 있습니다.협상에서 자신을 보호하는 방법. "기술적 의견이 매우 훌륭하여 소유자가 자신의 부동산 시장 가격을 알게 되고 그가 그 가치보다 높은 가격 또는 낮은 가격에 판매하는지 정확히 이해하기 때문에 거래를 할 때 사람이 불안해하지 않도록 합니다.",

그는 중고 부동산 매매의 경우 많은 반대 제안이 협상에 스며들기 때문에 판매자가 약정한 가격을 기준으로 기술적 의견을 제시한다고 덧붙였다.

엔지니어와 건축가도 부동산에 대한 가치를 설정하거나 기술적 의견을 작성할 수 있습니다. 그러나 Viana Neto에 따르면 중개인은 지역 부동산 시장에 밀접하게 관여하기 때문에 중개인과의 상담이 필수적입니다. 따라서 의견을 제시하는 엔지니어와 건축가는 중개인과 상담해야 합니다.

아파트의 가치를 추정하는 데 도움이 되는 사이트에 액세스

귀하의 재산 가치가 얼마인지 알고 있다면 가장 좋은 방법은 인터넷에서 검색하는 것입니다. " Quanto Vale meu Apê? " 및 " 123i "와 같은 일부 사이트에는 사용자가 자신의 재산 또는 유사한 재산의 정확한 가치에 대한 추정치를 찾을 수 있는 도구가 있습니다. 이웃.

Quanto Vale meu Apê에서 사용자는 해당 지역, 침실 수, 스위트룸, 부동산의 공실 및위치. 그런 다음 시스템은 같은 이웃에 위치한 유사한 부동산의 가격에 대한 시장 추정치를 제공합니다. 이 서비스는 Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo 및 연방 지구에서 사용할 수 있습니다. 반면에 123i는 주어진 건물의 예상 부동산 가치를 정확하게 알려주지만, 현재 이 서비스에는 수도인 상파울루의 부동산 데이터만 포함됩니다.

123i의 부동산 가격은 포털에서 전문가가 수행한 설문 조사를 기반으로 합니다. 전문가는 건물을 직접 방문하여 기술 정보를 수집합니다. 건물 연식, 아파트 크기, 마지막 협상 가치와 같은 관리인 및 교육감. 또한 부동산 중개인, 중개인, 소유자 및 해당 부동산을 아는 사람들도 다른 가치 제안을 포함하여 사이트에서 해당 부동산에 대한 데이터를 제공할 수 있습니다.

123i에 따르면 통계 분석을 통해 거래 내역 정보를 제공합니다. 알고리즘을 사용하여 주어진 건물의 표준 속성에 대한 과학적 가치 추정치를 추론하는 것이 가능합니다. 사이트 운영 책임자인 Rafael Guimarães는 "사용자가 다른 값을 입력하면 정보가 타당한지 확인하기 위해 이 경쟁을 평가하는 추정 팀이 있습니다"라고 설명합니다.

다음을 강조하는 것이 중요합니다. 123i에서 제공하는 값은공식 평가. 그리고 이것은 웹사이트 자체의 "작동 방식" 필드에 강조 표시되어 공식 평가는 Creci가 승인한 중개인만 수행할 수 있으며 추정치는 시장에 대한 참조로만 제공됨을 알려줍니다.

유사 부동산 가치 검색

동일한 거리 또는 인근 주소에서 판매되는 유사한 부동산의 가격을 검색하면 자신의 가치에 대한 아이디어를 원하는 사람에게 도움이 될 수 있습니다. 너무 화려하지 않은 부동산, 또는 부동산 중개업자가 이미 수행한 평가가 해당 지역의 매개변수 내에 있는지 확인하려는 사람을 위한 것입니다.

123i의 Rafael Guimarães는 8에서 10개의 제안은 견적을 모으기에 충분합니다. "이상적으로는 유사한 연령 및 유사한 건축 패턴의 건물에서 같은 크기의 아파트에 대한 제안을 확인해야 합니다."라고 그는 말합니다. 123i와 같은 포털과 Viva Real, Zap Imóveis 및 Imovelweb과 같은 다른 포털에는 미국의 여러 도시에 수천 개의 광고가 있습니다. 하지만 인터넷에서 집 근처 광고를 찾을 수 없다면 그 지역을 돌아다니며 도어맨, 청소부, 주민들에게 부동산이 얼마나 있는지 알아보는 것이 해결책이다.

Secovi de Imóveis Network의 회장인 Nelson Parisi에 따르면유사 부동산은 사실 감정 후 소유자가 두 번째 의견을 갖는 데 도움이 될 수 있지만 부동산을 팔려는 사람들에게는 고가 자산이므로 부동산 중개인과의 상담이 필수적입니다. "특히 주택의 경우 같은 거리에 있는 다른 주택과 비교하는 것은 의미가 없습니다. 주택이 매우 다르고 가치가 매우 구체적인 이유로 다를 수 있으며 소유자가 잘못된 추정을 할 수 있기 때문입니다." 말합니다.

가치에 영향을 미칠 수 있는 요소 이해

속성의 가치는 이성적 요소와 감정적 요소 모두에 의해 영향을 받습니다. 그러나 위치, 크기, 보존 상태, 콘도미니엄의 레저 공간 및 부동산의 수급에 영향을 미치는 마케팅 요소와 같은 일부 가격 형성 기준이 두드러집니다.

Creci-SP 회장 , José Augusto Viana는 두 아파트가 겉보기에 매우 유사할 수 있지만 일부 세부 사항으로 인해 가격이 매우 다를 수 있다고 설명합니다. "때때로 두 개의 부동산이 같은 동네, 같은 거리에 있고 종종 같은 건물 내에 있지만 예를 들어 하나는 왼쪽에 있고 다른 하나는 오른쪽에 있기 때문에 서로 다른 값을 갖습니다.", 그는 말한다.

한랭지에서는 아파트가 북쪽을 향하고 있기 때문에 높은 층이 더 비싸다.그들은 더 맑습니다. 그리고 같은 지역에서 더 매력적인 외관을 가진 새 건물은 면적이 더 크더라도 오래된 건물에 있는 부동산보다 가격이 더 높을 수 있습니다.