চাও পাওলো – আমাৰ সম্পত্তিৰ মূল্য নিৰ্ণয় কৰিবলৈ কেইটামান উপায় আছে। কিছুমান অধিক পৰিশোধিত আৰু যিসকলে সম্পত্তি বিক্ৰীৰ বাবে ৰখাৰ সময়ত অধিক সঠিক মূল্য নিৰ্ধাৰণ কৰিব বিচাৰে তেওঁলোকৰ বাবে ইংগিত দিয়া হৈছে। আন কিছুমান, অধিক তলৰ পৰা, যিসকলে কেৱল নিজৰ সম্পত্তিৰ মূল্যৰ বিষয়ে এটা ধাৰণা ল’ব বিচাৰে, তেওঁলোকৰ বাবে ইংগিত দিব পাৰি। তলত চাওক আপোনাৰ সম্পত্তিৰ মূল্য দিবলৈ কি কৰিব লাগে।

এজন দালালৰ পৰামৰ্শ লওক

যিসকলে সম্পত্তিৰ মূল্য নিৰ্ধাৰণ কৰিব লাগে কাৰণ তেওঁলোকে ইয়াক বিক্ৰী কৰাৰ মনস্থ কৰিছে, তেওঁলোকৰ বাবে...

যেতিয়া সম্পত্তিটো ৰিয়েল এষ্টেট এজেণ্টত বিক্ৰীৰ বাবে ৰখা হয়, তেতিয়া আটাইতকৈ সাধাৰণ কথাটো হ'ল যে ই ইয়াৰ বাবে একো নোলোৱাকৈ মূল্যায়ন কৰে। কিন্তু, যদি মালিকে কেৱল তাৰ বাবেই কোনো দালালৰ পৰামৰ্শ ল’ব বিচাৰে, তেন্তে তেওঁ সেৱাৰ বাবে সুকীয়া ধন ল’ব।

ৰিয়েল্টৰ আঞ্চলিক পৰিষদে তেওঁলোকৰ ৱেবছাইটত এখন টেবুল প্ৰকাশ কৰে য’ত তেওঁলোকে সম্পন্ন কৰা মূল সেৱাৰ মাচুল থাকে দালাল, যেনে প্ৰতি বিক্ৰীৰ বাবে কমিচনৰ শতাংশ, পট্টা আৰু সম্পত্তিৰ মূল্য মূল্যায়ন। ছাও পাওলোত লিখিত মূল্যায়ন সম্পত্তিৰ মূল্যৰ ১% নিৰ্ধাৰণ কৰা হয় আৰু মৌখিক মতামতৰ বাবে অন্ততঃ এটা ক্ৰেচি বাৰ্ষিকী খৰচ হয়, যিটো ২০১৩ চনত ৪৫৬ ৰিয়েল।

ক্ৰেচিৰ সভাপতি জোচেৰ মতে অগাষ্টো ভিয়ানা নেটো, বেছিভাগ ক্ষেত্ৰতে দালালসকলে সম্পত্তিটোলৈ যায় আৰু মালিকক মৌখিকভাৱে মূল্যৰ পৰামৰ্শ দিয়ে। অৱশ্যে অনুৰোধ কৰাও সম্ভৱ কনথিভুক্ত মূল্যায়ন, তথাকথিত “বজাৰ মূল্যায়নৰ কাৰিকৰী মতামত”। “এই নথিখনে সম্পত্তিটোৰ বাবে এটা মূল্য প্ৰদান কৰে আৰু সেই মূল্য কিয় নিৰ্ধাৰণ কৰা হৈছিল সেই বিষয়ে বিতংভাৱে ব্যাখ্যা কৰা হৈছে। ইয়াত সম্পত্তিৰ গঠনৰ তথ্য, অঞ্চলটোত বিক্ৰী হোৱা একেধৰণৰ সম্পত্তিৰ তুলনা আৰু জ’নিং, আন্তঃগাঁথনি আৰু নগৰীয়া গতিশীলতাৰ তথ্য অন্তৰ্ভুক্ত কৰা হৈছে”, তেওঁ কয়।

যিকোনো দালালে সম্পত্তিৰ মূল্যৰ ওপৰত মতামত দিব পাৰে, কিন্তু... কাৰিকৰী মতামত প্ৰস্তুত কৰিবলৈ পেছাদাৰীজনৰ ৰিয়েল এষ্টেট মূল্যায়কৰ উপাধি থাকিব লাগিব, যিটো ৰিয়েল এষ্টেট মেনেজমেণ্টৰ উচ্চ শিক্ষাৰ ডিগ্ৰীধাৰী বা ফেডাৰেল কাউন্সিল অৱ ৰিয়েল এষ্টেট ব্ৰোকাৰছৰ পাঠ্যক্ৰমৰ দ্বাৰা প্ৰদান কৰা ৰিয়েল এষ্টেট মূল্যায়নৰ বিশেষজ্ঞ থকা দালালসকলৰ বাবে নিশ্চিত কৰা হয় ( কফেচি)। নেচনেল ৰেজিষ্টাৰ অৱ ৰিয়েল এষ্টেট এপ্ৰেইজাৰ (চিএনএআই)ত ৰিয়েল এষ্টেট এপ্ৰেইজাৰৰ উপাধি থকা দালালৰ তালিকাখন চাব পাৰি, কফেচিৰ ৱেবছাইটত।

ভিয়ানাই বুজাইছে যে যিবোৰ পৰিস্থিতিত নথিখন অপৰিহাৰ্য বিবাহ বিচ্ছেদৰ প্ৰক্ৰিয়াত থকা আত্মীয় বা পত্নীৰ মাজত বিক্ৰী হ’বলগীয়া উত্তৰাধিকাৰী বা ভাগ কৰা সম্পত্তিৰ মূল্যৰ বিষয়ে মতানৈক্য আছে। ইয়াক ৰিয়েল এষ্টেট বিনিময়ত বা ডিফল্টৰ ক্ষেত্ৰতো ব্যৱহাৰ কৰা হয়, যেতিয়া সম্পত্তিটো বেংকে গ্ৰহণ কৰে আৰু মালিকে বিবেচনা কৰে যে সম্পত্তিৰ মূল্য প্ৰতিষ্ঠানে সূচাই দিয়াতকৈ অধিক।

যিসকল মালিকে... এই পৰিস্থিতিত বিচাৰি নাপায়, কাৰিকৰী পৰামৰ্শ মাত্ৰ এটা হ’ব পাৰেআলোচনাত নিজকে সুৰক্ষিত কৰাৰ উপায়। “কাৰিকৰী মতামতটো অতি ভাল যাতে চুক্তিখন কৰাৰ সময়ত ব্যক্তিজনৰ উদ্বিগ্নতা নাথাকে, কাৰণ মালিকে তেওঁৰ সম্পত্তিৰ বজাৰ মূল্যৰ বিষয়ে জানিব পাৰে আৰু ইয়াৰ মূল্যৰ ওপৰত বা তলৰ মূল্যত বিক্ৰী কৰিছে নে নাই সেইটো সঠিকভাৱে বুজি পায়”, ক্ৰেচিৰ সভাপতিয়ে কয়।

তেওঁ লগতে কয় যে, ব্যৱহৃত সম্পত্তি বিক্ৰীৰ ক্ষেত্ৰত, যিহেতু আলোচনাত বহুতো প্ৰতিপ্ৰস্তাৱৰ সৃষ্টি হয়, সেয়েহে বিক্ৰেতাই নিৰ্ধাৰণ কৰা মূল্যৰ ভিত্তিত কাৰিকৰী মতামত উপস্থাপন কৰা হয়।

অভিযন্তা আৰু স্থপতিবিদসকলেও ৰিয়েল এষ্টেটৰ বাবে মূল্য নিৰ্ধাৰণ কৰিব পাৰে, বা কাৰিকৰী মতামত প্ৰস্তুত কৰিব পাৰে। কিন্তু ভিয়ানা নেটোৰ মতে দালালৰ সৈতে পৰামৰ্শ কৰাটো অতি প্ৰয়োজনীয় কাৰণ তেওঁলোক অঞ্চলটোৰ ৰিয়েল এষ্টেট বজাৰৰ সৈতে ঘনিষ্ঠভাৱে জড়িত। ফলত, মতামত প্ৰদান কৰা অভিযন্তা আৰু স্থপতিবিদসকলে এজন দালালৰ পৰামৰ্শ ল'ব লাগে।

আপোনাৰ এপাৰ্টমেণ্টৰ মূল্য অনুমান কৰাত সহায় কৰা ৱেবছাইটসমূহত প্ৰৱেশ কৰক

যিসকলে কেৱল বিচাৰে তেওঁলোকৰ বাবে আপোনাৰ সম্পত্তিৰ মূল্য কিমান সেই বিষয়ে এটা ধাৰণা ৰাখক, সৰ্বোত্তম বিকল্প হ'ল ইণ্টাৰনেটত সন্ধান কৰা। কিছুমান চাইট, যেনে “ Quanto Vale meu Apê? ” আৰু “ 123i ”, এনে সঁজুলি আছে যিয়ে ব্যৱহাৰকাৰীক তেওঁলোকৰ সম্পত্তিৰ সঠিক মূল্য বা একেটাতে অনুৰূপ বৈশিষ্ট্যৰ বিষয়ে অনুমান বিচাৰি উলিয়াবলৈ অনুমতি দিয়ে চুবুৰী।

Quanto Vale meu Apê ত ব্যৱহাৰকাৰীয়ে অঞ্চলটো, বেডৰুমৰ সংখ্যা, ছুইট, সম্পত্তিৰ খালী পদ আৰু ইয়াৰ...অৱস্থান. তাৰ পিছত এই ব্যৱস্থাই একেটা চুবুৰীতে অৱস্থিত একেধৰণৰ সম্পত্তিৰ মূল্যৰ বজাৰ অনুমান প্ৰদান কৰে। এই সেৱা চেয়াৰা, মিনাছ গেৰাইছ, ৰিঅ' ডি জেনেইৰ', চাও পাওলো আৰু ফেডাৰেল ডিষ্ট্ৰিক্টৰ বাবে উপলব্ধ।

আনহাতে, 123i এ এটা নিৰ্দিষ্ট অট্টালিকাৰ আনুমানিক ৰিয়েল এষ্টেট মূল্যৰ সঠিক তথ্য দিয়ে, কিন্তু... 123i ৰ সম্পত্তিৰ মূল্য নিৰ্ধাৰণ পৰ্টেলত পেছাদাৰীসকলে কৰা জৰীপৰ ওপৰত ভিত্তি কৰি কৰা হৈছে, যিসকলে পোনপটীয়াকৈ অট্টালিকালৈ গৈ কাৰিকৰী তথ্য সংগ্ৰহ কৰে ডাইনিং আৰু অধীক্ষক, যেনে অট্টালিকাৰ বয়স, এপাৰ্টমেণ্টৰ আকাৰ আৰু শেষৰ আলোচনাৰ মূল্যবোধ। ইয়াৰ উপৰিও ৰিয়েল এষ্টেট এজেণ্ট, দালাল, মালিক আৰু সম্পত্তি জনা লোকসকলেও ছাইটত থকা সম্পত্তিৰ বিষয়ে তথ্য প্ৰদান কৰিব পাৰে, য'ত অন্যান্য মূল্যৰ পৰামৰ্শও অন্তৰ্ভুক্ত।

123i অনুসৰি, পৰিসংখ্যা বিশ্লেষণৰ জৰিয়তে, লেনদেনৰ ঐতিহাসিক তথ্য আৰু এলগৰিদমৰ ব্যৱহাৰৰ পৰা এটা নিৰ্দিষ্ট অট্টালিকাৰ এটা প্ৰামাণিক বৈশিষ্ট্যৰ বাবে মূল্যৰ বৈজ্ঞানিক অনুমান অনুমান কৰা সম্ভৱ। “যদি কোনো ব্যৱহাৰকাৰীয়ে বেলেগ মূল্য ৰাখে, তেন্তে আমাৰ এটা অনুমানকাৰী দল আছে যিয়ে এই প্ৰতিযোগিতাখনৰ মূল্যায়ন কৰি তথ্যৰ যুক্তিযুক্ততা আছে নে নাই পৰীক্ষা কৰে”, চাইটটোৰ পৰিচালনা সঞ্চালক ৰাফেল গুইমাৰেছে ব্যাখ্যা কৰে।

সেইটোত গুৰুত্ব দিয়াটো গুৰুত্বপূৰ্ণ 123i দ্বাৰা প্ৰদান কৰা মানসমূহক a হিচাপে ব্যৱহাৰ কৰিব নোৱাৰিআনুষ্ঠানিক মূল্যায়ন। আৰু এই কথা ৱেবছাইটটোত নিজেই উজ্জ্বল কৰি তোলা হৈছে, “ই কেনেকৈ কাম কৰে” ক্ষেত্ৰত, যিয়ে জনাইছে যে আনুষ্ঠানিক মূল্যায়ন কেৱল ক্ৰেচিৰ দ্বাৰা অনুমোদিত দালালেহে কৰিব পাৰে আৰু অনুমানে কেৱল বজাৰৰ বাবে এটা ৰেফাৰেন্স হিচাপে কাম কৰে।

এক ধৰণৰ সম্পত্তিৰ মূল্য বিচাৰিব

একেটা ৰাস্তাতে, বা ওচৰৰ ঠিকনাত বিক্ৰীৰ বাবে একে ধৰণৰ সম্পত্তিৰ মূল্য বিচাৰিলেও যিকোনো ব্যক্তিয়ে তেওঁলোকৰ মূল্যৰ ধাৰণা বিচাৰে মূল্যহীন সম্পত্তি, বা যিকোনো ব্যক্তিৰ বাবে যিয়ে নিশ্চিত কৰিব বিচাৰে যে ইতিমধ্যে ৰিয়েল এষ্টেট এজেণ্টে কৰা মূল্যায়ন অঞ্চলটোৰ বাবে পৰিমাপৰ ভিতৰত আছে।

123i ৰ পৰা ৰাফেল গুইমাৰেছে কয় যে আঠৰ পৰা দহৰ ভিতৰত পৰীক্ষা কৰিলে অফাৰ পোৱা যায় এটা অনুমান একেলগে ৰাখিবলৈ যথেষ্ট। “আদৰ্শগতভাৱে, আপুনি একে বয়সৰ আৰু একে ধৰণৰ স্থাপত্য আৰ্হিৰ অট্টালিকাত একে আকাৰৰ এপাৰ্টমেণ্টৰ বাবে অফাৰ পৰীক্ষা কৰিব লাগে”, তেওঁ কয়।

অনুশীলন কৰা মূল্যবোধ অনুসৰি, সৰ্বোত্তম ৰেফাৰেন্স আপোনাৰ নিজৰ অট্টালিকাতে পোৱা যাব 123i আৰু অন্যান্যৰ দৰে পৰ্টেল যেনে Viva Real, Zap Imoveis আৰু Imovelweb, দেশৰ কেইবাখনো চহৰত হাজাৰ হাজাৰ বিজ্ঞাপন আছে। কিন্তু, যদি আপুনি ইণ্টাৰনেটত আপোনাৰ ঘৰৰ ওচৰৰ বিজ্ঞাপন বিচাৰি নাপায়, তেন্তে ইয়াৰ সমাধান হ’ল অঞ্চলটোত ঘূৰি ফুৰি দুৱাৰমূখ, ডাইনিং আৰু বাসিন্দাসকলৰ পৰা কিমান ৰিয়েল এষ্টেট আছে সেই বিষয়ে জানিব।

চেকোভি ডি ইমোভেইছ নেটৱৰ্কৰ সভাপতি নেলছন পেৰিচিৰ মতে, মূল্য তুলনা কৰকএকেধৰণৰ সম্পত্তিই আচলতে সম্পত্তিৰ মূল্যায়ন কৰাৰ পিছত মালিকক দ্বিতীয় মতামত লোৱাত সহায় কৰিব পাৰে, কিন্তু যিসকলে সম্পত্তি বিক্ৰী কৰিব বিচাৰে তেওঁলোকৰ বাবে দালালৰ সৈতে পৰামৰ্শ কৰাটো অতি প্ৰয়োজনীয়, যিহেতু ই এক উচ্চ মূল্যৰ সম্পত্তি। “বিশেষকৈ যদি ঘৰ হয়, তেন্তে একেটা ৰাস্তাৰ আন ঘৰৰ সৈতে তুলনা কৰি লাভ নাই, কাৰণ ঘৰবোৰ বহুত বেলেগ আৰু মূল্যবোৰ অতি নিৰ্দিষ্ট কাৰণত ভিন্ন হ’ব পাৰে আৰু মালিকে ভুল অনুমান কৰিব পাৰে”, তেওঁ কয়।

মূল্যক কিহে প্ৰভাৱিত কৰিব পাৰে সেয়া বুজিব

এটা সম্পত্তিৰ মূল্য যুক্তিসংগত আৰু আৱেগিক উভয় ধৰণৰ অসংখ্য কাৰকৰ দ্বাৰা প্ৰভাৱিত হয়। কিন্তু মূল্য গঠনৰ বাবে কিছুমান মাপকাঠী থিয় দিছে, যেনে স্থান, আকাৰ, সংৰক্ষণৰ অৱস্থা, কনডোমিনিয়ামৰ অবসৰৰ ক্ষেত্ৰ আৰু সম্পত্তিৰ যোগান আৰু চাহিদাক প্ৰভাৱিত কৰা বিপণন কাৰক।

ক্ৰেচি-এছ পিৰ পৰা সভাপতি , জোচে অগাষ্টো ভিয়ানাই বুজাইছে যে দুটা এপাৰ্টমেণ্ট প্ৰায়ে আপাত দৃষ্টিত অতি মিল থাকিব পাৰে, কিন্তু কিছুমান বিৱৰণে ইয়াৰ দাম বহুত বেলেগ কৰি তুলিব পাৰে। “কেতিয়াবা, দুটা সম্পত্তি একেটা চুবুৰীতে, একেটা ৰাস্তাতে আৰু প্ৰায়ে একেটা অট্টালিকাৰ ভিতৰত থাকে, কিন্তু ইয়াৰ মূল্য বেলেগ বেলেগ কাৰণ ইয়াৰে এটা বাওঁফালে আৰু আনটো সোঁফালে, উদাহৰণস্বৰূপে”, তেওঁ কয়।

উচ্চ মহলাবোৰ অধিক দামী হোৱাৰ প্ৰৱণতা থাকে, লগতে ঠাণ্ডা অঞ্চলত উত্তৰ ফালে থকা এপাৰ্টমেণ্টবোৰো অধিক দামী হয়, যিহেতু...ৰ'দ বেছি। আৰু একেটা অঞ্চলতে অধিক আকৰ্ষণীয় মুখাৱয়ব থকা নতুন অট্টালিকা এটাৰ দামও পুৰণি অট্টালিকাৰ সম্পত্তিতকৈ বেছি হ’ব পাৰে, যদিও ইয়াৰ এলেকা ডাঙৰ হয়।