Сан Пауло – Өөрийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг үнэлэх хэд хэдэн арга байдаг. Зарим нь илүү боловсронгуй бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаанд гаргахдаа илүү нарийвчлалтай үнэ цэнийг тогтоохыг хүсч буй хүмүүст зориулагдсан болно. Бусад нь, илүү өнгөцхөн, зүгээр л хөрөнгийнхөө үнэ цэнийн талаар ойлголттой байхыг хүсдэг хүмүүст зааж өгч болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг тогтоохын тулд юу хийхээ доороос шалгана уу.

Зуучлагчтай зөвлөлдөх

Худалдах гэж байгаа учраас үнэ цэнийг тодорхойлох шаардлагатай хүмүүст Хамгийн сайн арга бол риэлтортой зөвлөлдөх явдал юм.

Үл хөдлөх хөрөнгө зуучлалын зуучлалын газарт зарагдах үед хамгийн түгээмэл зүйл бол үнэ төлбөргүй үнэлдэг. Гэхдээ хэрэв эзэмшигч нь зөвхөн брокероос зөвлөгөө авахыг хүсвэл үйлчилгээнийхээ төлбөрийг тусад нь авах болно.

Бүсийн риэлторуудын зөвлөлүүд өөрсдийн вэбсайтдаа үндсэн үйлчилгээний төлбөртэй хүснэгтийг нийтэлдэг. борлуулалтын шимтгэлийн хувь, түрээс, үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ зэрэг брокерууд. Сан-Паулуд бичгээр үнэлгээг үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 1% -иар тогтоодог бөгөөд аман дүгнэлт нь дор хаяж нэг Creci аннуитетийн зардал бөгөөд 2013 онд энэ нь 456 реал юм.

Кресигийн ерөнхийлөгч Хосегийн хэлснээр. Аугусто Виана Нето, ихэнх тохиолдолд брокерууд үл хөдлөх хөрөнгөд очиж, үнэ цэнийг эзэмшигчид амаар санал болгодог. Гэсэн хэдий ч, мөн хүсэлт гаргах боломжтой"Зах зээлийн үнэлгээний техникийн дүгнэлт" гэж нэрлэгддэг баримтжуулсан үнэлгээ. “Энэ баримт бичигт үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг зааж өгсөн бөгөөд яагаад энэ үнийг тодорхойлсон талаар дэлгэрэнгүй тайлбарласан болно. Үүнд үл хөдлөх хөрөнгийн бүтэц, тухайн бүс нутагт зарагдсан ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн харьцуулалт, бүсчлэл, дэд бүтэц, хот суурин газрын шилжилт хөдөлгөөний талаарх мэдээлэл багтсан” гэж тэр хэллээ.

Аливаа брокер үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн талаар санал бодлоо хэлж болно, гэхдээ Техникийн дүгнэлт гаргахын тулд мэргэжлийн хүн үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээч гэсэн цолтой байх ёстой бөгөөд энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн чиглэлээр дээд боловсрол эзэмшсэн эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээний чиглэлээр мэргэшсэн брокеруудад баталгаатай байх ёстой. Кофечи). Cofeci вэбсайт дахь Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчдийн үндэсний бүртгэл (CNAI) дахь үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээчний нэр бүхий брокеруудын жагсаалттай танилцах боломжтой.

Виана энэ баримт бичиг нь ийм нөхцөл байдалд зайлшгүй шаардлагатай гэж тайлбарлав. гэр бүл салалтын шатанд байгаа хамаатан садан, эхнэр, нөхөр нь өвлөн авсан буюу зарах гэж байгаа өмч хөрөнгийн үнийн талаар санал нийлэхгүй байна. Үүнийг мөн үл хөдлөх хөрөнгийн биржид эсвэл банкинд шилжүүлэн авч, өмчлөгч нь тухайн байгууллагаас тогтоосон хэмжээнээс илүү үнэтэй гэж үзсэн тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн биржид ашигладаг.

. Эдгээр нөхцөл байдалд бүү хай, техникийн зөвлөгөө нь зөвхөн нэг байж болнохэлэлцээрт өөрийгөө хамгаалах арга. “Техникийн дүгнэлт маш сайн байгаа тул тухайн хүн хэлцэл хийхдээ санаа зоволтгүй, учир нь өмчлөгч нь өмчийнхөө зах зээлийн үнийг мэдэж, үнээс нь доогуур үнээр зарж байгаа эсэхийг сайн ойлгодог” гэж Creci-ийн ерөнхийлөгч хэлэв.

Ашигласан үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах тохиолдолд хэлэлцээрт олон сөрөг санал гарч байгаа тул худалдагчийн заасан үнийг үндэслэн техникийн дүгнэлт гаргадаг гэж тэр нэмж хэлэв.

Инженер, архитекторууд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг тогтоох эсвэл техникийн дүгнэлт гаргах боломжтой. Гэхдээ Виана Нетогийн хэлснээр, брокерууд бүс нутгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлтэй нягт холбоотой байдаг тул тэдэнтэй зөвлөлдөх нь чухал юм. Тиймээс санал өгөх инженер, архитекторууд зуучлагчтай зөвлөлдөх хэрэгтэй.

Танай орон сууцны үнэ цэнийг тооцоолоход туслах вэб сайтад хандана уу

Зүгээр л авах хүсэлтэй хүмүүст Таны үл хөдлөх хөрөнгө хэр үнэ цэнэтэй болохыг мэдэхийн тулд интернетээс хайлт хийх нь хамгийн сайн сонголт юм. “ Quanto Vale meu Apê? ” болон “ 123i ” зэрэг зарим сайтууд нь хэрэглэгчдэд өөрсдийн өмч эсвэл ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн яг үнэ цэнийн талаарх тооцооллыг олох боломжийг олгодог хэрэгслүүдтэй байдаг. хөрш.

Quanto Vale meu Apê-д хэрэглэгч тухайн газар нутаг, унтлагын өрөө, люкс өрөө, орон сууцны сул орон тоо, түүний талаар мэдээлдэг.байршил. Дараа нь систем нь нэг хөршид байрлах ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үнэлгээг өгдөг. Энэ үйлчилгээ нь Сеара, Минас-Жерайс, Рио-де-Жанейро, Сан Пауло болон Холбооны дүүрэгт боломжтой.

123i нь тухайн барилгын үл хөдлөх хөрөнгийн тооцоолсон үнийг яг таг мэдээлдэг боловч Одоогоор энэ үйлчилгээнд зөвхөн нийслэл Сан Пауло дахь үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг багтаасан болно.

123i-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг портал дээрх мэргэжлийн хүмүүсийн хийсэн судалгаанд үндэслэсэн бөгөөд тэд шууд барилга руу очиж техникийн мэдээлэл цуглуулдаг. Барилгын нас, орон сууцны хэмжээ, сүүлийн хэлэлцээрийн үнэ цэнэ гэх мэт жижүүр, ахлагч нар. Түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчид, зуучлагчид, өмчлөгчид болон үл хөдлөх хөрөнгийг мэддэг хүмүүс бусад үнэ цэнийг санал болгох зэрэг тухайн үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээллийг тухайн сайтад өгөх боломжтой.

123i-ийн дагуу статистик дүн шинжилгээ, гүйлгээний талаарх түүхэн мэдээллийг өгөх боломжтой. алгоритмыг ашигласнаар тухайн барилгын стандарт өмчийн үнэ цэнийн шинжлэх ухааны тооцоог гаргах боломжтой. Сайтын үйл ажиллагаа хариуцсан захирал Рафаэль Гуимарайнс “Хэрэв хэрэглэгч өөр үнэлэмж өгсөн бол бидэнд мэдээлэл нь утга учиртай эсэхийг шалгах үнэлгээний баг бий. 123i-ийн өгсөн утгыг a болгон ашиглах боломжгүйалбан ёсны үнэлгээ. Үүнийг вэбсайтын "Энэ нь хэрхэн ажилладаг вэ" хэсэгт онцлон тэмдэглэсэн бөгөөд энэ нь албан ёсны үнэлгээг зөвхөн Creci-ээс зөвшөөрөл авсан брокерууд хийх боломжтой бөгөөд тооцоолол нь зөвхөн зах зээлд лавлагаа болно гэж мэдээлдэг.

Ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнийг хайх

Нэг гудамж эсвэл ойролцоох хаягаар зарах ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийг хайх нь өөрийн өмчийн үнэ цэнийн талаар санаа авахыг хүссэн хэн бүхэнд туслах болно. үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн аль хэдийн хийсэн үнэлгээ нь тухайн бүс нутгийн үзүүлэлтэд нийцэж байгаа эсэхийг шалгахыг хүссэн хэн бүхэнд зориулагдсан болно.

123i-ээс Рафаэль Гуимарайнс 8-аас 10 хүртэлх саналыг шалгаж байна гэжээ. тооцоо гаргахад хангалттай. "Ижил хэмжээтэй, ижил төстэй архитектурын хээтэй барилгуудын ижил хэмжээтэй орон сууцны саналыг шалгаж үзэх нь зүйтэй" гэж тэр хэлэв.

Хамгийн сайн лавлагааг өөрийн барилгаас олж болно. Сүүлийн үеийн борлуулалтанд.

Viva Real, Zap Imóveis, Imovelweb зэрэг 123i болон бусад порталууд тус улсын хэд хэдэн хотод мянга мянган сурталчилгаатай. Харин интернэтээс гэрийнхээ ойролцоо зар сурталчилгаа олж чадахгүй байгаа бол шийдэл нь тухайн бүс нутгаар зугаалж, үүдний жижүүр, жижүүр, оршин суугчдаас хэр хэмжээний үл хөдлөх хөрөнгө байгааг олж мэдэх явдал юм.

Secovi de Imóveis Network-ийн ерөнхийлөгч Нелсон Парисигийн хэлснээр утгыг харьцуулижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгө нь үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ хийсний дараа эзэмшигчид хоёр дахь санал гаргахад тусалдаг боловч үл хөдлөх хөрөнгө зарахыг хүсч буй хүмүүсийн хувьд энэ нь өндөр үнэ цэнэтэй хөрөнгө учраас брокеруудтай зөвлөлдөх нь чухал юм. "Ялангуяа байшин бол нэг гудамжинд байгаа бусад байшинтай харьцуулах нь утгагүй юм, учир нь байшингууд нь маш өөр бөгөөд үнэ нь маш тодорхой шалтгааны улмаас өөр өөр байж болох бөгөөд эзэмшигч нь буруу тооцоолж болно" гэж тэр хэлэв. гэж хэлдэг.

Үнэ цэнэд юу нөлөөлж болохыг ойлгох

Хөрөнгийн үнэ цэнэд оновчтой болон сэтгэл хөдлөлийн олон хүчин зүйл нөлөөлдөг. Гэхдээ үнэ бүрэлдэхэд зарим шалгуур үзүүлэлтүүд, тухайлбал байршил, хэмжээ, хамгааллын байдал, орон сууцны нийтийн эзэмшлийн талбай, орон сууцны эрэлт, нийлүүлэлтэд нөлөөлж буй зах зээлийн хүчин зүйлүүд байдаг.

Creci-SP-ийн ерөнхийлөгч , Хосе Аугусто Виана хэлэхдээ, хоёр орон сууц нь ихэвчлэн ижил төстэй байж болох ч зарим нарийн ширийн зүйлс нь тэдний үнийг эрс өөр болгодог гэж тайлбарлав. "Заримдаа хоёр үл хөдлөх хөрөнгө нэг хороололд, нэг гудамжинд, ихэвчлэн нэг байранд байдаг ч нэг нь зүүн талд, нөгөө нь баруун талд байдаг тул өөр өөр үнэ цэнэтэй байдаг." гэж тэр хэлэв.

Өндөр давхрууд, мөн хүйтэн бүс нутагт хойд зүг рүү харсан орон сууцнууд илүү үнэтэй байдаг.тэд илүү нарлаг. Мөн тухайн бүс нутагт илүү үзэмжтэй фасадтай шинэ барилга нь талбай нь том байсан ч хуучин байрныхаас өндөр үнэтэй байж болно.