São Paulo - Çend awayên nirxandina bihayê milkê we hene. Hin ji bo kesên ku dixwazin nirxek rasttir destnîşan bikin dema ku xanî ji bo firotanê didin diyar kirin. Yên din, bêtir serpêhatî, dikarin ji bo kesên ku tenê dixwazin di derbarê nirxa sermayeyên xwe de ramanek hebe têne destnîşan kirin. Li jêrê binihêrin ka hûn çi bikin da ku milkê xwe biha bikin.

Bi brokerek re şêwir bikin

Ji bo kesên ku hewce ne nirxek xanî diyar bikin ji ber ku ew dixwazin wê bifroşin, rêya herî baş ew e ku hûn bi malfiroş re şêwir bikin.

Dema ku xanî di xaniyek xanî de tête firotin, tiştê herî gelemperî ew e ku ew nirxandinê dike bêyî ku tiştek ji bo wê xerc bike. Lê, eger xwedêgiravî tenê ji bo vê yekê bixwaze bi brokerek re şêwir bike, ew ê ji bo karûbarê mîqdarek cuda bide.

Meclîsên Herêmî yên Xanî li ser malperên xwe tabloyek bi xercên karûbarên sereke yên ku ji hêla brokers, wek rêjeya komîsyonê ya firotanê, kirêkirin û nirxandinên nirxê xanî. Li São Paulo, nirxandinek nivîskî ji sedî 1 nirxê xanî tê destnîşan kirin û ramanek devkî bi kêmî ve salek Creci, ku di sala 2013-an de 456 real e.

Li gorî serokê Creci, José Augusto Viana Neto, di pir rewşan de broker serdana milkê dikin û bi devkî nirxê ji xwedê re pêşniyar dikin. Lêbelê, ev jî mimkun e ku daxwaz anirxandina belgekirî, ku jê re tê gotin "Raya teknîkî ya nirxandina bazarê". "Ev belge ji bo milkê nirxek peyda dike û bi hûrgulî diyar dike ka çima ew buha hate destnîşankirin. Ew daneyên li ser avahiya milk, danberhevkirina milkên mîna yên ku li herêmê têne firotin û agahdariya li ser herêmkirin, binesazî û tevgera bajarî vedihewîne.

Her brokerek dikare li ser nirxê milkek bifikire, lê ji bo amadekirina ramana teknîkî, pêdivî ye ku pispor xwediyê sernavê nirxandêrê nekêşbar be, ku ji brokerên ku xwedan pileya xwendina bilind di rêveberiya nekêşbar de an pisporê nirxandina xanûberan de ji hêla qursên Encumena Federal a Brokerên Emlakê ve hatî dayîn re tê garantî kirin ( Cofeci). Dibe ku li ser malpera Cofeci navnîşa brokeran bi sernavê nirxandêrê sîteyê di Tomara Neteweyî ya Nirxkerên Emlakê (CNAI) de şêwir bikin.

Viana diyar dike ku ev belge di rewşên ku tê de hewce ne. xizm an hevjînên di pêvajoya hevberdanê de li ser nirxa milkê mîratî an hevpar ku dê were firotin li hev nakin. Her weha di danûstendinên sîteyan de an jî di rewşa nepenîtiyê de tê bikar anîn, dema ku xanî ji hêla bankek ve tê girtin û xwedan nirxek wê ji ya ku sazî destnîşan kiriye mezintir e.

Ji bo xwediyên ku di van rewşan de nabînin, şîreta teknîkî dikare tenê yek beawayê parastina xwe di danûstandinan de. "Rêya teknîkî pir baş e, ji bo ku mirov dema danûstandinê bike aciz nebe, ji ber ku xwedan nirxê bazarê yê milkê xwe dizane û tam têdigihîje ku ew bi bihayek ji nirxê wê difroşe." Serokê Creci dibêje.

Ew lê zêde dike ku, di mijara firotina milkên bikar anîne de, ji ber ku muzakere ji hêla gelek pêşniyarên dijber ve tê derbas kirin, nêrîna teknîkî tê pêşkêş kirin ku nirxa ku ji hêla firoşkar ve hatî destnîşan kirin. 5>

Endezyar û mîmar jî dikarin ji bo sîteya rast nirxan destnîşan bikin, an jî ramanên teknîkî amade bikin. Lê, li gorî Viana Neto, şêwirdariya bi brokeran re girîng e ji ber ku ew ji nêz ve bi bazara sîteyê ya li herêmê re têkildar in. Wekî encamek, endezyar û mîmarên ku nêrînan pêşkêş dikin divê bi brokerek re şêwir bikin.

Gihîn malperên ku ji we re dibe alîkar ku hûn nirxa daîreya xwe texmîn bikin

Ji bo kesên ku tenê dixwazin ramanek hebe ku milkê we çiqas nirx e, vebijarka çêtirîn ev e ku hûn li ser înternetê lêgerînek bikin. Hin malper, wek " Quanto Vale meu Apê? " û " 123i ", amûrên ku destûrê didin bikarhêner ku di heman demê de li ser nirxa rastîn ya milkê xwe an jî taybetmendiyên mîna wan texmînan bibîne hene. tax.

Di Quanto Vale meu Apê de bikarhêner herêmê, hejmara odeyên razanê, reqeman, valahiyên xanî û wê agahdar dike.cîh. Dûv re pergal texmînek bazarê ya bihayê milkên wekhev ên ku li heman taxê ne peyda dike. Xizmet ji bo eyaletên Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo û Navçeya Federal heye.

123i, ji hêla din ve, bi rastî nirxa sîteya rast a avahiyek diyarkirî agahdar dike, lê niha karûbar tenê daneyên li ser milkên li São Paulo, paytext, dihewîne.

Bihayê milkên li ser 123i li ser bingeha anketên ku ji hêla pisporên portalê ve têne kirin, ku rasterast diçin avahiyan ji bo berhevkirina agahdariya teknîkî ji parêzgeran û serpereştyar, wek temenê avahiyê, mezinahiya apartmanan û nirxên danûstandinên dawîn. Wekî din, ajanên sîteya rast, broker, xwedan û kesên ku milkan nas dikin jî dikarin daneyên li ser xanî li ser malperê pêşkêş bikin, di nav de nirxên din jî pêşniyar dikin.

Li gorî 123i, bi riya analîzên statîstîkî, agahdariya dîrokî ya li ser danûstandinan. û ji karanîna algorîtmayan gengaz e ku meriv texmînên zanistî yên nirxê ji bo taybetmendiyek standard a avahiyek diyar bike. Rafael Guimarães, rêvebirê kargêriya malperê diyar dike: "Heke bikarhênerek nirxek cûda bide, tîmek me ya texmînkirinê heye ku vê pêşbaziyê dinirxîne da ku kontrol bike ka agahdarî watedar e an na." nirxên ku ji hêla 123i ve têne peyda kirin nikarin wekî a bikar bîninnirxandina fermî. Û ev yek li ser malperê bixwe, di qada "Ew çawa dixebite" de tê ronî kirin, ku agahdar dike ku nirxandinên fermî tenê ji hêla brokerên ku ji hêla Creci ve hatine destûr kirin ve têne çêkirin û ku texmîn tenê ji bo bazarê wekî referansek kar dike.

Lêgerîna li nirxên milkên mîna hev

Lêgerîna li bihayên milkên mîna yên ji bo firotanê li heman kolanê, an li navnîşanên nêzîk jî dikare ji her kesê ku ramanek li ser nirxa xwe dixwaze bike alîkar. milkê bê qîmet, an jî ji bo her kesê ku bixwaze piştrast bike ku nirxandina ku jixwe ji hêla xaniyek xanî ve hatî çêkirin di nav pîvanên herêmê de ye.

Rafael Guimarães, ji 123i, dibêje ku kontrolkirina di navbera heşt û deh pêşniyaran de. bes e ji bo berhevkirina texmînek. "Bi îdeal, divê hûn pêşniyarên ji bo apartmanên bi heman mezinahiyê li avahiyên bi temenê wekhev û şêwaza mîmarî ya wekhev kontrol bikin," wî dibêje.

Li gorî nirxên ku hatine kirin, referansa çêtirîn dikare di avahiya we de were dîtin. di firotana dawî de.

Portalên wekî 123i û yên din, wekî Viva Real, Zap Imóveis û Imovelweb, li gelek bajarên welêt bi hezaran reklam hene. Lê eger hûn li ser înternetê reklamên nêzîkî mala xwe nebînin, çareserî ew e ku hûn li herêmê bigerin û ji dergevan, dergevan û niştecihan zanibin ka çiqas mal û milk hene.

Li gorî Nelson Parisi, serokê Tora Secovi de Imóveis, nirxê bidin ber hevTaybetmendiyên wekhev, di rastiyê de, dikarin ji xwediyê xwedan re bibin alîkar ku piştî nirxandina milkê xwediyê ramanek duyemîn be, lê ji bo kesên ku dixwazin xanî bifroşin, şêwirmendiya bi brokeran re girîng e, ji ber ku ew sermayek nirxek bilind e. "Nemaze heke ew xanî be, ti wateya berhevkirina bi xaniyên din ên li heman kolanê re tune ye, ji ber ku xanî pir cûda ne û nirx dikarin ji ber sedemên pir taybetî cûda bibin û xwedan dikare texmînek xelet bike," wî. Dibêje.

Fêm bikin ka çi dikare bandorê li nirxê bike

Nirxa milkê ji hêla gelek faktorên maqûl û hestyarî ve tê bandor kirin. Lê hin pîvan ji bo damezrandina bihayê diyar dibin, wek cîh, mezinahî, rewşa parastinê, qada vala ya kondomîniumê û faktorên kirrûbirrê yên ku bandorê li pêşkêşî û daxwaziya milkan dikin.

Serok ji Creci-SP , José Augusto Viana, diyar dike ku du apartman bi gelemperî dikarin pir dişibin hev, lê hin hûrgulî dikarin bihayên wan pir cûda bikin. "Carinan, du milk li heman taxê, li heman kolanê û bi gelemperî di heman avahiyê de ne, lê nirxên wan ên cûda hene ji ber ku yek ji wan li milê çepê ye û ya din li milê rastê ye, mînakî". ew dibêje.

Qatên bilind bihatir in, her weha apartmanên ber bi bakur li herêmên sar dibin, ji ber kuew rojtir in. Û li heman herêmê, avahiyeke nûtir û bi rûyekî hêniktir jî dibe ku bihayekî wê ji milkê avahiyeke kevntir hebe, her çiqas rûbera wê mezintir be jî.