São Paulo - Der er nogle måder at vurdere prisen på din ejendom på. Nogle er mere nøjagtige og beregnet til dem, der ønsker at fastsætte en mere nøjagtig værdi, når de sætter ejendommen til salg. Andre, mere overfladiske, kan være beregnet til dem, der bare ønsker at få en idé om værdien af din ejendom. Tjek, hvad du skal gøre for at prissætte din ejendom.

Kontakt en mægler

For dem, der har brug for at fastsætte en værdi for ejendommen, fordi de sigter mod at sælge den, er den bedste måde at konsultere en ejendomsmægler.

Når ejendommen sættes til salg hos en ejendomsmægler, er det mest almindelige, at de foretager vurderingen uden at opkræve noget for det, men hvis ejeren ønsker at konsultere en ejendomsmægler kun til dette formål, vil de opkræve et separat gebyr for tjenesten.

De regionale råd for ejendomsmæglere offentliggør på deres hjemmesider en tabel med gebyrerne for de vigtigste tjenester, der udføres af mæglere, såsom procentsatserne for provision for salg, lejemål og vurderinger af ejendommens værdi. I São Paulo er en skriftlig vurdering fastsat til 1% af ejendommens værdi, og en mundtlig udtalelse koster mindst en Creci-annuitet, som i 2013 er 456 reais.

Ifølge præsidenten for Creci, José Augusto Viana Neto, besøger mæglerne i de fleste tilfælde ejendommen og foreslår værdien til ejeren mundtligt, men det er også muligt at anmode om en dokumenteret vurdering, den såkaldte "Technical Opinion of Market Assessment", "Dette dokument giver en værdi for ejendommen og forklarer i detaljer, hvorfor denne pris blev bestemt. Det inkluderer data fra denejendommens struktur, sammenligninger af lignende ejendomme solgt i regionen og oplysninger om zoneinddeling, infrastruktur og mobilitet i byen", siger han.

Enhver mægler kan give en udtalelse om værdien af en ejendom, men for at udarbejde den tekniske udtalelse skal den professionelle have titlen som ejendomsvurderer, hvilket er garanteret mæglere, der har en grad i ejendomsadministration eller specialist i ejendomsvurdering tildelt af kurser fra Federal Council of Realtors (Cofeci). Du kan se listenaf mæglere med titlen ejendomsvurderer i det nationale register over ejendomsvurderere (CNAI), på Cofecis hjemmeside.

Viana forklarer, at dokumentet er vigtigt i situationer, hvor slægtninge eller ægtefæller i skilsmissesager er uenige om værdien af en arvet eller fælles ejendom, der er ved at blive solgt. Det bruges også i ejendomsswaps eller i tilfælde af misligholdelse, når ejendommen tages af en bank, og ejeren mener, at ejendommen har en højere værdi end den, der er angivet afinstitution.

For ejere, der ikke er i disse situationer, kan den tekniske rapport kun være en måde at beskytte sig på i forhandlinger: "Den tekniske rapport er meget god, så personen ikke har angst, når han gør forretningen, fordi ejeren får at vide markedsprisen på sin ejendom og forstår nøjagtigt, om han sælger den til en pris over eller under dens værdi", sigerpræsident for Creci.

Han tilføjer, at i tilfælde af salg af brugte ejendomme, hvor forhandlingen er gennemsyret af mange modforslag, præsenteres den tekniske udtalelse for at give et grundlag for den værdi, som sælgeren har fastsat.

Ingeniører og arkitekter kan også definere værdier for fast ejendom eller udarbejde tekniske udtalelser. Men ifølge Viana Neto er konsultation med mæglere grundlæggende, fordi de er tæt involveret i regionens ejendomsmarked. På grund af dette skal ingeniører og arkitekter, der giver udtalelser, konsultere en mægler.

Få adgang til sider, der hjælper dig med at vurdere værdien af din lejlighed

For dem, der bare ønsker at få en idé om, hvor meget deres ejendom er værd, er den bedste mulighed at søge på internettet. Nogle websteder, såsom " Hvor meget er min ejendom værd? " og " 123i ", har værktøjer, der giver brugeren mulighed for at finde estimater på den nøjagtige værdi af deres ejendom eller lignende ejendomme i samme kvarter.

På Quanto Vale meu Apê oplyser brugeren ejendommens areal, antal soveværelser, suiter, ledige lejligheder og dens beliggenhed. Systemet giver derefter et skøn over markedsprisen for lignende ejendomme i samme nabolag. Tjenesten er tilgængelig i delstaterne Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo og det føderale distrikt.

123i giver på den anden side nøjagtige oplysninger om den anslåede værdi af ejendomme i en bestemt bygning, men indtil videre omfatter tjenesten kun data om ejendomme i hovedstaden São Paulo.

Prisfastsættelsen af ejendomme på 123i er baseret på undersøgelser udført af portalens fagfolk, der går direkte til bygningerne for at indsamle tekniske oplysninger fra viceværter og administratorer, såsom bygningens alder, lejlighedernes størrelse og værdierne af de seneste forhandlinger. Derudover kan ejendomsmæglere, mæglere, ejere og folk, der kender ejendommene, også leveredata om ejendommen på hjemmesiden, herunder forslag til andre værdier.

Ifølge 123i er det gennem statistisk analyse, historiske transaktionsoplysninger og brug af algoritmer muligt at udlede videnskabelige estimater af værdien for en standardejendom i en bestemt bygning. "Hvis en bruger indtaster en anden værdi, har vi et estimeringsteam, der evaluerer denne anfægtelse for at kontrollere, om oplysningerne giver mening", forklarer Rafael Guimarães, direktør fordrift af stedet.

Det er vigtigt at påpege, at værdierne fra 123i ikke kan bruges som en formel evaluering. Og dette er fremhævet på selve webstedet i feltet "Sådan fungerer det", som informerer dig om, at formelle evalueringer kun kan udføres af mæglere, der er autoriseret af Creci, og at estimatet kun tjener som reference for markedet.

Søg efter lignende ejendomsværdier

At søge efter priser på lignende ejendomme til salg i samme gade eller på nærliggende adresser kan også hjælpe dem, der ønsker en idé om værdien af deres ejendom uden at være for dyrebare, eller for dem, der ønsker at sikre sig, at den vurdering, der allerede er foretaget af en ejendomsmægler, er inden for parametrene for regionen.

Rafael Guimarães fra 123i siger, at det er nok at tjekke mellem otte og ti tilbud for at lave et overslag: "Det ideelle er at tjekke tilbud på lejligheder af samme størrelse i bygninger af samme alder og med samme arkitektoniske standard", siger han.

Den bedste reference kan findes i din egen bygning, ifølge de seneste salgstal.

Portaler som 123i og andre, som Viva Real, Zap Imóveis og Imovelweb, har tusindvis af annoncer i forskellige byer rundt om i landet, men hvis du ikke kan finde nogen annoncer i nærheden af dit hus på internettet, er den bedste måde at gå en tur i området og finde ud af fra dørmænd, viceværter og beboere, hvor meget fast ejendom der koster.

Ifølge Nelson Parisi, præsident for Secovi Real Estate Network, kan sammenligning af værdien af lignende ejendomme faktisk hjælpe ejeren med at få en second opinion efter at have foretaget en vurdering af ejendommen, men for dem, der ønsker at sælge ejendommen, er konsultation med mæglere afgørende, da det er en vare af høj værdi.huse i samme gade, fordi husene er meget forskellige, og værdierne kan variere for meget specifikke ting, og ejeren kan lave et forkert skøn", siger han.

Forstå, hvad der kan påvirke værdien

Værdien af en ejendom påvirkes af mange faktorer, både rationelle og følelsesmæssige. Men nogle kriterier skiller sig ud i prisdannelsen, såsom beliggenhed, størrelse, bevaringstilstand, ejerlejlighedens fritidsområde og markedsfaktorer, der påvirker udbud og efterspørgsel efter ejendom.

Formanden for Creci-SP, José Augusto Viana, forklarer, at to lejligheder ofte kan se meget ens ud, men nogle detaljer kan gøre deres priser meget forskellige: "Nogle gange er to ejendomme i samme kvarter, på samme gade og ofte i samme bygning, men har forskellige værdier, fordi den ene er på venstre side og den anden på højre side, for eksempel."siger han.

Højere etager har en tendens til at være dyrere, og det samme gælder nordvendte lejligheder i kolde regioner, da de er mere solrige. Og i samme region kan en nyere bygning med en mere attraktiv facade også være dyrere end en ejendom i en ældre bygning, selv om dens areal er større.