साओ पाउलो - तपाईंको सम्पत्तीको मूल्य निर्धारण गर्ने केही तरिकाहरू छन्। केहि अधिक परिष्कृत र बिक्री को लागी सम्पत्ति राख्दा अधिक सटीक मूल्य तोक्न चाहनेहरु को लागी संकेत गरिएको छ। अरूहरू, अधिक सतही, तिनीहरूका लागि संकेत गर्न सकिन्छ जो केवल आफ्नो सम्पत्तिको मूल्यको बारेमा एक विचार राख्न चाहन्छन्। आफ्नो सम्पत्तिको मूल्य निर्धारण गर्न के गर्ने भनेर तल जाँच गर्नुहोस्।

एक दलालसँग परामर्श लिनुहोस्

सम्पत्तिको मूल्य परिभाषित गर्न आवश्यक भएका कारण उनीहरूले यसलाई बेच्न चाहन्छन्, उत्तम तरिका भनेको रियाल्टरसँग परामर्श लिनु हो।

जब सम्पत्ति रियल इस्टेट एजेन्सीमा बिक्रीको लागि राखिन्छ, सबैभन्दा सामान्य कुरा यो हो कि यसले कुनै पनि शुल्क नलिई मूल्याङ्कन गर्छ। तर, यदि मालिकले त्यसको लागि ब्रोकरसँग परामर्श लिन चाहन्छ भने, उसले सेवाको लागि छुट्टै रकम लिनेछ।

रियाल्टरहरूको क्षेत्रीय परिषदहरूले तिनीहरूको वेबसाइटमा मुख्य सेवाहरूको लागि शुल्क सहितको तालिका प्रकाशित गर्दछ। दलालहरू, जस्तै प्रति बिक्री आयोग प्रतिशत, पट्टा र सम्पत्ति मूल्य मूल्याङ्कन। साओ पाउलोमा, सम्पत्तिको मूल्यको १% मा लिखित मूल्याङ्कन तय गरिएको छ र मौखिक रायमा कम्तिमा एक क्रेसी वार्षिकी खर्च हुन्छ, जुन २०१३ मा ४५६ रियास हो।

क्रेसीका अध्यक्षका अनुसार, जोसे अगस्टो वियाना नेटो, धेरै जसो अवस्थामा दलालहरूले सम्पत्ती भ्रमण गर्छन् र मौखिक रूपमा मालिकलाई मूल्य सुझाव दिन्छन्। यद्यपि, अनुरोध गर्न पनि सम्भव छदस्तावेजी मूल्याङ्कन, तथाकथित "बजार मूल्याङ्कनको प्राविधिक राय"। "यो कागजातले सम्पत्तिको मूल्य प्रदान गर्दछ र त्यो मूल्य किन निर्धारण गरिएको थियो भनेर विस्तृत रूपमा वर्णन गर्दछ। यसमा सम्पत्तिको संरचना, यस क्षेत्रमा बेचिएका समान सम्पत्तिहरूको तुलना र जोनिङ, पूर्वाधार र शहरी गतिशीलताको जानकारी समावेश गरिएको छ”, उनी भन्छन्।

कुनै पनि दलालले सम्पत्तिको मूल्यबारे आफ्नो धारणा राख्न सक्छ, तर प्राविधिक राय तयार गर्न, पेशेवरसँग रियल इस्टेट मूल्याङ्कनकर्ताको शीर्षक हुनुपर्दछ, जुन रियल इस्टेट व्यवस्थापनमा उच्च शिक्षा डिग्री भएका वा रियल इस्टेट ब्रोकरहरूको संघीय परिषद् (फेडरल काउन्सिल अफ रियल स्टेट ब्रोकरहरू) द्वारा प्रदान गरिएको रियल इस्टेट मूल्याङ्कनमा विशेषज्ञ भएका दलालहरूलाई ग्यारेन्टी गरिएको छ। कोफेसी)। Cofeci वेबसाइटमा रहेको नेशनल रेजिस्टर अफ रियल एस्टेट एप्रेजर (CNAI) मा रहेको रियल इस्टेट मूल्याङ्कनकर्ताको शीर्षक भएको दलालहरूको सूचीलाई परामर्श गर्न सम्भव छ।

वियानाले यस्तो अवस्थामा कागजात आवश्यक हुन्छ भनी बताउँछन्। सम्बन्धविच्छेदको प्रक्रियामा रहेका नातेदार वा पति/पत्नीहरू विरासतमा प्राप्त वा साझेदारी गरिएको सम्पत्तिको मूल्यको बारेमा असहमत छन्। यो रियल इस्टेट एक्सचेन्जमा वा पूर्वनिर्धारित अवस्थामा पनि प्रयोग गरिन्छ, जब सम्पत्ति बैंकले लिन्छ र मालिकले सम्पत्तिको मूल्य संस्थाले संकेत गरेको भन्दा बढी छ भन्ने ठान्छ।

मालिकहरूको लागि जो यी परिस्थितिहरूमा फेला पार्नुहोस्, प्राविधिक सल्लाह मात्र एक हुन सक्छवार्तामा आफूलाई बचाउने तरिका। "प्राविधिक राय धेरै राम्रो छ ताकि व्यक्तिलाई सम्झौता गर्दा चिन्ता नहोस्, किनभने मालिकले आफ्नो सम्पत्तिको बजार मूल्य थाहा पाउँछ र उसले यसको मूल्य भन्दा माथि वा कम मूल्यमा बेचेको हो कि भनेर ठ्याक्कै बुझ्छ।" क्रेसीका अध्यक्ष भन्छन्।

उनले थपे कि, प्रयोग गरिएका सम्पत्तिहरूको बिक्रीको मामलामा, धेरै प्रतिप्रस्तावहरूद्वारा वार्तालापहरू भएकाले, प्राविधिक राय विक्रेताले तोकेको मूल्यको आधारमा प्रस्तुत गरिन्छ।

इन्जिनियरहरू र आर्किटेक्टहरूले पनि घर जग्गाको लागि मूल्यहरू सेट गर्न सक्छन्, वा प्राविधिक रायहरू तयार गर्न सक्छन्। तर, भियाना नेटोका अनुसार दलालहरूसँग परामर्श आवश्यक छ किनभने तिनीहरू यस क्षेत्रको घर जग्गा बजारसँग घनिष्ठ रूपमा संलग्न छन्। नतिजाको रूपमा, राय प्रदान गर्ने इन्जिनियरहरू र आर्किटेक्टहरूले ब्रोकरसँग परामर्श गर्नुपर्छ।

वेबसाइटहरू पहुँच गर्नुहोस् जसले तपाईंलाई आफ्नो अपार्टमेन्टको मूल्य अनुमान गर्न मद्दत गर्दछ

तिनीहरूका लागि जो केवल तपाईको सम्पत्ति कति मूल्यवान छ भन्ने बारे एक विचार छ, उत्तम विकल्प भनेको इन्टरनेटमा खोजी गर्नु हो। केही साइटहरू, जस्तै " Quanto Vale meu Apê? " र " 123i ", मा उपकरणहरू छन् जसले प्रयोगकर्तालाई तिनीहरूको सम्पत्ति वा समान गुणहरूको सही मूल्यको अनुमान पत्ता लगाउन अनुमति दिन्छ। छिमेक।

Quanto Vale meu Apê मा, प्रयोगकर्ताले क्षेत्र, शयनकक्ष, सुइटहरू, सम्पत्तिको खाली ठाउँहरू र यसको बारेमा जानकारी दिन्छ।स्थान। त्यसपछि प्रणालीले समान छिमेकमा अवस्थित समान गुणहरूको मूल्यको बजार अनुमान प्रदान गर्दछ। सेवा Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo र Federal District को लागि उपलब्ध छ।

123i, अर्कोतर्फ, दिइएको भवनको अनुमानित रियल इस्टेट मूल्यलाई सूचित गर्दछ, तर अहिलेको लागि सेवाले राजधानी साओ पाउलोमा रहेको सम्पत्तिहरूको डेटा मात्र समावेश गर्दछ।

123i मा सम्पत्तिहरूको मूल्य निर्धारण पोर्टलमा पेशेवरहरूद्वारा गरिएको सर्वेक्षणमा आधारित छ, जसले प्राविधिक जानकारी सङ्कलन गर्न भवनहरूमा सीधै जान्छन्। चौकीदार र सुपरिटेन्डेन्टहरू, जस्तै भवनको उमेर, अपार्टमेन्टको आकार र अन्तिम वार्ताको मूल्यहरू। थप रूपमा, घर जग्गा एजेन्टहरू, दलालहरू, मालिकहरू र सम्पत्तिहरू थाहा पाउने व्यक्तिहरूले साइटमा सम्पत्तिको बारेमा अन्य मानहरू सुझाव सहित डेटा प्रदान गर्न सक्छन्।

123i अनुसार, सांख्यिकीय विश्लेषण मार्फत, लेनदेनमा ऐतिहासिक जानकारी र एल्गोरिदमको प्रयोगबाट दिइएको भवनको मानक सम्पत्तिको मूल्यको वैज्ञानिक अनुमान अनुमान गर्न सम्भव छ। "यदि कुनै प्रयोगकर्ताले फरक मूल्य राख्छ भने, हामीसँग एक अनुमान टोली छ जसले यस प्रतियोगिताको मूल्याङ्कन गर्छ कि जानकारीको अर्थ छ कि छैन", राफेल गुइमारेस, साइटको सञ्चालन निर्देशक बताउँछन्।

यो जोड दिनु महत्त्वपूर्ण छ। 123i द्वारा प्रदान गरिएको मानहरू a को रूपमा प्रयोग गर्न सकिँदैनऔपचारिक मूल्याङ्कन। र यो वेबसाइटमा नै हाइलाइट गरिएको छ, "कसरी यो काम गर्दछ" फिल्डमा, जसले सूचित गर्दछ कि औपचारिक मूल्याङ्कनहरू केवल क्रेसी द्वारा अधिकृत दलालहरूले गर्न सकिन्छ र अनुमानले बजारको लागि मात्र सन्दर्भको रूपमा काम गर्दछ।

एउटै सडकमा वा नजिकैको ठेगानाहरूमा बिक्रीको लागि समान सम्पत्तीहरूको मूल्यहरू खोजी गर्नाले पनि उनीहरूको मूल्यको अनुमान चाहने जो कोहीलाई मद्दत गर्न सक्छ। अमूल्यता बिनाको सम्पत्ति, वा रियल इस्टेट एजेन्टले पहिल्यै गरेको मूल्याङ्कन क्षेत्रको मापदण्ड भित्र छ भनी सुनिश्चित गर्न चाहने जो कोहीको लागि।

123i बाट राफेल गुइमारेस भन्छन् कि आठ र दस प्रस्तावहरू बीचको जाँच गर्दै। एक अनुमान गर्न पर्याप्त छ। "आदर्श रूपमा, तपाईंले समान उमेर र समान वास्तुकला ढाँचाका भवनहरूमा एउटै साइजको अपार्टमेन्टहरूको लागि प्रस्तावहरू जाँच गर्नुपर्छ", उनी भन्छन्।

अभ्यास गरिएका मानहरू अनुसार, तपाईंको आफ्नै भवनमा उत्कृष्ट सन्दर्भ फेला पार्न सकिन्छ। हालैको बिक्रीमा।

पोर्टलहरू जस्तै 123i र अन्य, जस्तै Viva Real, Zap Imóveis र Imovelweb, देशका धेरै शहरहरूमा हजारौं विज्ञापनहरू छन्। तर, यदि तपाइँ इन्टरनेटमा तपाइँको घर नजिकै विज्ञापनहरू फेला पार्न सक्नुहुन्न भने, समाधान भनेको यस क्षेत्रको वरिपरि हिंड्नु हो र त्यहाँ कति घर जग्गा छ भन्ने बारे द्वारपाल, चौकीदार र बासिन्दाहरूबाट पत्ता लगाउनुहोस्।

सेकोवी डे इमोभिस नेटवर्कका अध्यक्ष नेल्सन पेरिसीका अनुसार मूल्य तुलना गर्नुहोस्समान सम्पत्तिहरूले, वास्तवमा, सम्पत्तिको मूल्याङ्कन गरेपछि मालिकलाई दोस्रो राय लिन मद्दत गर्न सक्छ, तर सम्पत्ति बेच्न चाहनेहरूका लागि, दलालहरूसँग परामर्श आवश्यक छ, किनकि यो उच्च मूल्यको सम्पत्ति हो। "विशेष गरी यदि यो घर हो भने, एउटै सडकमा अन्य घरहरूसँग तुलना गर्नुको कुनै अर्थ छैन, किनभने घरहरू धेरै फरक छन् र मूल्यहरू धेरै विशिष्ट कारणहरूका लागि फरक हुन सक्छ र मालिकले गलत अनुमान गर्न सक्छ।" भन्छन्।

मानलाई कुन कुराले प्रभाव पार्न सक्छ बुझ्नुहोस्

सम्पत्तिको मूल्य तर्कसंगत र भावनात्मक दुवै कारकहरूद्वारा प्रभावित हुन्छ। तर मूल्य गठनका लागि केही मापदण्डहरू छन्, जस्तै स्थान, आकार, संरक्षणको अवस्था, कन्डोमिनियमको फुर्सदको क्षेत्र र सम्पत्तिको आपूर्ति र मागलाई प्रभाव पार्ने मार्केटिङ कारकहरू।

क्रेसी-एसपीका अध्यक्ष , जोसे अगस्टो वियाना, बताउँछन् कि दुई अपार्टमेन्टहरू प्राय: धेरै समान हुन सक्छन्, तर केही विवरणहरूले तिनीहरूको मूल्यहरू धेरै फरक बनाउन सक्छ। "कहिलेकाँही, दुईवटा सम्पत्तिहरू एउटै छिमेकमा, एउटै सडकमा र प्रायः एउटै भवन भित्र हुन्छन्, तर तिनीहरूको फरक मानहरू छन् किनभने तिनीहरूमध्ये एउटा बायाँ तर्फ र अर्को दायाँ छेउमा छ, उदाहरणका लागि", उनी भन्छन्।

माथिल्लो तलाहरू महँगो हुने गर्दछ, साथै चिसो क्षेत्रहरूमा उत्तरतर्फ फर्केका अपार्टमेन्टहरू, किनभनेतिनीहरू घमाइलो छन्। र एउटै क्षेत्रमा, अझ आकर्षक अनुहार भएको नयाँ भवनको क्षेत्रफल ठूलो भए पनि पुरानो भवनको सम्पत्ति भन्दा बढी मूल्य हुन सक्छ।