São Paulo - Existuje niekoľko spôsobov, ako odhadnúť cenu vašej nehnuteľnosti. Niektoré sú presnejšie a určené pre tých, ktorí chcú stanoviť presnejšiu hodnotu pri predaji nehnuteľnosti. Iné, povrchnejšie, môžu byť určené pre tých, ktorí chcú mať len predstavu o hodnote vašej nehnuteľnosti. Pozrite sa, čo robiť, aby ste určili cenu vašej nehnuteľnosti.

Poraďte sa so sprostredkovateľom

Pre tých, ktorí potrebujú stanoviť hodnotu nehnuteľnosti, pretože ju chcú predať, je najlepším spôsobom poradiť sa s realitným maklérom.

Ak je nehnuteľnosť vystavená na predaj v realitnej kancelárii, najčastejšie sa hodnotenie vykoná bez toho, aby sa zaň niečo účtovalo, ale ak sa chce majiteľ poradiť s realitnou kanceláriou len kvôli tomu, účtuje si za túto službu osobitný poplatok.

Regionálne rady realitných maklérov zverejňujú na svojich webových stránkach tabuľku s poplatkami za hlavné služby poskytované maklérmi, ako sú percentá provízií za predaj, prenájom a odhad hodnoty nehnuteľnosti. V São Paule je písomný odhad stanovený na 1 % hodnoty nehnuteľnosti a ústny posudok stojí minimálne jednu anuitu Creci, čo v roku 2013 predstavuje 456 realov.

Podľa prezidenta spoločnosti Creci, José Augusta Viana Neto, vo väčšine prípadov makléri navštívia nehnuteľnosť a navrhnú majiteľovi hodnotu ústne, ale je možné požiadať aj o zdokumentované ocenenie, takzvaný "technický posudok trhového ocenenia": "Tento dokument poskytuje hodnotu nehnuteľnosti a podrobne vysvetľuje, prečo bola táto cena stanovená.štruktúru nehnuteľnosti, porovnanie podobných nehnuteľností predávaných v regióne a informácie o územnom plánovaní, infraštruktúre a mestskej mobilite," hovorí.

Každý maklér môže poskytnúť stanovisko k hodnote nehnuteľnosti, ale na vypracovanie technického stanoviska musí mať odborník titul odhadcu nehnuteľností, ktorý je zaručený maklérom, ktorí majú titul v oblasti správy nehnuteľností alebo špecialistu na oceňovanie nehnuteľností udelený v kurzoch Federálnej rady realitných kancelárií (Cofeci).maklérov s titulom odhadca nehnuteľností v Národnom registri odhadcov nehnuteľností (CNAI) na webovej stránke Cofeci.

Viana vysvetľuje, že tento dokument je nevyhnutný v situáciách, keď sa príbuzní alebo manželia v rozvodovom konaní nezhodnú na hodnote zdedenej alebo spoločnej nehnuteľnosti, ktorá sa má predať. Používa sa aj pri výmene nehnuteľností alebo v prípade platobnej neschopnosti, keď nehnuteľnosť preberá banka a vlastník sa domnieva, že nehnuteľnosť má vyššiu hodnotu, ako je uvedená vinštitúcia.

Pre vlastníkov, ktorí sa v týchto situáciách nenachádzajú, môže byť technická správa len spôsobom, ako sa chrániť pri vyjednávaní: "Technická správa je veľmi dobrá na to, aby človek nemal obavy pri obchodovaní, pretože vlastník sa dozvie trhovú cenu svojej nehnuteľnosti a presne pochopí, či ju predáva za cenu vyššiu alebo nižšiu," hovoríprezident spoločnosti Creci.

Dodáva, že v prípade predaja použitého majetku, keď sa rokovania prelínajú s mnohými protinávrhmi, sa technický posudok predkladá s cieľom poskytnúť základ pre hodnotu stanovenú predávajúcim.

Inžinieri a architekti môžu tiež definovať hodnoty nehnuteľností alebo vypracovať technické posudky. Podľa Viana Neto je však konzultácia s maklérmi zásadná, pretože tí sú úzko spätí s trhom s nehnuteľnosťami v regióne. Z tohto dôvodu musia inžinieri a architekti, ktorí poskytujú posudky, konzultovať s maklérom.

Prístup na stránky, ktoré vám pomôžu odhadnúť hodnotu vášho bytu

Pre tých, ktorí chcú len získať predstavu o hodnote svojej nehnuteľnosti, je najlepšou možnosťou vyhľadávanie na internete. Akú hodnotu má moja nehnuteľnosť? " a " 123i ", majú nástroje, ktoré umožňujú používateľovi zistiť presný odhad hodnoty jeho nehnuteľnosti alebo podobných nehnuteľností v tom istom okolí.

Na stránke Quanto Vale meu Apê používateľ uvedie rozlohu, počet izieb, apartmánov, voľné priestory nehnuteľnosti a jej polohu. Systém následne poskytne odhad trhovej ceny podobných nehnuteľností nachádzajúcich sa v rovnakej štvrti. Služba je dostupná v štátoch Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo a vo federálnom dištrikte.

Na druhej strane služba 123i poskytuje presné informácie o odhadovanej hodnote nehnuteľností v určitej budove, ale zatiaľ obsahuje len údaje o nehnuteľnostiach v hlavnom meste São Paulo.

Ceny nehnuteľností na portáli 123i sú založené na prieskumoch, ktoré vykonávajú odborníci portálu, ktorí chodia priamo do budov a zhromažďujú technické informácie od správcov a manažérov, ako je vek budovy, veľkosť bytov a hodnoty posledných rokovaní. Okrem toho môžu realitní agenti, makléri, majitelia a ľudia, ktorí poznajú nehnuteľnosti, poskytnúť ajúdaje o nehnuteľnosti na webovej stránke vrátane návrhu ďalších hodnôt.

Podľa spoločnosti 123i je možné pomocou štatistickej analýzy, informácií o historických transakciách a algoritmov odvodiť vedecké odhady hodnoty štandardnej nehnuteľnosti v konkrétnej budove. "Ak používateľ zadá inú hodnotu, máme tím odhadcov, ktorý túto námietku vyhodnotí a skontroluje, či informácia dáva zmysel," vysvetľuje Rafael Guimarães, riaditeľ spoločnosti 123i.prevádzka na stavenisku.

Je dôležité zdôrazniť, že hodnoty, ktoré poskytuje spoločnosť 123i, nemožno použiť ako formálne ocenenie. A to je zdôraznené aj na samotnej stránke v poli "Ako to funguje", kde sa uvádza, že formálne ocenenie môžu vykonať len makléri autorizovaní spoločnosťou Creci a že odhad slúži len ako referencia pre trh.

Vyhľadávanie podobných hodnôt nehnuteľností

Vyhľadávanie cien podobných nehnuteľností na predaj na tej istej ulici alebo na blízkych adresách môže pomôcť aj tým, ktorí si chcú urobiť predstavu o hodnote svojej nehnuteľnosti bez predraženia, alebo tým, ktorí sa chcú uistiť, že ocenenie, ktoré už urobil realitný maklér, je v rámci parametrov pre daný región.

Rafael Guimarães zo spoločnosti 123i hovorí, že na zostavenie odhadu stačí preveriť osem až desať ponúk: "Ideálne je preveriť ponuky bytov rovnakej veľkosti v budovách podobného veku a s podobnými architektonickými štandardmi," hovorí.

Najlepšiu referenciu nájdete podľa posledných údajov o predaji vo vašej vlastnej budove.

Portály ako 123i a ďalšie, napríklad Viva Real, Zap Imóveis a Imovelweb, majú tisíce inzerátov v rôznych mestách po celej krajine, ale ak na internete nenájdete žiadne inzeráty v blízkosti vášho domu, najlepšie je ísť sa prejsť po okolí a zistiť od vrátnikov, správcov a obyvateľov, koľko tam nehnuteľnosti stoja.

Podľa Nelsona Parisiho, prezidenta realitnej siete Secovi, porovnanie hodnoty podobných nehnuteľností môže v skutočnosti pomôcť majiteľovi získať druhý názor po vykonaní odhadu nehnuteľnosti, ale pre tých, ktorí chcú nehnuteľnosť predať, je nevyhnutná konzultácia s maklérmi, pretože ide o tovar vysokej hodnoty.domov na tej istej ulici, pretože domy sú veľmi odlišné a hodnoty sa môžu líšiť pre veľmi špecifické problémy a majiteľ môže urobiť nesprávny odhad," hovorí.

Pochopenie toho, čo môže ovplyvniť hodnotu

Hodnotu nehnuteľnosti ovplyvňuje nespočetné množstvo racionálnych aj emocionálnych faktorov. Pri tvorbe ceny však vystupujú do popredia niektoré kritériá, ako napríklad lokalita, veľkosť, stav zachovania, rekreačná oblasť kondomínia a trhové faktory, ktoré ovplyvňujú ponuku a dopyt po nehnuteľnostiach.

Predseda spoločnosti Creci-SP José Augusto Viana vysvetľuje, že často sa môže stať, že dva byty sú si zdanlivo veľmi podobné, ale niektoré detaily môžu spôsobiť, že sa ich ceny veľmi líšia: "Niekedy sú dve nehnuteľnosti v rovnakej štvrti, na rovnakej ulici a často v rovnakej budove, ale majú odlišnú hodnotu, pretože jedna je napríklad na ľavej strane a druhá na pravej strane."hovorí.

Vyššie poschodia bývajú drahšie, rovnako ako byty orientované na sever v chladných regiónoch, pretože sú slnečnejšie. V tom istom regióne môže byť novšia budova s atraktívnejšou fasádou drahšia ako nehnuteľnosť v staršej budove, aj keď je jej plocha väčšia.