Някои от тях са по-точни и са предназначени за тези, които искат да определят по-точна стойност при обявяването на имота за продажба. Други, по-повърхностни, могат да бъдат предназначени за тези, които просто искат да имат представа за стойността на имота си. Вижте какво да направите, за да определите цената на имота си.

Консултирайте се с брокер

За тези, които трябва да определят стойността на имота, тъй като имат намерение да го продадат, най-добрият начин е да се консултират с брокер на недвижими имоти.

Когато имотът е обявен за продажба в агенция за недвижими имоти, най-често тя извършва оценката, без да начислява никакви такси за това, но ако собственикът иска да се консултира с брокер само за това, той ще начисли отделна такса за услугата.

Регионалните съвети на брокерите на недвижими имоти публикуват на уебсайтовете си таблица с таксите за основните услуги, извършвани от брокерите, като например процентите на комисионите за продажби, наеми и оценки на стойността на имота. В Сао Пауло писмената оценка е фиксирана на 1% от стойността на имота, а устното становище струва най-малко една рента Creci, която през 2013 г. е 456 реала.

Според председателя на Creci Жозе Аугусто Виана Нето в повечето случаи брокерите посещават имота и предлагат стойността на собственика устно, но е възможно да се поиска и документирана оценка, така нареченото "Техническо становище за пазарна оценка". "Този документ предоставя стойност на имота и обяснява подробно защо е определена тази цена. Той включва данни отструктурата на имота, сравнения на подобни имоти, продадени в региона, и информация за зонирането, инфраструктурата и градската мобилност", казва той.

Всеки брокер може да даде становище за стойността на даден имот, но за да изготви техническото становище, специалистът трябва да притежава званието оценител на недвижими имоти, което се гарантира на брокери, които имат диплома за управление на недвижими имоти или за специалист по оценка на недвижими имоти, издадена в курсове на Федералния съвет на брокерите на недвижими имоти (Cofeci).на брокерите с титла оценител на недвижими имоти в Националния регистър на оценителите на недвижими имоти (CNAI), на уебсайта на Cofeci.

Виана обяснява, че документът е от съществено значение в ситуации, в които роднини или съпрузи в бракоразводно производство не са съгласни със стойността на наследствен или общ имот, който предстои да бъде продаден. Той се използва и при замяна на имоти или в случай на неизпълнение, когато имотът е взет от банка и собственикът смята, че стойността на имота е по-висока от посочената винституция.

За собствениците, които не се намират в такива ситуации, техническият доклад може да бъде само начин да се защитят при преговори: "Техническият доклад е много добър, за да не се притеснява лицето при осъществяване на бизнеса, тъй като собственикът се запознава с пазарната цена на имота си и разбира точно дали го продава на цена над или под стойността му", казвапредседател на Creci.

Той допълва, че в случай на продажба на употребявани имоти, тъй като преговорите са съпроводени с многобройни насрещни предложения, техническото становище се представя, за да се обоснове стойността, определена от продавача.

Инженерите и архитектите могат също така да определят стойности на недвижими имоти или да изготвят технически становища. Но според Виана Нето консултацията с брокери е от основно значение, тъй като те са тясно свързани с пазара на недвижими имоти в региона. Поради това инженерите и архитектите, които предоставят становища, трябва да се консултират с брокер.

Достъп до сайтове, които ви помагат да оцените стойността на апартамента си

За тези, които просто искат да получат представа колко струва имотът им, най-добре е да потърсят в интернет. Някои сайтове, като например " Колко струва имотът ми? " и " 123i ", разполагат с инструменти, които позволяват на потребителя да намери приблизителна оценка на точната стойност на своя имот или на подобни имоти в същия квартал.

В Quanto Vale meu Apê потребителят съобщава площта, броя на спалните, апартаментите, свободните помещения на имота и местоположението му. След това системата предоставя оценка на пазарната цена на подобни имоти, разположени в същия квартал. Услугата е достъпна в щатите Сеара, Минас Жерайс, Рио де Жанейро, Сао Пауло и Федералния окръг.

От друга страна, 123i предоставя точна информация за приблизителната стойност на имотите в дадена сграда, но засега услугата включва данни само за имоти в столицата Сао Пауло.

Цените на имотите в 123i се основават на проучвания, извършвани от специалисти на портала, които отиват директно в сградите, за да съберат техническа информация от пазачите и управителите, като например възрастта на сградата, размера на апартаментите и стойностите на последните преговори. освен това агенти на недвижими имоти, брокери, собственици и хора, които познават имотите, могат да предоставятданни за имота на уебсайта, включително предлагане на други стойности.

Според 123i чрез статистически анализ, информация за исторически транзакции и използване на алгоритми е възможно да се направи научна оценка на стойността на стандартен имот в конкретна сграда. "Ако даден потребител въведе различна стойност, ние разполагаме с екип за оценка, който оценява това оспорване, за да провери дали информацията има смисъл", обяснява Рафаел Гимараес, директор наоперации на обекта.

Важно е да се отбележи, че стойностите, предоставени от 123i, не могат да се използват като официална оценка. И това е подчертано на самия сайт, в полето "Как работи", където ви информираме, че официални оценки могат да се правят само от брокери, оторизирани от Creci, и че оценката служи само като референция за пазара.

Търсене на подобни стойности на имоти

Търсенето на цени на подобни имоти за продажба на същата улица или на близки адреси също може да помогне на тези, които искат да получат представа за стойността на своя имот, без да се предоверяват, или на тези, които искат да се уверят, че оценката, вече направена от агент по недвижими имоти, е в рамките на параметрите за региона.

Рафаел Гимараеш от 123i казва, че проверка на осем до десет оферти е достатъчна, за да се състави оценка: "Идеалният вариант е да се проверят оферти за апартаменти със същата площ в сгради на сходна възраст и със сходни архитектурни стандарти", казва той.

Най-добрата референция може да бъде намерена в собствената ви сграда, според последните данни за продажбите.

В портали като 123i и други, като Viva Real, Zap Imóveis и Imovelweb, има хиляди обяви в различни градове на страната, но ако не можете да намерите обяви в близост до вашия дом в интернет, най-добрият начин е да се разходите в района и да разберете от портиери, пазачи и жители колко струва недвижимият имот там.

Според Нелсън Паризи, президент на мрежата за недвижими имоти Secovi, сравняването на стойността на подобни имоти може да помогне на собственика да получи второ мнение, след като е направил оценка на имота, но за тези, които искат да продадат имота, консултацията с брокери е от съществено значение, тъй като той е стока с висока стойност.къщи на една и съща улица, тъй като къщите са много различни и стойностите могат да варират за много специфични проблеми и собственикът може да направи грешна оценка", казва той.

Разберете какво може да повлияе на стойността

Стойността на един имот се влияе от безброй фактори, както рационални, така и емоционални. Но някои критерии се открояват, когато става въпрос за формиране на цената, като например местоположението, размерът, състоянието на опазване, зоната за отдих на кондоминиума и пазарните фактори, които влияят върху търсенето и предлагането на имоти.

Председателят на Creci-SP Жозе Аугусто Виана обяснява, че често два апартамента могат да изглеждат много сходни, но някои детайли могат да направят цените им много различни: "Понякога два имота се намират в един и същи квартал, на една и съща улица, а често и в една и съща сграда, но имат различна стойност, защото единият е от лявата страна, а другият - от дясната, например",казва той.

По-високите етажи обикновено са по-скъпи, както и апартаментите, обърнати на север в студените региони, тъй като са по-слънчеви. В същия регион по-нова сграда с по-привлекателна фасада може да бъде по-скъпа от имот в по-стара сграда, дори ако площта ѝ е по-голяма.