São Paulo - D'r binne in pear manieren om de priis fan jo pân te beoardieljen. Guon binne ferfine en oanjûn foar dyjingen dy't in krektere wearde wolle stipulearje by it te keap te keap. Oaren, oerflakkiger, kinne oanjûn wurde foar dyjingen dy't gewoan in idee hawwe wolle oer de wearde fan har fermogen. Kontrolearje hjirûnder wat jo moatte dwaan om jo pân te priisjen.

Rypleagje in makelder

Foar dyjingen dy't in wearde foar it pân moatte definiearje omdat se fan doel binne it te ferkeapjen, de bêste manier is om in makelder te rieplachtsjen.

As it pân te keap wurdt by in makelder, is it meast foarkommen dat it de evaluaasje makket sûnder der wat foar te rekkenjen. Mar, as de eigner dêr allinnich in makelder foar rieplachtsje wol, dan sil er in apart bedrach foar de tsjinst yn rekken brocht.

De Regionale Rieden fan Makelaars publisearje op harren websiden in tabel mei de fergoedings foar de wichtichste tsjinsten dy't útfierd wurde troch makelders, lykas kommisjepersintaazjes per ferkeap, leases en beoardielingen fan eigendomswearde. Yn São Paulo wurdt in skriftlike beoardieling fêststeld op 1% fan 'e wearde fan it pân en in mûnlinge miening kostet op syn minst ien Creci-annuïteit, dy't yn 2013 456 reais is.

Neffens de presidint fan Creci, José Augusto Viana Neto, yn 'e measte gefallen besykje de makelders it pân en suggerearje mûnling de wearde oan' e eigner. It is lykwols ek mooglik om adokumintearre evaluaasje, de saneamde "Technyske miening fan merk evaluaasje". "Dit dokumint jout in wearde foar it pân en ferklearret yn detail wêrom't dy priis waard bepaald. It befettet gegevens oer de struktuer fan it pân, fergelikingen fan ferlykbere eigendommen dy't yn de regio ferkocht binne en ynformaasje oer bestimmingsplan, ynfrastruktuer en stedsmobiliteit”, seit er.

Elke makelder kin betinke oer de wearde fan in pân, mar om de technyske advys te meitsjen, moat de profesjonele de titel fan appraiser hawwe, dy't garandearre wurdt foar makelders dy't in heger ûnderwiisgraad hawwe yn realisaasjebehear as spesjalist yn beoardieling fan unreplik guod ferliend troch kursussen fan 'e Federal Council of Real Estate Brokers ( Kofje). It is mooglik om te rieplachtsjen de list fan makelders mei de titel fan ûnreplik guod appraiser yn it Nasjonaal Register fan Real Estate Appraisers (CNAI), op de Cofeci webside.

Viana leit út dat it dokumint is essinsjeel yn situaasjes dêr't sibben of echtpearen yn it proses fan skieding binne it net iens oer de wearde fan in erflik of dield eigendom op it punt om te ferkeapjen. It wurdt ek brûkt by ûnreplik guod útwikseling of yn gefal fan ferfal, as it pân wurdt oernommen troch in bank en de eigner fan miening dat it pân in wearde hat grutter as dy't oanjûn troch de ynstelling.

Foar eigners dy't net fine yn dizze situaasjes, technysk advys kin wêze mar ienmanier om josels te beskermjen yn ûnderhannelings. "De technyske miening is heul goed, sadat de persoan gjin eangst hat by it meitsjen fan de deal, om't de eigner de merkpriis fan syn eigendom leart en krekt begrypt as hy it ferkeapet foar in priis boppe of ûnder de wearde ". seit de foarsitter fan Creci.

Hy foeget der ta dat, yn it gefal fan de ferkeap fan brûkte eigendommen, om't de ûnderhanneling troch in protte tsjinfoarstellen trochkrûpt, de technyske advys presintearre wurdt om de wearde te basearjen dy't troch de ferkeaper bepaald is.

Yngenieurs en arsjitekten kinne ek wearden ynstelle foar unreplik guod, of technyske advizen tariede. Mar neffens Viana Neto is oerlis mei makelders essinsjeel om't se nau belutsen binne by de ûnreplik guodmerk yn 'e regio. As gefolch dêrfan moatte yngenieurs en arsjitekten dy't mieningen jouwe in makelder rieplachtsje.

Tagong ta websiden dy't jo helpe om de wearde fan jo appartemint te skatten

Foar dyjingen dy't gewoan wolle hawwe in idee fan hoefolle jo pân wurdich is, de bêste opsje is in sykjen op it ynternet te dwaan. Guon siden, lykas " Quanto Vale meu Apê? " en " 123i ", hawwe ark wêrmei de brûker rûzingen kin fine oer de krekte wearde fan har eigendom of ferlykbere eigenskippen yn deselde buert.

Yn Quanto Vale meu Apê ynformearret de brûker it gebiet, it oantal sliepkeamers, suites, fakatueres fan it pân en harlokaasje. It systeem jout dan in merkskatting fan 'e priis fan ferlykbere eigendommen yn deselde buert. De tsjinst is beskikber foar de steaten Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo en it Federale Distrikt.

123i, oan 'e oare kant, ynformearret krekt de rûsde ûnreplik guodwearde fan in bepaald gebou, mar foar no befettet de tsjinst allinich gegevens oer eigendommen yn São Paulo, de haadstêd.

De prizen fan eigenskippen op 123i is basearre op ûndersiken útfierd troch professionals op it portaal, dy't direkt nei gebouwen geane om technyske ynformaasje te sammeljen fan janitors en superintendinten, lykas de leeftyd fan it gebou, de grutte fan 'e apparteminten en de wearden fan' e lêste ûnderhannelings. Derneist kinne ûnreplik guodmakkers, makelders, eigners en minsken dy't de eigenskippen kenne ek gegevens oer it pân op 'e side leverje, ynklusyf it suggerearjen fan oare wearden.

Neffens 123i, troch statistyske analyze, histoaryske ynformaasje oer transaksjes en út it gebrûk fan algoritmen is it mooglik om wittenskiplike skattings fan wearde foar in standert eigendom fan in opjûne gebou ôf te lieden. "As in brûker in oare wearde set, hawwe wy in skattingsteam dat dizze konkurrinsje evaluearret om te kontrolearjen oft de ynformaasje sin makket", ferklearret Rafael Guimarães, direkteur fan operaasjes fan 'e side.

It is wichtich om te beklamjen dat de wearden levere troch de 123i kinne net brûkt wurde as informele evaluaasje. En dit wurdt markearre op 'e webside sels, yn it fjild "Hoe't it wurket", dy't ynformearret dat formele beoardielingen allinich makke wurde kinne troch brokers autorisearre troch Creci en dat de skatting allinich as referinsje foar de merk tsjinnet.

Sykje nei ferlykbere eigendomswearden

Sykje nei prizen fan ferlykbere eigendommen te keap yn deselde strjitte, as op adressen yn 'e buert kin ek elkenien helpe dy't in idee wol fan' e wearde fan har eigendom sûnder kostberheid, of foar elkenien dy't der wis fan wêze wol dat de beoardieling dy't al makke is troch in makelaar binnen de parameters foar de regio is.

Rafael Guimarães, fan 123i, seit dat it kontrolearjen fan tusken acht en tsien oanbiedingen is genôch om in skatting gear te setten. "Ideaallik moatte jo oanbiedingen kontrolearje foar apparteminten fan deselde grutte yn gebouwen fan ferlykbere leeftyd en ferlykber arsjitektoanysk patroan", seit er.

De bêste referinsje is te finen yn jo eigen gebou, neffens wearden yn ferkeap resint.

Portalen lykas 123i en oaren, lykas Viva Real, Zap Imóveis en Imovelweb, hawwe tûzenen advertinsjes yn ferskate stêden yn it lân. Mar, as jo gjin advertinsjes tichtby jo hûs fine kinne op it ynternet, dan is de oplossing om in kuier troch de regio te meitsjen en by portiers, wachters en bewenners te witten hoefolle ûnreplik guod der is.

Neffens Nelson Parisi, presidint fan de Secovi de Imóveis Network, ferlykje de wearde fanferlykbere eigenskippen kinne, yn feite, helpe de eigner te hawwen in twadde miening nei it meitsjen fan in evaluaasje fan it pân, mar foar dyjingen dy't wolle ferkeapje it pân, oerlis mei makelders is essinsjeel, sûnt it is in hege wearde asset. "Foaral as it in hûs is, hat it gjin sin om in fergeliking te meitsjen mei oare huzen oan deselde strjitte, om't de huzen hiel oars binne en de wearden om heul spesifike redenen ferskille kinne en de eigner in ferkearde skatting meitsje kin", hy seit.

Begryp wat de wearde kin beynfloedzje

De wearde fan in eigendom wurdt beynfloede troch tal fan faktoaren, sawol rasjoneel as emosjoneel. Mar guon kritearia steane op foar priisfoarming, lykas lokaasje, grutte, steat fan behâld, rekreaasjegebiet fan it kondominium en marketingfaktoaren dy't ynfloed op it oanbod en fraach fan eigendommen.

De presidint fan Creci-SP , José Augusto Viana, ferklearret dat twa apparteminten faaks blykber tige ferlykber wêze kinne, mar guon details kinne har prizen hiel oars meitsje. "Soms binne twa eigendommen yn deselde buert, op deselde strjitte en faak binnen itselde gebou, mar se hawwe ferskillende wearden, om't ien fan har is oan 'e linkerkant en de oare oan' e rjochterkant, bygelyks", seit er.

Hegere ferdjippings binne meast djoerder, lykas apparteminten dy't nei it noarden rjochtsje yn kâlde streken, sûntse binne sinniger. En yn deselde regio kin in nijere gebou mei in oantrekliker gevel ek in hegere priis hawwe as in pân yn in âld gebou, sels as it gebiet grutter is.