সাও পাওলো - আপনার সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের কয়েকটি উপায় রয়েছে৷ কিছু আরও পরিমার্জিত এবং তাদের জন্য নির্দেশিত যারা সম্পত্তি বিক্রি করার সময় আরও সঠিক মূল্য নির্ধারণ করতে চান। অন্যগুলি, আরও উপরিভাগীয়, তাদের জন্য নির্দেশিত হতে পারে যারা কেবল তাদের সম্পদের মূল্য সম্পর্কে ধারণা রাখতে চান। আপনার সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণের জন্য কী করতে হবে তা নীচে দেখুন।

একজন দালালের সাথে পরামর্শ করুন

যাদের সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করতে হবে কারণ তারা এটি বিক্রি করতে চায়, সবচেয়ে ভাল উপায় হল একজন রিয়েলটারের সাথে পরামর্শ করা।

যখন সম্পত্তিটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাছে বিক্রির জন্য রাখা হয়, তখন সবচেয়ে সাধারণ বিষয় হল এটির জন্য কিছু চার্জ না করেই মূল্যায়ন করা হয়। কিন্তু, যদি মালিক শুধুমাত্র এর জন্য একজন ব্রোকারের সাথে পরামর্শ করতে চান, তাহলে তিনি পরিষেবাটির জন্য একটি আলাদা পরিমাণ চার্জ করবেন৷

রিয়েলটরদের আঞ্চলিক কাউন্সিলগুলি তাদের ওয়েবসাইটের দ্বারা সম্পাদিত প্রধান পরিষেবাগুলির জন্য ফি সহ একটি টেবিল প্রকাশ করে৷ দালাল, যেমন বিক্রয় প্রতি কমিশন শতাংশ, ইজারা এবং সম্পত্তি মূল্য মূল্যায়ন। সাও পাওলোতে, একটি লিখিত মূল্যায়ন সম্পত্তির মূল্যের 1% নির্ধারণ করা হয় এবং মৌখিক মতামতের জন্য কমপক্ষে একটি ক্রেসি বার্ষিক খরচ হয়, যা 2013 সালে 456 রেইস হয়৷

ক্রেসির সভাপতির মতে, জোসে অগাস্টো ভায়ানা নেটো, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে দালালরা সম্পত্তি পরিদর্শন করে এবং মৌখিকভাবে মালিককে মূল্য প্রস্তাব করে। যাইহোক, এটি একটি অনুরোধ করাও সম্ভবনথিভুক্ত মূল্যায়ন, তথাকথিত "বাজার মূল্যায়নের প্রযুক্তিগত মতামত"। “এই নথিটি সম্পত্তির জন্য একটি মান প্রদান করে এবং সেই মূল্য কেন নির্ধারণ করা হয়েছিল তা বিস্তারিতভাবে ব্যাখ্যা করে। এতে সম্পত্তির কাঠামোর ডেটা, অঞ্চলে বিক্রি হওয়া অনুরূপ সম্পত্তির তুলনা এবং জোনিং, অবকাঠামো এবং শহুরে গতিশীলতার তথ্য অন্তর্ভুক্ত রয়েছে”, তিনি বলেন।

যে কোনো দালাল সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে মতামত দিতে পারেন, কিন্তু প্রযুক্তিগত মতামত প্রস্তুত করতে, পেশাদারের অবশ্যই রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীর শিরোনাম থাকতে হবে, যা দালালদের জন্য নিশ্চিত করা হয় যাদের রিয়েল এস্টেট ব্যবস্থাপনায় উচ্চ শিক্ষার ডিগ্রি রয়েছে বা রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নে বিশেষজ্ঞ ফেডারেল কাউন্সিল অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস ( কফেচি)। Cofeci ওয়েবসাইটে ন্যাশনাল রেজিস্টার অফ রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী (CNAI) এ রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারীর শিরোনাম সহ ব্রোকারদের তালিকার সাথে পরামর্শ করা সম্ভব।

ভায়ানা ব্যাখ্যা করেছেন যে নথিটি এমন পরিস্থিতিতে প্রয়োজনীয় বিবাহবিচ্ছেদের প্রক্রিয়ায় আত্মীয় বা পত্নীরা উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত বা ভাগ করা সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে দ্বিমত পোষণ করেন। এটি রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জে বা ডিফল্টের ক্ষেত্রেও ব্যবহৃত হয়, যখন সম্পত্তিটি একটি ব্যাঙ্ক দ্বারা দখল করা হয় এবং মালিক বিবেচনা করে যে সম্পত্তিটির মূল্য প্রতিষ্ঠান দ্বারা নির্দেশিত মূল্যের চেয়ে বেশি৷

মালিকদের জন্য যারা এই পরিস্থিতিতে খুঁজে না, প্রযুক্তিগত পরামর্শ শুধুমাত্র একটি হতে পারেআলোচনায় নিজেকে রক্ষা করার উপায়। "প্রযুক্তিগত মতামতটি খুব ভাল যাতে চুক্তিটি করার সময় ব্যক্তির উদ্বেগ না হয়, কারণ মালিক তার সম্পত্তির বাজার মূল্য জানতে পারে এবং বুঝতে পারে যে সে এটির মূল্যের উপরে বা কম দামে বিক্রি করছে কিনা", ক্রেসির প্রেসিডেন্ট বলেছেন।

তিনি যোগ করেছেন যে, ব্যবহৃত সম্পত্তি বিক্রির ক্ষেত্রে, যেহেতু আলোচনা অনেক পাল্টা প্রস্তাব দ্বারা পরিপূর্ণ হয়, প্রযুক্তিগত মতামত বিক্রেতার দ্বারা নির্ধারিত মূল্যের ভিত্তিতে উপস্থাপন করা হয়।

প্রকৌশলী এবং স্থপতিরাও রিয়েল এস্টেটের জন্য মান নির্ধারণ করতে পারেন, বা প্রযুক্তিগত মতামত প্রস্তুত করতে পারেন। কিন্তু, ভায়ানা নেটোর মতে, দালালদের সাথে পরামর্শ অপরিহার্য কারণ তারা এই অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত। ফলস্বরূপ, মতামত প্রদানকারী প্রকৌশলী এবং স্থপতিদের একজন ব্রোকারের সাথে পরামর্শ করা উচিত।

আপনার অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য অনুমান করতে সহায়তা করে এমন ওয়েবসাইটগুলি অ্যাক্সেস করুন

যারা শুধু চান তাদের জন্য আপনার সম্পত্তির মূল্য কত সে সম্পর্কে একটি ধারণা আছে, সর্বোত্তম বিকল্প হল ইন্টারনেটে অনুসন্ধান করা। কিছু সাইট, যেমন “ Quanto Vale meu Apê? ” এবং “ 123i ”-এ এমন টুল রয়েছে যা ব্যবহারকারীকে তাদের সম্পত্তির সঠিক মূল্য বা একই রকমের বৈশিষ্ট্য সম্পর্কে অনুমান খুঁজে পেতে দেয়। প্রতিবেশী।

কোয়ান্টো ভ্যালে মেউ অ্যাপে, ব্যবহারকারী এলাকা, বেডরুমের সংখ্যা, স্যুট, সম্পত্তির খালি জায়গা এবং তারঅবস্থান সিস্টেম তারপর একই আশেপাশে অবস্থিত অনুরূপ সম্পত্তির মূল্য একটি বাজার অনুমান প্রদান করে. পরিষেবাটি Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo এবং ফেডারেল ডিস্ট্রিক্টের রাজ্যগুলির জন্য উপলব্ধ৷

123i, অন্যদিকে, একটি প্রদত্ত বিল্ডিংয়ের আনুমানিক রিয়েল এস্টেট মূল্যের সঠিক তথ্য দেয়, কিন্তু আপাতত পরিষেবাটিতে শুধুমাত্র রাজধানী সাও পাওলোর সম্পত্তির ডেটা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷

123i-তে সম্পত্তির মূল্য নির্ধারণ করা হয়েছে পোর্টালের পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত সমীক্ষার উপর ভিত্তি করে, যারা সরাসরি বিল্ডিংগুলিতে যান থেকে প্রযুক্তিগত তথ্য সংগ্রহ করতে দারোয়ান এবং সুপারিনটেনডেন্ট, যেমন বিল্ডিংয়ের বয়স, অ্যাপার্টমেন্টের আকার এবং শেষ আলোচনার মান। উপরন্তু, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, দালাল, মালিক এবং যারা সম্পত্তি জানেন তারা সাইটে সম্পত্তি সম্পর্কে ডেটা প্রদান করতে পারেন, যার মধ্যে অন্যান্য মূল্যের পরামর্শও রয়েছে।

123i অনুসারে, পরিসংখ্যানগত বিশ্লেষণের মাধ্যমে, লেনদেনের ঐতিহাসিক তথ্য এবং অ্যালগরিদম ব্যবহার করে একটি প্রদত্ত বিল্ডিংয়ের একটি আদর্শ সম্পত্তির মূল্যের বৈজ্ঞানিক অনুমান করা সম্ভব। “যদি কোনো ব্যবহারকারী ভিন্ন মান রাখে, আমাদের একটি অনুমান দল আছে যারা এই প্রতিযোগীতার মূল্যায়ন করে তথ্যটি অর্থপূর্ণ কিনা তা পরীক্ষা করে”, ব্যাখ্যা করেন রাফায়েল গুইমারেস, সাইটের অপারেশন ডিরেক্টর।

এটার উপর জোর দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ 123i দ্বারা প্রদত্ত মানগুলি a হিসাবে ব্যবহার করা যাবে নাআনুষ্ঠানিক মূল্যায়ন। এবং এটি ওয়েবসাইটটিতেই হাইলাইট করা হয়েছে, "এটি কীভাবে কাজ করে" ক্ষেত্রে, যা জানায় যে আনুষ্ঠানিক মূল্যায়ন শুধুমাত্র ক্রেসি দ্বারা অনুমোদিত ব্রোকারদের দ্বারা করা যেতে পারে এবং অনুমানটি শুধুমাত্র বাজারের জন্য একটি রেফারেন্স হিসাবে কাজ করে৷

একই রাস্তায় বিক্রয়ের জন্য অনুরূপ সম্পত্তির দাম অনুসন্ধান করা, বা কাছাকাছি ঠিকানায়ও যে কেউ তাদের মূল্য সম্পর্কে ধারণা পেতে সাহায্য করতে পারে মূল্যহীনতা ছাড়া সম্পত্তি, অথবা যে কেউ নিশ্চিত করতে চায় যে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দ্বারা ইতিমধ্যেই করা মূল্যায়ন এই অঞ্চলের পরামিতিগুলির মধ্যে রয়েছে৷

123i থেকে রাফায়েল গুইমারেস বলেছেন যে আট থেকে দশটি অফার পরীক্ষা করা একটি অনুমান একসাথে করা যথেষ্ট। "আদর্শভাবে, আপনার একই বয়সের এবং একই ধরনের স্থাপত্য প্যাটার্নের বিল্ডিংগুলিতে একই আকারের অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য অফারগুলি পরীক্ষা করা উচিত", তিনি বলেন৷

অনুশীলন করা মান অনুসারে আপনার নিজের বিল্ডিংয়ে সেরা রেফারেন্স পাওয়া যেতে পারে সাম্প্রতিক বিক্রিতে।

পোর্টাল যেমন 123i এবং অন্যান্য, যেমন Viva Real, Zap Imóveis এবং Imovelweb, দেশের বিভিন্ন শহরে হাজার হাজার বিজ্ঞাপন রয়েছে। কিন্তু, যদি আপনি ইন্টারনেটে আপনার বাড়ির কাছাকাছি বিজ্ঞাপন খুঁজে না পান, তাহলে সমাধান হল এই অঞ্চলে ঘুরে বেড়ানো এবং দারোয়ান, দারোয়ান এবং বাসিন্দাদের কাছ থেকে খুঁজে বের করা যে সেখানে কতটা রিয়েল এস্টেট আছে।

নেলসন প্যারিসির মতে, সেকোভি ডি ইমোভিস নেটওয়ার্কের সভাপতি, এর মান তুলনা করুনঅনুরূপ সম্পত্তি, প্রকৃতপক্ষে, সম্পত্তির মূল্যায়ন করার পরে মালিককে দ্বিতীয় মতামত জানাতে সাহায্য করতে পারে, তবে যারা সম্পত্তি বিক্রি করতে চান তাদের জন্য দালালদের সাথে পরামর্শ অপরিহার্য, যেহেতু এটি একটি উচ্চ মূল্যের সম্পদ। "বিশেষ করে যদি এটি একটি বাড়ি হয় তবে একই রাস্তায় অন্যান্য বাড়ির সাথে তুলনা করার কোন মানে নেই, কারণ বাড়িগুলি খুব আলাদা এবং মানগুলি খুব নির্দিষ্ট কারণে পরিবর্তিত হতে পারে এবং মালিক একটি ভুল অনুমান করতে পারে", তিনি বলে।

মানকে কী প্রভাবিত করতে পারে তা বুঝুন

একটি সম্পত্তির মূল্য অনেক কারণের দ্বারা প্রভাবিত হয়, যৌক্তিক এবং মানসিক উভয়ই। কিন্তু কিছু মানদণ্ড মূল্য গঠনের জন্য আলাদা, যেমন অবস্থান, আকার, সংরক্ষণের অবস্থা, কনডমিনিয়ামের অবসর এলাকা এবং বিপণন কারণ যা সম্পত্তির সরবরাহ ও চাহিদাকে প্রভাবিত করে।

ক্রিসি-এসপি থেকে রাষ্ট্রপতি , জোসে অগাস্টো ভিয়ানা, ব্যাখ্যা করেছেন যে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রায়শই আপাতদৃষ্টিতে খুব একই রকম হতে পারে, তবে কিছু বিবরণ তাদের দামগুলিকে খুব আলাদা করে তুলতে পারে। "কখনও কখনও, দুটি সম্পত্তি একই আশেপাশে, একই রাস্তায় এবং প্রায়শই একই বিল্ডিংয়ের মধ্যে থাকে, তবে তাদের আলাদা মান রয়েছে কারণ তাদের মধ্যে একটি বাম পাশে এবং অন্যটি ডানদিকে, উদাহরণস্বরূপ", তিনি বলেন।

ঠান্ডা অঞ্চলে উত্তরমুখী অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি উচ্চতর তলগুলি আরও ব্যয়বহুল হতে পারে, কারণতারা রৌদ্রোজ্জ্বল। এবং একই অঞ্চলে, একটি আরও আকর্ষণীয় সম্মুখভাগ সহ একটি নতুন বিল্ডিং এর ক্ষেত্রফল বড় হলেও একটি পুরানো বিল্ডিংয়ের সম্পত্তির চেয়ে বেশি দাম হতে পারে৷