São Paulo – Có một số cách để định giá tài sản của bạn. Một số được tinh chỉnh hơn và được chỉ định cho những người muốn quy định giá trị chính xác hơn khi rao bán tài sản. Những người khác, hời hợt hơn, có thể được chỉ định cho những người chỉ muốn biết về giá trị tài sản của họ. Kiểm tra những việc cần làm bên dưới để định giá bất động sản của bạn.

Tham khảo ý kiến ​​của nhà môi giới

Đối với những người cần xác định giá trị cho bất động sản vì họ có ý định bán nó, cách tốt nhất là tham khảo ý kiến ​​của một nhà môi giới bất động sản.

Khi tài sản được rao bán tại một đại lý bất động sản, điều phổ biến nhất là họ đưa ra đánh giá mà không tính bất kỳ khoản phí nào cho nó. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu muốn tham khảo ý kiến ​​​​của một nhà môi giới chỉ vì điều đó, anh ta sẽ tính một khoản tiền riêng cho dịch vụ.

Hội đồng môi giới khu vực công bố trên trang web của họ một bảng với các khoản phí cho các dịch vụ chính được thực hiện bởi môi giới , chẳng hạn như tỷ lệ phần trăm hoa hồng trên mỗi lần bán, cho thuê và đánh giá giá trị tài sản. Ở São Paulo, việc thẩm định bằng văn bản được cố định ở mức 1% giá trị của tài sản và ý kiến ​​bằng lời nói tốn ít nhất một niên kim Creci, vào năm 2013 là 456 reais.

Theo chủ tịch của Creci , José Augusto Viana Neto, trong hầu hết các trường hợp, người môi giới đến thăm bất động sản và gợi ý giá trị cho chủ sở hữu bằng lời nói. Tuy nhiên, cũng có thể yêu cầu mộttài liệu đánh giá, cái gọi là "ý kiến ​​kỹ thuật đánh giá thị trường". “Tài liệu này cung cấp giá trị cho tài sản và giải thích chi tiết tại sao giá đó được xác định. Nó bao gồm dữ liệu về cấu trúc của bất động sản, so sánh các bất động sản tương tự được bán trong khu vực và thông tin về phân vùng, cơ sở hạ tầng và tính di động của đô thị”, ông nói.

Bất kỳ nhà môi giới nào cũng có thể đưa ra ý kiến ​​về giá trị của bất động sản, nhưng để chuẩn bị ý kiến ​​kỹ thuật, chuyên gia phải có chức danh thẩm định viên bất động sản, điều này được đảm bảo cho các nhà môi giới có bằng cấp giáo dục đại học về quản lý bất động sản hoặc chuyên gia thẩm định bất động sản được cấp bởi các khóa học của Hội đồng Môi giới Bất động sản Liên bang ( Cofeci). Có thể tham khảo danh sách các nhà môi giới có chức danh thẩm định viên bất động sản trong Sổ đăng ký thẩm định viên bất động sản quốc gia (CNAI), trên trang web Cofeci.

Viana giải thích rằng tài liệu này rất cần thiết trong các tình huống mà người thân hoặc vợ, chồng đang trong quá trình ly hôn không thống nhất về giá trị tài sản thừa kế hoặc tài sản chung sắp bán. Nó cũng được sử dụng trong trao đổi bất động sản hoặc trong trường hợp vỡ nợ, khi tài sản bị ngân hàng tiếp quản và chủ sở hữu cho rằng tài sản đó có giá trị lớn hơn giá trị do tổ chức chỉ ra.

Dành cho những chủ sở hữu không tìm thấy trong những tình huống này, tư vấn kỹ thuật có thể chỉ là mộtcách tự bảo vệ mình trong đàm phán. “Ý kiến ​​kỹ thuật rất tốt nên người mua không lo lắng khi thực hiện giao dịch, vì chủ sở hữu nắm được giá thị trường của tài sản của mình và hiểu chính xác mình đang bán nó với giá cao hơn hay thấp hơn giá trị của nó”, chủ tịch của Creci cho biết.

Ông nói thêm rằng, trong trường hợp bán tài sản đã qua sử dụng, do quá trình đàm phán có nhiều ý kiến ​​phản đối nên ý kiến ​​kỹ thuật được đưa ra để dựa trên giá trị do người bán quy định.

Các kỹ sư và kiến ​​trúc sư cũng có thể thiết lập các giá trị cho bất động sản, hoặc chuẩn bị các ý kiến ​​kỹ thuật. Tuy nhiên, theo Viana Neto, việc tham khảo ý kiến ​​của các nhà môi giới là rất cần thiết vì họ có liên quan mật thiết đến thị trường bất động sản trong khu vực. Do đó, các kỹ sư và kiến ​​trúc sư đưa ra ý kiến ​​nên tham khảo ý kiến ​​của nhà môi giới.

Truy cập các trang web giúp bạn ước tính giá trị căn hộ của mình

Dành cho những người chỉ muốn có ý tưởng về tài sản của bạn trị giá bao nhiêu, lựa chọn tốt nhất là thực hiện tìm kiếm trên internet. Một số trang web, chẳng hạn như “ Quanto Vale meu Apê? ” và “ 123i ”, có các công cụ cho phép người dùng tìm ước tính về giá trị chính xác của tài sản của họ hoặc các tài sản tương tự trong cùng một trang. khu vực lân cận.

Trong Quanto Vale meu Apê, người dùng thông báo khu vực, số lượng phòng ngủ, dãy phòng, chỗ trống của tài sản và của nóvị trí. Sau đó, hệ thống cung cấp ước tính thị trường về giá của các bất động sản tương tự nằm trong cùng khu vực lân cận. Dịch vụ này khả dụng cho các bang Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo và Quận liên bang.

Mặt khác, 123i thông báo chính xác giá trị bất động sản ước tính của một tòa nhà nhất định, nhưng hiện tại, dịch vụ chỉ bao gồm dữ liệu về các bất động sản ở thủ đô São Paulo.

Việc định giá bất động sản trên 123i dựa trên các cuộc khảo sát do các chuyên gia thực hiện trên cổng thông tin, những người trực tiếp đến các tòa nhà để thu thập thông tin kỹ thuật từ người gác cổng và giám thị, chẳng hạn như tuổi của tòa nhà, kích thước của các căn hộ và giá trị của các cuộc đàm phán cuối cùng. Ngoài ra, các đại lý, môi giới bất động sản, chủ sở hữu và những người biết về bất động sản cũng có thể cung cấp dữ liệu về bất động sản trên trang web, bao gồm cả việc gợi ý các giá trị khác.

Theo 123i, thông qua phân tích thống kê, thông tin lịch sử về các giao dịch và từ việc sử dụng các thuật toán, có thể suy ra các ước tính khoa học về giá trị cho một thuộc tính tiêu chuẩn của một tòa nhà nhất định. “Nếu người dùng đặt một giá trị khác, chúng tôi có một nhóm ước tính sẽ đánh giá cuộc tranh luận này để kiểm tra xem thông tin có hợp lý hay không”, Rafael Guimarães, giám đốc điều hành của trang web giải thích.

Điều quan trọng là phải nhấn mạnh rằng các giá trị được cung cấp bởi 123i không thể được sử dụng như mộtđánh giá chính thức. Và điều này được nhấn mạnh trên chính trang web, trong trường “Cách thức hoạt động”, thông báo rằng các đánh giá chính thức chỉ có thể được thực hiện bởi các nhà môi giới được ủy quyền bởi Creci và ước tính chỉ đóng vai trò tham khảo cho thị trường.

Tìm kiếm các giá trị bất động sản tương tự

Tìm kiếm giá của các bất động sản tương tự được rao bán trên cùng một con phố hoặc tại các địa chỉ lân cận cũng có thể giúp bất kỳ ai muốn biết giá trị của chúng bất động sản không có độ chính xác hoặc cho bất kỳ ai muốn đảm bảo rằng đánh giá đã được thực hiện bởi một đại lý bất động sản nằm trong các thông số cho khu vực.

Rafael Guimarães, từ 123i, nói rằng kiểm tra từ tám đến mười đề nghị là đủ để đưa ra một ước tính. Anh ấy nói: “Tốt nhất, bạn nên kiểm tra các đề nghị cho các căn hộ có cùng kích thước trong các tòa nhà có cùng độ tuổi và kiểu kiến ​​trúc tương tự.

Bạn có thể tìm thấy tài liệu tham khảo tốt nhất trong tòa nhà của chính mình, theo các giá trị được thực hành trong đợt bán hàng gần đây.

Các cổng như 123i và các cổng khác, chẳng hạn như Viva Real, Zap Imóveis và Imovelweb, có hàng nghìn quảng cáo ở một số thành phố trong nước. Tuy nhiên, nếu bạn không thể tìm thấy quảng cáo gần nhà mình trên internet, thì giải pháp là đi dạo quanh khu vực và tìm hiểu từ những người gác cửa, người lao công và cư dân xem có bao nhiêu bất động sản ở đó.

Theo Nelson Parisi, chủ tịch của Mạng lưới Secovi de Imóveis, hãy so sánh giá trị củatrên thực tế, các tài sản tương tự có thể giúp chủ sở hữu có ý kiến ​​​​thứ hai sau khi đánh giá tài sản, nhưng đối với những người muốn bán tài sản, việc tham khảo ý kiến ​​​​của các nhà môi giới là điều cần thiết, vì đây là tài sản có giá trị cao. “Đặc biệt nếu đó là một ngôi nhà, không có ích gì khi so sánh với những ngôi nhà khác trên cùng một con phố, bởi vì những ngôi nhà rất khác nhau và giá trị có thể thay đổi vì những lý do rất cụ thể và chủ sở hữu có thể ước tính sai”, ông nói.

Hiểu được điều gì có thể ảnh hưởng đến giá trị

Giá trị của một bất động sản bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, cả lý trí và tình cảm. Nhưng một số tiêu chí nổi bật để hình thành giá, chẳng hạn như vị trí, quy mô, tình trạng bảo tồn, khu vực giải trí của nhà chung cư và các yếu tố tiếp thị ảnh hưởng đến cung và cầu của tài sản.

Chủ tịch từ Creci-SP , José Augusto Viana, giải thích rằng hai căn hộ thường có thể trông rất giống nhau, nhưng một số chi tiết có thể khiến giá của chúng rất khác nhau. “Đôi khi, hai tài sản ở cùng một khu phố, trên cùng một con phố và thường là trong cùng một tòa nhà, nhưng chúng có giá trị khác nhau vì chẳng hạn như một trong số chúng ở bên trái và tài sản kia ở bên phải”, anh ấy nói.

Các tầng cao hơn có xu hướng đắt hơn, cũng như các căn hộ hướng về phía bắc ở những vùng lạnh giá, vìchúng nắng hơn. Và trong cùng một khu vực, một tòa nhà mới hơn với mặt tiền hấp dẫn hơn cũng có thể có giá cao hơn bất động sản trong tòa nhà cũ, ngay cả khi diện tích của nó lớn hơn.