São Paulo - Existuje několik způsobů, jak odhadnout cenu vaší nemovitosti. Některé jsou přesnější a jsou určeny pro ty, kteří chtějí stanovit přesnější hodnotu při uvedení nemovitosti do prodeje. Jiné, povrchnější, mohou být určeny pro ty, kteří chtějí mít pouze představu o hodnotě vaší nemovitosti. Podívejte se, jak postupovat při stanovení ceny vaší nemovitosti.

Poraďte se s makléřem

Pro ty, kteří potřebují stanovit hodnotu nemovitosti, protože ji chtějí prodat, je nejlepším způsobem poradit se s realitním makléřem.

Když je nemovitost nabízena k prodeji v realitní kanceláři, nejčastěji se provádí ocenění, aniž by se za to cokoli účtovalo, ale pokud se chce majitel poradit s realitní kanceláří jen kvůli tomu, účtuje si za tuto službu samostatný poplatek.

Regionální rady realitních makléřů zveřejňují na svých internetových stránkách tabulku s poplatky za hlavní služby poskytované makléři, jako jsou procenta provize za prodej, pronájem a odhad hodnoty nemovitosti. V São Paulu je písemný odhad stanoven na 1 % hodnoty nemovitosti a ústní posudek stojí nejméně jednu rentu Creci, což v roce 2013 činí 456 realů.

Podle prezidenta společnosti Creci José Augusta Viana Neta ve většině případů makléři nemovitost navštíví a navrhnou majiteli hodnotu ústně, ale je možné si vyžádat i zdokumentované ocenění, takzvaný "Technický posudek tržního ocenění": "Tento dokument uvádí hodnotu nemovitosti a podrobně vysvětluje, proč byla tato cena stanovena. Obsahuje údaje ze znaleckého posudku.strukturu nemovitosti, srovnání podobných nemovitostí prodávaných v regionu a informace o územním plánování, infrastruktuře a městské mobilitě," říká.

Každý makléř může vydat posudek o hodnotě nemovitosti, ale k vypracování technického posudku musí mít odborník titul odhadce nemovitostí, který je zaručen makléřům, kteří mají titul v oboru správy nemovitostí nebo specialista v oboru oceňování nemovitostí udělený v kurzech Federální rady realitních kanceláří (Cofeci).makléřů s titulem odhadce nemovitostí v Národním registru odhadců nemovitostí (CNAI), na webových stránkách Cofeci.

Viana vysvětluje, že tento dokument je nezbytný v situacích, kdy se příbuzní nebo manželé v rozvodovém řízení neshodnou na hodnotě zděděné nebo společné nemovitosti, která má být prodána. Používá se také při směně nemovitostí nebo v případě nesplácení, kdy je nemovitost zabavena bankou a vlastník se domnívá, že nemovitost má vyšší hodnotu, než jakou uvádí smlouva.instituce.

Pro vlastníky, kteří se do těchto situací nedostanou, může být technická zpráva pouze způsobem, jak se při vyjednávání ochránit: "Technická zpráva je velmi dobrá k tomu, aby člověk neměl při obchodování obavy, protože vlastník se dozví tržní cenu své nemovitosti a přesně pochopí, zda ji prodává za cenu vyšší nebo nižší," říkáprezident společnosti Creci.

Dodává, že v případě prodeje použitého majetku, kdy je jednání prostoupeno mnoha protinávrhy, se technický posudek předkládá jako podklad pro hodnotu stanovenou prodávajícím.

Inženýři a architekti mohou také určovat hodnoty nemovitostí nebo vypracovávat technické posudky. Podle Viany Neto je však zásadní konzultace s makléři, protože ti jsou úzce spjati s realitním trhem v regionu. Z tohoto důvodu musí inženýři a architekti, kteří poskytují posudky, konzultovat s makléřem.

Přístup na stránky, které vám pomohou odhadnout hodnotu vašeho bytu

Pro ty, kteří chtějí jen získat představu o tom, jakou má jejich nemovitost hodnotu, je nejlepší vyhledávat na internetu. Jakou má moje nemovitost hodnotu? " a " 123i ", mají nástroje, které uživateli umožňují zjistit přesný odhad hodnoty jeho nemovitosti nebo podobných nemovitostí ve stejném sousedství.

V systému Quanto Vale meu Apê uživatel uvede rozlohu, počet pokojů, apartmánů, volné prostory nemovitosti a její polohu. Systém poté poskytne odhad tržní ceny podobných nemovitostí nacházejících se ve stejné čtvrti. Služba je dostupná ve státech Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo a ve federálním distriktu.

Služba 123i zase poskytuje přesné informace o odhadované hodnotě nemovitostí v určité budově, ale zatím zahrnuje pouze údaje o nemovitostech v hlavním městě São Paulo.

Ceny nemovitostí na portálu 123i vycházejí z průzkumů prováděných odborníky portálu, kteří se vydávají přímo do budov, aby od správců a manažerů shromáždili technické informace, jako je stáří budovy, velikost bytů a hodnoty posledních jednání. Kromě toho mohou realitní kanceláře, makléři, majitelé a lidé, kteří nemovitosti znají, poskytnout takéúdaje o nemovitosti na webových stránkách, včetně návrhu dalších hodnot.

Podle společnosti 123i je možné pomocí statistické analýzy, historických informací o transakcích a algoritmů odvodit vědecké odhady hodnoty standardní nemovitosti v konkrétní budově: "Pokud uživatel zadá jinou hodnotu, máme odhadní tým, který tuto kontradikci vyhodnotí a ověří, zda informace dává smysl," vysvětluje Rafael Guimarães, ředitel společnosti 123i.provoz na staveništi.

Je důležité zdůraznit, že hodnoty poskytované společností 123i nelze použít jako formální ocenění. A na to je upozorněno i na samotných stránkách v poli "Jak to funguje", kde se dozvíte, že formální ocenění mohou provádět pouze makléři autorizovaní společností Creci a že odhad slouží pouze jako reference pro trh.

Hledání podobných hodnot nemovitostí

Vyhledávání cen podobných nemovitostí na prodej ve stejné ulici nebo na blízkých adresách může pomoci i těm, kteří si chtějí udělat představu o hodnotě své nemovitosti bez předražování, nebo těm, kteří se chtějí ujistit, že odhad, který již provedla realitní kancelář, je v rámci parametrů pro daný region.

Rafael Guimarães ze společnosti 123i říká, že k sestavení odhadu stačí prověřit osm až deset nabídek: "Ideální je prověřit nabídky bytů stejné velikosti v budovách podobného stáří a s podobnými architektonickými standardy," říká.

Podle posledních údajů o prodeji lze nejlepší reference nalézt ve vaší vlastní budově.

Portály jako 123i a další, jako Viva Real, Zap Imóveis a Imovelweb, mají tisíce inzerátů v různých městech po celé zemi, ale pokud nemůžete najít žádný inzerát v blízkosti vašeho domu na internetu, nejlepší způsob je jít na procházku do okolí a zjistit od vrátných, domovníků a obyvatel, kolik tam nemovitosti stojí.

Podle Nelsona Parisiho, prezidenta realitní sítě Secovi, může porovnání hodnoty podobných nemovitostí vlastníkovi po ocenění nemovitosti pomoci získat druhý názor, ale pro ty, kteří chtějí nemovitost prodat, je konzultace s makléři nezbytná, protože se jedná o zboží vysoké hodnoty.domů ve stejné ulici, protože domy jsou velmi odlišné a hodnoty se mohou lišit u velmi specifických problémů a majitel může provést špatný odhad," říká.

Pochopte, co může ovlivnit hodnotu

Hodnotu nemovitosti ovlivňuje nespočet faktorů, a to jak racionálních, tak emocionálních. Při tvorbě ceny však vynikají některá kritéria, jako je lokalita, velikost, stav zachování, rekreační oblast kondominia a tržní faktory, které ovlivňují nabídku a poptávku po nemovitostech.

Předseda společnosti Creci-SP José Augusto Viana vysvětluje, že často se může stát, že dva byty jsou si zdánlivě velmi podobné, ale některé detaily mohou způsobit, že se jejich ceny velmi liší: "Někdy se dvě nemovitosti nacházejí ve stejné čtvrti, ve stejné ulici a často ve stejné budově, ale mají rozdílnou hodnotu, protože jedna je například na levé straně a druhá na pravé."říká.

Vyšší patra bývají dražší, stejně jako byty orientované na sever v chladných oblastech, protože jsou více osluněné. A ve stejném regionu může být novější budova s atraktivnější fasádou také dražší než nemovitost ve starší budově, i když je její plocha větší.