São Paulo - Ada beberapa cara untuk menilai harga properti Anda. Beberapa cara lebih akurat dan diindikasikan bagi mereka yang ingin menetapkan nilai yang lebih akurat saat menjual properti. Cara lain, yang lebih dangkal, dapat diindikasikan bagi mereka yang hanya ingin mendapatkan gambaran tentang nilai properti Anda. Cari tahu apa yang harus dilakukan untuk menentukan harga properti Anda.

Konsultasikan dengan pialang

Bagi mereka yang perlu menetapkan nilai properti karena ingin menjualnya, cara terbaik adalah berkonsultasi dengan broker real estat.

Ketika properti disiapkan untuk dijual di agen real estat, hal yang paling umum adalah mereka melakukan evaluasi tanpa memungut biaya apa pun, tetapi jika pemiliknya ingin berkonsultasi dengan makelar hanya untuk ini, mereka akan mengenakan biaya terpisah untuk layanan ini.

Dewan Regional Pialang Real Estat mempublikasikan di situs web mereka sebuah tabel yang berisi biaya untuk layanan utama yang dilakukan oleh para pialang, seperti persentase komisi untuk penjualan, penyewaan, dan penilaian nilai properti. Di São Paulo, penilaian tertulis ditetapkan sebesar 1% dari nilai properti dan pendapat lisan membutuhkan biaya setidaknya satu anuitas Creci, yang pada tahun 2013 adalah 456 reais.

Menurut presiden Creci, José Augusto Viana Neto, dalam banyak kasus, broker mengunjungi properti dan menyarankan nilai kepada pemilik secara lisan, tetapi juga memungkinkan untuk meminta evaluasi yang didokumentasikan, yang disebut "Opini Teknis Penilaian Pasar", "Dokumen ini memberikan nilai untuk properti dan menjelaskan secara rinci mengapa harga tersebut ditentukan.struktur properti, perbandingan properti serupa yang dijual di wilayah tersebut dan informasi mengenai zonasi, infrastruktur dan mobilitas perkotaan," katanya.

Setiap broker dapat memberikan pendapat tentang nilai properti, tetapi untuk menyiapkan pendapat teknis, profesional harus memiliki gelar penilai real estat, yang dijamin untuk broker yang memiliki gelar dalam manajemen real estat atau spesialis dalam penilaian real estat yang diberikan oleh kursus Dewan Real Estat Federal (Cofeci). Anda dapat melihat daftarnyapialang dengan gelar penilai real estat di Daftar Nasional Penilai Real Estat (CNAI), di situs web Cofeci.

Viana menjelaskan bahwa dokumen tersebut sangat penting dalam situasi di mana kerabat atau pasangan dalam proses perceraian tidak setuju tentang nilai properti yang diwariskan atau properti bersama yang akan dijual. Dokumen ini juga digunakan dalam pertukaran properti atau dalam kasus gagal bayar, ketika properti diambil oleh bank dan pemiliknya menganggap bahwa properti tersebut memiliki nilai lebih tinggi daripada yang ditunjukkan olehinstitusi.

Bagi pemilik yang tidak berada dalam situasi ini, laporan teknis hanya dapat menjadi cara untuk melindungi diri mereka sendiri dalam negosiasi: "Laporan teknis sangat baik sehingga orang tersebut tidak memiliki kecemasan saat melakukan bisnis, karena pemilik mengetahui harga pasar propertinya dan memahami dengan pasti apakah dia menjualnya dengan harga di atas atau di bawah nilainya", katapresiden Creci.

Dia menambahkan bahwa, dalam kasus penjualan properti bekas, karena negosiasi dipenuhi oleh banyak proposal tandingan, pendapat teknis disajikan untuk memberikan dasar bagi nilai yang ditetapkan oleh penjual.

Insinyur dan arsitek juga dapat menentukan nilai real estat, atau menyiapkan opini teknis. Namun, menurut Viana Neto, konsultasi dengan broker adalah hal yang mendasar karena mereka sangat terlibat dalam pasar real estat di wilayah tersebut. Oleh karena itu, insinyur dan arsitek yang memberikan opini harus berkonsultasi dengan broker.

Akses situs yang membantu Anda memperkirakan nilai apartemen Anda

Bagi mereka yang hanya ingin mengetahui berapa nilai properti mereka, pilihan terbaik adalah mencari di internet. Beberapa situs, seperti " Berapa Nilai Properti Saya? " dan " 123i ", memiliki alat yang memungkinkan pengguna untuk menemukan estimasi nilai pasti dari properti mereka atau properti serupa di lingkungan yang sama.

Di Quanto Vale meu Apê, pengguna menginformasikan area, jumlah kamar tidur, suite, kekosongan properti dan lokasinya. Sistem kemudian memberikan perkiraan harga pasar properti serupa yang terletak di lingkungan yang sama. Layanan ini tersedia di negara bagian Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo, dan Distrik Federal.

123i, di sisi lain, memberikan informasi yang tepat tentang perkiraan nilai properti di gedung tertentu, tetapi untuk saat ini layanan ini hanya mencakup data properti di São Paulo, ibu kota negara.

Harga properti di 123i didasarkan pada survei yang dilakukan oleh para profesional portal, yang pergi langsung ke gedung-gedung untuk mengumpulkan informasi teknis dari pengurus dan manajer, seperti usia bangunan, ukuran flat, dan nilai negosiasi terbaru. Selain itu, agen real estat, pialang, pemilik, dan orang-orang yang mengetahui properti juga dapat memberikandata tentang properti di situs web, termasuk menyarankan nilai lainnya.

Menurut 123i, melalui analisis statistik, informasi transaksi historis dan penggunaan algoritme, dimungkinkan untuk menyimpulkan estimasi ilmiah dari nilai untuk properti standar di gedung tertentu. "Jika pengguna memasukkan nilai yang berbeda, kami memiliki tim penaksir yang mengevaluasi kontes ini untuk memeriksa apakah informasinya masuk akal," Rafael Guimarães, direktur 123i, menjelaskan.operasi lokasi.

Penting untuk menunjukkan bahwa nilai yang diberikan oleh 123i tidak dapat digunakan sebagai evaluasi formal. Dan ini disorot di situs itu sendiri, di bidang "Bagaimana cara kerjanya", yang memberi tahu Anda bahwa evaluasi formal hanya dapat dilakukan oleh pialang yang diberi wewenang oleh Creci dan bahwa estimasi hanya berfungsi sebagai referensi untuk pasar.

Mencari nilai properti yang serupa

Mencari harga properti serupa yang dijual di jalan yang sama, atau di alamat terdekat juga dapat membantu mereka yang menginginkan gambaran tentang nilai properti mereka yang tidak terlalu mahal, atau bagi mereka yang ingin memastikan bahwa evaluasi yang telah dilakukan oleh agen real estat sesuai dengan parameter untuk wilayah tersebut.

Rafael Guimarães, dari 123i, mengatakan bahwa memeriksa delapan sampai sepuluh penawaran sudah cukup untuk membuat estimasi: "Idealnya adalah memeriksa penawaran untuk apartemen dengan ukuran yang sama di bangunan dengan usia yang sama dan dengan standar arsitektur yang sama", katanya.

Referensi terbaik dapat ditemukan di gedung Anda sendiri, menurut angka penjualan terkini.

Portal seperti 123i dan lainnya, seperti Viva Real, Zap Imóveis dan Imovelweb, memiliki ribuan iklan di berbagai kota di seluruh negeri, tetapi jika Anda tidak dapat menemukan iklan apa pun di dekat rumah Anda di Internet, cara terbaik adalah berjalan-jalan di daerah tersebut dan mencari tahu dari penjaga pintu, penjaga, dan penghuni berapa harga real estat di sana.

Menurut Nelson Parisi, presiden Secovi Real Estate Network, membandingkan nilai properti serupa sebenarnya dapat membantu pemilik untuk mendapatkan opini kedua setelah melakukan penilaian terhadap properti tersebut, namun bagi mereka yang ingin menjual properti, konsultasi dengan pialang sangatlah penting, karena properti tersebut merupakan barang yang bernilai tinggi.rumah di jalan yang sama, karena rumah-rumah itu sangat berbeda dan nilainya bisa bervariasi untuk masalah-masalah yang sangat spesifik dan pemiliknya bisa membuat perkiraan yang salah," katanya.

Memahami apa yang dapat memengaruhi nilai

Nilai sebuah properti dipengaruhi oleh banyak faktor, baik rasional maupun emosional, tetapi beberapa kriteria menonjol dalam hal pembentukan harga, seperti lokasi, ukuran, kondisi konservasi, area rekreasi kondominium, dan faktor pasar yang memengaruhi penawaran dan permintaan properti.

Presiden Creci-SP, José Augusto Viana, menjelaskan bahwa sering kali dua flat terlihat sangat mirip, tetapi beberapa detail dapat membuat harganya sangat berbeda: "Kadang-kadang dua properti berada di lingkungan yang sama, di jalan yang sama, dan sering kali di dalam gedung yang sama, tetapi memiliki nilai yang berbeda karena yang satu di sisi kiri dan yang lain di sisi kanan, misalnya",katanya.

Lantai yang lebih tinggi cenderung lebih mahal, begitu juga dengan apartemen yang menghadap ke utara di daerah dingin, karena lebih cerah. Dan di wilayah yang sama, bangunan yang lebih baru dengan fasad yang lebih menarik mungkin juga memiliki harga yang lebih tinggi daripada properti di bangunan yang lebih tua, meskipun luasnya lebih besar.