São Paulo – Əmlakınızın qiymətini qiymətləndirməyin bir neçə yolu var. Bəziləri daha zərifdir və əmlakı satışa çıxararkən daha dəqiq dəyər təyin etmək istəyənlər üçün göstərilir. Digərləri, daha səthi, yalnız aktivlərinin dəyəri haqqında bir fikir sahibi olmaq istəyənlər üçün göstərilə bilər. Əmlakınızın qiymətini müəyyən etmək üçün nə edəcəyinizi aşağıda yoxlayın.

Brokerlə məsləhətləşin

Əmlakı satmaq niyyətində olduqları üçün onun dəyərini müəyyən etməli olanlar üçün, Ən yaxşı yol bir rieltorla məsləhətləşməkdir.

Əmlak bir daşınmaz əmlak agentində satışa çıxarıldıqda, ən çox görülən şey, onun heç bir ödəniş etmədən qiymətləndirmə aparmasıdır. Lakin, sahibi sırf bunun üçün bir brokerlə məsləhətləşmək istəsə, o, xidmət üçün ayrıca bir məbləğ tutacaq.

Regional Rieltorlar Şuraları öz saytlarında əsas xidmətlərə görə ödənişlərin göstərildiyi cədvəli dərc edirlər. brokerlər, məsələn, satış başına komissiya faizləri, icarələr və əmlakın dəyərinin qiymətləndirilməsi. San Pauloda yazılı qiymətləndirmə əmlakın dəyərinin 1%-i səviyyəsində müəyyən edilir və şifahi rəy ən azı bir Creci annuitetinə başa gəlir ki, bu da 2013-cü ildə 456 real təşkil edir.

Creci prezidenti Xosenin sözlərinə görə Augusto Viana Neto, əksər hallarda brokerlər əmlaka baş çəkir və şifahi olaraq sahibinə dəyəri təklif edirlər. Bununla belə, tələb etmək də mümkündürsənədləşdirilmiş qiymətləndirmə, sözdə “Bazarın qiymətləndirilməsinin texniki rəyi”. “Bu sənəd əmlakın dəyərini təqdim edir və bu qiymətin niyə müəyyən edildiyini ətraflı izah edir. Buraya əmlakın strukturu, regionda satılan oxşar əmlakların müqayisəsi, rayonlaşdırma, infrastruktur və şəhər hərəkətliliyi haqqında məlumatlar daxildir”. Texniki rəyi hazırlamaq üçün mütəxəssis daşınmaz əmlakın idarə edilməsi üzrə ali təhsili olan brokerlərə və ya Daşınmaz Əmlak Brokerlərinin Federal Şurasının kursları tərəfindən verilmiş daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üzrə mütəxəssisə zəmanət verilən daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi adına malik olmalıdır ( Cofeci). Cofeci saytında Daşınmaz Əmlak Qiymətləndiricilərinin Milli Reyestrində (CNAI) daşınmaz əmlak qiymətləndiricisi adı olan brokerlərin siyahısı ilə məsləhətləşmək mümkündür.

Viana izah edir ki, sənəd hansı hallarda vacibdir. boşanma prosesində olan qohumlar və ya həyat yoldaşları miras qalan və ya satılacaq şərikli əmlakın dəyəri ilə bağlı fikir ayrılıqları. O, həmçinin daşınmaz əmlak birjalarında və ya borcun ödənilməməsi halında, əmlakın bank tərəfindən təhvil alındığı və mülkiyyətçinin həmin əmlakın qurumun göstərdiyi dəyərdən yüksək olduğunu hesab etdiyi zaman istifadə olunur.

Mülkiyyətçilər üçün. Bu vəziyyətlərdə tapmayın, texniki məsləhət yalnız bir ola bilərdanışıqlarda özünüzü qorumağın yolu. “Texniki rəy çox yaxşıdır ki, adam sövdələşmə edərkən narahat olmasın, çünki sahibi öz əmlakının bazar qiyməti ilə tanış olur və onu dəyərindən yuxarı və ya aşağı qiymətə satdığını dəqiq anlayır” Creci prezidenti deyir.

O əlavə edir ki, istifadə edilmiş əmlakın satışı zamanı danışıqlar çoxlu əks təkliflərlə getdiyindən, texniki rəy satıcı tərəfindən nəzərdə tutulan dəyəri əsaslandırmaq üçün təqdim olunur.

Mühəndislər və memarlar da daşınmaz əmlak üçün dəyərlər təyin edə və ya texniki rəy hazırlaya bilərlər. Lakin, Viana Netoya görə, brokerlərlə məsləhətləşmələr vacibdir, çünki onlar regiondakı daşınmaz əmlak bazarı ilə yaxından məşğul olurlar. Nəticə etibarı ilə rəy verən mühəndislər və memarlar brokerlə məsləhətləşməlidirlər.

Mənzilinizin dəyərini təxmin etməyə kömək edən internet saytlarına daxil olun

Sadəcə öyrənmək istəyənlər üçün Əmlakınızın nə qədər dəyərli olduğu barədə bir fikriniz varsa, ən yaxşı seçim internetdə axtarış etməkdir. “ Quanto Vale meu Apê? ” və “ 123i ” kimi bəzi saytlarda istifadəçiyə öz əmlakının və ya oxşar əmlaklarının dəqiq dəyəri haqqında təxminlər tapmağa imkan verən alətlər var. məhəllə.

Quanto Vale meu Apê-də istifadəçi ərazini, yataq otaqlarının, suitlərin sayını, əmlakın boş yerlərini və onun haqqında məlumat verir.yer. Sistem daha sonra eyni məhəllədə yerləşən oxşar əmlakların qiymətinin bazar qiymətini təqdim edir. Xidmət Ceará, Minas Gerais, Rio de Janeyro, São Paulo və Federal Dairə ştatları üçün əlçatandır.

123i, digər tərəfdən, müəyyən bir binanın təxmini daşınmaz əmlak dəyərini dəqiq bildirir, lakin Hələlik xidmətə yalnız paytaxt San-Pauludakı mülklər haqqında məlumatlar daxildir.

123i-də əmlakların qiymətləri portalda texniki məlumat toplamaq üçün birbaşa binalara gedən mütəxəssislər tərəfindən aparılan sorğulara əsaslanır. binanın yaşı, mənzillərin ölçüsü və son danışıqların dəyərləri kimi qapıçılar və nəzarətçilər. Bundan əlavə, daşınmaz əmlak agentləri, maklerlər, sahiblər və əmlakı bilən şəxslər də digər dəyərləri təklif etməklə, əmlak haqqında məlumatları saytda təqdim edə bilərlər.

123i-yə görə, statistik təhlillər, əməliyyatlar üzrə tarixi məlumatlar vasitəsilə. və alqoritmlərdən istifadə etməklə müəyyən bir binanın standart əmlakı üçün elmi qiymət qiymətləndirmələrini çıxarmaq mümkündür. Saytın əməliyyatlar üzrə direktoru Rafael Guimarães izah edir ki, “İstifadəçi fərqli qiymət qoyursa, məlumatın məntiqli olub-olmadığını yoxlamaq üçün bu müsabiqəni qiymətləndirən bir qiymətləndirmə komandamız var.

Vurğulamaq vacibdir ki, 123i tərəfindən verilən dəyərlər a kimi istifadə edilə bilməzformal qiymətləndirmə. Və bu, vebsaytın özündə, “Necə işləyir” sahəsində vurğulanır ki, bu da rəsmi qiymətləndirmələrin yalnız Creci tərəfindən səlahiyyətli brokerlər tərəfindən edilə biləcəyini və təxminin yalnız bazar üçün istinad rolunu oynadığını bildirir.

Oxşar əmlak dəyərlərini axtarın

Eyni küçədə və ya yaxınlıqdakı ünvanlarda satılan oxşar əmlakların qiymətlərini axtarmaq da öz əmlakının dəyəri haqqında fikir əldə etmək istəyən hər kəsə kömək edə bilər. çox dəbdəbəli olmadan və ya istəyən hər kəs üçün daşınmaz əmlak agentliyi tərəfindən artıq edilən qiymətləndirmənin bölgə üçün parametrlər daxilində olduğundan əmin olun. təkliflər bir təxmin etmək üçün kifayətdir. "İdeal olaraq, oxşar yaşda və oxşar memarlıq nümunəsi olan binalarda eyni ölçülü mənzillər üçün təklifləri yoxlamaq lazımdır" deyir.

Ən yaxşı istinad öz binanızda, praktiki dəyərlərə uyğun olaraq tapıla bilər. son satışlarda.

Viva Real, Zap Imóveis və Imovelweb kimi 123i və digər portallarda ölkənin bir neçə şəhərində minlərlə reklam var. Ancaq internetdə evinizə yaxın elan tapa bilmirsinizsə, həll yolu bölgəni gəzib qapıçılardan, qapıçılardan və sakinlərdən nə qədər daşınmaz əmlakın olduğunu öyrənməkdir.

Secovi de Imóveis Şəbəkəsinin prezidenti Nelson Parisinin sözlərinə görə, dəyərini müqayisə edinoxşar mülklər, əslində, əmlakın qiymətləndirilməsindən sonra sahibinə ikinci rəy verməyə kömək edə bilər, lakin əmlakı satmaq istəyənlər üçün maklerlərlə məsləhətləşmələr vacibdir, çünki bu, yüksək dəyərli bir aktivdir. “Xüsusilə də bu evdirsə, eyni küçədəki digər evlərlə müqayisə aparmağın mənası yoxdur, çünki evlər çox fərqlidir və qiymətlər çox konkret səbəblərə görə dəyişə bilər və sahibi səhv hesablama apara bilər”. deyir.

Qiymətə nəyin təsir edə biləcəyini anlayın

Əmlakın dəyərinə həm rasional, həm də emosional çoxsaylı amillər təsir edir. Ancaq qiymətin formalaşması üçün bəzi meyarlar, məsələn, yer, ölçü, konservasiya vəziyyəti, kondominiumun istirahət sahəsi və əmlakların tələb və təklifinə təsir edən marketinq amilləri kimi fərqlənir.

Creci-SP prezidenti , José Augusto Viana, izah edir ki, iki mənzil çox vaxt zahirən çox oxşar ola bilər, lakin bəzi detallar onların qiymətlərini çox fərqli edə bilər. "Bəzən iki mülk eyni məhəllədə, eyni küçədə və çox vaxt eyni binanın daxilində olur, lakin məsələn, biri sol tərəfdə, digəri sağ tərəfdə olduğu üçün fərqli dəyərlərə malikdir" o deyir.

Daha yüksək mərtəbələr, eləcə də soyuq bölgələrdə şimala baxan mənzillər daha bahalı olur, çünkidaha günəşlidirlər. Və eyni bölgədə, daha cəlbedici fasadı olan daha yeni bir bina, sahəsi daha böyük olsa belə, köhnə binadakı əmlakdan daha yüksək qiymətə sahib ola bilər.