Сао Пауло – Постоји неколико начина да процените цену ваше имовине. Неки су префињенији и индиковани за оне који желе да одреде тачнију вредност приликом стављања некретнине на продају. Други, површнији, могу се навести за оне који само желе да имају представу о вредности своје имовине. У наставку погледајте шта треба да урадите да бисте проценили своју некретнину.

Косултујте брокера

За оне који треба да дефинишу вредност имовине јер намеравају да је продају, најбољи начин је да се консултујете са агентом за некретнине.

Када се имовина излаже на продају код агента за некретнине, најчешће је да он изврши процену без икакве наплате. Али, ако власник жели да консултује брокера само за то, он ће наплатити посебан износ за услугу.

Регионални савети посредника објављују на својим сајтовима табелу са накнадама за главне услуге које обавља брокери, као што су проценти провизије по продаји, закупи и процене вредности имовине. У Сао Паулу, писмена процена је фиксирана на 1% вредности имовине, а усмено мишљење кошта најмање један Цреци ануитет, који у 2013. износи 456 реала.

Према председнику Цреци, Јосеу Аугусто Виана Нето, у већини случајева брокери посећују некретнину и усмено сугеришу вредност власнику. Међутим, могуће је и захтевати адокументована евалуација, такозвано „Техничко мишљење тржишне евалуације“. „Овај документ даје вредност имовине и детаљно објашњава зашто је та цена одређена. Укључује податке о структури имовине, поређења сличних некретнина које се продају у региону и информације о зонирању, инфраструктури и урбаној мобилности”, каже он.

Сваки брокер може дати мишљење о вредности некретнине, али за израду техничког мишљења, професионалац мора имати звање процјенитеља непокретности, које се гарантује брокерима са високом стручном спремом за управљање некретнинама или специјалистом за процјену некретнина стечено на курсевима Савезног вијећа посредника у промету некретнина ( Цофеци). Листу брокера са звањем процењивача непокретности можете погледати у Националном регистру проценитеља непокретности (ЦНАИ), на сајту Цофеци.

Виана објашњава да је документ неопходан у ситуацијама у којима рођаци или супружници у поступку развода се не слажу око вредности наслеђене или заједничке имовине која ће бити продата. Користи се и код размене некретнина или у случају кашњења, када имовину преузме банка и власник сматра да је вредност већа од оне коју је назначила институција.

За власнике који не налазе у овим ситуацијама, технички савет може бити само једанначин да се заштитите у преговорима. „Техничко мишљење је веома добро тако да особа нема трему приликом склапања посла, јер власник упознаје тржишну цену своје имовине и тачно разуме да ли је продаје за цену изнад или испод њене вредности“, каже председник Цреци.

Додаје да се у случају продаје коришћених некретнина, пошто је преговарање прожето многим контрапредлозима, техничко мишљење износи на основу вредности коју је одредио продавац.

Инжењери и архитекте такође могу поставити вредности за некретнине или припремити техничка мишљења. Али, према Вијани Нето, консултације са брокерима су од суштинског значаја јер су они блиско укључени у тржиште некретнина у региону. Као резултат тога, инжењери и архитекте који дају мишљења треба да се консултују са брокером.

Приступите веб локацијама које вам помажу да процените вредност вашег стана

За оне који само желе да ако имате представу о томе колико ваша имовина вреди, најбоља опција је да извршите претрагу на интернету. Неки сајтови, као што су „ Куанто Вале меу Апе? ” и „ 123и ”, имају алате који омогућавају кориснику да пронађе процене тачне вредности своје имовине или сличних некретнина у истом суседство.

У Куанто Вале меу Апе, корисник обавештава област, број спаваћих соба, апартмана, слободних места илокација. Систем затим даје тржишну процену цене сличних некретнина које се налазе у истом насељу. Услуга је доступна за државе Сеара, Минас Жераис, Рио де Жанеиро, Сао Пауло и Федерални округ.

123и, с друге стране, тачно даје процењену вредност некретнине дате зграде, али за сада услуга укључује само податке о некретнинама у Сао Паулу, главном граду.

Цене некретнина на 123и су засноване на анкетама које су спровели професионалци портала, који иду директно у зграде да би прикупили техничке информације од домара и надзорника, као што су старост зграде, величина станова и вредности последњих преговора. Поред тога, агенти за некретнине, брокери, власници и људи који познају некретнине такође могу да обезбеде податке о имовини на сајту, укључујући сугерисање других вредности.

Према 123и, кроз статистичку анализу, историјске информације о трансакцијама а из употребе алгоритама могуће је закључити научне процене вредности за стандардно својство дате зграде. „Ако корисник стави другачију вредност, имамо тим за процену који процењује ово оспоравање да би проверио да ли информација има смисла“, објашњава Рафаел Гимараес, директор операција сајта.

Важно је нагласити да вредности које даје 123и не могу се користити као аформално вредновање. И то је истакнуто на самој веб страници, у пољу „Како то функционише“, које обавештава да формалне процене могу да дају само брокери овлашћени од стране Цреци-а и да процена служи само као референца за тржиште.

Потрага за сличним вредностима некретнина

Тражење цена сличних некретнина за продају у истој улици, или на оближњим адресама такође може помоћи свакоме ко жели представу о вредности свог имовине без драгоцености, или за свакога ко жели да се увери да је процена коју је већ направио агент за некретнине у оквиру параметара за регион.

Рафаел Гимараес, из 123и, каже да провера између осам и десет понуда довољно је да се направи процена. „У идеалном случају, требало би да проверите понуде за станове исте величине у зградама сличне старости и сличног архитектонског обрасца“, каже он.

Најбољу референцу можете пронаћи у сопственој згради, према вредностима које се примењују у недавној продаји.

Портали као што су 123и и други, као што су Вива Реал, Зап Имовеис и Имовелвеб, имају хиљаде огласа у неколико градова у земљи. Али, ако на интернету не можете да пронађете огласе у близини свог дома, решење је да прошетате по региону и сазнате од портира, домара и станара колико има некретнина.

Према Нелсону Парисију, председнику мреже Сецови де Имовеис, упоредите вредностсличне некретнине, у ствари, могу помоћи власнику да добије друго мишљење након процене имовине, али за оне који желе да продају некретнину неопходна је консултација са брокерима, јер се ради о имовини високе вредности. „Поготово ако је у питању кућа, нема смисла правити поређење са другим кућама у истој улици, јер су куће веома различите и вредности могу да варирају из веома специфичних разлога и власник може да направи погрешну процену“, он каже.

Схватите шта може утицати на вредност

На вредност имовине утичу бројни фактори, рационални и емоционални. Али неки критеријуми се издвајају за формирање цена, као што су локација, величина, стање очуваности, рекреациони простор кондоминијума и маркетиншки фактори који утичу на понуду и потражњу некретнина.

Председник Цреци-СП , Јосе Аугусто Виана, објашњава да два стана често могу бити наизглед врло слична, али неки детаљи могу учинити њихове цијене веома различитим. „Понекад су две некретнине у истом насељу, у истој улици и често у истој згради, али имају различите вредности јер је једна на левој, а друга на десној страни, на пример“, каже он.

Виши спратови су обично скупљи, као и станови који гледају на северну страну у хладним регионима, јерсунчаније су. А у истом региону, новија зграда са атрактивнијом фасадом такође може имати вишу цену од имовине у старој згради, чак и ако је њена површина већа.